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遵义房地产别墅市调开发背景PART【1】遵义概况PART【2】遵义城市简介遵义经济概况遵义规划发展遵义房地产市场研究A、遵义城市简介【区域交通篇】——位置优越，交通网络四通八达重庆遵义贵阳发展战略：遵义是贵阳北部门户，在十一五期间已被确立为贵州副中心，也是重庆的后花园。未来遵义的发展方向是：紧贴贵阳经济圈，融入成渝经济圈，依托泛珠三角交通：1、公路，兰海高速与杭瑞高速在遵义市交汇，形成以遵义为核心的毕节、仁怀、绥阳，思南、赤水1-2小时交通圈；2、铁路，川黔铁路纵贯遵义全境，2012年11月连接重庆和贵阳的渝黔高铁已开工，预计2017年10月31日通车。届时动车从遵义直达重庆、贵阳仅40分钟左右；3、航空，遵义新舟机场已于2012年8月28日正式开通，现已开通遵义至北京、广州、上海、昆明、西安、三亚等14条航线，到2014年底航线将达到30条。4、市内公交，共有公交线路46条，总里程达498.5公里，同时欲引资修建遵义中心城区城市轨道交通8条线路，市内交通网四通八达。高铁——40钟，抵达黔、渝航空——每一天，连接世界高速——3小时，畅行西南城市交通，四通八达【休闲篇】——生态宜居之城遵义地处中国西南腹地，属于中亚热带高原湿润季风区，春季平均气温15.3℃左右，夏季平均气温24.1℃左右，秋季平均气温16.1℃左右，冬季平均温度5.5℃左右，年平均气温15.1℃，气候宜人，是中国优质的避暑之都；风景优美，国土面积30762平方公里，全市森林覆盖率达49%，是人类宜居城市之一。【历史篇】——历史悠久之城“遵义”名称最早出现于唐贞观十六年（公元642年），将播州所领的罗蒙县改名遵义县，沿用至今已有1364年；遵义辖2区2市10县和新蒲新区，人口752万，中心城区建成面积达60平方公里。1935年，中国共产党在这里召开了著名的“遵义会议”，遵义也因此被国务院列入首批公布的24个有历史文化名城之一。【文化篇】——浓郁文化之城遵义因“十大文化”而声名远扬：“国酒文化、长征文化、沙滩文化、土司文化、建筑文化、诗乡文化、杂技文化、辣椒文化、民族文化、茶文化”，其中前五者属传承文化，后五者为特色文化。因其历史和地域独特性，遵义形成了以“长征文化”和“酒文化”为主线的独特地方文化艺术，深厚的文化底蕴为遵义经济的快速发展提供了良好的环境。【旅游篇】——红色旅游之都“品味红色传奇，拥抱高原绿海，醉在国酒之乡”著名的“遵义会议”让其成为了颇具传奇色彩的“转折之都”,也让其成为了红色旅游的圣地，著名的赤水竹海及十丈瀑布等自然资源景点，让红色的革命文化闪耀在青山绿水之中；“品味红色传奇，拥抱高原绿海，醉在国酒之乡。”2013年，遵义共接待游客4302.8万人次，实现旅游综合收入358.99亿元，分别增长28.3%和28.2%。湄潭——天下第一壶赤水——十丈洞瀑布遵义——遵义会址习水——丹霞山20092010201120122013全年接待人数(人)1373.816622624.6833534302旅游综合收入(亿元）110.17140.83240.77311.95359人数增幅26.50%21.00%57.90%27.80%28.30%收入增幅35.20%27.80%71%29.60%28.20%1373.816622624.6833534302110.17140.83240.77311.953590.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%0500100015002000250030003500400045005000遵义旅游接待情况（2009-2013年)全年接待人数(人)旅游综合收入(亿元）人数增幅收入增幅区域位置宜居之城旅游之城年平均气温15.1℃，气候宜人，最佳避暑之都，风景优美，森林覆盖率达49%，是人类宜居城市之一“遵义会议”让其成为了颇具传奇色彩的“转折之都”,也让其成为了红色旅游的圣地，至2013年，遵义共接待游客4302.8万人次，实现旅游综合收入358.99亿元优越区域位置及生态、文化环境为遵义未来经济发展提供良好的基础。【城市简介】总结遵义市位于贵州省的北部，南与省会贵阳市接壤，北与重庆直辖市接壤，是贵阳北部门户，也是重庆后花园，交通四通八达。文化之城因“十大文化”而声名远扬，深厚的文化底蕴为遵义经济的快速发展提供了良好的环境。B、遵义经济概况【战略篇】——遵义“十二五”规划战略十二五规划提出“三新一强”的战略方针，主要打造贵州省第二大经济强市；推动工业化提高农业化生产水平加强城镇化全市生产总值在2015年突破2000亿，年增长值保持17%城市发展主要目标：经济又好又快发展、突破2200亿元；人均生产总值突破4000美元；全社会固定资产投资累计实现10000亿元，年均增长35%以上。三次产业协调性和竞争力明显增强，工业增加值突破900亿元，年经济结构调整取得重大进展。经济结构调整取得重大进展均增长23%；服务业比重提高；城镇化率达42%以上；【产业篇】——产业结构进一步优化，第二产业占主导地位遵义市生产总值飞速增长，经济发展处在工业化起飞阶段，产业结构进一步优化；第二产业占据主导地位，第二产业占全年生产总值的53.3%，给房地产发展提供了良好的经济基础；遵义市拥有第三产业发展不足，但还有很大的潜力及上升空间；20092010201120122013工业生产总值（亿）276.9333.67430.02549.37677.73增幅8.09%20.50%28.87%17.60%13.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%0200400600800遵义工业生产总值增长情况（2009-2013年）遵义的工业以每年平均约18%的速度进行快速的发展，而在2013年工业的生产总值已经达到了677.73亿元；根据十二五的规划后，遵义市的工业发展将在2015年突破1000个亿；而按照这样的速度，遵义的经济也将获得高效的带动；遵义将在2020年前大力的发展能源、科技研发、炼金业、酒业的发展；这些家大力的促进遵义市的经济发展；【城市地位】——以多项重要经济指标仅次省会贵阳位居第二遵义市多项重要经济指标在省内排名第2，仅仅落后省会贵阳市；拥有贵州省第二的经济发展活力。