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深圳万科大九州项目VANKEGREATCATHAYPROJECTLONGGANG,SHENZHEN目录Contents123项目背景分析CONTEXT1. 项目区位2. 区域定位 3. 上位规划4. 交通分析 5. 基地现状 6. 现状标高分析7. 项目用地条件规划理念Planning Concept城市综合发展策略Urban Complex Strategy2.1 规划结构 2.2多轴汇聚2.3愿景3.1 城市轴线3.2区域核心3.3 外部边界3.4 内部边界3.5 地上连结策略3.6 地下连结策略3.7 总平面图3.8 功能分析45地景商业设计Landscape Retail Design4.1 设计理念4.2 业态分布4.3 总平面图4.4各层平面图4.5人行出入口分析4.6 车行出入口分析4.7 内部流线分析4.8剖面图塔楼设计Tower Design5.1 规划理念5.2 天际线分析5.3 总平面图5.4 办公楼标准层平面图5.5 公寓标准层平面图5.6 视线分析5.7 人行出入口分析5.8车行出入口分析5.9内部流线分析5.10立面图5.11剖面图沿龙岗大道夜景BirdViewFromLongGangAvenueBirdViewFromLongChengPlaza沿龙城广场鸟瞰沿龙岗大道鸟瞰BirdViewFromLongGangAvenueBirdViewFromLongXiangRoad沿龙翔中路夜景沿步行天桥鸟瞰BirdViewFromSkywalkPerspectiveFromLongChengPlaza沿龙城广场人视沿文化中心透视 Perspective From Cultural CenterPerspectiveFromLongGangRiver沿龙岗河透视1CHAPTER项目背景分析CONTEXT·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析12项目区位ProjectLocation龙岗区位于深圳东部发展轴上，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区、香港，西连宝安区，北通惠州市和东莞市.是与粤东地区联系的主要通道和极具潜力的产业带。珠海澳门中山，江门广州东莞惠州河源惠州汕头大亚湾香港特别行政区大鹏湾大亚湾深圳湾珠江口东部滨海分区西部滨海分区光明新区中心中部分区龙华中心龙岗中心坪山新城中心福田罗湖中心前海中心东部分区·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析13AreaPositioning项目基地位于龙岗区中心区位置，城市各功能区遍布周边，以龙岗中心区向周边360度延伸。龙岗中心区作为综合服务区与先进工业园区，高科技工业区，形成三位一体的规划功能组团。区域定位龙城中心区城市新区功能区城市更新功能区城市更新功能区产业拓展功能区城市商贸功能区高科技工业区综合服务区先进工业园区城市更新功能区城市次中心区城市次中心区·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析14上位规划UpperPlan水轴龙岗中心城城市设计确立了以区政府，龙城广场为轴线，通过地表增厚，将绿化轴线跨过龙岗河延伸至对岸。增厚地面的形成是由于在龙岗河上架桥，横越北面直通龙城广场，然后形成折叠的表面，可容纳公共场所、地铁入口及商业中心区的停车场。增厚的地面成为挑战传统建筑对现代景观的整体策略，并设法将高密集街区及场所融入到当前使用中的土地，以增加其整体价值，提高露天场所的使用率及街区生活水平的强度。地表增厚·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析15在龙岗广场及周边地区城市设计成果深化的基础上，确定了三馆一城的选址及南广场的长夜开发策略，结合龙城广场提出南北区城市轴线概念，之后提出了龙岗河沿岸滨河空间规划及中心区域的梳理方案。上位规划UpperPlan2009龙岗中轴线设计2010三馆一城投标2011龙岗区三馆合一及深圳书城龙岗城选址研究三馆选址南广场商业开发三馆建筑概念方案龙岗广场及周边地区城市设计方案深化2008成果深化结合广场提出南、北区域轴线概念滨河空间设计开发导则（两条带）2012滨河空间规划以及中心区域梳理·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析16基地学校围屋三馆一城商业（世贸）商业（万科）住宅办公（万科）商业（万科）商业（万科）商业商业商业商业商业商业商业商业广场政府文娱住宅住宅住宅住宅邮电住宅住宅住宅住宅住宅绿地绿地绿地周边用地属性SurroundingLandProperty基地范围周边拥有商业、文化、公共绿地、滨水休闲带、标志性城市广场、住宅区，政府等多功能综合的用地。·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析17本项目位于龙岗中心地区龙城广场南区,宗地3#-7-2和3#-2。南临龙岗大道(深惠路)，东临龙城大道，北近龙翔大道.周边道路分析Traffic Analysis 龙城中路龙岗大道龙翔中路SITE三馆一城城市干道城市支路次要道路·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析18轨道交通分析Traffic Analysis 龙岗大道与龙城中路交叉口的东北角是已通车龙岗线的龙城广场站,并且规划的地铁14号线、和城际铁路线都临近基地。基地内部还规划有两个公交始末站，交通十分便利龙城中路龙岗大道吉祥站龙城广场站MRT龙岗线MRT龙岗线城际铁路城际铁路MRT14号线MRT14号线龙翔中路SITE三馆一城现有地铁站点MRT龙岗线拟建地铁站点拟建MRT14号线拟建城际铁路500m200m·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析19基地西北侧广场轴线尽端为龙岗区政府,北侧为龙岗图书馆和文化中心,项目位置十分重要和显著。