县民宿经济发展情况的调研报告

县民宿经济发展情况的调研报告民宿作为有温度的住宿、有灵魂的生活、有情感的体验，是文旅产业发展新“风口”。近年来，*县顺应乡村旅游消费新需求，把发展民宿经济作为农村一二三产融合发展的切入口，探索了民宿经济助力乡村产业发展、促进农民增收致富的有效路径。市委政研室对*县民宿经济发展情况进行了调研，形成了调研报告。一、基本情况和主要做法*县围绕打造*山国民休闲高端旅游民宿集聚区，坚持政府引导、市场主体，突出运营创新、融合发展，着力打造*山民宿品牌、推动民宿集聚发展。目前，全县“三叶级”以上精品民宿*家、客房*间、床位总数*张，民宿经济直接从业人员达*人。今年*至*月份，旅游综合收入*亿元，接待游客*万人次，同比分别增长*%、*%。（一）发挥资源优势建设精品民宿。整合县域优质资源，结合旅游景区、生态特色、村庄特点等，因地制宜布局建设精品民宿。依托旅游景区发展民宿。针对景区游客旅居需求，完善基础设施，提升配套服务，打造独具特色的民宿。比如，重渡沟景区周边*个乡镇*个村，目前已布局发展*多家精品民宿；老君山景区在原有*家民宿基础上，近两年新发展精品民宿*家。善用原生资源发展民宿。挖掘自然生态和人文资源，抓好传统村落、乡土文化保护，推进造林绿化、水系建设、生态修复和景观廊道修建，打造体现“原生态”、“原生产”、“原生活”、“原住民”特点的山水宜居民宿。比如，*镇拨云岭村的慢居十三月，与自然环境和周围生态融为一体，让游客远离尘嚣、体验慢生活；*镇祖师庙村的隐心谷，在保留土坯房乡村风貌的基础上打造“世外桃源”。盘活闲置资源发展民宿。系统梳理利用闲置土地、林地、校舍、村部等资源改建民宿，实现资源活化利用。比如，协心村将废弃小学教学楼改建成可满足青年休闲、团建等需求的民宿，刘竹村将闲置小学改建成“山居慢生活”主题的“观山宿”民宿。立足区位优势发展民宿。发挥近城郊区交通便利、配套完善等优势，鼓励居民改造自家闲置房屋，发展城郊型民宿。比如，*乡、城关镇依托位于县城周边的优势，顺应自驾游、亲子游等发展趋势，打造出一批具备复式房、家庭房、儿童娱乐设施和管家服务的亲子型民宿和“网红”民宿。（二）坚持创新引领推进品质升级。坚持民宿发展与消费升级同步、民宿建设与景区发展同步、民宿配套与游客需求同步“三同步”原则，不断创新民宿发展方式，推动民宿经济提质升级。创新设计理念。引入专业设计团队，结合民宿所在地资源禀赋，以乡土气息、亲子互动、非遗工坊、月夜星空、童话小镇等为主题，打造别具一格的“网红”民宿。比如，重渡沟烟雨云舍民宿引入中国农业大学设计团队，以非遗美食槲包为创意，设计改造槲包主题民宿。鼓励有设计能力的民宿经营者发挥个性化创意，打造个人风格鲜明的特色民宿。比如，*镇庄子村拾光二十度经营者，将个人收藏的老门老窗老家具等融入建筑设计，体现怀旧风格。通过创意赋能，推动民宿发展从“资源为王”向“创意为王”转变，让民宿本身成为旅游目的地。创新服务内容。结合“人人持证，技能*”建设，开展“民宿金管家”、“*味道”、茶艺、园艺、香道等专业培训，提高民宿从业人员专业技能，为游客提供从吃到玩的多样化服务。提升服务体验，通过讲好故事、植入情怀、交流互动、发展“老板娘文化”等，建立民宿经营者与游客的长久关系，实现服务内容从“住宿为主”向“体验为主”转变。创新盈利模式。敏锐把握游客“买的不是民宿，是美美的照片和社交点赞”、“买的不是民宿，是亲子旅游方案”、“买的不是民宿，是小众旅游体验”等需求变化，及时捕捉民宿新卖点，深入挖掘民宿文化内涵等附加值，为游客提供更具个性、更具黏性、更具乐趣的体验产品和模式，推动景观、文化、体验变现，实现民宿经济从“卖床位”到“卖风景”、“卖方案”、“卖体验”转变。（三）推进专业运营做强行业品牌。紧盯民宿经营的资金、主体、品牌、营销等关键要素，加强专业化运营，不断提高品牌辨识度和市场竞争力。拓宽融资渠道解决资金问题。