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致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴邵阳房地产市场月报2012年7月商道天衍·邵阳湘泰置业项目组2012年8月20日致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴一、房地产政策与法规1、国家近期最新相关宏观政策国务院督查组：不得以任何理由放松对楼市调控2012年7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省市贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。在督查中，督查组发现近期一些城市房价环比出现上涨，稳定房价的压力加大。同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。此外，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％。为此，督查组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。——这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴房产税集训已始试点在即而关于湖南、湖北两地将作为继上海、重庆之后试点房产税改革的第二批征收范围的传闻，早在去年底就已传出。2011年12月，在三亚召开的全国部分省市财产行为税工作座谈会上，国税总局财产行为税司司长陈杰就提出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南开展房产税、城镇土地税合并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。——在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越高，关于推进房产税改革试点的相关信息也随之沸腾，先是称全国30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训，后是说湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。2、邵阳最新热点2012邵阳地产佳人风采秀七夕论坛抢楼活动活动时间：2012年8月20日12:00至2010年8月22日22:00致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴邵商黄玉彪捐赠千万元作为文化奖励基金助邵阳文化强市邵阳市举行“黄玉彪先生文化奖励基金”捐赠仪式，邵商黄玉彪捐赠1千万元成立文化奖励基金，作为一位游子对故乡的报答。这为进一步动员全社会力量共同参与、支持我市文化改革发展，在全市掀起推动文化大繁荣大发展的热潮注入了新的活力。省委宣传部副部长张志初，市委副书记、代市长龚文密，市人大常委会主任赵丽莎，市政协主席杨盛勋，市委常委、宣传部长、市总工会主席王长忠，副市长李兰君，邵商黄玉彪等出席捐赠仪式。女企业家们组团组团观看强兴人防房地产开发有限公司的金百汇商业中心模型致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴邵阳市40多名女企业家参观学习邵东会员企业的经营、管理和发展经验，相互搭建交流合作的平台，组团观看邵阳市金百汇商业中心模型。圣地亚哥“2012世界旅游文化小姐大赛”邵阳选拔赛二、邵阳城市建设与规划发展情况邵阳市财政收入7个月超54亿元增幅居全省第一从邵阳市财政局传出消息，今年1至7月，全市财政总收入继续保持快速增长，突破54亿元，累计达到54.01亿元，为年度预算的70.51%，增长26.88%，增幅位居全省第一。财政支出的均衡性不断增强，突出“保运转、保稳定、保民生、保发展”，及时保障了各项重点和民生支出需要。截至7月底，全市完成一般预算支出112.94亿元，增长16.59%。前7个月，全市一般公共服务支出19.65亿元，增长25.07%；致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴教育支出完成19.45亿元，增长49.50%；社会保障和就业支出完成24.62亿元，增长11.04%。大祥区火车南站管理区城管整治行动出实效大祥区火车南站管理区创新举措，经过一个多月的城管专项整治行动，多方面不断推进辖区城市管理综合整治专项行动各项目标任务的完善，辖区“脏、乱、差”情况得到明显改善。城市管理方面。联合城管部门对辖区内乱摆摊设点、占道经营等现象进行了集中整治；对锦绣天源对面马路市场进行规范管理，确保主干道交通畅通。整治清理区域内所有经营门店招牌，占道经营情况大有好转。清除了辖区内种植的蔬菜、杂草和“牛皮癣”。环境卫生整治方面。对辖区内两个社区开展境卫生整治行动，所有区域做到不留卫生死角。7月份以来，坚持每天进行卫生大清扫大清运。在环卫工人不足的情况下，管理区另外聘请临时工15人参与环卫保洁。确保辖区内街道、小区的卫生整治“脏、差”现象明显好转。违法建设方面。7月5日，管理区协同有关部门对九十亭社区原邵阳市第二罐头食品厂周边乱搭乱建的违章建筑约200平方米进行了强制拆除。7月25日，管理区协助大祥区治违办将辖区25号地一处占道修建的观光电梯违法建设强制拆除。通过这两次拆违，有效地遏制了违法建设“抬头”趋势，在一定程度上改善了市容市貌，为辖区居民营造了良好的生活环境，得到居民的一致认同。致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴三、土地市场邵阳市圆珠笔厂资产公开竞价公告项目要点：邵阳市田家湾二巷79号/国有建设用地使用权面积:5014.23平方米/构筑物面积:约3919.9平方米/交易保证金:为人民币1000万元。受委托，邵阳市产权交易中心依法对原邵阳市圆珠笔厂的国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物等破产财产进行公开竞价转让，委托方确保提供的信息合法、真实、有效。具体情况如下：一、本次竞价转让标的物的基本情况：原邵阳市圆珠笔厂位于市田家湾二巷79号的国有建设用地使用权面积5014.23㎡，地上建筑物、构筑物面积约3919.9㎡.