瓦房店房地产市场总结

2012年瓦房店整体市场总结I.宏观政策分析II.瓦市土地市场分析III.瓦市商品住宅市场分析IV.瓦市地产项目营销活动分析8590951001051102005年1月2005年3月2005年5月2005年7月2005年9月2005年11月2006年1月2006年3月2006年5月2006年7月2006年9月2006年11月2007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月2011年3月2011年5月2011年7月2011年9月2011年11月2012年1月2012年3月2012年5月2012年7月2012年9月2012年11月国房景气指数走势图2005年3月开始：新旧“国八条”2007年9月开始“9.27房贷新政”2008年10月开始国九条、5次降息2010年4月开始国十条2010年9月开始国五条2011年1月开始国八条2012年3月两会召开，坚持调控不动摇9898.59999.5100100.5101101.51022005年4月2005年6月2005年8月2005年10月2005年12月2006年2月2006年4月2006年6月2006年8月2006年10月2006年12月2007年2月2007年4月2007年6月2007年8月2007年10月2007年12月2008年2月2008年4月2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年2月2009年4月2009年6月2009年8月2009年10月2009年12月2010年2月2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月2010年12月2011年2月2011年4月2011年6月2011年8月2011年10月2011年12月2012年2月2012年4月2012年6月2012年8月2012年10月全国百城房价环比走势2006年5月开始国六条、国十五条2009年12月开始国四条、2010年1月开始国十一条中国为典型的政策市，现阶段行业指标性数据已进入下行通道，并已经达到了08年底时的谷底，由此判断政策已经见底但是如果地产市场出现明显回暖趋势，逆向政策压力必然随之增强政策层面2012年11月十八大召开，调控政策不放松0从近几年房地产行业的发展历程上看，目前的状况显示政府调控的重点已经转向为“结构”与“百姓信心”层面的调整；由此判断，以后房地产市场也不会有大起大落。特别是进入下半年以来，决策层的声音不再是单一的“抑制投机投资性需求”，而是增加了“普通商品住房供应”，可见在长时间内刚性需求将仍是市场的主旋律。2012年8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况，并召开保障房分配和运行现场会。他强调，要创新运行管理模式，逐步将廉租房向公租房并轨，实行租补分离、明收明补，根据住户不同收入情况给予适当租金补贴。要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求，增加普通商品住房供应，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。政策层面温家宝考察湖北强调稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议对当前重点工作作了部署：巩固房地产市场调控成果；继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施；做好保障性住房建设和管理工作。2012年2月10日温家宝在中南海主持召开五次座谈会表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。2012年3月14日温家宝在政府工作报告中指出：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。2012年5月20日2012年5月23日国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议提出：明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。政策层面十八大后房地产宏观调控将持续相当一段时间;投机房地产现象在较短时间内将得到根除；保障性住房将陆续大量面市冲击房地产市场；房地产行业金融政策将缩中有放、地产基金行业将得到大幅度推动发展。直白的透漏出房地产未来政策的总基调，由此宏观调控将持续相当长一段时间人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标【十八大】所透露出来对房地产走势会有哪些影响呢?注：数据来源于国家统计局网站•中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，这也是央行三年半来首次下调贷款准备金率•近期坊间流传大连公积金个人与夫妻贷款额度上调。后经大连公积金管理中心证实确有此事，相关负责人表示：该政策将在10月1日以后正式执行，个人公积金贷款额度为45万元、夫妻两人额度为70万元。