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【中交丽景】2013.5.20-5.26市场周简报目录本周成交概况本周土地市场一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况一周土地市场本周市场资讯类别标题主要内容带来机会/威胁政策国务院批准80城市保障房性安居工程用地申请据悉，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。据介绍，中国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地报省级政府批准。今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。继财政部拨款千亿建设保障房后，保障房用地获批，加速保障房建设。地方版“国五条”普遍力度不大，调控效果不明显，中央政府希望通过保障房建设让地方政府不必过多依赖商品房建设带来的经济增长，有利于更好地实施房地产调控。国家发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税据悉，国家发改委5月24日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。新国五条推出以来，调控效果不明显，此次明确扩大房产税改革试点范围，房产税征收或将成为未来楼市调控的必然趋势。今年以来房价出现明显且连续的反弹，一二线城市表现尤其突出，此次提出试点扩围的主要方向将是一二线房价较高的城市，南京等城市可能性较大。楼市华润5.7亿元斩获弹子石地块楼面价3796元/平据悉，5月20日，在重庆的土地拍卖会上，华润置地有限公司经过28轮竞价后以5.7亿竞得南岸区一宗地块，折合楼板价3796元/平方米，溢价率65%。该地块编号为弹子石组团A分区A15-1/02号，用地性质为二类居住兼容商业、商务用地，位于南岸区洋人街转盘旁，土地面积约4.29万平方米，容积率为3.5，地块起拍价为3.45亿元。同时，在5月20日的拍卖会上还拍出两块土地。其中，江北区唐家沱组团E分区E29-1/03地块166亩商住用地，总价5.49亿元，折合楼面价1242元/平方米，土地面积11.03万方，建筑体量44.15万方，被重庆精才置业有限公司取得；渝北区悦来组团D分区D11-1/04地块31亩商业商务用地，总价1.78亿元，折合楼面价1418元/平方米，总价1.78亿元，折合楼面价1418元/平方米，被重庆悦来两江国际酒店会议管理公司取得。继5月10日拍出楼面价为8727元/平米高价土地后，此次华润又拍出65.03%的溢价率，再次让弹子石区域成为关注的焦点，弹子石区域的发展潜力大，该区域将成为开发商新的拿地热点。华润新地块楼面地价达3796元/平方米，加上建安、税费、营销等成本，地块入市后，建面均价将突破万元，催涨区域房价。今年以来商品房销售较好，开发商手中有大量资金，加上近1年的快速消化，房地产储备下降，房企开始积极补仓。看好重庆市场澳洲房地产开发商来渝“摆摊”据悉，5月19日，重庆西蒙斯投资咨询有限公司正式成立，西蒙斯家建集团进驻重庆，并携旗下多个房产项目“摆摊”。该集团总经理Mark先生表示，在重庆设立代表处，目的就是将澳洲的住房与生活直接展现给重庆市民。受国内楼市调控从严以及当前国际上各大央行普遍执行趋松的货币政策影响，部分投资者开始把投资目光转向海外。目前重庆海外置业处于刚起步阶段，未来需求将会放大。海外地产入渝，将会分流部分购房者，将会削弱部分重庆市场投资性需求。金科“扫地”二线城市10日内逾12亿购5地据悉，5月18日，金科股份(000656,股吧)发布公告称，公司全资子公司无锡（楼盘）金科房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得江苏省如皋市三块宗地的土地使用权。此前，金科股份曾于5月10日以7.4亿挂牌出让方式取得重庆（楼盘）市大足区一块宗地的土地使用权，而公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司亦在同日通过拍卖方式取得重庆市北碚蔡家一块宗地的土地使用权。