政府通过统筹涉农资金、专项奖补等给予民宿建设资金支持；通过设立风险补偿金、还贷周转金、财政贴息、政府性融资担保机构增信等方式，引导鼓励金融机构大力投放贷款。金融机构探索采用创业贷、乡贤贷、提升贷、信用贷、特许经营贷等方式，提供个性化金融服务。启动“百村千宿”行动招募专业运营主体。遴选高端旅游民宿集聚区发展区域，面向全国招募民宿投资人、设计师、运营者和配套产业供应商，着力引育一批懂专业、善创新、会干事的乡村民宿管理经营者。今年*月底启动以来，已招募民宿投资人*人、民宿设计师*人、民宿运营团队*个、民宿配套产业供应商*家。丰富手段推动市场营销。注重整体包装推介，给予民宿“奇境*”IP授权，冠名“奇境*”号高铁，策划推出“高速免费”、“奇境*避暑券”、“老家*·*过年”、“*元游*·民宿免费住”等系列宣传推广活动。鼓励运营团队依托新媒体等平台，通过赛事、直播等手段对外宣传营销，产生爆点、形成热点、变成卖点。多种模式提升运营效率。根据民宿规模、主体等情况，找准自身定位，探索多种经营模式。一是独立运营模式，居民利用自家房屋或原有家庭宾馆提升改造的小型民宿，一般由房主自主经营。二是委托代理模式，由村集体出资、引进专业团队设计、建设、运营精品民宿，村集体从中获得收益。比如，陶湾镇昌平之家民宿项目，整合*个村闲置资源，委托上海颖飞景观公司设计、*广晨建筑公司建设、郑州元居酒店管理公司运营，带动集体经济每年收入*万元。三是托管经营模式，由投资商开发建设高端民宿集群，售卖后业主交付专业公司托管运营。比如，*镇春风江南高端康养度假民宿集群由蓝城集团投资建设，业主采取“购买+自管or托管”方式自主经营或由专业民宿运营公司托管经营。强化合作打造品牌IP。引导运营商与国内知名民宿品牌合作，共享品牌资源发展连锁民宿，依托专业运营团队打造自有品牌。先后引进元居、花筑等知名品牌，发展一批精品民宿加盟店。与浙江趣村游集团、天津旅悦集团等专业化公司开展项目运营、人才培训、市场开拓、品牌创建等合作，做强“游奇境*、品*味道、购*印象、住*民宿”区域品牌IP。（四）促进融合发展培育多元业态。积极探索“民宿+”模式，增加消费场景，提升游客深度体验，拉长产业链，促进多业态融合发展。探索“民宿+非遗”。发掘本土非遗文化，推进“非遗进民宿”，进一步丰富民宿文化内涵、彰显民宿特色，推出溪上鹊鸣民宿的王飞剪纸、栖迟玖宿豆腐主题民宿设计等一批非遗文创民宿产品，增强游客文化体验。探索“民宿+购物”。打造民宿特色产品体验区，推出一批独具地方特色的农副产品和囊括“潮、玩、特、新”等流行元素的文创产品，丰富游客购物过程中的形、声、色、味、触五感体验，不断满足游客需求、深化*印象。目前，“栾小福”、“溪小鹊”、“一线织艺”、“*印象”等系列产品已成为民宿产品体验区销售爆款，为民宿经营增加了平均*元/人的消费收益。探索“民宿+研学”。积极开拓抢占研学旅游新赛道，打造研学旅游新亮点，将研学元素植入乡村民宿，探索推出“元居自在”民宿亲子系列研学、大王庙村四合院民宿红色研学等业态。探索“民宿+美食”。推动民宿与餐饮产业互融互促，将*本地特色美食与民宿产业相结合，组织民宿主、民宿管家等开展“*味道”培训*期*人次，传承发扬“*八大碗”等特色菜品，打造“一桌子菜”，做强“*味道”品牌。（五）注重集聚发展增强竞争优势。顺应民宿集群式、产业化、品牌化发展趋势，将民宿发展纳入全域旅游规划，出台相关支持政策，加快推动民宿串点成线、连线成片、集群集聚发展。支持联营联建推动集聚发展。出台打造*山国民休闲高端旅游民宿集聚区实施意见，按照“区位相邻、资源相似、功能相近”原则，以联营联建为发展方向，统筹推动民宿小升规、个转企、公司化、连锁化运营。引导农家宾馆、民宿联合经营，试点推进以村为单位联合成立公司，实现规模化发展。重点打造重渡沟竹韵人家、*乡养生人家等*个高端旅游民宿集聚区。提升自我管理水平推动集聚发展。组建成立*山民宿联盟以及县、乡（镇）两级民宿产业协会（联盟），建立完善自律共治共享机制，推进品牌共建、产品共推、客源共享，提升民宿集群建设和行业自我管理水平。