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12010年财务专项见习员校园招聘2010CampusRecruitmentforFinanceGraduateTrainee21.瑞安集团发展介绍2.财务部部门介绍3.财务见习员计划介绍4.招聘流程内容3瑞安房地产大事记4￪88Xintiandiwasnamedthe“BestBoutiqueHotel”intheWorldTravelerMedia’sTop10Awards我们的承诺优质创新卓越瑞安尽善创新让你喜出望外品牌和声誉使产品得到溢价瑞安的品牌与声誉5我们的策略在主要城市的黄金地段,对大面积地块进行总体规划与政府紧密合作，力求发展项目能配合当地政府实现城市规划目标建立城市地标以吸引更多租户及客户建立策略伙伴关系加速发展经营模式我们的愿景目标是成为中国最优质及具创意的房地产开发商开发位于市中心或者交通枢纽的大规模多期发展项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业，并将重建的历史建筑物与现代建筑物相融合发展策略6竞争优势丰富的大型综合项目的管理能力成功的业绩记录独有的新项目筛选机制瞄准中国的目标城市举例上海新天地–荣获美国城市土地协会颁发的2003年度卓越大奖，为历来首度获此殊荣的中国内地项目佛山岭南天地-荣获由美国建筑师协会（香港）颁发的2008年度“城市设计优质奖”高毛利(毛利在过去三年均超过50%)高速的利润增长(净利润从2006年人民币11.46亿元增长至2008年人民币24.80亿元，复合增长率超过45％)邀请国际专家辅助筛选高增长的城市和确定地段筛选标准:如经济增长,人均GDP,人口等项目规模一般超过一百万平方米由财务,项目管理和商业租赁组成的国际化团队拥有超过20年中国工作经验卓越的整体规划能力我们的竞争优势7八个大规模项目位于六个城市的黄金地段土地储备共1,320万平方米集团项目一览总建筑面积120万平方米上海太平桥上海瑞虹新城上海创智天地杭州西湖天地重庆天地武汉天地佛山岭南天地大连天地软件园总建筑面积120万平方米总建筑面积350万平方米总建筑面积150万平方米总建筑面积160万平方米总建筑面积360万平方米总建筑面积50万平方米总建筑面积8万平方米黄金地段＋规划良好的社区＝土地增值8项目位于市中心、主要交通枢纽或城市副中心武汉天地重庆天地佛山岭南天地上海太平桥/瑞虹新城/创智天地大连天地软件园杭州西湖天地优越的地段为项目的共同特点9集团土地储备足够未来十年的发展按城市划分按用途划分13.2百万平方米6座城市总建筑面积:1,320万平方米,本集团应占建筑面积:970万平方米土地储备概况（于2009年6月30日）Others,14%Retail,16%Residential,40%Office,30%住宅酒店/会所/其他15%商铺办公楼29%Foshan12%Dalian27%Shanghai22%Wuhan11%Chongqing27%Hangzhou1%重庆上海大连武汉佛山杭州10人民币百万元截至6月30日的6个月20092008(经重列)变动营业额1,3351,132⇧18%毛利390628⇩38%本公司股东应占溢利7181,294⇩45%毛利率29%55%⇩26%净利润率54%114%⇩60%每股盈利–基本(人民币分)1628⇩43%集团2009年中期业绩利润下滑的主要原因：1.2009年上半年度未出售股权予战略合作伙伴；2.采用对《房地产建造协议》的会计准则诠释后，本集团改变对物业销售的入账时间，即物业销售收入根据销售合同向卖方交付物业后方予入账而非于该物业完工后予以确认收入。从而使得翠湖天地嘉苑的销售收入递延确认。11项目/地块开盘日期推出面积(平方米)/单元数平均售价(人民币/平方米)市场反响上海太平桥嘉苑11号楼2009.5.227,500/5256,800于三日内全部被认购上海太平桥嘉苑12号楼2009.6.278,100/4868,200平均售价较5月份调高20％；大部分单元于一日内被认购上海太平桥嘉苑9号楼2009.8.1511,200/9373,000平均售价再次上调；大部分单元于三日内被认购上海瑞虹新城第三期2009.7.2532,300/24827,40086％的单元于两日内被认购；较2007年瑞虹新城二期的平均售价每平方米人民币16,600元上涨65％物业销售的市场反响截至2009.7.31的7个月内，集团已订约销售额高达人民币30.65亿元12项目可出租面积(平方米)出租率上海新天地57,000100%上海企业天地83,00098%瑞虹新城一期5,00098%二期28,000100%创智天地创智坊32,00022%创智天地广场一期52,00077%杭州西湖天地一期6,000100%武汉天地27,00066%重庆天地雍江苑1,0000%可供出租总建筑面积291,000投资物业增长规模512892891172622912912915151030060090020082009E2010E2011E建筑面积(‘000平方米.)