商业物业建造标准

1商业物业建造标准目录………………………………………………………………………………………………………………..…1一、商业销售物业建造标准……………………………………………………………………………...….……..3二、商业租赁物业建造标准……………………………………………………………………………….………..41、商铺的建造标准…………………………………………………………………………………….………..42、公共通道的建造标准…………………………………………………………………………….…………..63、洗手间的配置及建造标准………………………………………………………………………….………..74、服务台的设置及建造标准………………………………………………………………………….………..85、员工休息室的配置及建造标准…………………………………………………………………….………..86、室内景观设置及建造标准…………………………………………………………………………....………97、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准………………………………………………………….…..9三、商业物业配套设施建造标准……………………………………………………………………………………111、停车场建造标准……………………………………………………………………………………..……….112、设备房建造标准…………………………………………………………………………………..………….1323、垃圾房配置及建造标准………………………………………………………………………..……………174、仓库建造配置及建造标准………………………………………………………………………..…………195、各系统功能配置及技术标准………………………………………………………………………..………206、各系统计量配置及技术标准…………………………………………………………………………..……257、高空维修及保洁辅助设施的配置标准………………………………………………………………..……298、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件……………………………………………..…..29四、商业物业管理用房建造标准……………………………………………………………………………………30五、商业物业其它元素设计及建造标准…………………………………………………………………….……..351、商户店招设置需提供的基础技术条件…………………………………………………………..............352、商场对店招的设置要求及安装标准………………………………………………………………...........353、商业照明设置及技术标准……………………………………………………………………..……………364、广告位的设置及安装标准………………………………………………………………………...............375、商场主入口建造标准…………………………………………………………………………………..……386、商业室外配套设施的建造标准………………………………………………………………………..…...397、室内外导视系统的设置、制作及安装标准…………………………………………………………..…..403一、销售商铺建造标准项目名称房产技术条件备注地面清水天花无吊顶隔墙轻质砖砌体到顶空调预留分体空调安装位置，配套电源、排水管道。强、弱电直接与供电局缴费，商铺内配置电源控制箱、电源插座、光钎、有线电视。每铺预留电量应不小于10KW/380V。消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定，设计独立联动回路，水系统应独立分区，与大商业分开。上下水每铺预留上\下水接驳点,餐饮区域预留隔油池。排风\排烟预留消防强排烟道,分区域预留排油烟烟道。燃气局部预留燃气主管道。店招安装玻璃门,每铺预留独立店招，（高度为800mm,长度以店铺宽度为准）,如为连铺店招可连通设计。4二、商业步行街建造标准1．商铺的建造标准序号项目名称房产技术条件备注1零售类商铺店面临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面水泥地面找平荷载客户区不低于350KN/平方米,库房区不低于500KN/平方米天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻质砖砌体，封板高度至顶板。刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对湿度不大于65％。强、弱电采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量,消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定餐饮类商铺面积相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。地面清水地面荷载客户区不低于400KN/平方米,库房区和厨房区不低于500KN/平方米522餐饮类商铺隔墙轻制砖砌到顶板，防止油烟串味，强、弱电采用IC卡预付费电度表，预留电源接线箱。灯具商户自行设计安装、弱电信息面板。空调采用中央空调系统（加新风），冷量为320W，温度应达到夏季不高于26度，冬季不低于18度，相对湿度不大于65%。排油烟采用屋面强制机械排烟，前端设置油烟过滤装置及专用的排烟管井给排水商铺分给水管径不小于40mm，采用IC卡水表。厨房排水管道选用铸铁排水管；卫生间采用UPVC排水管，两类水管应分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道，如：钢筋混凝土管、铸铁管。燃气管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置防水包括以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高度不小于600mm（充分考虑做排水地沟的高度）。材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔性防水材料。如毛坯交房则可考虑不做防水。隔油池需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置物过滤箱餐饮垃圾房同综合垃圾房共用，满足餐饮垃圾存放和处理。