从2012年开始金科在二、三线城市大举拿地，看好新型城镇化发展，想要借城镇化加速发展的契机，实施城镇化扩张策略。但目前城镇化对房地产市场影响尚未显现。今年金科旅游地产面世，同时还进军商业地产，可以看出开发商对企业规模扩张的渴望。经济央行:一季度银行卡交易金额首次突破100万亿元据悉，央行5月24日发布2013年第一季度支付体系运行总体情况，银行卡发卡量增速放缓，银行卡交易金额首次突破100万亿元。截至第一季度末，全国累计发行银行卡36.94亿张，同比增长19.06%，增速较上年同期放缓2.47个百分点。其中，借记卡累计发卡量33.51亿张，同比增长19.18%;信用卡累计发卡量3.43亿张，同比增长17.85%。银行卡人均持卡量为2.73张，信用卡人均持卡量为0.26张。虽然银行卡发卡量增速放缓，但由于银行卡受理环境的不断改善，社会资金交易规模稳步扩大。一季度银行卡金额突破100万亿元，与一季度房地产市场表现较好，买房刷卡金额的大幅增长有关。类别标题主要内容带来机会/威胁规划礼嘉规划两座大桥接沙坪坝和北碚据悉，按照初步规划方案，礼嘉规划两座大桥与其他区域相连。其中一座大桥是礼嘉连接沙坪坝，从礼嘉出发，经金渝大道向西，跨嘉陵江后与井口片区相连；另一座大桥是礼嘉连接北碚，从北碚蔡家出发，跨嘉陵江到达礼嘉，穿照母山后接星光大道。两座大桥暂未命名。礼嘉区位相对比较掉角，两座跨江大桥的规划，将蔡家组团、井口双碑片区连接起来，扩大了礼嘉商贸中心辐射范围，推动礼嘉国际商贸中心的打造。礼嘉交通通达性的改善加之目前区域龙湖大盘效应，房地产市场需求覆盖范围大幅扩增，利好区域市场发展。中水电80亿砸向重庆养老地产项目前景待解据悉，继日前中石化在成都投80亿元进军养老地产之后，近日，又一家央企大佬——中国水利水电建设股份有限公司（以下简称中国水电）旗下的中国水电建设集团房地产有限公司（以下简称中水电地产）宣布，在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目。资料显示，该项目名为“重庆三担健康城”，位于璧山县大路街道三担村，总面积3000亩，建筑面积达180万平方米，主要面向中高端养老市场。预计项目建成后可容纳约3万老年人在此居家养老。随着人口老龄化的加剧，养老地产概念被提出，行业市场竞争程度处于较低阶段，发展前景广阔，部分开发商开始探索养老地产开发。目前国内养老地产行业无论开发模式还是盈利方式等方面都存在疑问和难题，中水电璧山打造养老地产，前景难以预料。微企村火了渝北又建微企园据悉，渝北区正在空港工业园打造一个针对环保低碳产业的微企孵化园，该孵化园总面积达1.1万平方米，共分为6层楼，可满足300家微企入驻，目前孵化园已经全面装修完毕，正在进行最后的内部整理，预计今年8月就可入驻。同时计划明年将申请国家级微企孵化园，预计到2014年底，孵化园内企业年产值将达8000万元人民币。作为我市首个低碳环保专业孵化园，将辐射整个西南地区，有助于渝北区经济增长。建微企园，将吸引微企进驻，增加渝北区人流，催生区域潜在购房需求，推动房地产业发展。云篆山隧道通车珞璜到主城只要5分钟据悉，云纂山隧道已经开通。云篆山隧道是市重点市政工程，总长2.1公里，为双向四车道，设计时速40公里，连接珞璜工业园与巴南鱼洞街道。云篆山隧道通车后，从园区出发仅需5分钟可到鱼洞，10分钟到大渡口，30分钟到解放碑，40分钟到江北机场。云篆山隧道通车后，珞璜工业园交通区位优势开始显现，发展势头看好。珞璜工业园目前待开发空间广阔，依托产业优势和政策优势，加上商贸业、旅游业配套发展规划，为房地产发展创造了机会。火车站重庆西站明年开建西部最大据悉，西部最大的火车站项目——重庆西站已经完成了站房的初步设计。目前正在等待铁路总公司的批复意见，预计明年年初动工，3年完工。火车西站交通枢纽工程是在建的渝黔铁路扩能改造工程的组成部分，东邻沙坪坝区凤中路、高架内环快速路和快速五联路，西靠中梁山山脉，南侧为站南一路，北侧为站北一路，直线距离重庆站和重庆北站分别约12公里和17公里。