物业投资营业额:人民币3.05亿(较2008年同期6%)于2009年6月30日的市场价值:人民币89亿(于2008年12月31日:人民币85亿)262342631748市场表现持续良好：拥有高出租率以及稳定的租金收入物业投资的市场表现及展望13目前主要合作银行管理和调整思路公司将平衡债务融资和股权融资比例，并改变分散的银行关系管理模式，进行总部集中化的现金和银行关系管理。银行关系方面，公司将结合业务发展战略规划、银行合作现状和潜力，挑选3-5家核心合作银行，逐步开展总部对总行的全面业务合作。融资与银行关系管理14业绩公布及投资者关系图片151.瑞安集团发展介绍2.财务部部门介绍3.财务见习员计划介绍4.招聘流程内容16财务监控及汇报资金营运税务投资者关系准备月报表及年度报表，负责对每个项目进行财务监控筹备资金，负责对现金流的预算及控制处理相关税务事宜，及各项目税务计划与投资者沟通，及时发布公司项目发展情况及财务状况我们致力于为股东提供财务信息及财务咨询；更好地驾驭公司业绩，为股东创造价值董事总经理办公室财务部财务分析税务财务部职能17太平桥项目团队创智天地项目团队瑞虹新城项目团队尹焰强董事总经理兼财务总裁Mr.DanielWanManagingDirectorandCFO资金营运团队财务分析及预算团队投资者关系团队总办运营团队财务总监董事总经理兼财务总裁财务部组织构架18财务部团队建设活动191.瑞安集团发展介绍2.财务部部门介绍3.财务见习员计划介绍4.招聘流程内容1.5Months跨部门介绍及项目参观22.5Months职能轮岗财务见习员一般为主修会计学、财务管理、统计学及金融学相关专业公司特别设计了为期两年的培训计划来帮助财务见习员快速及稳健地发展财务见习员培训计划『第一阶段』跨部门介绍及项目参观为期1.5个月跨部门介绍及项目参观，了解公司各部门的职能以及公司各部门之间的运作，并能全面了解公司的项目，为将来的财务工作有效开展积累经验『第二阶段』财务部职能轮岗楼盘租赁4.5个月物业发展6个月资金营运6个月财务监控及汇报6个月楼盘租赁资金营运财务监控及汇报物业发展轮岗计划了解财务部部门构架、运作以及操作流程，全面掌握财务基础工作的技能为期22.5个月的职能轮岗：与其它职能见习员交流学习监督与指导公司社团活动培训财务见习员成长环境我们鼓励终身学习的态度，公司将优先安排财务见习员参加各类培训活动：财务见习员成长环境-培训内部培训，包括沟通管理技能、英语实践、计算机应用技能等培训外部培训课程，为配合财务见习员取得专业资格证书，部门应见习员个人需求为其提供各类外部培训课程跨部门分享会公司内部专业讲座及金融、财会研讨会赴海外培训机会财务见习员成长环境-社团公司各项社团活动，帮助见习员拓展人际关系，感受公司文化氛围，并树立健康和积极的工作态度财务总监将负责整体监督培训计划；同时，公司将委派财务助理总经理担任财务见习员的导师，为其提供事业发展及工作、培训方面的指导和建议财务习员成长环境-监督与指导财务见习员成长环境－与其他职能见习员的交流见习员心得交流会每年一次，加强与管理见习员、各职能见习员之间的沟通与学习，同时增进与公司管理层的交流财务见习员学习交流会每季度一次，财务见习员分享心得，并增强与财务部中高管理层的沟通中层管理者获得相应专业技能和管理技能后，将被委派至副经理或经理职位高层管理者公司设有高层继任培养计划，帮助有发展潜力的专业人才承担高层职位财务见习员培训期副主任顺利完成培训计划主任财务见习员职业发展291.瑞安集团发展介绍2.财务部部门介绍3.财务见习员计划介绍4.招聘流程内容30招聘流程内容日期&时间备注专项见习员计划介绍PPT上传11月2日16:00公司官方网站校园BBS、公司官方网站第一轮笔试上海地区：11月4日9:00~12:0015:00~18:00非上海地区：11月3日15:00~16:00时间为60分钟，主要测试申请者的思考、分析及专业技能能力。笔试地点上海地区：公司内非上海地区：各学校内或指定地点请携带有效证件（身份证、学生证）考试地点详情请见公司官方网站第一轮面试名单公布11月09日16:00校园BBS、公司官方网站瑞安与您，并肩成长！谢谢!