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市场预测报告什么是市场预测报告市场预测报告是运用科学的方法对市场行情进行调查、分析和预测，反映市场发展变化趋势的书面材料。也可以说，市场报告是市场调查和市场预测过程及结果的书面化。市场预测报告的作用㈠是微观经济和宏观经济正常运转的重要保证，对发展生产，保证供应，提高效益有着极为重要的作用。㈡是企业进行生产经营活动的重要依据㈢是经济主管部门作出决策的必要条件㈣是引导消费的良师益友市场预测报告预测分类⑴预测方法的分类体系预测方法可按不同的标准进行分类，从而形成了预测方法的分类体系。①按预测技术的差异性分类：可分为定性预测技术、定量预测技术、定时预测技术、定比预测技术和评价预测技术，共五类。②按预测方法的客观性分类：可分为主观性预测方法和客观性预测方法两类。前者主要依靠经验判断，后者主要借助数学模型。③按预测分析的途径分类：可分为直观型预测方法、时间序列预测方法、计量经济模型预测方法、因果分析预测方法等。④按采用模型的特点分类：可分为经验预测模型和正规的预测模型。后者包括时间关系模型、因果关系模型、结构关系模型等。⑵市场预测常用方法分类市场预测常用方法通常分为定性预测法与定量预测法两类。定性预测法定性预测就是通过社会调查，采用少量的数据和直观材料，结合人们的经验加以综合分析，作出判断和预测。这种预测简便易行，一般不需要先进的计算设备，不需要高深的数学知识。但这种方法由于缺乏数字计算，往往受主观因素等影响较大，会带有一定的片面性。定性预测的方法有：（1）消费者意向调查法。即民意测验法。可以开座谈会或发信函调查表，征收消费者意见。例如可以提出以下问题：“今年下半年你打算购买商品房吗？”“你的电冰箱何时更新？准备买什么品牌？”“你出行打算乘何种交通工具？有购买小轿车的计划吗？”等。（2）营销人员意向法。即请售货员、服务员等专业人士开座谈会，请他们对未来的顾客需求作出估计和判断。这些人员在售货第一线，更熟悉市场，更了解需求，更接近顾客，因而他们的意见有相当的可信度。专家意见法。即通过征求有关专家意见求得预测值的方法。专家范围应当广泛一些，如市场营销专家、消费心里专家等。这种方法有三种具体形式。①小组讨论法。②单独预测法。即先由每一位单独提出预测意见，然后由专项负责人汇集起来分析综合得出结论。③德尔菲法。即单独用信函的方式分别征求各个专家的意见。首先由专项负责人把所要预测的专题及有关背景资料寄给专家，请他们提出意见。然后再将七八个专家的不同意见进行分类排队，再将整理好的意见再次寄给专家进行预测。如此循环多次，直至得到比较一致的预测意见。定量预测法定量预测法就是依据市场调查所得的比较完备的数字资料，运用数理统计的方法，建立数学模型，用以预测经济现象未来方法的总称。这种方法预测的结果比定性预测法更深入、更科学、更具体。当然，也需要具备相对深厚一些的专业知识。定量预测法主要有以下几种。（1）时间序列预测法。就是通过研究某一个变量的时间序列，从其前几年的的变化趋势，来预测未来的变量数值。时间序列预测法有很多具体的手段，对于不同的预测对象采用不同的方法。（2）因果分析法。即回归分析法，就是通过对引起未来变化的各种因素的研究，找出客观环境与未来状态之间的统计关系的预测方法，包括一元回归预测、多元回归预测等手段。（3）抽样统计法。就是通过对相关的数据的抽样统计、求得概率，用以推测旅游市场的发展与变化趋势的预测方法。标题2009年广东房地产市场预测报告正文正文结构一、宏观社会经济环境（前言）二、广东房地产数据分析（概括）三、2009年广东房地产市场预测四、建议（一）房地产开发投资（二）土地购置（三）商品房建设（四）商品房交易（五）市场消化系数（六）二手房交易（七）商品房空置1、完成开发投资2、开发资金来源前言2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。2008年广东房地产市场回调之年，但由于受到外部政治经济环境不利影响，市场调整幅度超出预计，房价地价走势明显回落，住宅成交萎缩幅度较大。鉴于2008年底以来房地产政策转向，预计2009年房地产市场需求将逐步激活，成交稳步回暖。2009年预测1、房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性。2、土地供应减少，开发投资增幅将进一步下降，房地产企业债等融资手段将大行其道。3、自住型购房继续增长，其中改善型购房将成为市场生力军，住房将成内需重点。4、国家和地方政府将加大对房地产的支持力度，但手段更加灵活审慎。建议1、鼓励支持住房消费，特别是加大对自住性购房需求的支持力度。2、支持加快房地产开发企业合理融资需求，并完善房地产信贷政策，防止金融风险。3、改善供给结构，完善住房保障政策。4、建立科学的住房消费模式，提倡“租、购”并举，搞活住房二级市场和租赁市场。哪几种方法方法最有效？视情况而定，如：时间序列预测法一般年份，年增长保持在一定的增幅内，就可用前几年的变化趋势，来预测未来的变量数值。但也有不适用的时候。如两年间经济波动较大，此时不适用时间序列预测法等。总体上我们觉得定量预测法更为有效，因为最大限度去除了主观因素的影响。而且定量预测的结果比定性预测法更深入、更科学、更具体。