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《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(08版)《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(08版)成功商务网cg35.cn创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则，耗时一年编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划2000案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括28组共2000多套策划案，以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载，随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线：13955607801，客服QQ：231072901、资料内容包括哪些方面？共有多少资料？答：本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态，涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节，总共2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋！2、资料真实性能否验证？知名公司资料有多少？资料内容到什么时间？答：资料以光盘存贮，目录所列全部真实无缺！您可在网站下载免费资料试用，还可加QQ随机抽取验证。本套资料中，世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右，07、08年较新资料占70%以上并不断更新！www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(08版)3、资料文件是什么格式？能否复制使用？有没有版权问题？答：资料文件多为PDF格式，阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用，但不能修改编辑原文件！资料光盘没有加密，可复制备份。所有资料通过合法渠道收集，您可以学习、参考、借鉴，每个资料版权属于原作者！4、如何保障诚信？能否货到付款？价格能否优惠？答：建议顾客使用支付宝付款，这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式，买家收货确认无误后卖家才能拿到货款，否则买家可拒付！由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全，快递送件时会要求收件人先付款、后拆件，等付款后发现受骗为时已晚！这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案，450元物有所值！5、资料如何购买？多长时间收到？答：您决定购买，可先在网站下订单，请准确填写您的收货地址、电话等，如果使用支付宝还要填写支付宝账号，我们生成交易后您即可登陆支付宝网站www.alipay.com，在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款，我们可将账号发短信给您，您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出，资料价格450元已含邮费，全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办？以后更新资料如何下载？答：所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量，如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务，我站每月将更新资料打包上传至网站FTP空间，您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(08版)资料目录以下目录截止到08年7月，查看最新目录请登陆网站www.cg35.cn01、世联地产策划资料集(127套)02、中原地产策划资料集(82套)03、伟业顾问策划资料集(54套)04、易居中国策划资料集(50套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等，50套)06、住宅类前期策划资料集(250套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(300套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等，235套)09、最新房地产市场报告资料集(50套)10、别墅物业策划资料集(68套)11、小户型项目策划资料集(36套)12、酒店公寓、商务公寓策划资料集(32套)13、HOPSCA、城市综合体策划资料集(30套)14、购物中心、商业广场策划资料集(61套)15、商业街、特色街区策划资料集(50套)16、社区商业、商业裙楼策划资料集(31套)17、写字楼、商务中心策划资料集(58套)18、酒店物业策划资料集(30套)19、旅游地产策划资料集(37套)20、专业市场策划资料集(32套)21、工业地产、创意地产策划资料集(30套)22、商业地产招商、商业地产理论资料集(34套)23、房地产价格策略专题资料集(30套)24、地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等，数十套)25、房地产销售流程管理资料集(47套)26、房地产企业管理资料集(112套)27、房地产物业管理资料集(31套)28、房地产营销培训和专业图书资料集(74套)附1、2007房地产广告年鉴附2、2008中国住宅设计年鉴附3、2007创新户型中国金牌户型大典www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台中国本土化地产运营服务商全程伙伴合作共赢易县景区7500亩地块综合发展策划演示报告www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢为了确定本项目的市场定位，我司对本项目进行了前期的市场调研。根据该项目调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托保定市房地产市场（主要是休闲旅游地产市场）相关的背景信息实施调查过程并形成结论，以期达到以下目标：1、了解保定市尤其是易县旅游地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解全国性旅游地产市场以及别墅市场产品设计的发展趋势；3、了解大北京经济圈区域地产市场的发展现状及相关客户群体构成情况；4、掌握本项目所处地块的基本特征；5、掌握本项目周边房地产市场的走势及相关竞争项目的基本特征；6、明确本项目与周边主要竞争项目以及其它区域的优势、劣势所在；7、明确本项目构建优势的市场机会；8、提出本项目在前期运作中的若干思路和建议。项目研究背景www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢发展目标¾国家级优秀旅游项目示范基地；¾全国优秀居住项目示范基地；¾易州历史文化、民居、园林城市展示点；¾中美可持续城镇发展示范项目¾开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市运营之道。