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—1—附件一天津市新设立物业管理企业资质等级核准程序为贯彻落实国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），加强物业管理企业资质等级的管理，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，特制定本程序。一、申请凡本市行政区域内从事物业管理活动的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，向天津市房地产管理局物业管理处申领《物业管理企业资质证书》，填写《物业管理企业资质申请书》（一式两份）（附件1），并同时提交下列材料：1、营业执照；2、企业章程；3、验资证明；4、企业法定代表人的身份证明；5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。以上第1、3、4和5项要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。二、受理申请人提交申请要件齐全的，市房地产管理局物业管理处当场受理资质核准申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用印章—2—的“申请受理通知书”（附件2）。申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”（附件3）。三、审查市房地产管理局物业管理处受理后，需对下列事项进行审查：1、所提供的证件是否齐全有效；2、提供的材料是否符合国家和本市有关法律、法规和规章的规定。经审查符合条件的，在《物业管理企业资质申请书》中签署意见，向申请人送达加盖印章的《物业管理企业资质证书》。经审查不符合条件的，作出《不予资质许可决定书》（附件4），并送达申请人，说明理由，告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。四、办理时限符合条件的，自受理申请之日起20个工作日内颁发《物业管理企业资质证书》；不符合条件的，自受理申请之日起20个工作日内送达《不予资质许可决定书》。—3—附件1物业管理企业资质等级申请书申报单位：填报日期：天津市房地产管理局印制—4—说明一、本表由申报物业管理资质等级的企业及行业主管部门填写，一式两份。二、表格内不敷填写，可另加附页。三、必须按实际情况填写，不得作假。四、一律用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；亦可打印。—5—企业名称法定代表人身份证号总经理联系电话邮政编码办公地址营业执照注册地注册资金经济性质工商登记日期营业执照编号经营范围物业管理专业和专职管理及技术人员情况序号姓名性别出生年月职业资格证书号职称及证书号12345678910物业管理面积和类型（万建筑平方米）物业管理项目基本情况序号项目名称坐落位置项目类型建筑面积收费标准接管日期1234567—6—申报企业自述法定代表人签字：年月日（企业盖章）附：资质标准要求的有关证明材料市房管局意见经手人签字：负责人签字：审核人签字：审查单位盖章：年月日资质证号领证日期领证人签字—7—附件2申请受理通知书存根申请人关于物业管理企业资质的行政许可申请，天津市房地产管理局于年月日依法受理，并于年月日给申请人送达了《申请受理通知书》。申请人（签字）：经办人（签字）：……………………………………………………………申请受理通知书申请人向本机关申请要求办理资质手续，并同时提交了以下材料：□1、《物业管理企业资质申请书》；□2、营业执照；□3、企业章程；□4、验资证明；□5、企业法定代表人的身份证明；□6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。依照《物业管理企业资质管理办法》规定，本机关依法已受理申请。请申请人于年月日持此通知书到本机关领取《物业管理企业资质证书》或办理退件手续。特此通知。行政许可申请受理专用章年月日—8—附件3补正告知单存根因申请人关于物业管理企业资质核准的行政许可申请要件不齐，本机关依法一次告知其需补正的全部内容，并于年月日给申请人送达了《补正告知单》，申请人已经确认。申请人（签字）：经办人（签字）：……………………………………………………………补正告知单根据《物业管理企业资质管理办法》规定，申请办理物业管理企业资质核准事项，应当提交下列材料：□1、《物业管理企业资质申请书》；□2、营业执照；□3、企业章程；□4、验资证明；□5、企业法定代表人的身份证明；□6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。现申请人提交的材料不齐全，需要补充上述要件中的第项材料。需要说明的其他问题：申请人（签字）：补正告知专用章经办人（签字）：年月日—9—附件4不予行政许可决定书存根申请人提交的物业管理企业资质核准的行政许可申请，不符合行政许可条件，天津市房地产管理局依法作出不予行政许可决定，并于年月日给申请人送达了《不予行政许可决定书》（编号：）。申请人（签字）：经办人（签字）：……………………………………………………………不予行政许可决定书编号：（申请人）：你提交的物业管理企业资质核准申请，经审核，不符合《物业管理资质管理办法》规定的条件，理由是：。本机关决定不予行政许可。如不服本决定，可在接到本决定书之日起六十日内申请行政复议，也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。行政许可决定机关公章年月日—10—附件二天津市物业管理企业资质等级核定程序为贯彻落实国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），加强物业管理企业资质等级的管理，保护行政管理相对人合法权益，提高行政效率，特制定本程序。