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Codeofthisreport|1第13周长沙房地产市场周报2014年3月Codeofthisreport|2新闻周览方面：报广投放方面：本周总共31.625个版面的广告，形象推广版面高达19.125版，占报广总版面60%，而价格优惠占有7.5个版面，5个版面为开盘预告。二级市场方面：三级市场方面：一级市场方面：长沙本周无土地供应,有3宗土地成交，土地成交总面积为21.25万平米，岳麓区1宗商住，开福区1宗商业，雨花区1宗工业。长沙县本周有14宗土地供应，地供应总面积为68.98万平米，其中4宗商住，10宗工业用地，无土地成交。本周新房网签1721套，相比上周增加320套，上涨22.84%，面积为17.68万平米；其中，住宅套数为1476套，面积为15.66万平米。本周二手房成交面积为3.25万平米，成交总套数为314套，比上周增加56套。其中，住宅成交套数为293套。第13周：月末成交上涨市场有所回暖发改委:特大城市居住证挂钩居住年限,2亿多农民工及其随迁家属将在今后7年内实现市民化；国土部等方面将主要完成对500万人口以上的特大城市和京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大都市圈的边界划定；国土部表示将用3年时间全面建立不动产统一登记制度；人民币汇率持续下跌；湖南单独两孩政策落地；长株潭商品房销售增速回落。Codeofthisreport|3周报提纲第一部分：市场资讯第二部分：土地市场第三部分：成交情况第四部分：报广投放周览第五部分：开盘分享Codeofthisreport|4本周重点本周热点时间核心内容联道观点绿地28亿斩获地王2014年03月28日地块：长土网013号位置：岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢用途：商业、住宅地块面积：110185.87㎡总价：28.16亿元总建面：411,946.674㎡楼面价：6837元/㎡这是绿地2014年在长沙斩获的第2宗地块，也是绿地集团在长沙第9宗土地，湖南第12个项目。该地块地理位置优越，位于荣湾镇核心，超过28亿的出让价让大多开发商望而却步，但高达6837元/㎡的起始楼面价也不容小觑，这也表明届时该地块房价将处于一个较高的位置，这或将与市场大环境相背而驰，该地段房价将进一步抬高；本月已有5宗土地成交，房产市场热度不高，但土地市场似乎有所升温。值得一提的是，该优良地块仅绿地集团一家竞价。Codeofthisreport|5新闻周览Part1Codeofthisreport|6政策1、发改委:特大城市居住证挂钩居住年限国家发展改革委副主任徐宪平说，有序推进农业转移人口市民化是推进新型城镇化的一项重要任务。目前城镇常住人口中的2亿多农民工及其随迁家属将在今后7年内分“两步走”有序、逐步地实现市民化。国家将以居住证为载体，与居住年限等条件挂钩。消息来源：搜房网2、特大城市边界年内划定3月27日的国土部召开部长办公会议，讨论的主题就是城市发展边界的划定问题。目前，国土部对划定城市边界尚未有较为清晰、统一的思路，具体的划定标准也并未出台。但这一过程已然提速，预计今年三、四季度有关规范城市发展边界的政策性文件或将出台。今年，国土部等方面将主要完成对500万人口以上的特大城市和京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大都市圈的边界划定。消息来源：腾讯网发改委表示，特大城市居住证将挂钩居住年限；今年，国土部等将主要完成特大城市边界划定。Codeofthisreport|73、国土部：三年建成不动产统一登记制度国土资源部部长姜大明26日表示，从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右能够全面建立不动产统一登记制度。用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。消息来源：腾讯网国土部表示：三年建成不动产统一登记制度。