荆州房地产市场现状及对策探讨

20772009产经INDUSTRIALECONOMY荆州房地产市场现状及对策探讨■夏远银荆州华明房地产开发有限公司中图分类号：F293.3文献标识：A文章编号：1006-7833(2009)07-207-01摘要荆州楼市由于各方面原因从2008年第二季度开始下滑，主要矛盾显现，消费者信心不足，这与市场的不正确导向有关，需要采取必要措施以求得楼市健康发展。关键词荆州房地产市场2008年从第二季度开始，原本供销两旺的荆州楼市在一夜之间由夏入冬，由暖转凉，其间政策调控的作用功不可没，但一件事情的产生原因是多方面的，从长远来看，政策调控只是矛盾爆发的一个导火索而已，与其说是宏观调控催使楼市转冷，倒不如说是宏观调控政策的出台，让荆州房地产市场潜藏已久的矛盾总爆发了。从目前荆州房地产市场来看，众多消费者呈现出以下几种心态：一、观望情绪普遍弥漫于消费者心中，信心不足使成交量萎缩从2008年上半年的统计数据看，在开发量呈上升趋势的同时，成交量却急剧萎缩，2008年上半年商品房总成交量为25.01万方，2092套，比去年同期下降40%。“等等看”成为消费者的口头禅。“期待着新的政策进一步出台”，“期待着房价下降”，“国家在打压房地产了……”各种论调共同反映出了消费者的一种心态；焦虑不安与普遍观望。其实质是对地产市场的信心不足，甚至可以说是严重缺乏信心。究其原因有三：1．媒体和政府长期的“唱衰论”让消费者信心下降自年初调控政策出台以来，要求全国一盘棋，全面挟制楼市的上涨，各大媒体纷纷开始唱“衰”楼市，全面打压房地产市场而不考虑本地市场的实际情况，仿佛楼市上涨是万恶之源，务必除恶务尽，但这恰恰是对中央政策的错误解读，中央政策的实质是抑制房价虚高，而在不存在投机性炒房的荆州市，一刀切的打压并“唱衰”楼市无疑给尚处于起步发展阶段的荆州楼市浇上了一瓢凉水，让消费者的信心开始急剧下降。2．各种疑问丛生，消费者无所适从，观望成为唯一选择市面上曾一度流传“上海房价降了，武汉房价也降了，你们的房价什么时候降，降价了通知我”这样的话，虽有少数专家学者呼吁理性区分，冷静观察，但各种疑问丛生，让消费者更加无所适从，在这种情形下，观望也就成了唯一选择。3．消费者对行业和市场缺乏了解，造成不必要的盲目惶恐从荆州楼市近几年的发展情况来看，消费者适应了几年前的低房价，对骤然上涨的房价还处于心理适应期，而政策的打压将这种不适应期拉长了。房地产作为一个区域性很强的行业，全国有全国的大气候，地方有地方的小气候，这是房地产市场的特殊性决定的。作为一个新兴起的行业，消费者的恐慌并非来源于房地产本身，而是对行业和市场缺乏必要的了解和认识，因而，这务虚恐慌是盲目的。二、市场秩序不规范加剧了消费信心的下滑1．土地的无序供应，开发规模的无限扩大，使市场竞争更加激烈，也加剧了竞争的无序化从2008年上半年发布的数字来看，2008年全市市场需求量为50万方左右而总供应量却达到了160多万方。无序的土地供应导致了供求关系的极端不平衡，加剧了市场竞争的压力，让市场秩序更加混乱和无序，也给市场增加了变数，进一步促进了消费者信心指数的下挫。2．市场秩序不规范使消费者的利益缺乏必要的保障市场秩序的不规范，无序化的竞争，导致了项目操作和营销推广上的违规操作增加，主管部门监管不力和交易的不透明导致消费者权益缺乏必要的保障。而城市配套设施无法及时跟进，为消费者的生活带来诸多不便，两者从另一个侧面抑制了消费者的购房欲望。三、消费观念日趋理性化，但仍不成熟经过近两年的培育，荆州市民的消费观念日趋理性，对房地产行业也形成了一定的认识，购买期房也逐渐为消费者所接受，而对于项目的评价也从最初的户型、地段发展到园林景观、物业管理等深层次的领域。但从消费心理和市场反映来看，仍缺乏长远的计划和对产品未来价值的判断。鉴于荆州楼市目前的现状以及目前世界性金融危机大形势，我认为可以有必要采取下面的一系列对策以求得市场的健康发展：1．重树消费者的市场信心成为重点需要政府、媒体、开发商在各领域一起努力，从土地供应、金融、舆论导向等方面支持开发企业，鼓励消费者，树立消费者的市场信心。政府应适时出台稳定房市，激活房市的一些调控政策，采取了一系列的支持政策，如暂缓土地供应、减免二手交易税、为开发商减免城建费用、暂停“取消购房入户”等政策，以重建市场信心。2．