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[青岛房地产市场周报][2010.8.16-2010.8.22]青岛思源兴业房地产经纪有限公司2010.8.23青岛房地产市场周报目录1市场资讯.............................................................................................1国土资源部：3-7月全国清理闲置土地2815宗......................................1楼市出现恢复性上涨势头发改委要求稳定房价.....................................1投资专家：房地产行业房价初现普遍性上涨...........................................2山东拟试点“镇级市”青岛定位黄渤海国际城市.................................3山东推行按套内面积售房青岛市民可自选计价方式.............................3山东物价局：保障性住房将免收行政事业性收费...................................4济南建个人住房信用档案力争2013年全国联网...................................4青岛地铁3号线开工2号线争取在2012年开建....................................5青岛市南片区：高端楼盘云集地铁直通楼底.........................................5中铁青岛中心成就青岛CBD新富置业标准.............................................6浙江路将变欧陆风情街景观改造工程启动.............................................7青岛高科园升级科技城将打造青岛“硅谷”.........................................7青岛国医堂年底竣工...................................................................................8绍兴路47.49.57号9月拍卖起价3970元/平方米...............................8万科李沧项目--南王家上流旧村改造规划公布.......................................92本周土地市场动态............................................................................102.1土地市场供应情况...........................................................................................102.2土地市场成交情况...........................................................................................102.3本周土地市场分析...........................................................................................113本周房地产市场交易时评................................................................113.1本周住宅市场走势分析...................................................................................113.2区域成交结构分析...........................................................................................124重点项目营销活动............................................................................13第1页/（共14页）青岛房地产市场周报1市场资讯国土资源部：3-7月全国清理闲置土地2815宗通过今年3月到7月进行的房地产专项整治，全国清理出闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。国土资源部有关负责人表示，随着闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题，土地闲置“政府原因”比例大、查处难、结案率低等问题日益突出。从今年3月至7月，在全国范围内集中开展了房地产用地专项整治工作，集中力量清理查处不及时开发建设囤地炒地、违反法律法规闲置土地、保障性住房用地未经批准擅自改变用途和性质等突出问题。全国共上报房地产违法违规用地3070宗，面积约18.84万亩。其中，闲置土地2815宗，面积16.95万亩，分别占上报总宗数和面积的91.69%和90%；保障性住房用地改变用途宗数92宗，面积1257.85亩，分别占上报总宗数和面积的3%和0.67%。从闲置土地分布来看，东部地区数量较多，分别占上报总宗数和面积的62.24%和62.46%。从清理数据来看，在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题，而各地上报的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的占六成以上。