政策消息来源：搜房网Codeofthisreport|8经济2013工行净利仅增10.2%平台、房地产贷款列入谨慎级；3月28日人民币对美元汇率中间价下跌25个基点。1、2013工行净利仅增10.2%平台、房地产贷款列入谨慎级3月27日，中国工商银行发布2013年年报，全年实现净利润2630亿元，同比仅增长10.2%，低于目前已发布年报的农行14.5%、中行12.35%，也显示银行净利润增速正逼近个位数。2014年工行已将城市基础设施领域、房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”，贷款余额有望保持下降趋势。消息来源：搜房网2、3月28日人民币对美元汇率中间价下跌25个基点3月28日，中国银行间外汇市场人民币对美元中间报价6.1490，较上一交易日（6.1465）下跌25个基点。自1月14日年内高点的100美元兑609.3元人民币以来，人民币持续贬值中。人民币兑美元汇率中间价连续三个交易日下跌，并创下年内新低。消息来源：腾讯网Codeofthisreport|91、北京市4月份33楼盘入市房企推盘策略分化4月份，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚·印象台湖、中建·国际城等25个老项目后期在内，北京共有33个商品住宅项目计划开盘，这与去年同期仅23个项目开盘相比，增加了10个项目之多。刚需盘，降低预期，平价走量；中高端项目，集中放量，小步快跑。消息来源：0731网北京市4月份33楼盘入市房企推盘策略分化；土地市场或再迎成交高潮，房企加大收储力度。全国楼市2、土地市场或再迎成交高潮房企加大收储力度3月27日，北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地，成交总价为45.44亿元。此前一天广州增城一共拍出5宗住宅用地，成交总价达34亿元。除此之外，杭州、武汉、成都、青岛近日均有地块成功出让。消息来源：腾讯网Codeofthisreport|101、政策：国家将以居住证为载体，与居住年限等条件挂钩。延续城镇化政策，2亿农民工及随迁家属在7年内市民化，这将为房产市场注入新的活力；今年，国土部等将主要完成特大城市边界划定，这或将导致边界内房价进一步上涨；3年内建成不动产统一登记制度。2、经济：人民币仍在贬值，汇率持续下跌，创下年内新低；中国工商银行发布2013年年报，全年实现净利润2630亿元，同比仅增长10.2%，工行已将城市基础设施领域、房地产行业确定为贷款“谨慎进入类”，这对房地产市场是一个不利消息。3、全国楼市：3月份楼市稍显冷淡，各地房企多将推盘节奏推迟至4月份，北京市4月份将有33楼盘入市，房地产市场或将在4月迎来成交好势头。联道观点联道观点Codeofthisreport|11本地动态Part2Codeofthisreport|121、单独两孩政策落地湖南或将改善人口结构3月28日上午，省十二届人大常委会议表决通过了《湖南省人民代表大会常务委员会关于调整完善生育政策的决议》。决议规定，决定在本省行政区域内实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，并由省人民政府出台具体实施办法。我省符合“单独”条件且有意愿有能力再生育的育龄妇女约27.48万人。2、湖南省正筹建不动产登记局已开展前期调研湖南省国土资源厅透露，不动产登记局主要职能是不动产登记和证件发放，市民将来买房只需一个不动产证，即可作为法律凭证。目前湖南已开展不动产统一登记前期调研。自今年1月起，长沙市场首套房贷利率普遍上浮10%，部分银行上浮15%到20%，仅少数银行暂实行基准利率。消息来源：0731网单独两孩政策落地湖南或将改善人口结构；湖南省正筹建不动产登记局，已开展前期调研。政策消息来源：搜房网Codeofthisreport|132、长沙公交公司被精简公交覆盖率将提高昨日（28日），长沙宝骏巴士有限公司正式成立，该公司由之前的嘉年华巴士、万众公交、红光巴士三家民营企业整合组建而成。而在今年5月底，长沙公交企业将全面完成整合工作，届时长沙公交企业将减少到3家，并通过优化路网等方式提供更好的服务。