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珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.1珠海房地产市场研究系列之珠海房地产市场月报（6月刊第二十一期）世联地产珠海公司市场研究小组2008-7-5珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.2申明本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻板、复制、刊登、发表和引用。珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.3目录一、市场综述...................................................................4一级市场..............................................................................................4二级市场..............................................................................................4三级市场..............................................................................................4综上所述..............................................................................................4二、珠海一级市场分析.....................................................4三、珠海二级市场分析.....................................................51.在售项目动态................................................................................................62.将售项目动态................................................................................................83.本月推出楼盘................................................................................................93.1.格力广场（世联代理）..........................................................................93.2.盈彩美居....................................................................错误！未定义书签。3.3.中珠上城（世联代理）..........................................................................10四、珠海三级市场分析...................................................11五、市场展望.................................................................12一级市场............................................................................................12二级市场............................................................................................13综上所述............................................................................................13六、市场要闻扫描..........................................................131.国内市场.....................................................................................................132.珠海市场.....................................................................................................21珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.4一、市场综述u一级市场2008年6月16日华发股份以16.2亿元的价格中标珠海市商用土地交易中心公开挂牌的位于珠海市迎宾北路西柠溪水库旁的土地，土地面积为21.39万平方米，土地用途为住宅、别墅及配套设施，容积率为1.0。u二级市场“5月份全市新建商品住房交易价格为每平方米5385元/平米。”珠海市统计局、珠海市房地产登记中心公布的《2008年5月商品住房交易价格》显示：珠海今年5月份的房价比4月份下跌约13.99%，5月份商品房预购面积为322371平方米，为08年上半年5个月中成交面积最高的一个月。统计局数据显示：今年5月份新建商品住房交易价格，香洲区为7801元/平米，环比下跌9.13%；斗门区为3367元/平方米，环比增长9.34%；金湾区为2538元/平方米，环比下降19.35%。u三级市场统计局数据显示，珠海市5月二手房成交均价为2315元/平米，较4月环比下降30.05%；交易面积方面，5月为134732平方米，较4月环比上升77.6%。香洲区二手房5月成交价格4518元/平方米，较4月份环比上升11.25%；5月交易面积56788平方米，较4月份环比上升7.84%。u综上所述珠海房地产市场5月份全市预购均价有所下跌，但是预购面积有大幅度的上涨，证明市场中存在很多潜在消费者，他们的观望态度比较浓厚，但是遇到合适价位的楼盘，还是会购买的。但是由于受国家政策的影响，未来一段时间内仍然处于淡市阶段。二、珠海一级市场分析08年6月珠海市场成交一块土地，位于珠海市迎宾北路西柠溪水库旁边。土地用途为住宅珠海08年6月一级市场成交一览表珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.5区域用途占地面积建筑面积容积率成交价格竞得人柠溪住宅、别墅21.39万平方米21.39万平方米1.016.2亿华发股份公司三、珠海二级市场分析“5月份全市新建商品住房交易价格为每平方米5385元/平米。”珠海市统计局、珠海市房地产登记中心公布的《2008年5月商品住房交易价格》显示：珠海今年5月份的房价比4月份下跌约13.99%，5月份商品房预购面积为322371平方米，为08年上半年5个月中成交面积最高的一个月。统计局数据显示：今年5月份新建商品住房交易价格，香洲区为7801元/平米，环比下跌9.13%；斗门区为3367元/平方米，环比增长9.34%；金湾区为2538元/平方米，环比下降19.35%。珠海市商品住房预购均价（元/平米）020004000600080001000012000全市香洲区斗门区金湾区全市83418816733964825385香洲区917210082914292257801斗门区30103159332330723367金湾区354935104967378627811月2月3月4月5月珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.6珠海市商品住房预购面积（平方米）0100000200000300000400000全市香洲区斗门区金湾区全市209646129366118387148656322371香洲区1791741053757614780368154226斗门区5226174982260350972111359金湾区2524664931963717316567861月2月3月4月5月珠海市商品住房预购金额（万元）050000100000150000200000全市香洲区斗门区金湾区全市1748661140458688096357173600香洲区1643341062396961574141120312斗门区1573552775111566037494金湾区8959227997546556157941月2月3月4月5月——数据来源：珠海市统计局分析：统计表明5月份全市商品房预购均价有所下降，但是交易面积增长较快，在香洲成熟片区，预购面积较4月份有较大上升但是价格比4月份有所降低，客户观望持币待购，购房会慢慢回归理性。1.在售项目动态所属片区项目名称主力户型总套数景山一号四房/140-157㎡230吉大一水岸四房/155㎡，两房/81.38㎡284珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.7中天维港两房/116.59㎡,三房/138㎡,三房/166.43㎡323龙洲湾花园四房/200-230㎡240格力广场一期两房/20%/80-100㎡,三房/55%/120-160㎡，四房/20%/160-210㎡，复式/5%/350-440㎡188龙腾湾山庄三房/76%/127—142㎡四房/10%/180㎡653（推出240）唐家远大美域（勋堡）195--200㎡多联排383㎡双拼44岭南世家三期二批两房/50%/82－87㎡，三房/50%/96－111㎡232华南名宇2期三房/65%/140-146㎡四房/32%/176㎡1040老香州恒福阁两房/33%/90㎡；三房/30%/130㎡四房/33%/160㎡五房/4%/226㎡312城市印象三房/60%/171-172㎡98区府上东二期两房/70%/88-91㎡，三房/30%/111-139㎡248诚丰怡园两房/80--88㎡，三房/119--156㎡107荟雅名苑三房/103－129㎡；四房/130-141㎡260中珠上城一期二批三房/68.7%/125-142㎡，四房/26.7%/136-137㎡112盈彩美居三房/110-125㎡，四房/130-240㎡176逸轩一房/25%/29㎡，两房/50%/70-80㎡，三房/25%/100㎡114新香洲仁恒星园二期两房/10%/90㎡，三房/40%/140㎡，四房/50%/180㎡366时代廊桥三房两厅/133㎡（57㎡+75㎡拼合户型）/25%；三房两厅/89㎡/25%；两房两厅/90㎡/25%；一房两厅/60㎡/25%；别墅223-226㎡洋房188套，别墅36套前山二城心作（一批）两房/85-86㎡，三房/89-125㎡94珠海房地产市场6月播报本报告是严格保密的2008/7/5P.8城市主场两房/78%/75.59-90.85㎡，三房/22%/114.08-126.67㎡234财富世家一期（4、6、7栋）三房/60%/105.73-131.62㎡，五房/40%/137.69㎡120悦安雅苑户型面积：86.22-87.38两房108套105.42-125.63房366京华奥园二期（B区）两房/30%/72.57-81.17㎡，三房/70%/88.92-94.33㎡291夏逸庭院二期（1、2、3栋）一房/12%/44㎡，两房/30%/78-80㎡，三房/48%/88-116㎡，四房/18%/136㎡188财富世家一期（5、8栋）三房/60%/105.73-131.62㎡，五房/40%/137.69-18