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中国房地产市场形势和铝业市场展望王珏林住房和城乡建设部政策研究中心一、2009-2010年我国房地产市场形势1、房价仍处高位2009-2010年商品房价格同比涨幅情况7.76.48.610.311.412.49.39.112.811.710.79.5-1.3-1.2-1.1-0.610.2122.83.95.77.8-4-202468101214123456789101112月123456789101112月%2、开发投资增长过快全国房地产开发投资增幅情况33.216.120.930.221.819.805101520253035200520062007200820092010年%3、房屋销售历史最好761936208993713104349020000400006000080000100000120000万平方米2007200820092010年2010年全国商品房销售情况2009-2010年房地产开发和销售主要指标对比情况完成数量同比增幅2010年房屋施工面积40.55亿平方米26.6%2009年房屋施工面积31.96亿平方米12.8%2010年房屋新开工面积16.38亿平方米40.7%2009年房屋新开工面积11.54亿平方米12.5%2010年房屋竣工面积7.60亿平方米4.5%2009年房屋竣工面积7.02亿平方米5.5%2010年房屋销售面积10.43亿平方米10.1%2009年房屋销售面积9.37亿平方米42.1%2010年70个大中城市房屋销售价格涨幅指数地区房屋销售价格涨幅比例地区房屋销售价格涨幅比例同比还比同比还比合肥9.11.0青岛5.50.5郑州8.80.1济南4.70.4石家庄8.71.3长春3.90.3沈阳8.30.3福州2.50.1呼和浩特7.30.5太原2.30.1武汉6.60.2上海2.20.4北京6.40.3厦门1.50.1大连6.10.2南京1.20.1哈尔滨5.90.1宁波0.80.0天津5.60.8杭州0.5-0.2全国同比增加6.4%还比增加0.3%中西部地区的市场明显好于东部地区2010年全国商品房销售面积地区商品房销售面积（万平方米）销售面积增速全国104349.1110.1%东部地区50822.014.1%中部地区26223.4419.9%西部地区27303.6613.5%一是各项指标都在高位二是二、三线城市房价全面上涨三是社会资金过多进入房地产四是居民消费、投资没有过多的出路五是贯彻调控政策有很大差距二、今年出台的“国八条”调控重点一是各个城市都要确定房价涨幅指标二是限购城市范围全面扩大三是房地产税改革逐步推进四是调整二套房首付比例五是严格住房用地供应管理六是加强市场管理,规范市场秩序七是保障房建设开始全面规划、建设八是建立约谈问责机制限购、房产税、加息对市场的影响1、限购—市场供需矛盾会有所缓解，当前刚性需求可以稳定市场2、房地产税—属于浅试水，试水越来越深，范围越来越大，成为未来市场管理的主角3、加息—全面影响，波及的范围难以评估二套房三次加息前后的对比变化（贷款120万,时间20年）加息前后时间月供增加年总利息增加去年未加息与10月加息比较156.29元37508元10月与12月加息比较208.05元49932.73元12月与2011年2月加息比较159.36元38247.07元2011年2月加息后与未加息比较523.70元125607.00元三、“十二五”期间房地产市场趋势1、经济稳定,房地产业发展动力还在2、房地产开发投资的热情不会减少3、土地供应量要多于“十一五”期间4、房地产市场还会以较快的速度发展四、中国铝业市场展望1、城镇化稳步推进了铝消费的需求城镇化率49.6846.645.743.944.942.9841.7640.5339.137.736.229.926.232317.916.310.6010203040506019491958197819841990199720002001200220032004200520062007200820092010年10月年%2、3600万套保障房计划，扩大了铝消费的需求2011年保障性住房建设计划、资金筹措计划全年保障房计划（预计需要资金）保障房建设分类计划预计需要资金1000万套（1.3-1.4万亿）棚户区改造，400万套5000亿（中央400亿、地方1200亿、改造者3400亿）经济适用房、双限房，200万套5000亿（市场解决）廉租房，160万套3000-4000亿[中央600亿、公积金收益全部（去年50亿）、土地转让金10%（290亿）、贷款]公共租赁房，220万套3、中国“十二五”发展要求有利于铝业发展一是国家提出的转变经济发展方式二是低碳经济和建筑节能目标的要求三是房地产、汽车是国家重点发展行业3、日本灾后重建对于中国铝型材出口的刺激1、日本建筑普遍选用轻质材料2、日本灾后城市重建对铝型材需求巨大3、中国有最大的铝型材供应市场4、日本灾后重建会刺激中国铝型材市场发展谢谢大家！