龙岗线龙城广场站，三馆一城，区政府，龙岗图书馆，大型城市综合体万科广场等都在基地500米步行辐射范围内。基地现状分析SiteSituation136542142536龙城广场站客家围屋龙翔中路与龙岗大道交汇处龙城广场龙岗河滨龙岗区政府基地延龙翔中路鸟瞰图·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析20场地标高36.4136.1636.2035.6035.3036.2736.0735.3037.3436.7338.0237.4936.9535.9335.6036.1736.8436.5436.4037.1435.5136.7735.7835.0533.6634.3436.0036.00±0.00±0.0034.9035.8536.7136.95结合场地标高与周围道路标高，本项目取黄海高程36米为相对标高正负0.000Elevation·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析21基地规划条件PlanningCondition100m高层退线多层退线可建设用地线用地红线用地红线雨水箱涵退让地块编号：3-7-2用地性质：公共绿地+商业限高：12M容积率：0.39绿地率：65%地块编号：3-2用地性质：商业性办公用地限高：200M容积率：10绿地率：15%v3-7-2地块规划条件：1）建筑退红线要求：东侧=0米，西北侧≥100米，其余各向≥6米。3-2地块规划条件：1）建筑退红线要求：一级退线（24米及以下部分）东侧=0米，北侧、西侧≥5米，南侧≥10米；二级退线（24米以上部分）东侧=0米，南侧道路交叉口塔楼退红线≥10米，北侧、西侧≥5米，南侧≥10米2）西侧、南侧支路沿街裙房宜设计骑楼形式，南广场北侧建筑为标志性建筑。3）地块内设置两条建议性支路，红线宽度为12米。·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析222CHAPTER规划理念URBANDESIGN·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析23龙岗深圳先锋城市的前沿与窗口LONGGANGSHENZHENPIONEERCITYOFTHEFRONTIERANDWINDOW深圳，具有中国特色的国际性城市。龙岗作为深圳东部发展轴的中心组团，将会成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。Shenzhen,internationalhasChinacharacteristiccity.LonggangastheeasternShenzhendevelopmentaxiscentergroup,willbecometheShenzheneasternareaandradiationineastareacomprehensiveservicecenter.规划愿景 PlanningVision·深圳万科大九州项目ProjectLocationSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT项目背景分析24项目愿景 ProjectVision打造龙岗核心区独具标志性的城市空间LONGGANGTOBUILDAUNIQUESYMBOLOFTHECITYSPACE项目所在区域为龙岗最核心地段，建立代表城市核心形象的高端标志性建筑，形成新的城市空间标志，提升整个中心城区的形象。TheprojectareaisthecoreareaofLonggangCity,onbehalfofthecoreimageofthehigh-endlandmarkbuildings,theformationofnewcityspacesign,thecentercityimage.规划愿景 PlanningVision·深圳万科大九州项目PlanningConceptSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT规划理念25创造多元交融的都市中心枢纽CREATEMULTIPLEBLENDOFURBANHUB以联接交通、商业、景观及人流集散为功能枢纽，使各功能区域相互渗透，成为项目区域的核心动力枢纽。Toconnectthetraffic,commercial,landscapeandflowdistributionhubforfunction,thefunctionofregionalmutualpenetration,规划愿景 PlanningVision·深圳万科大九州项目PlanningConceptSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT规划理念263-7-23-7-23-23-2文化中心客家围屋文化轴龙岗区政府中轴线三馆一城城市中轴文化轴规划理念 PlanningConcept龙岗中心城城市设计确立了以区政府，龙城广场为轴线，通过地表增厚，将绿化轴线跨过龙岗河延伸至对岸“三馆一城”作为区域规划的地理轴线与客家围屋、文体中心形成项目基地丰富的文化界面。·深圳万科大九州项目PlanningConceptSHENZHENVANKEGREATCATHAYPROJECT规划理念27规划理念 PlanningConcept3-7-23-2城市绿轴道路绿化带河岸景观带景观节点景观绿轴绿色景观主轴线，由龙潭公园、社区公园、龙城广场、项目基地延伸至滨水景观带，并在项目基地东侧拥有城市绿带。3-7-2龙潭公园社区公园景观水池景观水池龙岗河景观水轴龙岗河位于项目东侧，形成城市中心