试论我国房地产中介市场现状及规范

试论我国房地产中介市场现状及规范作者：黄春丽作者单位：中南财经政法大学刊名：中国商贸英文刊名：CHINABUSINESS&TRADE年，卷(期)：2009，(5)被引用次数：0次参考文献(3条)1.高波现代房地产经济学导论20072.岳舫中国房地产中介组织运营与管理模式研究20053.刘国亮宏观调控重压下的房地产中介如何突围2008(03)相似文献(10条)1.学位论文吴翔华房地产中介市场运作与经营策略研究1999该文针对当前房地产中介的现状,在重点分析房地产中介产生的必然性的基础上,构建出房地产中介基本理论框架,就房地产中介市场规范运作的运行过程、价格确定以及组织结构等方面进行了深入的研究分析.同时,该文还结合了国内外房地产中介行业的发展趋势,对房地产中介企业如何从深度和广度上进一步拓展业务的范围、提高市场竞争力;在房地产市场中如何真正发挥出降低交易成本、提高流通效率等不可取代的特殊作用;如何在操作过程中规范运作程序、防范运作风险等几个方面提出了许多具体的对策.2.期刊论文兰州房地产中介市场发展现状、问题及对策-甘肃科技纵横2006,35(4)随着房地产业的发展,房地产中介市场也在不断完善与发展,房地产中介机构在社会经济生活中的作用越来越重要.房地产经纪业对促进和繁荣房地产市场发挥了重要的作用.本文主要分析了房地产中介市场发展现状与发展中存在的问题,并提出了规范房地产中介市场发展的对策.3.学位论文刘献龙经济法视野中的房地产中介组织2006本文以房地产中介的界定为开篇；以经济学和政府规制学的几个理论为基础；以房地产中介性质探讨为主线；以完善我国的房地产中介法律法规为目的对房地产中介展开了研究。文章从房地产中介产生的社会基础、行业基础及其社会作用等方面，分析了房地产中介的产生与经济法产生的相似之处。正基于此，本人认为房地产中介应该作为经济法的主体，并以经济法的理念来规范房地产中介市场，减少由民商法或行政法调整的尴尬。目前我国房地产中介的法律法规大多属国家本位不利于行业的持续发展。处罚力度不够，违法成本过低，是造成房地产中介市场极度混乱的主要原因。由此，本文建议在目前房地产中介法规不够完善的情况下，考虑以它的上位法(经济法)的原则、理念作为规制房地产中介业违法行为的法律依据，并以此为基础用社会本位的经济法理念来指导我国房地产中介立法。第一部分为导论，对文章研究的目的、意义、当前房地产中介研究现状和房地产中介界定作了简单的介绍。第二部分是理论基础。文章以信息不对称理论、经济人假设理论、博弈论、公共选择理论等几个理论为研究的基础，分析了房地产中介违法行为产生的原因，及影响我国目前法律法规效果的因素，并认为良好的法律制度才是房地产中介快速、稳定发展的保障。第三部分为经济法框架下的房地产中介，分为两章。第一章是对房地产中介本质属性的研究，认为经济法属性(社会性、中介性、服务性)是它的本质属性。第二章是经济法理念与房地产中介的规制。第四部分为完善我国房地产中介制度的建议，本文通过研究对我国的房地产中介立法提了三点建议，即理顺其行业管理关系、加快《房地产中介基本法》制定、完善我国房地产中介法律体系。4.期刊论文刘雯惜.汪霄特许经营:房地产中介业发展的新途径-基建优化2003,24(6)通过分析房地产中介市场引入特许经营的必要性,结合房地产中介特许经营的现状及运作要点,认为通过推行特许经营能规范房地产中介市场行为,提高服务质量,促进房地产中介市场健康的发展.并提出了发展特许经营,需要完善的相关政策和管理问题.5.期刊论文张青菁.李晓秋.ZhangQing-jing.LiXiao-qiu房地产中介市场欺诈行为分析-重庆建筑2006,(4)我国的房地产中介市场正处于创建阶段,在实践中存在许多不规范的行为.文章在介绍我国房地产中介市场现状的基础上,重点分析了我国房地产中介市场中存在的欺诈行为,最后从提高消费者自身的识别能力、加强行政监管和行业监管的角度提出了完善的建议.6.学位论文梁文东我国房地产中介法律问题研究2006改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产中介行业也逐渐发展起来。但是，由于房地产中介法律制度的不完善性，房地产中介在大发展的同时，存在着不少的问题，对我国的房地产市场造成了严重的干扰。因此，研究和完善房地产中介法律制度，已经成为进一步发展房地产中介行业所必须解决的首要任务。本文的核心问题是如何借鉴发达国家的房地产中介法律制度来完善我国的房地产中介法律制度，以及在我国已经加入WTO的背景下，如何通过法律的构建来保护我国的房地产中介业的发展，对此，笔者提出了一些建议，如建立外资机构的市场准入制度，合法的利用贸易壁垒调控开放度，设立本行业的WTO咨询组等。本文共分为四个部分：第一部分：为了明确本文的研究对象，本文首先从房地产中介的定义出发，在归纳和总结了现有的房地产中介概念的基础上，提出了笔者对房地产中介的认识，并以此为基础，分析和得出了房地产中介法律的概念，同时，本文对房地产中介法律产生的理论基础和房地产中介法律关系进行了阐述。