•随着契税、公积金政策的放宽，预示着政府对房地产调控的政策导向由“严厉控制”转变为“稳定调控”地方政府楼市政策微调一览城市时间政策提要南京2011.10放宽公积金贷款额度和改善住房申请门槛吉林2011.11放宽公积金改善住房申请门槛合肥2011.12放宽公积金贷款额度芜湖2012.2免契税，购房给补贴，3天后被叫停上海2012.2外地人持证三年可买二套房，被叫停沈阳2012.3放宽公积金贷款额度成都2012.3上调公积金缴存基数信阳2012.3放宽公积金贷款额度南昌2012.4放宽公积金贷款额度蚌埠2012.4放宽公积金贷款额度郑州2012.4放宽公积金贷款额度呼和浩特2012.4放宽公积金贷款额度武汉2012.4放宽公积金贷款额度扬州2012.5奖励个人购买成品住房营口2012.55000万财政专项补贴公务员购房重庆2012.5调整公积金贷款政策湖南2012.5明确将降首付减税款，但一天后官方否认近期贷款准备金率下调（三年来首次），及地方政府契税、公积金政策的放宽，意味着国家在近期基本不会再出台利空政策；在一定层面上也将带给购房者和开发商以市场信心金融层面八中、瓦市高级中学首获北大“优惠券”11月15日大连市24中学、育明高中，大连市八中、瓦房店市高级中学获得了北京大学“中学校长实名推荐制”推荐资质。在全省县域重点中学中，瓦房店市高级中学是唯一一所获此殊荣的学校。地方利好信息小结12年虽然楼市调控没有动摇，但对于三线城市的瓦房店市场并没有太多约束，但整体调控的大环境抑制了客户购房的心态。2013年，我们邀约和说服客户成本加大了，难度加大了。调控不是问题，关键是抚平客户的心态I.宏观政策分析II.瓦市土地市场分析III.瓦市商品住宅市场分析IV.瓦市地产项目营销活动分析一、瓦房店市一级市场月度供需分析（含工业、住宅、商业）12.112.212.312.412.512.612.712.812.912.1012.11供应占地面积(万平)0065.612.990000015.280成交占地面积(万平)21.6020.641.1500000015.89010203040506070瓦房店市土地市场月度供求情况瓦房店市土地放量及成交集中在个别月份，供应量占地面积为93.87万平，成交量占地面积为59.28万平12年瓦房店市含住宅类土地出让公告12年瓦房店共新增含住宅类土地14幅，总建面积达到99.05万平，出让土地分散在瓦房店周边区域出让地块容积率大都在2左右地块编号用地位置使用性质用地面积（平）建筑面积（平）容积率地块信息发布日期大瓦（2012）—1号瓦房店市钻石街东侧居住、商服378187563622012-3-15大瓦（2012）—2号瓦房店市钻石街东侧居住、商服389747794822012-3-15大瓦（2012）—3号瓦房店市三台乡三台村居住、商服35571572501.612012-3-15大瓦（2012）—4号瓦房店市三台乡三台村居住、商服57207943901.652012-3-15大瓦（2012）—14号瓦房店市老虎屯镇小老虎村居住7582130751.722012-3-21大瓦（2012）—17号瓦房店市松树镇东风委居住442808856022012-3-21大瓦（2012）—33号瓦房店市东长春路二段48号居住、公建11491201001.752012-4-12大瓦（2012）—34号瓦房店市祝华办事处工业村居住、公建11836723673022012-4-12大瓦（2012）—37号瓦房店市祝华办祝华村、天缘酒店南侧住宅及配套公建140365614542012-10-9大瓦（2012）—38号铁东办东山社区姜洼委住宅及配套公建20955379401.812012-10-9大瓦（2012）—39号岗店办姜洼物流市场西侧住宅及配套公建743751190001.62012-10-9大瓦（2012）—40号铁东办向东社区、万宝路南侧住宅及配套公建4944190673.862012-10-9大瓦（2012）—41号铁东办向东社区、万宝路南侧住宅及配套公建13411401252.992012-10-9大瓦（2012）—42号红沿河镇沟口村住宅及配套公建25113358021.432012-10-9合计————517270990452————12年瓦房店市含住宅类土地成交公告12年瓦房店市含住宅类土地成交12幅，建筑面积为64万平方米，但都在瓦房店市周边区域瓦房店市内地块成交楼面价在550-800元/平之间地块编号用地位置土地性质土地面积（平）建筑面积（平）成交价（万元）楼面价（元/平）挂牌时间成交时间竞得单位大瓦（2012）—1号瓦房店市钻石街东侧居住、商服378187563654497202012-3-212012-3-31大连铭毅房地产开发有限公司大瓦（2012）—2号瓦房店市钻石街东侧居住、商服389747794860197722012-3-212012-3-31大连铭毅房地产开发有限公司大瓦（2012）—3号瓦房店市三台乡三台村居住、商服35571572509641682012-3-212012-3-31大连佰成房地产开发有限公司大瓦（2012）—4号瓦房店市三台乡三台村居住、商服572079439011601232012-3-212012-3-31大连佰成房地产开发有限公司大瓦（2012）—33号瓦房店市东长春路二段48号居住、商服114912010013596762012-4-132012-4-24大连金泰圣房地产开发有限公司大瓦（2012）—37号瓦房店市祝华办祝华村、天缘酒店南侧住宅及配套公建140365614536406482012-10-312012-11-9大连天诚置业有限公司大瓦（2012）—38号铁东办东山社区姜洼委住宅及配套公建209553794023676242012-10-312012-11-9大连万众房地产开发有限公司大瓦（2012）—39号岗店办姜洼物流市场西侧住宅及配套公建7437511900050734262012-10-312012-11-9辽宁盛禄房地产开发有限公司瓦房店分公司大瓦（2012）—40号铁东办向东社区、万宝路南侧住宅及配套公建49441906712036312012-10-312012-11-9大连佳润房屋开发有限公司大瓦（2012）—41号铁东办向东社区、万宝路南侧住宅及配套公建134114012522715662012-10-312012-11-9大连佳润房屋开发有限公司大瓦（2012）—42号红沿河镇沟口村住宅及配套公建251133580213253702012-