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镇江市海威置业有限公司。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。城南映象宁波迪赛房地产投资咨询有限公司。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2005年7月25日一、2005年5、6月份镇江市房地产交易情况镇江市房地产交易数据一手房二手房六月份成交套数974套548套成交面积100937.68m23.71万m2成交总价17889.31万元平均单价1772元/m2五月份成交套数549套819套成交面积87131.51m26.72万m2成交总价21965.36万元平均单价2521元/m2自2004年10月至2005年3月，镇江市二手房月均交易登记量为560户，5月份激增到819户；新建商品房成交也从月均交易登记量630户，增至6月份的974户。主城区一季度商品房均价为3155元／m2，二季度初步统计商品房均价为3300元／m2。可见，在市政府出台“市七条”情况下，镇江市房地产价格没有严重下挫，市场整体价格依然保持平稳态势，反而较上季略有上涨。从6月份一手房成交量来看，与去年下半年的平均月成交量600户基本吻合，商品房市场交易量平稳，没有明显起伏。一手房6月份比5月份多成交425户，平均价格却下跌了749元，主要原因在于6月份期间，包括港南南花苑在内的一批价格低廉的经济适用房和大量拆迁安置房成交，导致网上备案量较5月份有所增长，但平均价格却随之降低。镇江市海威置业有限公司。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。城南映象宁波迪赛房地产投资咨询有限公司。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2005年7月25日二、镇江市土地成交情况镇江市国土资源局05年第三期国有土地使用权挂牌竞买出让中，共推出十块土地，最终成交八块，总成交面积为583.61亩，总成交价格为46700万元，其中商、办、娱总建面积为17万平方米，住宅为31.5万平方米，本次拍卖土地平均价格为80万元/亩。04年市区举办经营性用地市场出让11期，出让土地面积6500亩，土地成交金额达41.89亿元；05年市区经营性用地入市交易计划5300亩，比去年减少1200亩。随着土地供应的减少，土地价格也随之涨了5万左右一亩。土地价格的上涨，必定会导致开发成本的提高，直接影响房价继续上涨。但由于国家大政策的影响，房价不会一路狂升，而是处于一个理性渐涨的时期，中国社会的房地产市场正处在一个由量变到质变的理性转折期。（附镇江市土地成交情况表）镇江市海威置业有限公司。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。城南映象宁波迪赛房地产投资咨询有限公司。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2005年7月25日三、镇江市拆迁情况2003年镇江市完成拆迁量111万平方米，其中市区将近90万平方米，大港和丹徒新区拆迁量在21万平方米左右，共拆迁达8400户；2004年镇江市区由于受到国家及当地政府出台的一些法律法规和“自焚”事件的影响，拆迁量急剧下降，从前年的90万平方米下滑到8万平方米，不足前年的十分之一。2005年1至6月份计划总拆迁量约为50万平方米，其中完成03年遗留拆迁16万平方米：包括大西路、山巷路、长江路、二十中、华润小区、王家湾等，共计174户；完成04年遗留拆迁9万平方米：包括黄山北路（南北段）、万古一人巷、第一楼街等，共计630户；05年计划拆迁共23.4万平方米：包括黄山北路（南段）、万古一人巷、广电中心（春江潮广场）、黄山北路（北段）、润州实验学校旁、中山北路、第一楼街和千秋桥、金山路75号二期工程、海事业务中心、车桥厂开发地块、高等专科学校、塔山西路道路工程、谷阳路南侧2号地块、新河西路等，共计3023户。按照市场运行的一般规则，拆迁量的增大，必将带来新一轮房地产交易量的增加和交易价格的上升。目前，由于全国宏观政策的调控和市场大环境的影响，2005年镇江市拆迁量虽较去年有所增加，但交易量和交易价格却无明显上升的趋势。（附镇江市拆迁情况表）