强化引导服务监管推动集聚发展。依托“百村千宿”行动，优化民宿经济规划布局，重点打造*个高端民宿集聚区和集群。聚焦民宿发展所需的土地、资金、基础设施配套等服务保障，出台支持政策，引导支持民宿集聚发展。在全省率先出台《旅游民宿管理暂行办法》，明确民宿开办程序、经营规范、服务监管等，引导行业规范化、品质化发展。二、启示与建议*县在推动民宿经济发展中，形成了一些经验做法，值得相关县区学习借鉴。（一）盘活资源是发展民宿经济的前提和基础。不少地方认为自己发展民宿经济面临资源短缺的问题。事实上，多数地方并不缺少资源，缺少的是盘活资源的有效手段。*县充分发挥资源优势，通过景区带动、深挖生态文化资源、盘活利用闲置资产，打造承载乡愁记忆的文化空间，破解了民宿建设风格单一、可开发资源少等发展困局，丰富了消费者体验，用活了闲散劳力，鲜活了农家美食，搞活了乡村风光，实现资本、物流、信息、人才汇聚，以区域资源特色化带动民宿发展多样化。*县的探索实践证明，活化利用资源是发展民宿经济的基础和前提，只有立足资源基础，因地制宜突出特色，才能实现保护原始风貌、放大资源价值、促进群众增收致富的多赢效果。相关县区在发展民宿经济时，要注重深度挖掘本地生态、文化资源和闲置资源，尊重乡村原始风貌，合理利用自然环境、人文景观、历史文化、文物建筑等资源，将农耕文化、传统工艺、民俗礼仪、风土人情等融入乡村民宿建设，变“闲置房”、“空心村”为“网红点”、“体验村”，实现资源价值最大化、民宿发展特色化。（二）持续创新是发展民宿经济的活力之源。伴随乡村旅游的快速发展，民宿经济出现同质化、两极分化等问题，创新是破解困局的根本动力。*县敢于跳出稳定发展“舒适圈”，创新民宿发展理念和盈利模式，前瞻推进民宿基础配套、专业人才培养、服务品质提升、新业态引进，进一步抢占细分市场，打造集原生态环境、科技化设施、个性化定制、人性化服务等多元素为一体的高端精品民宿，满足消费升级需求，提升综合竞争力。*县的探索实践证明，创新是民宿的生命线，只有注重产品创新、突出特色、打造品牌、提升服务，才能推动民宿可持续发展。相关县区在发展民宿时，要坚持创新引领，准确把握市场需求，主动求变，不断创新发展模式，提升服务品质，做到“人无我有、人有我优、人优我特”。（三）专业运营是发展民宿经济的关键抓手。消费者对民宿品质需求不断走高，专业化运营势在必行。*县坚持民宿服务个性化、特色化与民宿运营规范化、专业化相统一，通过实施“百村千宿”行动，大力招引专业运营团队，推动专业化运营，培育特色品牌，引导单体民宿积极融入专业化、品牌化发展路线，不断提高区域民宿产业的影响力和竞争力。*县的探索实践证明，专业化运营可以充分发挥品牌带动效应，推动民宿空间重构、形象重塑、品质提升，实现创新发展。相关县区在发展民宿时，要注重开展专业化运营，积极对接专业运营团队，注重营销赋能，结合实际打造品牌IP；要因地制宜探索特许经营、委托代理等更多管理模式，提高民宿运营水平和效益。（四）融合互促是发展民宿经济的重要要求。民宿经济具有“一业驱多业”的带动作用，通过推动各种业态叠加融合发展，能够带来“一业兴、百业旺”的溢出效应。*县积极探索“民宿+”发展模式，丰富经营业态，延伸产业链条，提升盈利空间，推动民宿由单一的“住宿点”转变为多元业态联动发展的“乡村文旅综合体”，促进了乡村一二三产融合发展。*县的探索实践证明，推动民宿多业态融合发展，能够持续促进民宿产业提质扩容，实现以民宿“小杠杆”撬动乡村振兴“大产业”的良好效果。相关县区在发展民宿时，要注重民宿与其他产业融合发展，探索更多的“民宿+”模式，增加消费者文化、农耕、健康养生、体育运动等更多沉浸式体验，更有效地带动相关产业融合发展。（五）集群集聚是发展民宿经济的重要路径。民宿具有鲜明的空间集聚特征，更容易形成产业集聚效应。*县准确把握民宿经济发展阶段性规律，坚持“一年一升级、五年一迭代”，以打造高端旅游民宿集聚区为牵引，统筹民宿产业规划布局，通过