一、申请凡本市行政区域内取得物业管理企业资质后，符合《物业管理企业资质管理办法》第五条规定条件的企业，应当向天津市房地产管理局物业管理处申请资质等级核定，填写《物业管理企业资质等级核定申请书》（一式两份）（附件1），并同时提交下列材料：1、营业执照；2、企业资质证书正、副本；3、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；4、物业服务合同复印件；5、物业管理业绩材料。以上第1、3、4项要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。二、受理申请人提交申请要件齐全的，市房地产管理局物业管理处当场受理资质等级核定申请，接件后给申请人出具加盖受理机关专—11—用印章的“申请受理通知书”（附件2）。申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”（附件3）。三、审查市房地产管理局物业管理处受理后，需对下列事项进行审查：1、所提供的证件是否齐全有效；2、提供的材料是否符合国家和本市有关法律、法规和规章的规定；3、需要现场核实的，指派2名以上工作人员进行现场核实，并作好签字的核查记录；4、企业管理规模及人员是否符合相应等级规定的条件；5、物业管理业绩是否真实。经审查符合条件的，在《物业管理企业资质申请书》中签署意见，向申请人送达加盖印章的《物业管理企业资质证书》。经审查不符合条件的，作出《不予资质许可决定书》（附件4），并送达申请人，说明理由，告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。四、办理时限申请一级资质的物业管理企业，经审查符合条件的，自受理申请之日起20个工作日内报建设部核定。申请二、三级资质的物业管理企业，经审查符合条件的，自受理申请之日起20个工作日内颁发《物业管理企业资质证书》；不符合条件的，自受理申请之日起20个工作日内送达《不予资质许可决定书》。—12—附件1物业管理企业资质等级核定申请书申报单位（盖章）：填报日期：天津市房地产管理局印制—13—说明一、本表由申报物业管理资质等级的企业及行业主管部门填写，一式二份。二、表格内不敷填写，可另加附页。三、必须按实际情况填写，不得作假。四、一律用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；亦可打印。—14—企业名称法定代表人身份证号总经理联系电话邮政编码办公地址营业执照注册地注册资金经济性质工商登记日期营业执照编号经营范围原资质证号和等级申报资质等级物业管理专业和专职管理及技术人员情况序号姓名性别出生年月职业资格证书号职称及证书号12345678910物业管理面积和类型（万建筑平方米）物业管理项目基本情况序号项目名称坐落位置项目类型建筑面积收费标准接管日期1234567—15—申报企业自述法定代表人签字：年月日（企业盖章）附：企业执行物业管理相关政策和建章立制情况、企业诚信建设、物业管理项目达标创优及投诉处理等情况。市房管局意见经手人签字：负责人签字：审核人签字：审查单位盖章：年月日资质证号领证日期领证人签字—16—附件2申请受理通知书存根申请人关于申请物业管理企业资质等级核定的行政许可申请，天津市房地产管理局于年月日依法受理，并于年月日给申请人送达了《申请受理通知书》。申请人（签字）：经办人（签字）：……………………………………………………………申请受理通知书申请人向本机关申请要求办理资质等级核定手续，并同时提交了以下材料：□1、《物业管理企业资质等级核定申请书》；□2、营业执照；□3、企业资质证书正、副本；□4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；□5、物业服务合同复印件；□6、物业管理业绩材料。依照《物业管理企业资质管理办法》规定，本机关依法已受理申请。请申请人于年月日持此通知书到本机关领取《物业管理企业资质证书》或办理退件手续。特此通知。行政许可申请受理专用章年月日—17—附件3补正告知单存根因申请人关于物业管理企业资质等级核定的行政许可申请要件不齐，本机关依法一次告知其需补正的全部内容，并于年月日给申请人送达了《补正告知单》，申请人已经确认。申请人（签字）：经办人（签字）：……………………………………………………………补正告知单根据《物业管理企业资质管理办法》规定，申请办理物业管理企业资质等级核定事项，应当提交下列材料：□1、《物业管理企业资质等级核定申请书》；□2、营业执照；□3、企业资质证书正、副本；□4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；□5、物业服务合同复印件；□6、物业管理业绩材料。现申请人提交的材料不齐全，需要补充上述要件中的第项材料。需要说明的其他问题：申请人（签字）：补正告知专用章经办人（签字）：年月日—18—附件4不予行政许可决定书存根申请人提交的物业管理企业资质等级核定的行政许可申请，不符合行政许可条件，天津市房地产管理局依法作出不予行政许可决定，并于年月日给申请人送达了《不予行政许可决定书》（编号：）。申请人（签字）：经办人（签字）：……………………………………………………………不予行政许可决定书编号：（申请人）：你提交的物业管理企业资质等级核定申请，经审核，不符合《物业管理资质管理办法》规定的条件，理由是：。本机关决定不予行政许可。如不服本决定，可在接到本决定书之日起六十日内申请行政复议，也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。行政许可决定机关公章年月日二〇〇四年五月十一日主题词：贯彻资质办法通知—————————————————————————————天津市房地产管理局办公室2004年5月20日印发————————————————————————————