大型商业物业调查表

-1-附件：大型商业物业调查表项目名称：美美百货调查人：审核人：调查时间：年月日一、基本资料项目名称位置解放碑步行街开发公司香港九龙仓集团投资公司香港九龙仓集团物业管理自己管理商业类型【】购物广场（ShoppingMall）【√】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）物业性质【√】纯商业【】综合物业项目规模总栋数__1__栋__7__层；占地面积3000m2总建面积18000m2总营业面积16000m2标准层面积2500m2实用率81%装修标准【】毛坯【√】带装修商场入口数入口个数：4个主入口:宽5米电梯数观光电梯：1台扶手电梯：4台客梯：2台货梯：2台停车位地下__500__个，共_500___个停车费汽车__6___元/小时或_800__元/月二、经营业态经营方式【√】只租不售【】只售不租【】租售混合市场定位档次：高档辐射范围：非常广泛整个重庆客户类型：中高收入人群开业时间2005年1月15日当前出租率92%物业管理费2元/平方米·月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价：元/M2最低价：元/M2均价：元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F运动服饰及用品、ClubX与美食广场200~220Nike、Mizuno、Adidas、Lee、Levi’s、Oxygen及来自香港的设计师品牌集合ClubX等1/F国际精品、进口化妆品及香水210~230EmporioArmani、PoloRalphLauren、HugoBoss、MaxMara、SalvatoreFerragamo、ErmenegildoZegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、PalZileri、Lloyd、S.T.Dupont等国际名品及包括Lancome、SK-Ⅱ、DIOR、Shiseido、Sisley等-2-2/F进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡厅、西餐厅200~220EscadaSport、Episode、Feraud、Kookai、MissSixty、Ovvio、PolaJeans、Reporter、BrooksBrothers、CagtiariExchange等进口男女服饰外，亦收罗Bree、Furla、RobertadiCamerino、SoleAlliance、GCI、NineWest等鞋履手袋，并有轻松怡人的BlenzCafe提供香浓咖啡3/F淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表190~210STEFFE、Jesire、Cozzi、Jessica、Suzuya等淑女服饰，珠宝区囊括周大福、周生生、金至尊、潮宏基、Ama等4/F时尚女士服饰、美容美发中心、冰淇淋店160~180MK+、Color18、Lapargay、AdaCollection、PacinoWan、JPR等，并有思妍丽美容中心、细沙廊美发中心及双胜冰淇淋店5/F男士服饰、数码及影音产品、礼品及水晶精品160~180VICUTU、DELURE、JEVONI等绅士正装，或是如FFAZZA、MizunoGolf一般体现男士休闲风采，乃至Zippo、Givenchy等6/F主题餐厅160~180包罗咖啡西餐厅、异国风情、现蓝社6003咖啡西餐厅已携illy咖啡、Haagen-Dazs冰淇淋备注：计提25%的销售收入。主力商家EmporioArmani，PoloRalphLauren、HugoBoss、MaxMara、SalvatoreFerragamo、ErmenegildoZegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、PalZileri、Lloyd、S.T.Dupont客流量统计平时：10:30—11:30１0４０人次/时节假日12:00—1:00２1６０人次/时14:30—15:308８０人次/时15:30—16:302１００人次/时18:30—20:30１0６０人次/时18:30—20:001８００人次/时经营状况（提袋率）平时：10:30—11:30４75人次/时节假日12:00—1:009７５人次/时14:30—15:30４3５人次/时15:30—16:30８8５人次/时18:30—20:30５5６人次/时18:30—20:009２０人次/时业态比例餐饮__10____%，休闲娱乐__１____%,购物__89____%,其它（请注明）____________%三、商圈环境周边配套重庆商业中心应有尽有交通情况非常方便汽车轻轨周边消费群居民游客上班族采用的促销方式打折积分等该物业经营特色比较高档得购物餐饮观光娱乐场所-3-项目名称：大都会太平洋百货调查人：审核人：调查时间：年月日一、基本资料项目名称大都会太平洋百货位置解放碑步行街开发公司和记黄浦投资公司香港长江实业集团投资物业管理和记黄浦商业类型【】购物广场（ShoppingMall）【√】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）物业性质【√】纯商业【】综合物业项目规模总栋数__1__栋__7__层；占地面积2000m2总建面积11000m2总营业面积8700m2标准层面积1500m2实用率79%装修标准【】毛坯【√】带装修商场入口数入口个数：4个主入口:宽4米电梯数观光电梯：1台扶手电梯：4台客梯：2台货梯：2台停车位地下__500__个，共_500___个停车费汽车__5___元/小时或_800__元/月二、经营业态经营方式【√】只租不售【】只售不租【】租售混合市场定位档次：高档辐射范围：非常广泛整个重庆客户类型：中高收入人群开业时间1996年10月15日当前出租率100%物业管理费3元/平方米·月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价：元/M2最低价：元/M2均价：元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F运动休闲170~190耐克阿迪达斯李维斯等1/F化装珠宝190~210香奈儿DIORSK-ⅡLANCOM2/F流行精品170~190CK、VOREMODAONLY依恋等voer少淑服饰150~170班尼路、佐丹、淑女屋等4/F淑女服饰150~170可可尼蝴蝶夫人欧依斯等5/F绅士服饰150~170宝姿蓝豹BONIG2000等6/F童玩家居美食坊150~170安奈儿富安娜雅芳庭等备注：销售额的20%的提成。