角度地产——南京房地产市场周报（10

角度地产——南京房地产市场周报（10.1-10.7）南京楼市10.1-10.7每日认购及成交折线图南京楼市10.1-10.7各板块认购及成交图表“新5条”既出，南京楼市稍有降温。网上房地产数据显示，截至10月7日21:00，国庆7天南京商品住宅共认购1014套，成交299套，日均认购约145套房。对比去年同期，认购量下滑了2成多，成交量则稍有上升(2009年同期数据：认购1313套，成交264套)。不过，相对于同样遭遇调控的2008年同期，今年国庆长假的表现显然要“乐观”得多，除认购量高出6成外，成交量几乎翻了10倍。有业内人士认为，尽管调控强化措施出炉加剧了购房者的观望心理，但开发商降价自保的营销手段，还是赢得了销量。“长假7天认购量下滑明显，和房源上市量减少不无关系。如此来看，南京楼市今年国庆的表现，还算正常。”“银十”开场遇冷黄金周日均卖房145套受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。网上房地产数据显示，国庆南京商品住宅共认购1014套，成交299套，对比去年同期，认购量下滑了2成多。国庆期间，由于长假出游及调控加码，南京各售楼处人气锐减。趋紧的调控风声加重了购房者的观望心理，除了因为首付提高至三成而被迫放弃买房计划的客户，不少准客户选择持币等待降价。从国庆南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，除10月1日、10月7日有200多套的认购量外，其余5天的认购量均在200套以内。“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析。分析各板块认购及成交图表，江北、江宁和城南分列前三甲。这三大板块多为中低端楼盘，而正是一直充当市场“急先锋”的刚需，带动了中低端楼盘的销售。从国庆7天热销楼盘排行TOP10榜单看，也几乎清一色为中低端楼盘。对此，有业内人士认为，首付门槛提高、房产税或会出台等调控措施，对豪宅的影响较大。2010年国庆南京热销楼盘排行网上房地产截图低价打动买房人新推房源去化超6成国庆前半程过去之后，冷清、降温、退烧一度成为关键词。但是，10月6日公开的江宁地铁新盘万裕龙庭水岸项目详情业主社区相册样板户型地图，100多套房源却在两个多小时内，被一抢而空。而10月7日，金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图摇号开盘，当天去化率达8成。对此，有业内人士分析，这是开发商低价入市后的正常反应，“只有卖不掉的房子，没有卖不掉的价格”。楼盘名称开盘时间房源信息销售情况明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图国庆期间推出了70多套高层房源，户型为87和120㎡的两房及三房，均价9800元/㎡。商贷200元/平方米，一次性付款300元/平方米的优惠。开发商：20多套天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图10.1推出12、14街区的200套房源。户型为70㎡至80㎡左右的两房和90㎡至100㎡的三房。开发商：70套旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图10.1推出11、12两栋小高层房源，共140套左右，户型面积80-105平方米不等，均价8000元/平方米，开盘当天一次性付款每平方米减400元，商贷减350元。国庆长假另有特别优惠。开发商：84套金泉泰来苑项目详情业主社区相册样板户型地图国庆期间推出88套小高层房源，买房送苏果券开发商：26套蒙塔卡利项目详情业主社区相册样板户型视频地图10.6推出12套别墅开发商：6套盛泉新城项目详情业主社区相册样板户型国庆期间推出84套房源，户型80-126㎡不等，均价8500元/㎡左右。开发商：30多套诚品城项目详情业主社区相册样板户型视频地图国庆期间200套现房，面积90和100㎡，最低均价9800元/㎡开发商：100套金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图10.7推出二期平层房源，共512套，主力户型为64、73和104平方米。开盘均价9400-9500元/㎡，当天最高优惠3.5%开发商：400套万裕龙庭水岸项目详情业主社区相册样板户型地图10.6推出共108套房源，有78、101、105㎡三种户型，折后均价8600—8700元/㎡开发商：100套御江金城国庆期间推出11号楼东、西边户40多套房源，国庆期间额外优惠1个点，均价19500元/㎡开发商：30套中央上尚城项目详情业主社区相册样板户型视频地图10.4推出B栋136套房源，户型面积为32-45平方米，其中还有少量75平方米的户型，均价在13500元/平方米开发商：售空金城丽景项目详情业主社区相册样板户型地图延迟开盘计划金浦名城世家6号楼9.27提前推出苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图4号楼18层以上房源9月底提前推出2010年国庆期间南京新推房源销售情况一览表HOUSE365制图365地产家居网最新统计，国庆期间，南京共有12家楼盘推出近1600套房源。截至10月7日21:00，约1600套房源售出了1000余套，去化率超过6成。分析新推房源的楼盘，合理定价才是硬道理。在城北楼盘中央上尚城项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘现场，就有购房者表示，开发商的定价低于预期。而仙林楼盘诚品城项目详情业主社区相册样板户型视频地图最低9800元/㎡的均价，相较前期下调了近3000元/㎡，降价后旋即热销。因为开盘热销，江宁楼盘万裕龙庭水岸决定在近期加推新批次房源。而在近期政策不断的市场背景下，蓄足水就开盘的楼盘不在少数。“政府调控的用意很明显，而且政策执行力也会进一步加强，所以以价换量依然是关键，”有业内人士分析，“时间上越接近年底，开发商采取优惠促销措施的可能性也越大，购房者可择机入市，多对比、选择合适的房源。”(