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“宏观研究内容”模板一、对宏观政策进行研究1、对全国经济政策及房地产相关政策进行研究2、对国内重点城市的经济政策及房地产相关政策进行研究3、对公司进入城市的经济政策及房地产相关政策进行研究内容：z国家及地方近年来颁布的与房地产相关的政策z近期颁布的、房地产相关政策z政策对房地产及相关行业的影响z政策对不同区域房地产行业的影响z通过政策研究对公司战略提出合理化建议二、对宏观经济状况进行研究1、对全国宏观经济状况进行研究2、对国内重点城市宏观经济状况进行研究3、对公司进入城市宏观经济状况进行研究内容：指标名称内容总量指标包括GDP、人口、进出口等总量指标结构指标包括GDP、产业结构、人口结构等结构指标水平指标包括居民收入水平、居民消费水平、人均居住面积等水平指标动态指标包括零售价格指数、固定资产投资、价格指数、贷款利率、通货膨胀率、等三、房地产市场整体状况研究：1、全国房地产市场整体状况研究2、国内重点城市房地产市场整体状况研究3、公司进入城市房地产市场整体状况研究内容：z房地产市场需求、供给第1页z商品房投资、销售情况z商品房施工、竣工面积、z商品房投资、空置情况z商品房价格z个人住房贷款情况z住房公积金管理及发放情况z市场发育程度及总体发展趋势四、宏观经济环境对房地产行业的影响研究1、经济及投资环境对房地产的影响2、产业发展环境对房地产的影响3、城市整体发展对房地产的影响第2页:::127644268“区域研究内容”模板一、区域地位：区域在城市的历史、文化、经济、战略发展等方面的地位二、区域现状：1、区域的位置及交通状况：（1）区域的位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。（2）交通状况z现有道路及交通捷运系统，近期道路交通规划等；z公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；z宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、经济发展水平：（1）区域第一产业、第二产业、第三产业的结构及发展水平（2）区域的各项经济指标及在整个城市所处的水平（3）区域人口的就业情况及消费水平3、人口及文化：（1）区域的人口数量、结构、职业分布等（2）教育水平、人文素质（3）治安情况4、自然状况：（1）自然资源（2）噪声情况（3）空气状况（4）污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）（5）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）第3页:::1276442685、配套情况：（1）大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）：z供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间；z污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间；z通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等；z永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等；z燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。（2）配套设施：z教育：大中小学及教育质量情况，传统人文素质z医疗：医院等级和医疗水平z商业：大型购物中心、主要商业和菜市场；z文化、体育、娱乐设施z公园z银行z邮局附图：生活设施分布图，具体位置、距离三、区域规划：1、城市发展规划与功能布局：（1）交通捷运系统的规划与建设（2）城市功能规划与布局（3）局部区域开发重点（4）政府即将颁布的重大政策2、近期或规划中周边环境的主要变化：如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等第4页:::127644268四、区域未来发展趋势：对区域的未来发展进行判断第5页:::127644268“行业研究内容”模板一、公司进入城市及所在区域的房地产成长状况研究1、住宅市场简述：形成时间、各档次住宅区域内分布状况、购买人群变化2、住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）：开工量/竣工量、销售量/供需比、平均售价、销售额3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展潜力与趋势二、区域市场竞争环境研究1、各档次产品供需状况：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、个人信贷额度占销售比例、发展趋势等2、各档次产品的集合特征（尤其研究与本案类似档次物业的特征）：各档次市场比例、平均售价、开发规模、产品形式、平均消化率、平均容积率、物业在区域内分布特征三、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型第6页:::127644268“竞争项目研究内容”模板一、基本资料：包括项目的区位、周边环境、规模、容积率、绿化率、户数、开发商及设计公司等二、规划与建筑：包括项目的整体规划与分期规划、建筑类型与比例、户型特征及面积配比、外檐风格与景观特征三、产品与配套：包括产品的交工标准及配套设施四、营销推广与市场反映：包括项目的主题与卖点、推广情况、目标客户群、销售状况跟踪及市场对项目的反映情况五、项目预测：对项目后期推广主题、节奏及体量的预测，以此预测对公司项目的竞争影响第7页:::127644268“竞争企业研究内容”模板一、主要背景，企业性质，控股股东情况二、总资产、净资产、净利润（每股利润）三、资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本四、操作水平，主要开发的项目，土地储备情况，近年的开竣工量，销售量，销售额，市场占有率五、近期或未来的发展战略六、管理模式及先进的管理理念与经验七、参与竞争的主要目的和策略第8页:::127644268“消费群体研究内容”模板一、总体消费状况研究1、当地居民的基本构成与职业：z年龄分布z从业状况z收入水平2、当地居民的基本生活方式：z基本的生活与购买习惯，主要影响区域z基本的交通方式与交通工具选择的倾向z基本的饮食习惯与发展倾向，主要的影响区域3、当地居民的基本娱乐、休闲方式：z基本的娱乐偏好，不同层次的差别，发展的倾向，主要的引导区域z基本的休闲方式，不同层次的差别，发展的倾向，主要引导区域4、当地居民的媒介接触习惯：z基本的媒介接触习惯与关注方式z基本的信息来源途径与获取方式5、当地居民的思维方式与价值倾向：z基本的媒介接触习惯与关注方式z基本的信息来源途径与获取方式二、住房消费特征研究1、当地居民现有的住房来源、使用、评价状况：当地居民目前的居住情况、住房来源、类型、面积、使用年限、周边环境评价等等2、当地居民对商品房的消费习惯与态度：选择商品房的标准（规划需求），购买过程特征，选择购买商品房主题需要与担心因素，判断依据等3、当地居民对理想居住环境的理解与认识：居民对理想居住环境与住房的理解，对理想居住的发展倾向判断4、当地居民对房地产的主要接受倾向与障碍：当地居民对目前楼盘的评价与接受特征5、当地居民对开发商的认知情况第9页:::127644268三、主流住房消费群体调研1、主流消费群体构成2、主流消费群体的特征及发展趋势四、项目客户研究（来访客户、成交客户、未成交客户）1、客户的基本资料：姓名、年龄、区域、行业、职位、家庭结构、收入2、客户的消费习惯及消费能力：3、客户的置业情况及置业期望：目前置业情况、未来置业期望4、客户对项目的认知：认可之处、不认可之处、品牌忠诚度第10页:::127644268