增加舆论导向的指导力度，力挺荆州楼市统一协调各部门的工作，让舆论从“唱衰”楼市的降调中走出来，开始唱“升调”一起共同构建市场的发展与繁荣。舆论上应该区分楼市中存在的楼价虚高与合理楼价，在消费者对楼市缺乏了解的情况下，应该是正确的引导消费者，增加正确的宣传教育，帮忙消费者正确理解荆州楼市的情况。3．进一步增加市场透明度和监管力度向地产市场发展较好的城市（如武汉）吸收先进的政策调控和监管经验，对市场秩序的不规范，无序化的竞争的现象，主管部门应该加强监管力度，切实做好市场指导工作。完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向，进一步整顿和规范房地产市场秩序。4．刺激并鼓励消费，降低购房交易的税费住房消费中的税费项目比较多，一定程度上也限制了消费热情，对住房消费的纳契税、交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普通住房查档证明费、首付比例等都应该出台更为积极的鼓励政策，刺激持币观望的中等收入者下定决心，早日购房。5．可适当降低外地户口人士购买本地住房的准入门槛对城区外的县市区居民通过买房在主城区落户的给予户籍及其他方面的政策支持，并刺激这部分人口在荆州市区安家落户。国家宏观政策上限制外地户口购房一定意义上是限制炒房投机，而荆州楼市是一个合理的市场，不应过分限制户口问题，应该区别对待，对外地户口合理购房给予政策上的引导和支持。6．对开发企业进一步给予信贷和政策上的相关支持荆州的各家银行一年来全部冻结了开发贷款，希望能重开大门给开发商信贷支持。房地产开发的整个过程需要大量资金投入，占用的资金及支付的利息比较多，企业的自有积累根本不可能保证连续投入资金的需要，如果没有金融支持，企业就会发生资金周转困难甚至发生财务危机。政策应正确引导房地产贷款供应方向，对合规经营的企业给予信贷支持，引导楼市合理发展，避免一刀切式的紧缩性政策打压了正常的住房供给和需求。荆州房地产市场现状及对策探讨作者：夏远银作者单位：荆州华明房地产开发有限公司刊名：中国商界英文刊名：BUSINESSCHINA年，卷(期)：2009，(7)被引用次数：0次相似文献(5条)1.期刊论文熊娟.秦和平荆州市房地产市场规范发展之浅见-中国房地产2006,(8)荆州市地处华中江汉平原,既是悠久历史文化名城,又是湖北省多年来仅次于武汉的商贸流通集散地.自1994年行政区划调整原荆州地区和沙市市合并组建荆州市以来,荆州市委、市政府十分重视房地产业的基础性、先导性作用,把发展房地产业作为拉动地方经济发展的重要产业,有力地推动了荆州市房地产市场快速发展.房地产市场的培育和发展对改善居住环境质量、提高城市品位、促进城市建设起到了不可替代的作用,但同时也出现了房地产投资规模过大、房价上涨过快等问题.2.期刊论文夏宁对我国房地产市场的思考-改革与开放2009,(12)经济快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题.本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题.3.期刊论文耿超外资大量进入我国房地产市场的冷思考-长三角2009,3(1)本文针对近年来外资大量涌入我国房地产市场这一现象,深入分析了外资进入的主要成因及其对我国房地产市场发展的影响,在此基础上引起的冷思考并提出了加强对外资宏观调控的有关对策建议.4.期刊论文王兵关于当前房地产宏观调控政策的思考-科技信息（科学·教研）2007,(15)本文研究当前房地产宏观调控政策,分析了当前房地产宏观调控政策的有效性及不足,得出的结论是:加速房地产市场经济体制的建设,完善房地产宏观调控体系.5.期刊论文夏宁对我国房地产市场的思考-改革与开放2009,(10)经济快速发展,房地产市场如火如荼,居民可支配收入大幅提升,可还是有很多居民买不起商品房.这是目前我国的一个现实问题.本文将运用价值规律和供求规律来讨论目前我国房地产市场的高房价问题,并揭示房地产作为一个特殊的行业在市场化过程中存在的一些问题.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：d9c955c9-86ec-4aba-a933-9dc6015df7d6下载时间：2010年8月2日