市领导何寄华、刘明理出席。新组建的长沙宝骏巴士有限公司在册职工近3000人，公交线路27条，公交车1178辆。1、长沙地铁1号线铺轨设备进场长沙地铁1号线全长23.569公里，其中地下线22.22公里。全线铺轨施工共分成2个标段，两个铺轨基地一个在南段的中信广场站，一个在北段的北辰三角洲站。近日，铺轨设备已运抵铺轨基地，中铁一局项目部负责人说，“目前设备和材料均已进场，只要收到开工通知就能马上铺轨”。市政消息来源：搜房网消息来源：搜房网长沙地铁1号线铺轨设备进场，即将开始铺轨；在今年5月底长沙公交企业将减少到3家，并通过优化路网等方式提供更好的服务。Codeofthisreport|141、长沙下月26个项目开盘刚需产品唱主角据不完全统计，长沙4月预计新开盘项目26个，环比基本持平，同比涨幅较大。26个项目中，有17个为老盘项目加推新房源，另有9个纯新楼盘将集体亮相。在长沙楼市“金三”成色不足的环境下，近十个纯新盘面市，从侧面显现了开发商对“银四”的期望值。2、长株潭商品房销售增速回落湖南省统计局近日发布数据显示，2014年前两月长株潭城市群商品房销售面积增速回落。就全省来看，湖南商品房销售稳中有升。湖南省商品房屋销售面积增速在全国排第9位，比去年提高8位。湖南全省商品房屋销售面积476.91万平方米，同比增长15.3%，比去年全年下降0.3个百分点，其中，住宅销售面积434.28万平方米，增长15.5%，比去年全年下降0.5个百分点。长沙下月26个项目开盘，以刚需产品为主角，长株潭商品房销售增速回落，但就全省来看，湖南商品房稳中有升，增速排名全国第9位。长沙楼市消息来源：搜房网消息来源：腾讯网Codeofthisreport|153、垫首付低首付卷土重来长沙品牌房企跟风首套房贷利率上调，放贷额度收紧，开发贷愈发困难，融资成本上升等多种因素导致销量欠佳，包括万科、保利、金地等在内的众多长沙品牌房企纷纷以“垫首付”或者低首付的措施来刺激销售。继部分开发商降价销售后，“垫首付”正在快速蔓延，这已经成为地产商们刺激销售的另一种手段。4、昨日长沙成功出让2宗地绿地28亿斩获地王昨日（3月27日）长沙2宗土地成功出让。1宗为开福区芙蓉中路商业用地，被长沙城投铁路站场迁建开发有限公司以底价夺得；另1宗为岳麓区溁湾镇的商住用地，被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价收获囊中，值得一提的是，该宗是2014年长沙首宗总价地王，总价达28.16亿元。该地块是绿地集团在长沙第9宗土地，湖南第12个项目。多种因素导致楼市销量欠佳，品牌房企以“垫首付”或者低首付的措施来刺激销售；总价高达28亿的长沙地王被绿地集团拿下。长沙楼市消息来源：搜房网消息来源：腾讯网Codeofthisreport|16联道观点联道观点1、政策：“单独两孩”政策已落地湖南，而我省符合“单独”条件且有意愿有能力再生育的育龄妇女约有27.48万人，随着“单独两孩”政策的持续展开，消费者对户型要求将进一步转变，3房起步或将成为需求主流。2、市政：地铁2号线的试运行进行的如火如荼，地铁1号线铺轨设备也已进场，即将开始铺轨工作，地铁的建设将大大加快长沙整体发展速度；长沙公交企业将在5月底前精简到3家，并通过优化路网等方式为市民提供更好的服务。3、本地楼市：在多种不利因素的影响下，今年整体市场环境较差，销售量比之以往大幅下降，多家房企推出“垫首付”或者低首付来刺激销售，虽然在多重优惠措施刺激下，本周销量有所回升，但依旧不如以往。Codeofthisreport|17周报提纲第一部分：市场资讯第二部分：土地市场第三部分：成交情况第四部分：报广投放周览第五部分：开盘分享Codeofthisreport|18长沙土地供应2014年第13周长沙房地产市场土地供应一览表宗地号地块面积（平米）容积率起始价（万元）使用年限地块用途地块位置——————————————本周无土地供应。Codeofthisreport|19长沙土地成交2014年第13周长沙房地产市场土地成交一览表资料来源：长沙国土资源局网宗地号地块位置地块面积（平米）容积率起始价（万元）成交价（万元