土地资产及地上房屋资产整体打包竞价转让，交易保证金为人民币1000万元，其土地面积及建筑面积均以现状和相关部门实测核定为准。二、竞价时间：2012年8月18日上午9：38三、竞价地点：邵阳市红旗路355号中国银行宝西支行二楼邵阳市产权交易中心交易大厅四、由于上述资产涉及六岭公园恢复性建设及周边开发和改造问题，故意向受让人请于公告之日起先到邵阳市圆珠笔厂管理人进行资格审查，资格审查合格后再将交易保证金汇入邵阳市产权交易中心指定银行账户。并于2012年8月17日下午17时前持资格审查表及交款凭证、有效身份证照到邵阳市产权交易中心填报《意向受让申请书》，办理竞买报名手续。交易保证金以2012年8月17日下午17时前到账为有效。五、即日起展示标的并接受报名。详情请与我方联系，并请登陆网站：www.sycqzx.com邵阳市产权交易信息网。邵阳市产权交易中心地址：邵阳市红旗路355号中国银行宝西支行二楼致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴联系电话：0739—22776221397595003613487979121（交易中心）13707399837（管理人）监督电话：5361976（市国资委）5322708（市工商局）5430955（市商务局）邵阳市产权交易中心2012年7月18日邵阳市建筑装修机具厂房屋资产公开竞价公告项目要点：邵阳市双清区建设南路与百合路的交叉口/总建筑面积:约7273平方米/整体打包转让/保证金:人民币1000万元。受委托，邵阳市产权交易中心依法对邵阳市建筑装修机具厂下列房屋资产进行公开竞价转让。现将有关事宜公告如下：一、本次竞价转让的邵阳市建筑装修机具厂房屋资产位于市双清区建设南路与百合路的交叉口，共有建筑物、构筑物15栋，总建筑面积约7273㎡。均是该厂60~70年代修建的集体宿舍、平房、公用厕所等居住用建筑物、构筑物，现均有住户在居住，全部办理了房屋所有权证，土地使用权证均未办理。买受人中买后需自行办理房产证的过户手续以及土地使用权证的登记手续，按规定交纳土地出让金及全部税费。以上房屋资产以现状整体打包转让，具体面积以成交后相关部门核定为准。二、竞价转让时间：2012年8月21日上午9时38分三、竞价转让地点：邵阳市产权交易中心交易大厅四、意向受让人请于公告之日起至2012年8月20日下午5时前将交易保证金人民币1000万元汇入邵阳市产权交易中心指定银行账户。并于2012年8月20日下午5时前持交款凭证及有效身份证照到邵阳市产权交易中心办理竞买报名手续。交易保证金以2012年8月20日下午5时前到账为有效。致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴五、即日起展示标的，并接受报名。详情请与我们联系，并请登陆网站：www.sycqzx.com邵阳市产权交易信息网。邵阳市产权交易中心地址：邵阳市红旗路355号中国银行宝西支行二楼联系电话：0739—22776221397595003613487979121（交易中心）监督电话：0739—5361976（市国资委）0739—5322708（市工商局）0739—5430955（市商务局）邵阳市产权交易中心2012年7月20日邵阳市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告邵国土出告字[2012]13号项目要点：【第1项】地块编号:（2012）08#/双清区320国道/出让土地面积（平方米）:23334.53/土地用途:工业/起始价（万元）:766/竞买保证金（万元）:160【第2项】地块编号:（2012）09#/双清区320国道/出让土地面积（平方米）:8069.87/土地用途:工业/起始价（万元）:268/竞买保证金（万元）:53【第3项】地块编号:（2012）10#/双清区320国道/出让土地面积（平方米）:18830.42/土地用途:工业/起始价（万元）:630/竞买保证金（万元）:126【第4项】地块编号:（2012）17#/双清区东联络线/出让土地面积（平方米）:18563.14/土地用途:工业/起始价（万元）:620/竞买保证金（万元）:120【第5项】地块编号:（2012）18#/双清区东联络线/出让土地面积（平方米）:40148.13/土地用途:工业/起始价（万元）:1333/竞买保证金（万元）:260致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴【第6项】地块编号:（2012）28#/双清区邵阳大道与建龙路交叉口/出让土地面积（平方米）:12641.78/土地用途:商业/起始价（万元）:1100/竞买保证金（万元）:110邵阳市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告经邵阳市人民政府批准，我局决定以挂牌方式出让六幅国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：一、基本情况和规划指标要求1、地块基本情况地块编号土地位置出让土地面积(m2)土地用途出让年限(年)起始价(万元)竞买土地预付款/保证金（万元）增价幅度（万元）（2012）08#双清区320国道23334.53工业50766500/16010（2012）09#双清区320国道8069.87工业50268268/5310（2012）10#双清区320国道18830.42工业50630630/12610（2012）17#双清区东联络线18563.14工业50620620/12010（2012）18#双清区东联络线40148.13工业501333700/26010（2012）28#双清区邵阳大道与建龙路交叉口12641.78商业4011001100/110102、规划指标地块编号容积率建筑密度绿地率建筑限高（米）交付土地条件投资强度（万元/公顷）开发建设期限（月）（2012）08#0.8≤R≤1.230%≤M≤50%15%≤L≤25%≤16五通一平160024（2012）09#0.6≤R≤1.230%≤M≤50%10%≤L≤20%≤20五通一平160024致力于房地产全程策划代理价值信赖伙伴（2012）10#0.6≤R≤1.230%≤M≤50%10%≤L≤20%≤16五通一平160024（2012）17#0.6≤R≤1.230%≤M≤50%10%≤L≤20%≤16五通一平90024（2012）18#0.6≤R≤1.230%≤M≤50%10%≤L≤20%≤16五通一平160024（2012）28#0.8≤R≤1.0≤45%≥20%≤15五通一平1390