主力商家蓝豹、DIOR、SK-Ⅱ、LANCOM客流量统计平时：10:30—11:30１２４０人次/时节假日12:00—1:00２５６０人次/时14:30—15:30１１８０人次/时15:30—16:30３１００人次/时-4-18:30—20:30１２６０人次/时18:30—20:00２８００人次/时经营状况（提袋率）平时：10:30—11:30４８０人次/时节假日12:00—1:00８７５人次/时14:30—15:30４６５人次/时15:30—16:30８９５人次/时18:30—20:30５７６人次/时18:30—20:00１０２０人次/时业态比例餐饮__３____%，休闲娱乐__１____%,购物__９６____%,其它（请注明）____________%三、商圈环境周边配套重庆商业中心应有尽有交通情况非常方便汽车轻轨周边消费群居民游客采用的促销方式打折积分等该物业经营特色比较高档得购物餐饮观光娱乐场所项目名称：沙坪坝北京华联调查人：林恩审核人：调查时间：2005年8月17日一、基本资料项目名称沙坪坝北京华联位置沙坪坝步行街开发公司华宇集团投资公司北京华联物业管理华宇物管商业类型【】购物广场（ShoppingMall）【√】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）物业性质【】纯商业【√】综合物业项目规模总栋数__1__栋__5__层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期占地面积1100m2总建面积5100m2总营业面积4000m2标准层面积1000m2实用率78%装修标准【】毛坯【√】带装修商场入口数入口个数：5个主入口:宽4米电梯数观光电梯：台扶手电梯：4台客梯：2台货梯：2台停车位地下_200___个，共_200___个停车费汽车__5___元/次或_500___元/月二、经营业态经营方式【√】只租不售【】只售不租【】租售混合市场定位档次：中高档辐射范围：较广整个沙坪坝区客户类型：沙区生活居民开业时间2003年10月1日当前出租率95%物业管理费2元/平方米·月商铺销售面积0平方米-5-商铺售价最高价：元/M2最低价：元/M2均价：元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌1/F时尚名品170~180化装品、精工眼镜等2/F流行服饰150~160依恋、MODA、第五街贵之步等3/F名媛淑女140~150森达、依倍思、格林等4/F理想绅士140~150雅戈尔、利郎、金利来等5/F温馨家居140~150我的家、博尔卡特、米奇等6/F备注：销售额的20%提成。主力商家Nike,adidas,第五街贵之步等客流量统计平时：10:30—11:30605人次/时节假日12:00—1:001100人次/时14:30—15:30840人次/时15:30—16:301450人次/时18:30—20:30715人次/时18:30—20:001150人次/时经营状况（提袋率）平时：10:30—11:30216人次/时节假日12:00—1:00515人次/时14:30—15:30265人次/时15:30—16:30632人次/时18:30—20:30335人次/时18:30—20:00635人次/时业态比例餐饮__2____%，休闲娱乐__1____%,购物_97_____%,其它（请注明）____________%三、商圈环境周边配套中、小学：一、三、八中，重庆大学，树人小学商场：立洋百货、明日百货、新世纪百货银行：工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行交通情况交通良好商业步行街周边消费群广大几乎包含周边所有消费群采用的促销方式打折促销该物业经营特色以老百姓的日常生活为主的购物休闲百货，购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的购物中心项目名称：立洋百货调查人：林恩审核人：调查时间：2005年8月17日一、基本资料项目名称立洋百货位置沙坪坝步行街小新街99号开发公司重庆立海物业发展有限公司投资公司重庆立海物业发展有限公司物业管理锦绣山庄物业管理公商业类型【】购物广场（ShoppingMall）【√】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）物业性质【√】纯商业【】综合物业项目规模总栋数__1__栋_7___层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期-6-备注：一共27层:地库3层,裙楼7层,8至26层为写字楼,第27层为观景餐厅占地面积1350m2总建面积约7200m2总营业面积约5800m2标准层面积1000m2实用率81%装修标准【】毛坯【√】带装修商场入口数入口个数：４个主入口:宽５米电梯数观光电梯：１台扶手电梯：４台客梯：１台货梯：２台停车位地下_１００___个，共_１００___个停车费汽车_３____元/小时或500__元/月二、经营业态经营方式【】只租不售【】只售不租【√】租售混合市场定位档次：中高等辐射范围：较广整个沙坪坝区客户类型：中高收入家庭开业时间２００4年1月15日当前出租率100%物业管理费2．5元/平方米·月商铺销售面积0平方米商铺售价最高价：元/M2最低价：元/M2均价：元/M2每层功能分布及面积功能分布租金(元/m2)售价(元/m2)主要品牌-1/F车库1/F仕女名牌170-180元精工表、斯沃琪表、都彭香水等2/F流行服饰160-170元李维斯、LEE、箱子、自然原素等3/F少淑服饰150-160元依恋、ONLY、班尼路、佐丹