网签的重要性4篇

网签的重要性4篇【导读】这篇文档“网签的重要性4篇”由三一刀客最漂亮的网友为您分享整理，希望这篇范文对您有所帮助，喜欢就下载吧！网签资料【第一篇】一、商品房预售合同备案注销与变更的范围1、开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的；2、公安、检察机关要求协助办理相关案件，需注销合同备案的；3、购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的；4、无法落实贷款，只能退房需注销合同备案的；5、因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的；6、购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同备案的；7、患重病需用资金要求退房需注销合同备案的；8、购房者将购房人名称更换为子女或父母名称需变更合同的；9、夫妻解除婚约，原买受人需变更为另一方要求变更合同的；10、其它依据相关政策要求退房的。二、商品房预售合同备案注销与变更的程序1、合同双方签订合同备案注销协议；2、合同双方提出申请，到场签字并按要求提供相关资料；3、产权与市场处将审核合格的合同备案注销信息以表格形式报局房地产开发管理科办理外网合同备案注销，产权与市场处同时办理内网合同备案的注销与变更工作。三、商品房预售合同备案注销与变更需提供的资料1、《商品房买卖合同备案注销（变更）申请表》。2、全部加盖有备案合同印章的已备案合同。3、合同双方签订的合同备案注销协议。4、当事人身份证明。5、依据合同备案注销与变更的范围，购房人需提供相关部门的证明材料；合同变更为夫妻一方、子女或父母的，还需提供相互关系的证明材料。四、已办理商品房初始登记的项目，其商品房预售合同备案注销与变更应通过存量房交易程序办理。《商品房买卖合同》网上签约1、合同打印工具下载：请先在“网上合同签约”模块中下载并安装“合同打印工具”。该工具只需下载一次，安装在销售人员的计算机系统中，可以打印出与“商品房买卖合同”完全一致的合同；2、合同模块编辑：房地产开发企业在电子版“商品房买卖合同”的基础上，预先填写好本企业已经约定好的部分合同条款，生成适合本企业的合同模块；3、网上签约：房地产开发企业和购房人协商合同条款后，在楼盘表中选择房屋，完成合同条款的网上填写；或者先填写书面版合同，然后对照书面版合同在网上进行数据录入。4、电子版合同编号自动生成：合同条款填写完成后并提交，系统自动生成合同编号，同时提示由购房人输入查询密码;5、打印合同：经校对无误后打印电子版合同。注意：仔细核对合同，一旦但因，无法再自行修改。6、填写书面合同编号：书面版的合同编号必须与电子版自动生成的编号一致，参照电子版合同编号手工填写在书面版“合同编号”栏目下面。单体名称1号楼⊕住宅2号楼⊕住宅3号楼⊕住宅4号楼5号楼是否多功能总套数建筑面积最高楼层属性是是是否否72724848202024246615.126615.124826.434826.431151.21151.21739.972367.3866665566楼盘表此单体已申请预售此单体已申请预售此单体已申请预售此单体已申请预售此单体已申请预售网签流程详解【第二篇】网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原1份，银行授权委托书1份第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步，二楼买方开具新购住房证明第六步，二楼配图第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1，买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章）2，买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3，买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4，受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）买方缴纳公证费200元。第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。第十一步，取号送件。