目前房地产用地专项整治虽然取得了初步成效，但从整体上看，由于政府原因造成闲置的比例大、协商查处难度大，再加上较早出让的“毛地”拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低。下一步，国土资源部将督促各地加快查处进度，维持对违法违规房地产用地的高压态势，加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。楼市出现恢复性上涨势头发改委要求稳定房价国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。第2页/（共14页）青岛房地产市场周报投资专家：房地产行业房价初现普遍性上涨一、全国各城市总体成交情况全国主要城市成交量在经历了上周力度稍有减弱的增长后，本周成交量继续增加，增加的幅度略有上升，成交市场初步重现“火爆”迹象。另外，本周楼市出现一个重要特征，就可以监测到价格数据的城市而言，本周房价几乎全部上涨，部分城市的涨幅较大，这是今年以来第一次出现这样的现象。二、分区域城市成交状况环渤海：本周该区域4城市住宅成交量环比平均减少12.57%，相对其他区域连续两周维持弱势。其中，北京、天津和青岛市场成交量环比分别减少34.51%、7.20%和3.29%，大连市场成交量环比增加35.10%。长三角：本周长三角5城市周成交量环比平均增加9.83%。其中杭州、南京和苏州的市场周成交量环比分别增加76.01%、7.95%和76.01%，上海和无锡周成交量环比分别减少11.58%和5.76%。珠三角：本周珠三角3城市周成交量环比平均增加17.04%。其中，广州和东莞周成交量环比分别增加28.38%和6.98%，深圳周成交量环比减少2.28%。中部：本周该区域2城市周成交量环比平均增加21.59%。其中，武汉和长沙商品房周成交量环比分别增加41.87%和5.39%。西部：本周西部区域3个城市成交环比平均减少2.98%。其中，成都市场周成交量分别环比增加16.88%，重庆和贵阳市场周成交量环比分别减少8.04%和2.14%。其他：其他区域2个城市周成交量环比平均增加39.82%。其中，福州和厦门住宅周成交量环比分别增加1.94%和65.69%。本周策略：尽管政策对行业的“警告”频率会增加，但市场成交量出现了大的突破，整体市场情绪也比较乐观，房地产板块也可以保持乐观。我们维持行业“同步大市”投资评级。投资风险：政策进一步收紧的风险；市场活跃成交不能持续风险第3页/（共14页）青岛房地产市场周报山东拟试点“镇级市”青岛定位黄渤海国际城市从建设系统获悉，山东省在构建城镇体系方面划定蓝图，除了打造烟台、淄博、潍坊、临沂、济宁五个特大城市，以及寿光、诸城等十个50万人口以上的大城市外，还计划启动“镇级市”试点，用3—5年的时间，将20余个中心镇培育成小城市。按照规划，济南将建设成为黄河中下游地区中心城市，青岛建设成为黄渤海地区国际性城市，烟台、淄博、潍坊、临沂、济宁建设成为具有较强辐射带动能力的特大城市。在中小城市和小城镇建设上，山东争取用3-5年时间，将胶州、胶南、滕州、龙口、寿光、诸城、邹城、新泰、荣成、文登等中等城市发展成为50万人口以上的大城市，把章丘、即墨、平度、广饶、蓬莱、莱州、招远、莱阳、海阳、青州、高密、昌邑、兖州、曲阜、肥城、乳山、沂水、临沭、郯城、禹城、乐陵、邹平、博兴、临清、高唐、单县等发展成为实力较强的中等城市，其他县城都步入小城市行列。此外以96个国家重点镇和252个省级中心镇为重点，实施扩权强镇，赋予其相应的管理权和执法权，增强小城镇自我发展能力。积极开展“镇级市”试点，实施扩权强镇，争取用3-5年时间，把20个左右的中心镇培育成为小城市。科学构建城镇体系的同时，山东省将大力推进城乡一体化发展，促进城镇基础设施向社区延伸，公共服务向社区覆盖，使农民实现生活方式城镇化。为此在体制机制上，山东省也计划调整行政区划，推进乡改镇、镇改街、村改居。山东推行按套内面积售房青岛市民可自选计价方式日前举行的山东省公共租赁住房工作会议上讨论，今后要严格房地产市场的监管，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，除按申报价格明码标价外，还要推行按套内面积对外销售的做法。房产交易中心工作人员表示，按照有关规定，我市商品房交易既可以按照建筑面积销售也可以按照套内面积销售，市民选购商品房时也可以要求开发商按照套内面积销售。但是，由于套内面积计算过于复杂，开发商现在都选择按建筑面积销售商品房。第4页/（共14页）青岛房地产市场周报按套内建筑面积计价的最大好处是直观性更强，其不包括公摊面积，消费者可以轻易估测出实际使用面积。按套内面积计价会出现房屋每平方米单价比按建筑面积计价高的情况。开发商不会做赔本的买卖，羊毛出在羊身上。商品房公共部位与公用房屋分摊建筑面积的价款会折算到套内面积里。所以，无论按照哪种方式计算，都不会影响总体房价。山东物价局：保障性住房将免收行政事业性收费从山东省物价局获悉，山东省物价局近日出台办法，对廉租房、限价房等保障性住房将免收行政事业性收费，以支持限价房开发建设。山东省物价局近日发布的《关于发挥价格杠杆作用促进经济发展方式加快转变的意见》中规定，要严格审核经济适用住房价格和廉租住房租金，对廉租住房、经济适用住房、棚户区改造项目，免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等行政事业性收费，促进保障性住房建设。此外，《意见》还强调，将整治房地产开发建设中的规划、人防、消防等收费，以及供电、供水、供气、通信、有线电视等配套设施建设收费。加强商品房价格和涉房收费监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格违法行为。制定物业服务收费管理办法，规范物业服务收费行为。济南建个人住房信用档案力争2013年全国联网从济南房产管理部门了解到，省城个人“住房信用档案”正在加速完善，目前已经具备了与相关部门联网查询市区范围内个人住房信息的条件，并有望在2013年底之前实现个人住房信息全国联网。国家规定个人申请商业性住房贷款的二套房