除此之外，本部分还对房地产中介法律的两个基本问题，即房地产中介人及其权利义务和房地产中介业务及其特征进行了分析。第二部分：本部分着重分析了我国现行的房地产中介法律制度。首先分析了我国现行的房地产中介法律制度的基本框架结构，并指出了其中需要改进的弊端。其次分析了市场准入制度在房地产中介市场的应用。再次分析房地产中介行为的法律规制问题。本部分的写作是为了了解我国现行房地产中介法律制度的现状及其缺点。第三部分：本部分以对境外比较完善的房地产中介法律制度的分析为切入点，分析了它们的基本制度体系和一些具体的法律制度，尤其是对房地产中介人员的分层管理制度和牌照管理制度进行了重点阐述，笔者认为这两方面的内容对我国的房地产中介人员的管理应有所助益。然后根据我国的实际情况，提出了一些我国的房地产中介法律制度改进的一些措施。第四部分：本部分将房地产中介法律制度的建设纳入我国已经加入WTO的大背景中，首先分析了入世后我国房地产中介法律制度建设所面临的诸多问题以及由此而引起的对房地产中介法律制度的影响；其次分析了入世对我国房地产业发展的不利影响，即我国本土的房地产中介服务业将受到较之以前更为科学和严格的管理和规制，并且法律规则以无力对其提供以前能够给予的制度保护以保障其在基本不受境外中介竞争的情况下发展壮大，这对于还处于起步阶段的房地产中介业而言，无疑可能是致命的；最后本文就这一问题提出了一些法律制度建设方面的意见，主要目的是如何能够在遵守世贸规则的前提下，制定出更为有利于我国房地产中介行业发展的法律制度。7.期刊论文葛琛.GEChen浅析昆明市房地产中介的现状、问题与对策-昆明大学学报2007,18(3)昆明市房地产中介市场经过了十多年的发展,从不规范逐渐走向规范,但行业法规的不完善,从业人员素质的参差不齐以及监督体制的不到位等,也是多年来暴露出的主要问题.文章就昆明市房地产中介市场现存的主要问题进行分析,从而提出相应的解决措施.8.学位论文李晔入世对上海房地产业的影响及对策的研究2000该文分四个部分,第一部分是上海房地产业现状及发展趋势分析;第二部分是与房地产相关的WTO规则研究;第三部分析了入世对上海房地产业的影响;第四部分是在实现住宅产业化,加强人才建设,调整房地产政策、法规,改革金融体制,消化空置商品房,发展完善房地产中介市场几个方面进行了较为详尽的对策研究,并提出了一些具体的应对措施.9.期刊论文王嘉.段正纲西安房地产中介市场现状-合作经济与科技2009,(1)本文通过对西安市房地产中介市场现状的调查,针对当前市场上存在的问题,提出一些可供参考的建议.10.学位论文董宏宇基于客户资源管理的房地产中介行业营销模式研究2004自二十世纪九十年代以来，我国的房地产业有了突飞猛进的发展，在短短的十几年时间里经历了从卖方市场到买方市场的转变。如今房地产业已进入激烈竞争的时代，随着房地产商品市场的竞争日趋激烈，作为房地产行业重要组成部分的房地产中介行业的竞争也进入到白热化的程度，房地产中介公司之间的竞争，实质上就是对客户资源的“争夺”，谁最大限度地占有了客户资源，谁就会成为最终的赢家。因此，客户资源管理能力自然而然成为房地产中介行业公司的核心竞争力。本文在阐述房地产中介行业目前状况及客户关系管理在房地产行业中应用现状的基础上就房地产中介公司的客户资源管理进行了重点研究，并提出了基于客户资源管理的房地产中介行业营销模式，希望能够对处于竞争白热化的房地产中介行业公司具有一定的现实指导意义和参考价值。本论文共分为四部分。第一章首先介绍了房地产及房地产中介市场的基本状况，同时对房地产中介行业目前存在的问题及客户资源管理引入房地产中介行业公司的必要性做出了客观分析。第二章对客户关系管理产生的时代背景及其基本内容进行了描述，并且就客户关系管理的运作模式及实施客户关系管理的关键技术进行了探讨。房地产中介公司之间的竞争首先从营销开始，在第三章首先对房地产中介公司营销所运用的基本模式进行了探讨，明确了客户资源是房地产中介公司的生存基础，以客户为中心，最大限度地整合客户资源，从客户资源管理的角度对房地产中介行业的营销模式加以分析和研究。第四章以客户为思考问题的出发点，就客户资源管理在房地产中介公司的应用提出了相应的建议。本文在结尾得出本研究的结论并指出本研究的不足。目前由于受到行业发展阶段以及房地产中介公司本身认识的不足等条件限制，在房地产中介公司中客户资源管理的应用还处于自发的无序状态，但大量的客户信息、一对一营销、客户周期性等业务特点使得客户资源管理在房地产中介公司中的应用迫在眉睫，我们可以预见在不久的将来客户资源管理将会在房地产中介公司中得到广泛应用。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：239dd7c8-6656-43bc-9251-9dc600ef802f下载时间：2010年8月2日