消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定3服务类商铺店面临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面清水荷载客户区不低于350KN/平方米,库房区不低于500KN/平方米天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调设施、风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对湿度不大于65%强、弱电采用IC卡预付费电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量给排水商铺给水管径不小于40mm，。排水管需选用柔性接口排水铸铁管消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定62．公共通道的建造标准序号项目名称房产技术条件备注1顾客通道位置１、与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘门.２、在步行街超市入口做人流缓冲区设计，2层及以上的廊桥不宜过密，间隔30-50m一个３、步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭地面商场内顾客通道地面：主通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖，如：天然石材，抛光砖等，次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆立柱面高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰照明采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制空调配置中央空调末端设施，满足室内温度达到夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求强、弱电每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故.休闲椅配置顾客临时休息座椅。2员工通道位置应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外7地面采用一般耐磨易清洁的防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆照明采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制3货物通道位置通道高度不低于3m，宽度不小于2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相连通地面采用抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆。墙面刮大白，刷乳胶漆。照明采用节能型筒灯。4垃圾通道位置通道宽度不小于2.5m，应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房；具体位置以平面布置图进行确认。地面采用防滑地砖，通道两侧设置排水明沟宽200mm，配备重型箅子，其标高略低于主通道。防水地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品。天花刮大白，刷乳胶漆。墙面铺设釉面砖，高度2.5米照明采用冷色调节能型筒灯83．洗手间的配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注不同业态配比面积1、主题餐饮区域及洋快餐单独设置卫生间2、根据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水计量水表；每处卫生间蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。3、根据商业广场业态规划具体平面布置图确认数量。4、预留保洁取水点，员工吸烟室。部分商业广场步行街、员工休息区、餐饮区域没有设计足够的卫生间造成商户投诉，影响管理费的收取地面地面和墙面（500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设防滑地砖。墙面铺设墙砖，高度到顶。吊顶根据设计风格选定。隔断采用厚度12mm高密度饰面板，高度2000-2010mm，进深不小于1200mm，门安装带自动回归功能铰链，锁具具有显示及紧急开锁功能，安装金属衣帽钩。洗手台设置洗手盆位置应设置在洗手间入口处，每5个小便池配置2-3个洗手盆，选用陶瓷洗手盆，采用感应式或压力式延时阀；洗手台采用天然硬质理石，颜色为黑色。小便池设计配备自动感应式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池。擦手纸的设计擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓。红外感应干手器红外感应干手器应安装在洗手台两侧，下方安放接水盘或吸水毯。大便器的设计蹲便器应采用防溅尿式，配备脚踏压力式冲洗阀。排风系统配备机械排风设施，风口设置应保证换气效果。外门的设计采用内外双向开启，安装位置应避免人眼直视看到洗手间内部，门下采用百叶窗用于补风。94．服务台的设置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注设置１、设计在东地块一楼扶梯下面。２、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置。３、预留收银点接口及位置。４、配置育婴室。５、服务台配置电脑1台、远程广播台一个、服务电话2台，广场服务信息查询电脑一部1及相关电源。制作标准1、高度1500mm，宽80mm,长度根据所在位置确定。2、服务台选用实木夹心板，外包铝塑板，台面选用20mm以上厚度的深色石材制作。3、设置形象墙。4、服务台和形象墙应有合理的照明。5．员工休息室的配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1位置设置在地下一层靠近员工专用通道附近。2面积不小于60㎡，约为步行街建筑面积的0.5%。3层高净高不低于2.6m。4强电配置三相四线制电源，容量不小于15kw。用于员工饮水机5给排水配备两个洗手盆，并安装饮水机及给排水管道。6地面采用防滑地砖。7墙面刮大白，刷乳胶漆。8天花刮大白，刷乳胶漆。9空调采用中央空调系统或安装分体空调。10通风配备机械和自然排风设施。106．室内景观设置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1设置小品在电扶梯和楼道空旷地，以及通道交错口设置指示、风景和艺术小品（不锈钢、铜、有机玻璃或树脂材料等制作）景观造型1、要求可移动性2、采用人工仿真制品3、花坛周边做休闲椅休息椅石材、木制或不锈钢制品，设计时应采用圆角过渡