重庆西站开工建设时间一直备受关注，站房设计的完成，推进了西站的建设。西站的建设带动华岩新城交通大提速，提高了板块的宜居性，加速区域房地产的发展。沿江高速重庆主城到涪陵今年11月有望通车据悉，位于南岸区迎龙镇的重庆沿江高速公路南岸至涪陵段主体工程基本完工，有望在今年11月全面通车，该沿江公路是主城至涪陵、重庆至安康的重点建设工程，起于南岸区迎龙镇，公路为双向六车道。主桥长643米，设9条匝道，它连接黄明路、南涪路、石冷路，是改变周边交通环境的交通大通道，车辆经互通立交可沿绕城高速至巴南、北碚方向，或通过沿江高速公路至涪陵、重庆主城。沿江高速公路通车后，从南岸茶园到涪陵驾车只需30分钟，较之前缩短近1个小时。通车后不仅极大缓解茶涪路的交通压力，还缩短涪陵与主城之间的时间距离，进一步带动涪陵房地产市场的发展。同时，将极大地推动茶园片区的发展，也为迎龙片区的朝天门市场等市场集群发展提供有力的交通支撑。“新国五条”后房地产调控再出招，国家发改委首次明确房产税扩容国家发改委5月24日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围，相关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。房产税扩容是新国五条的政策延续，房产税必将成为房地产市场调控的长效机制。而房价较高且明显连续上涨的一二线城市将是房产税扩容的主要对象。华润置地5.7亿斩获弹子石64亩商住用地，楼面价3896，溢价65%在5月20日的土地拍卖中，华润置地经过28轮竞价后以5.7亿元获得南岸区弹子石地块。该地块编号为A分区A15-1/02号，用地性质为二类居住兼容商业、商务用地，位于南岸区洋人街转盘旁，土地面积约4.29万平方米（折合64亩），容积率为3.5，地块起拍价为3.45亿元，成交价5.7亿元，溢价率65%。重庆首个养老地产项目落户璧山，占地三千亩，中水电投资80亿元，前景待解养老地产在重庆尚处于萌芽阶段，市场需求尚无法判断。而此次中国水电建设集团房地产有限公司在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目（占地3000亩，建面180万方），主要面向中高端养老市场，预计可容纳3万人。目前养老地产开发模式和盈利方式存在大量难题，初入地产行业的国企直接涉足养老地产前景堪忧。下周6宗1092亩商住类土地进入拍卖程序，总金额51.25亿元，期待总价地王下周共用6宗商住类土地进入拍卖程序，土地面积1092亩，可开发体量121.71万方，出让总金额51.25亿元，平均地价469万元/亩，平均楼面地价4211元/㎡。其中北碚2宗84亩，容积率0.8-1.0。照母山组团G标准分区为拍卖焦点，4宗地占地面积1008亩，容积率1.5-2.0，楼面地价从3676-5007元/㎡，有望成为总价地王。7本周成交面积44.35万方，均价7297元/㎡，量价齐涨；新开盘项目25个，当天认购率53%；本周新增供应43.63万方，环比下降34.25%，新增预售量大幅下滑，非住宅占比22.90%；本周成交面积44.35万方，环比上涨20.65%，其中住宅38.09万方，占比86%（含经适房1.94万方）；本周成交价格7297元/㎡，环比上涨2.14%，商品住宅建面均价7220元/㎡（套内8798元/㎡）。近八周主城区房地产成交走势30.9630.823854.5820.9826.226.2632.3642.1953.7572.0927.0736.9836.7644.3546707175717752673073047297714470840204060801004.1-4.74.8-4.144.15-4.214.22-4.284.29-5.55.6-5.125.13-5.195.20-5.260200040006000800010000成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价(元/㎡)8本周新开项目25个（其中高层、小高层项目21个，洋房项目3个，别墅项目1个，LOFT项目1个，其中浩博方山