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房地产市场动态半月报2013.6.3-6.16前5月房地产开发投资26798亿元增长20.6%据统计全国主要15城市住宅库存171万套数据显示，1-5月份全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%；商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。房地产开发企业房屋施工面积523431万平方米，同比增长16.0%；其中，住宅施工面积384717万平方米，增长13.5%。房屋新开工面积73613万平方米，增长1.0%；其中，住宅新开工面积54291万平方米，增长0.8%。房屋竣工面积28745万平方米，增长5.3%；其中，住宅竣工面积22204万平方米，增长1.8%。商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%；其中，住宅销售面积增长37.6%，办公楼销售面积增长35.5%，商业营业用房销售面积增长11.8%。截止5月末，商品房待售面积42924万平方米，比4月末增加336万平方米。其中，住宅待售面积增加91万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加161万平方米。前5月房地产开发投资26798亿元增长20.6%全国主要的15个城市中，截至6月初的住宅库存为171.73万套，相比年初的180万套下调了5%。下调最多的城市为北京，从年初的8万套下调到了目前的6.3万套。北京、上海、深圳、广州四个一线城市的住宅库存也从年初的22.7万套下调到目前的19.98万套。从整体市场来看，市场依然处于供不应求状态，特别是在一二线城市，这也导致了房价在一二线城市继续上涨。据统计全国主要15城市住宅库存171万套银川三条公交线路延伸银川市公交公司自6月18日起分别对35路、105路、304路公交进行调整。具体调整为：35路公交由原终点站五里水乡延伸至香溪美地，延伸后的运行路线是：东湖苑始发走原线路到庆丰路—经九路—纬十二路—宁安大街—香溪美地。增加香溪美地东门、经九纬十二路口站105路公交单程延伸2公里，由原终点站仙莱广场调整至穆斯林商贸城。延伸后的运行路线是：宁夏第四人民医院—北京路—满城南街—黄河路—解放街—公园街—文化街—中山北街—丽景街—规划路—穆斯林商贸城。增加西北农资城东、商贸城丽景街口、商贸城广场、穆斯林国际商贸城4个公交站。304路公交单程延伸3.5公里，由原终点望远人家调整至北方置业。延伸后的运行路线是：南门——胜利街——109国道——望通路——红旗路——西位路——北方置业。增加7个站点：红旗路力成路口、红旗路望银路口、红旗路西位路口、西位路望远大道口、望远西位路站、北方国际建材城北、北方置业。304路公交延伸后单程运行公里为15.9公里，运营车辆增加6台共计24台。银川三条公交线路延伸土地市场—挂牌出让土地信息地块编号位置土地性质面积（亩）起始价（万元）受让年限（年）容积率银地（挂）字[2013]-45号金凤区通达南街林带西侧、宝湖路林带北侧商务金融用地70.48452.1240大于或等于2.5银地（挂）字[2013]-48号金凤区创业街西侧、银川化工厂用地南侧工业用地6100.6250大于或等于0.94银地（挂）字[2013]-49号金凤区创业街西侧工业用地6100.5950大于或等于0.9银地（挂）字[2013]-50号金凤区创业街西侧工业用地13.1220.2950大于或等于1.1银地（挂）字[2013]-51号金凤区十号路北侧工业用地9.2155.2650大于或等于0.8银地（挂）字[2013]-52号金凤区金瑞路南侧工业用地100168050大于或等于1挂牌土地9宗，1宗为商务金融用地，8宗为工业用地。土地市场—挂牌出让土地信息地块编号位置土地性质面积（亩）起始价（万元）受让年限（年）容积率银地(挂)字[2013]-43号西夏区六盘山路南侧、文昌南街西侧工业用地3065141.4350大于或等于0.8银地（挂）字[2013]-55号西夏区金波南街东侧、发祥路南侧工业用地4.576.3350大于或等于0.8银地（挂）字[2013]-56号西夏区金波南街东侧、宝湖西路北侧工业用地15249.7650大于或等于0.8土地市场—协议出让信息近期协议出让土地2宗，均是普通商品住房用地。地块编号位置土地性质面积（亩）成交价（万元）受让单位备注（万元/亩）银地（协）字2013-21号兴庆区丽景北街东侧、四号路北侧其他普通商品住房用地750宁夏宝丰地产开发有限公司0银地（协）字{2013]-23号西夏区朔方路北侧、景庄巷西侧其他普通商品住房用地640神华宁夏煤业集团有限责任公司0根据银川市人民政府专题会议研究决定，同意兴庆区丽景北街东侧、四号路北侧土地用途由商服用地变更为城镇住宅用地，宝丰集团不再补缴土地出让金。出让面积：49958.86平方米。容积率：≤3.5；建筑密度：＜25%；绿地率＞35%；出让年限：70年；建筑限高：不限。位置：兴庆区丽景北街东侧、四号路北侧面积：75亩受让单位：宁夏宝丰地产开发有限公司位置：西夏区朔方路北侧、景庄巷西侧面积：64亩受让单位：神华宁夏煤业集团有限责任公司四、区域住宅重点项目动态监测兴庆区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品当期已售套数当期剩余套数当期销售率市场报价（元/㎡）成交均价（元/㎡）优惠措施推广措施北塔湖板块京能天下川20025129㎡（三居）133㎡（三居）144㎡（三居）2517513%6400-6900（小高层）7143（多层2层）6200-6500（小高层）6700（多层））94折围挡、户外室外绿化部分多层6层带电梯，每向上一层价格增100元观湖壹号无10146㎡（三居）220㎡（下跃）约358约4290%80007700按揭200元/㎡，一次性优惠200元/㎡基础上再打98折户外、围挡二期盖到5层剩余42套房源中，其中10套上下跃中瀛御景无13103㎡（两居）140㎡（三居）160㎡（三居）190㎡（四居）约705（一期和二期）约65（一期和二期）92%83008300最低7800优惠取消公交站牌、电视开机画面一期入住40%；二期主体结构完善。