第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）网签资料【第三篇】出让位于原南街小学建设工程规划许可证号连村建字第***施工许可证号3501222016-CN006国有建设用地出让合同合同编号35012220130417P013宗地编号连地出让[2013]2号面积4652坐落透堡镇原南街小学用途批发零售用地其他普通商品住房用地层高3米预售商品房预售许可证号连房许字第006号批准机关连江县住房和城乡建设局一号楼封闭式阳台0开放2总8层地上8层地下2框架二号楼封闭阳台1开放1总25层地上25地下2框剪交房日期2018.9.304前期物业服务合同所约定的物业服务费、车辆停放管理费、垃圾清运费等物业相关费用，买受人应于交房后按约定向物业服务公司缴纳；买受人购买该商品房由法律、法规、规章及政府有关部门规定的应由买受人缴交的契税、专项维修基金、印花税、登记费、工本费等一切税、费，由买受人在规定时间按规定标准及时足额缴交。7.买受人逾期付款的，每逾期一日，应向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的10％向出卖人支付违约金。8.上述条件中，因规划批准或项目实际情况等原因而无须建设的设施、配套等，买受人同意不作为出卖人交付商品房的条件。小区内部道路、绿化园林、室外照明等景观工程以及公共配套建筑和基础设施在规划设计基础上，若进行优化设计的，买受人同意出卖人按优化设计后的最终成功进行建，并据此交房。施工期间发生以下恶劣气象或者意外情形之一的，视为对工程产生重大影响，出卖人可根据相关部门出具的证明文件或众所周知的事实，据实顺延交房日而无须承担违约责任：出现10级以上强热带风暴或台风的：出现日降雨量在50mm以上强降雨（暴雨）的：出现8级以上大风的：出现最高温超过37℃高温天气的：出现大雾、沙尘暴、雪灾等一种或一种以上恶劣气象的：因中考、高考、重大会展、重大活动等政策性要求而暂停施工的：因政府部门政策变化或遵守政府法令而引起房屋延期交付的：因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设延长的：因政府部门公布的公共卫生事情或其他社会突发事件而引起工程暂停施工或房屋延期交付的。10因设计变更造成面积差异的，不适用本合同第五条约定。买受人同意按变更后的面积确定并缴交总房价款。产权初始登记面积与变更后的面积有差异的，则仍按本合同第五条约定处理面积差价款事宜。11.买受人未按出卖人通知的时间内前来办理交房手续的，每延期一日应向出卖人支付逾期收房保管金人民币1000元整。买受人同意不以房屋存在整改事项或配套、设施、装饰不符合约定条件为由拒绝收房或拒付物业管理费。上述所称房屋整改事项包括地面裂缝空鼓、墙壁裂缝空鼓、局部渗漏、门窗损坏、栏杆损坏及、装饰损坏及其他质量瑕疵等，所称配套、设施、装饰不符合约定条件包括房屋装饰、设备、设施不符合约定标准，以及公共配套设施和市政公用设施不完善等。，买受人同意在交房后要求出卖人按《住宅质量保证书》的规定和合同的约定承担相关维保责任和继续修复责任，但不以此为拒绝收房。13.出卖人应在买受人提出书面异议后90日内修复到约定标准，否则应按福建省定额造价标准赔偿买受人双倍的装饰、设备、节能设施差价。但装饰设备节能设施是否达到约定标准不受影响房屋的交付使用和本合同其他条款履行。16.本幢内计入分摊面积的公共部位，包括电梯井、机房、楼梯间、通风井、管道井、楼层公共过道等，归属全体业主共有。除此之外，由出卖人投资建设未计入公用分摊面积的建筑物及附属设施（包括但不限于集中式商业、文体中心、会所、幼儿园、公共厕所、底层架空层等）具备使用功能的建筑空间、以及小区的冠名权和外墙广告权益等，买受人同意均归属出卖人所有，由出卖人享受、使用、收益和处分的权利，亦可由出卖人统一经营或委托经营，或向小区业主提供有偿服务。买受人不得对屋顶闷顶层、屋面设施设备、窗前绿地、公共检查井、表箱、公共管网、建筑物立面等进行任何改变、改造、搭建或破坏立面等行为。17.住宅18.招标福建银祥安物业管理有限公司2017.10.30按房地产行政主管部门委托的商业监管银行为准按房地产行政主管部门委托的商业监管银行账号为准网签注销委托书【第四篇】委托书本人因个人原因无法亲自办理位于网签合同（网签合同号：）的注销手续，特委托（身份证号：）办理有关注销网签的所有事宜，包括在注销申请单上签字等。委托人：受托人：年月日