高密房地产市场简

HANTANG汉唐高密房地产市场简报2012-3-5HANTANG汉唐青岛济南威海烟台淄博东营高密75公里80公里200公里270公里265公里170公里180公里山东各主要城市到高密距离示意图距省会济南265公里，距世界风筝都潍坊市75公里，距旅游名城青岛市80公里。胶济铁路、胶新铁路、海青铁路（在建）、济青高速公路、平日公路、沂胶公路、潍胶公路纵横贯通，四通八达，是山东沿海通往内陆的交通枢纽.潍坊区位交通HANTANG汉唐高密市辖1个开发区、3个街道、7个镇：开发区、朝阳街道、醴泉街道、密水街道、柏城镇、夏庄镇、姜庄镇、大牟家镇、阚家镇、井沟镇、柴沟镇。行政区划高密HANTANG汉唐0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0潍城区寒亭区（含经济开发区）坊子区奎文区青州市诸城市寿光市安丘市高密市昌邑市临朐县昌乐县高新技术产业开发区滨海经济开发区峡山生态经济发展区2011年潍坊市各县市区、市属开发区生产总值潍坊市各县市GDP（亿元）排名寿光市542.41诸城市521.02青州市402.33高密市384.54昌邑市263.95高新技术产业开发区230.36安丘市197.17昌乐县191.88潍城区167.79临朐县162.210滨海经济开发区160.411寒亭区（含经济开发区）139.112奎文区130.513坊子区91.714峡山生态经济发展区18.315宏观经济2011年高密市GDP位列潍坊市各县市区第四，产值达到384.5亿元。HANTANG汉唐020406080100120寿光市诸城市青州市高密市昌邑市高新技术产业开发区安丘市昌乐县潍城区临朐县滨海经济开发区寒亭区（含经济开发区）奎文区坊子区峡山生态经济发展区第六次全国人口普查潍坊市各县市人口分布潍坊市各县市人口（万人）排名寿光市113.941诸城市108.622青州市94.043安丘市92.694高密市89.565临朐县83.436昌乐县61.597昌邑市60.358奎文区46.69潍城区41.5110寒亭区（含经济开发区）32.7511坊子区31.312峡山生态经济发展区19.9213高新技术产业开发区16.6714滨海经济开发区9.6615人口规模第六次全国人口普查高密市人口总数为89.56万人，位列潍坊市各区县第五。HANTANG汉唐高密产业优势工业已形成轻工、纺织、印染、工艺品、机械、化工、建材、医药、酿造、服装等支柱产业，其中纺织、食品加工和机械制造三大产业优势明显。其中巾被系列产品、棉浆粕、双氧水、压力机、皮鞋、轮胎等名优产品，在国内外市场上享有盛誉。农业已形成了粮食、蔬菜、果品、蚕桑、酿酒葡萄、黄烟、银杏、肉牛、生猪、肉鸡等十几个主导产业，中国农业科学院产业化与生态农业实验基地建在这里，为高密农业产业化的大发展奠定了更加坚实的基础。产业优势纺织食品加工机械制造HANTANG汉唐高密三贤刘墉：高密县逄戈庄人（原属诸城），清代著名书法家。郑玄：经学家，高密县郑公村人。晏婴：春秋时政治家，夷维邑（今高密）人高密四绝扑灰年画：山东高密扑灰年画是世界上独特的画种，被誉为“中国一绝”，不仅仅是全国独此一家，更重要的是它具有自己独特的工艺制作过程和艺术特点，并被列入第一批国家级非物质文化遗产。聂家庄泥塑高密剪纸：高密剪纸是山东省高密市民间艺术“三绝”之一。1994年高密被评为“全国民间（剪纸）艺术之乡”。高密茂腔：茂腔是流行于胶东地区的地方戏曲剧种。2006年5月，高密茂腔被国务院公布为第一批国家级非物质文化遗产名录，并被评为“和谐高密十个亮点”之一。和高密三绝一起称为“高密四宝”。高密文化扑灰年画HANTANG汉唐楼市政策存准率下调是个利好消息，但对于本身房价相对较低的潍坊来讲，降价空间不大，存准率的下调没有太大的直接影响。中国人民银行2月18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。这是央行自2008年底以来第二次下调存款准备金率。经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂的形势下保持经济的平稳较快增长。央行此次宣布下调存款准备金率，完全可以被市场视作货币政策预调微调的信号。对于本次存款准备金率下调，业内人士虽然都认为会利好楼市，但大多认为对楼市影响并不大，力度有限。有业内人士指出，一次降准对于地产行业并不产生很大直接影响，但仍给开发商释放了积极信号，若再不释放流动性，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。在谈到存准率下调对潍坊房价的影响时，金城房地产逸景和公馆项目部总经理栾总表示，“存准率的下调不会对潍坊房价产生大的影响，目前潍坊房价可谓是谷底，均价仅4121元，这个价格整体而言并不高，潍坊房价下降空间不大。甚至可以说潍坊房价以后还有反弹的可能性。”HANTANG汉唐楼市政策政策面对于首套购房及保障性安居工程的信贷支持力度在悄然加大。近期多个部门重申房地产调控政策仍将严格执行，但与此同时，政策面对于首套购房及保障性安居工程的信贷支持力度却在悄然加大。日前，工、农、中、建四家大型银行提出，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。据了解，近日工、农、中、建四家银行在京召开座谈会，深入学习中央经济工作会议和全国金融工作会议精神，认真分析当前房地产市场形势，共同研究商业银行改进房地产金融服务的工作重点，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。会议提出，要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。会议同时强调要有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款最低首付款比例的政策规定。此外，会议还提出要积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给；并按照财务可持续原则，大力支持政府主导的、以公租房为主的保障性安居工程建设。