预计2014年上半年交房一期700套房源，剩约61套；二期70套房源，剩余4套；整个项目还有5栋楼未推。重点项目动态兴庆区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品当期已售套数当期剩余套数当期销售率市场报价（元/㎡）成交均价（元/㎡）优惠措施推广措施兰溪谷无1697㎡（两居）118㎡（三居）150㎡（三居）180㎡（四居）1026套84套92%55005200-5300按揭98折，一次性97折；周末一次性98折基础上再打98折围挡、户外、短信、公交车载电视、微信一期一批次2013.7交房；二批次2013.10交房；二期盖到18层二期7月份认筹兴庆华府无5110㎡（三居）52011882%55005400一次性优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡；总价基础上减2万围挡、户外室内装修、绿化部分项目共10栋住宅800余户，目前还剩2栋未推南辰雅园无690㎡（两居）109㎡（三居）130㎡（三居）约166约3483%6550（认筹房源）6630（在售房源）6550（认筹房源）6630（在售房源）无围挡盖到5层（共6层不带电梯）项目总共9栋多层306户，目前已推6栋200套，，剩余3栋106套在认筹阶段重点项目动态兴庆区——动态数据分析小结：整体来看，近期兴庆区各监测项目销售略有放缓。原因一为各项目减少了推广措施，没有有效的推广手段，二为大部分项目所剩房源为大面积产品，客户可选择房源少。各项目如何根据工程节点寻找合适的宣传推广手段，以促进销售，是目前需要思考的问题。供应情况：【京能天下川】6月10日新加推3栋住宅，200套房源，其中1栋为6层电梯洋房，其它为小高层。其它监测项目均无新加推房源。销售情况：【京能天下川】以25套的销量领跑兴庆区市场，【兰溪谷】以16套的销量位居第二位。价格走势及优惠措施：【京能天下川】近期对新加推房源推出94折的大幅度优惠，实际成交价格较以往有所下降，【中瀛御景】将优惠取消。其他各监测项目价格及优惠并无太大变化。推广动作：近期各监测项目均无报广宣传；【中瀛御景】新增电视开机画面；【兰溪谷】增加微信宣传，置业顾问名片及礼品上均有微信二维码。其余监测项目仅为常规推广手段。金凤区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数销售率市场报价（元/㎡）成交均价（元/㎡）推广措施——（华雁湖板块）金凤区南部绿地香树花城2044977、78、110、120㎡高层交1000抵1000054521571%54005300路牌短信暖场活动地上13层老带新赠送6个月物业费（新老业主都享受）每周末推出特价房（5套）优惠200元/㎡华府万和城0797-127㎡（高层、小高层）一次性9.8折，按揭9.9折约1760约519约77%58005600短信、路牌一期现房已交房中海国际社区72约80106㎡(小高层)一次性8.6折，按揭8.7折；约1595约355约82%6200-6300（小高层）5500（小高层）短信报广单页预计10月左右一二期封顶----香溪美地08120-160㎡洋房/小高层一次性9.8折；按揭9.9折41442050%7000（洋房带电梯）6800（洋房不带电梯）6800短信二期封顶外立面完工10月份交房6月1-5号总房价减现金3—6万重点项目动态区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数销售率市场报价（元/㎡）成交报价（元/㎡）重点推广措施（宝湖板块）金凤区南部宝湖庭院0090-150㎡（高层）一次性9.8折117499约19%64506300围墙、楼体、户外大牌多层封顶，高层盖到12层多层售罄宝湖天下07131-300㎡（高层）一次性9.6折；按揭9.8折约311约189约62%66006400开机画面短信二期10月底交工预计8月20号二期交房宝湖湾19822150-251㎡（高层、小高层）一次性9.8折约745套约353套68%6800（高层）6700户外大牌二期6月1号交房三期6月16日开盘（新九中板块）金凤区北部吉泰润园00152㎡154㎡（多层）无约400套约100套约80%67006700短信报广电视（宁夏公共）现房一期3批次金凤区西部恒大名都722098㎡(高层）一次性97按揭98如期签约993014217%6200（精装）5300（毛坯）6200（精装）5300（毛坯)短信、报广、DM单页、主体封顶销售第三期2014年底交房毛坯共100套剩余2套金凤区——重点项目销售动态数据重点项目动态金凤区——动态数据分析小结：【香树花城】和【中海国际社区】凭借较低的价格和较高的品质继续领跑金凤区市场。近期4个楼盘陆续推出了新房源，还未到房地产市场的销售旺季，各开发商就已经在摩拳擦掌来抢占市场先机，目前观唐在没有推广的情况下应该以团购工作为重心，下阶段工作将会以寻找团购单位为重点来缓解市场压力。供应情况：【中海国际社区】加推两栋18层高层，共72套房源，面积为106㎡和117㎡；【宝湖湾】加推15层和18层两栋高层，共198套房源，面积为91㎡、107㎡、113㎡、115㎡和121㎡；【恒大名都】加推一栋18层高层，共72套房源，面积为90㎡、130㎡及150㎡；【香树花城】加推24层和27层两栋高层，共204套房源，面积为77㎡、87㎡、110㎡和120㎡。销售情况：近期金凤区华雁湖板块依旧保持良好的销售，【宝湖湾】依靠开盘取得了较为良好的销售业绩。价格走势及优惠措施：【宝湖湾】开盘针对市场客户购房一次性80元/㎡，针对前期认筹客户2万抵4万。推广动作：金凤区监测项目均为实行新的推广动作。重点项目动态西夏区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房