随着《贵州2012-2030城镇体系发展规划》中将贵阳与遵义划为仅有的两个都市区，遵义的发展将获得更大的支持贵阳市遵义市六盘水铜仁市安顺市毕节市黔南州黔西南州黔东南州社会消费品零售总额(亿元）785.7470.3209.3118.8111.5198.5136.1139.1193.902004006008001000贵州各区社会消费品零售总额（2013）贵阳市遵义市六盘水市安顺市毕节市铜仁市黔西南州黔东南州黔南州生产总值（亿元）2085.421584.67882.11429.161041.93535.22558.91585.64645.5405001000150020002500贵州各区生产总值（2013）贵阳市遵义市六盘水市安顺市毕节市铜仁市黔西南州黔东南州黔南州固定资产投资（亿元）1958.141566.11054.9604.081701.19932.15600.01791.39642.605001000150020002500贵州各区固定资产投资（2013）【经济环境】——宏观经济快速增长，城市经济的步伐稳步前行20092010201120122013人口（万人）748.67754.03757.51771.43778.46增幅（%）0.62%0.72%0.46%1.84%0.91%748.67754.03757.51771.43778.460.00%0.50%1.00%1.50%2.00%700720740760780800遵义市人口状况（2009-2013年）20092010201120122013人均可支配收入1380615279176421974820504增幅10.23%10.67%14.29%13.09%17.42%13806152791764219748205040.00%5.00%10.00%15.00%20.00%0500010000150002000025000遵义人均可支配收入增长情况（2009-2013年）2013年遵义市人口达到778.64万人，常住人口突破614.25万人，遵义作为贵州规划的两大都市区之一，常住人口吸引力及流动人口吸引力在中远期建设都将得到显著提升，房地产发展“人口”基础良好全市GDP增速较快，比上年增长14%，成为贵州省第二大城市；全市人均可支配收入在近几年以10%以上的速度进行增长，经济发展效果明显；20092010201120122013GDP（亿）777.64908.761121.161343.931584.67增长率12.70%14.70%17.00%15.90%14.00%777.64908.761121.161343.931584.670.00%5.00%10.00%15.00%20.00%0500100015002000遵义全市GDP增长情况（2009-2013年）【经济环境】——人均消费额稳步提升、储蓄额快速增长，居民消费水平及消费意识有待进一步挖掘20092010201120122013社会零售总额（亿）244.24290.25350.61409.87470.37增长率20.01%18.84%20.79%16.90%14.80%244.24290.25350.61409.87470.370.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0100200300400500遵义社会消费零售总额（2009-2013年）20092010201120122013居民消费价格指数（%）-0.33.35.42.22.7-0.33.35.42.22.7-20246遵义居民消费价格指数（%）20092010201120122013个人储蓄存款（亿元）485.72601.1744.5931.941150.86增幅（%）19.70%23.80%23.90%25.30%23.49%485.72601.1744.5931.941150.860.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%0200400600800100012001400遵义市储蓄存款余额增长情况（2009-2013年）遵义市人均消费额逐年上升，上升较为迅速，对商业市场有极大的推动效果；而城市自身消费额排在贵州省第二的位置，使其自身未来发展潜力加强；人均消费额稳步提升、储蓄额快速增长，居民消费水平及消费意识有待进一步挖掘经济发展城市工业发展产业发展城市以工业发展为基础，同时对其他经济产业进行扩张，加快了城市的经济发展；遵义是一个工业型城市，但是由于重庆等城市部分工业园区向遵义进行发展，导致未来遵义城市工业提速较快；城市发展中第三产业较低，但第三产业仍拥有巨大的上升空间；未来遵义的发展潜力巨大【经济概况】总结C、遵义规划发展【规划发展】——遵义未来城市划分（2008-2030规划）红花岗区南部新城连接南白镇新蒲新区汇川新区由于遵义在经历几十年发展中红花岗区的老化以及汇川新区容量的不足逐渐暴露出来，政府不得不向外进行扩张，从而延生出新生的两个区域：向南的南部新城及向北新浦新区，从而遵义出现四个发展区域。红花岗区：红花岗区是遵义最老的城市中心区域，而随着时间的推移以及建筑的老化，红花岗区逐渐出现拥挤的状况；汇川新区：发展了接近十年的汇川新区，现在其中心的繁荣程度不亚于红花岗区，它正逐步的分担红花岗区的城市压力；南部新城：同样处于起步阶段的南部新城，它更多的是由保利未来城市、汽博城、江南一品等综合体及商业项目将城市的生活区域与南白镇进行连接；新蒲新区：新浦新区其正处于萌芽阶段，它更多的是承载着行政、会展、机场等城市重要设施将会在未来向新浦新区移动；【规划发展】——遵义未来城市空间结构与功能