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢目录市场专题研究篇前期发展策划篇整体营销策略篇一一二二三三www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢市场专题研究篇第一部分旅游地产宏观分析第二部分项目宏观市场分析第三部分区域旅游物业发展走势www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢第一部分旅游地产宏观分析目前国内对旅游地产概念存在不同的理解。有些认为旅游地产就是景观房产，在景区内或周围建房子；有些认为应利用已有的或开发新的度假景区，对此区域进行综合利用开发；还有一种观点，认为用“休闲房地产”代替“旅游房地产”的概念更为确切。时至今日，业内对旅游房地产还没有一个准确和公认的概念。目前业界认识较为一致的旅游房地产概念表述如下：旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。一、旅游地产的发展前景www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢我国房地产市场经历了近20年（1985—2005）的发展，已逐步从市场朦胧期、市场发展期、发展到今天的市场相对成熟。而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速，供需结构最为多元的时期。当前，随着我国房地产市场的不断推进，市场竞争越趋激烈，买房市场逐步成为房地产开发的主流方向。随着需求市场的不断细分，物业产品类型已经走出了过去模糊不清的状况，形成了普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产也正是在这一大的背景之下产生发展起来的。1、房地产的发展历程第一部分旅游地产宏观分析一、旅游地产的发展前景www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢我国传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域，据统计资料显示，我国商品房空置面积已超过1亿平方米，空置率高达50%以上。主流房地产市场的疲软与相对饱和，为旅游物业的发展创造了新的市场机遇，主流市场配套的边缘物业开发呈现出强劲的增长力，也为大量游散资金投资创造了条件。第一部分旅游地产宏观分析一、旅游地产的发展前景2、主流市场的饱和，为边缘市场的发展创造了条件www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢3、城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础城市化进程的加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦城市喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的乡间野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。4、旅游模式转变，旅游消费支出比例增加当前我国城市居民对于旅游消费支出比例正在不断提高，单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游者对旅游目的地选择更加理性，更加注重“健康、时尚、个性”，一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲。这就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。第一部分旅游地产宏观分析一、旅游地产的发展前景www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢5、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度越来越多的购房人在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对居住品质的影响。越来越多的远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力，他们借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，从而开始形成“第二居所”甚至“第三居所”。6、可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加我国实行每周5个工作日制，并每年有五一、十一长假，累计一年将近114天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的旅游地产前景广阔。第一部分旅游地产宏观分析一、旅游地产的发展前景www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢7、政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的包装和完善；同时，政府也会制定各种政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。8、信息通讯技术的提高、为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、以及自由撰稿人、艺术创作人等，他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静、闲适的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻休闲地产。第一部分旅游地产宏观分析一、旅游地产的发展前景www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢综述：在传统的房地产开发机会逐步减少、住宅消费开始向舒适性转移的情况下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国旅游产业的不断发展以及强大的消费群体，我国旅游房地产市场开发必然有巨大的发展空间。随着人们收入的提高和可自由支配的时间的增长，本案具备开发旅游地产的各项条件。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢从90年代初海南开始，到1998年随着人民生活水平的提高，特别是社会有产阶级的形成为旅游房地产消费奠定了基础，多种旅游产品和投资品种的完善多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。我国目前的宏观经济背景，不论是供给还是需求都已具备了发展旅游、休闲物业及分时度假交换系统的条件。第一部分旅游地产宏观分析二、我国旅游地产的发展现状www.cg35.cn最有价值房产策划2000案全程伙伴合作共赢1、旅游地产开始迈向成长期我国房地产经历了市场朦胧期、市场发展期以及到今天的市场成长期。在房地产业、旅游业发展持续升温下，加之国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，旅游房地产市场运营也开始凸现出来，产品出类型丰富、投资多样的新