同时，会议还提出要切实改进房地产金融服务，认真遵守信贷管理各项规定和业务流程，提高贷款审批效率。HANTANG汉唐月潭路夷安大道立新街凤凰大街康成大街密水大街开发区板块柏城镇板块密水街道板块醴泉街道板块朝阳街道板块目前高密市楼盘主要分为五大板块，其中，以密水街道板块和开发区板块楼盘最为集中，密水街道楼盘和朝阳街道楼盘均价在4200左右，开发区楼盘均价在3700左右。菲达新公馆4600元/M²电影大厦4180元/M²交运康河花苑4100元/M²交运丽苑4180元/M²荆都花园3380元/M²锦远御庭4000元/M²康成名士豪庭4500元/M²凯地城市之光待定瑞云脉湖名居待定莹俊书香漫步待定凤城国际4800元/M²金色河滨3600元/M²阳光庭院4500元/M²新都花园4000元/M²青建橄榄树6000元/M²华安.凤城丽景4000元/M²欣源-水岸东方4300元/M²孚日惠达公寓2800元/M²百世纪公寓3500元/M²盛天名城3800元/M²湖滨花园4250元/M²柏城府佑花苑价格待定板块分布图HANTANG汉唐楼盘分布图列举了高密市6个较为典型的楼盘作为考察对象HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居物业地址高密市密水大街与月潭路交汇处西南占地/建筑面积330000㎡/500000开盘/入住时间2011-07-09/2011-10-31容积率/绿化率1.42/37.00%开发商/代理商山东华安集团有限公司车位数量2000个物业公司山东华安物业周边配套康成中学，开发区中学，小学，金孚龙超市销售情况华安凤城丽景二期共推出100余套80-90㎡的房源，购房全款96折，均价4000元/㎡建筑单位/建筑设计单位华昌建筑公司/潍坊设计院HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居主力户型94-141㎡,最小75㎡，推广方式短信群发，网络，报纸。共87栋，分五期，二期现售，商铺大多投资多，投资客多胶州，住宅市内刚需为主。HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居华安凤城丽景位于开发区中心规划地带，北临新市府东临新文体中心，新华安凤城丽景四面交通干道环绕，出行比较快捷方便.HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方物业地址高密市凤凰大街399号（凤凰大街与健康路交汇处）占地/建筑面积105000㎡/310000㎡开盘/入住时间2011-07-23/2012-11容积率/绿化率2.0/40.00%物业公司/物业费永安物业/0.45元㎡月楼层状况2栋5层，1栋9层，2栋17车位信息1:1比例建筑单位淄博鲁王建工景观设计单位四川大唐园林建筑设计单位山东点石设计院整合推广公司厦门中天世纪开发商/代理商山东鑫坤置业有限公司/厦门中天世纪莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居特点欧洲风情的商业街和园林景观，全明设计，南北通透。销售情况凤城国际二期均价4800元/㎡，购房全款98折HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居凤城国际占地5.16公顷，其欧洲风情的商业街和园林景观为高密增添一道风景。全明户型，南北通透，功能完备，动线清晰。主出入口有景观广场、台阶跌水、浅水景观池等，小区东高西低的地势，各栋楼之间有景观组团和休息区，绿化占小区面积的40%左右。小区在建筑风格上采用了欧式英伦风格，从米黄色的墙面，景观塔尖，两山上的270°有拐角窗。HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居此小区在凤凰大街和健康路的交汇处，新老城区交接的核心区域，是高密将来“两街三路”的中心位置。目前健康路附近已经形成氛围良好的居住区.小区向西500米是高密最大的超市大利群超市。小区的正南向即是高密中医院，向阳中学、幼儿园也在中医院旁边。南向康城大街上是另外一所中学——康城中学。向东即是高密的开发区。销售情况目前在开发二期,开盘时间在7.8月份目前开始认筹是18和19号楼，是两栋17层的高层。18#、19#号楼是两梯三户的设计，共有3种户型HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方物业地址高密市康成大街南侧，胶河东岸占地/建筑面积325203㎡/400000㎡开盘/入住时间2011-09-24/2012-09-22容积率/绿化率1.23/50%开发商/代理商山东中海房地产有限公司物业公司上海欣源物业有限公司建筑单位江苏一建景观/建筑设计单位上海天华设计公司销售情况水岸东方四期均价4300元/㎡，预计2012年9月22日可交房，购房全款96折，并赠万元钻戒和iphone手机莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居1.岸水东方——在高密市即将成为政治、金融、商业及生活中心，北靠康成大街，西依高密——胶河，东依姚哥庄。2.40万平米超大规模。3.社区，集合Art-deco风格的花园洋房、水岸公馆、水岸公寓于一体。以流行时尚、餐饮娱乐为主的欧洲风情商业街，社区中心广场周边部分商业网点为主的社区内街。HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方物业地址高密市夷安大道与站南街交叉路口西南角占地/建筑面积24434㎡/70000㎡开盘/入住时间2012-3/2012-12-31容积率/绿化率2.9/25%开发商/代理商潍坊莹俊置业有限公司物业公司莹俊物业车位比200个特点高密市城区北部一所高档居住区。销售情况莹俊书香漫步目前基施工中，目前价格未定莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居HANTANG汉唐【高密市区楼盘状况】华安凤城丽景凤城国际水岸东方莹俊书香漫步青建橄榄树尚品名居莹俊书香漫步位于高密市夷安大道以西，站南