房地产调研报告(实用5篇)

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参考资料,少熬夜!房地产调研报告(实用5篇)【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“房地产调研报告(实用5篇)”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!房地产调研报告1从7月21到8月8日,我在嘉兴南湖皮件厂会计部进行了为期三周的实习调查。先前对会计电算化知识的不了解,经过这几周的努力,渐渐的从不知到知之,再从知之到甚之。此次我所调查的范围是财务部的会计电算化内容,从而我在此找到了我的调查目标。会计电算化技术的应用,将广大财会人员从繁重的手工操作中解放出来,有时间和精力参与企业的管理与决策,为企业管理当局、投资者与债权人提供较为准确、及时的财务信息。我本着客观、求实的原则,采取了与人面谈等一系列必要的方法,对公司会计部的电算化进行了调查。虽然这次调查只有三个星期但将为我大学的学习计划和未来的发展目标奠定了坚实的基础。一、对南湖皮件厂会计部进行调查的目的此次调查主要是了解会计内部的运行及操作。在南湖皮件厂的实习中我是跟随师傅了解会计电算化内容以及自己学着操作电算化的内容。(一)了解会计部运用电算化的重要性1、运用电算化能够提高会计现代化管理思想,从而使得会计会计工作标准化,规范化,科学化,提高会计工作的效率和质量。2、电算化可以加快信息传递,提高会计的反馈与控制能力。与此同时就可以提高企业现代化经营管理水平,改善经营管理,提高经济效益,使企业获得更多的利润。(二)学习如何运用电算化在整个调查过程中,会计师傅有很多是在电脑上完成的,我也有在一旁学习,有时也会试试自己填制凭证。填制凭证最主要的是要细心,电算化和手写一样都会出错,因此做凭证时一定要仔细,这样才不会出错,不然写错了就要删去还要重新填写。二、嘉兴市南湖皮件厂的基本情况嘉兴市南湖皮件厂坐落于嘉兴市南湖经济园区,成立于1997年,月产值约70万,成本约43万元。它是一家私营企业,属于加工制造业,占地面积1200平方米。它虽然不大,但是里面的规划却是井然有序的。它生产的是皮件,而这里的皮件与海宁的皮衣,皮手套不参考资料,少熬夜!同,这里生产的主要是皮夹、皮带等一些小商品。工厂中分了几个部门,分别是人事部、财务部、采购部、销售部、设计部,还有两个车间(制造车间、包装车间),一个仓库,总经办两名。企业规模不是很大,员工人数共有82人,注册资金有50万元人民币。企业流程如下,首先采购部采购原材料及其包装材料,材料包括辅助材料:帽钉、皮带头、钮钉、徽标、卡、盒、标签、条码等;主材料:水牛皮。之后进入制造车间,第一,切割牛皮;第二,压铸皮件;第三,安装辅助材料。最后包装。简单流程为材料入库-----各部领用材料------入库产品------出库------送货。这里所生产的皮件的销售地点是海宁皮件城。年收入约为。财务部实行电算化方式记录完成日常的经济活动。三、会计电算化调查的范围为期三星期在南湖皮件厂的会计部实训,主要的是了解关于电算化的内容,在此主要研究的范围是:在旁观看师傅如何操作电算化;学习如何填制会计凭证。整个调查范围就在本企业的会计部,调查的主要内容是会计电算化。四、对嘉兴市南湖皮件厂会计电算化调查的方法在整个实训调查过程中,我与会计师傅及出纳进行面对面的学习。通过近距离地接触会计电算化操作,让我了解到了要正确的操作电算化首先要好好掌握基础会计及中级财务会计。只有先学好这些才能正确填写会计凭证以及做好其他的会计工作。在这里可以直接问会计师傅不懂的问题,师傅也会很认真为你讲解会计实践操作的知识。五、嘉兴市南湖皮件厂会计电算化中存在的问题(一)操作电算化人员的业务素质偏低南湖皮件厂中只有一名会计师傅及一员出纳,大多的事情都由会计师傅所完成。据了解会计师傅是大专毕业,出纳是中专毕业的,相对来说他们的专业知识是不完全的。并且会计师傅只经过短期的培训,对软件的认识存有局限性,他们一般只能按照固定的模式机械的操作财务软件,却不能灵活运用软件所提供的各项功能。(二)运用电算化处理账务程序不够规范。在皮件厂中会计师傅年纪跟我相差很大,他做的账务处理跟我们现在的有一些出路,但是电算化中的数据输入、业务处理及有关制度制订方面都必须规范化、标准化,才能使会计信息系统顺利进行。但由于受观念、技术等多方面因素影响,现有工作流程大都仍在旧的体制、机制和管理模式基础上进行,因而出现了工作流程与实际业务需要相冲突的矛盾,使会计电算化系统不能很好地发挥作用。另外,在会计电算化的实际实施过程参考资料,少熬夜!中也还存在着一些不规范的行为,导致管理上的漏洞,严重制约着会计电算化水平的提高以及造成会计信息失真。房地产调研报告2南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额亿元,同比增长27%,20xx年1-2月房地产开发完成投资额亿元,同比增长41%。**年以来平均销竣比为,**年全年呈现供不应求的局面,但是**年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场拐点论的影响。**年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比**年2月份增长%,相比**年全年销售均价增长%,但是比较**年末的销售均价略有下降。**年12月份南京市商品房成交量显著放大,**年前两个月成交量较少,相比**年1-2月份同比减少60%多。**年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较**年同比有所减少。**年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比**年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策,增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,**年土地供应相比**年减少135万平方米左右,但是**年将在**年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。一、**年以来南京商品房销售情况,20xx年,南京市商品房全年销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为元/平方米,其中住宅全年销售额亿元,销售面积为万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为4**7元/平方米,期房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为5214元/平方米。**年1-2月份南京市商品房销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为5331元,售价同比**年2月份增长%,相比**年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为4835元/平方米,同比增长%,现房销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为4691元/平方米,同比下降%,期房销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为4851元/平方米,同比增长%。参考资料,少熬夜!从各月商品房销售均价的走势来看,**年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势,但是**年末到**年初房价有略微的下降。从图表6的每月销售量来看,20xx年12月份南京市商品房成交量显著放大,**年初可能受淡季因素和房地产拐点论影响,成交量较少,相比**年1-2月份同比减少60%多。**年以来,南京市各区域板块住宅成交数量不一,成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到**年4月22日,江宁板块累计成交近5000套,约万平方米,浦口板块累计成交近3400套,约万平方米。江宁板块3月份成交约万平方米,浦口板块成交约万平方米,分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区,该板块的项目大多属于知名开放商,楼盘房型结构和质量也相对比较好,但是价位偏好,离市中心较远,适合有车族的消费群体,**年该板块成交量位居全市,城南板块4月份成交量有显著放大,截至到4月22日,城南板块4月份成交近万平方米,占全市总成交量的%。二、南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息,南京各行政区域主要在售楼盘情况房地产调研报告3当前,随着我国经济的高速增长,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费更为民众首选。近年来,以住宅为主的房地产业,在住宅商品化新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,群众消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头,已经成为国民经济的支柱产业。XX年,全国房地产开发投资亿元,占固定资产投资的%,占gdp的%。房地产业关联度高,对几十个相关产业都有带动作用,与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动。XX年以来,房地产开发投资保持旺盛的势头,XX年全县房地产投资亿元,比上年增长%,占当年固定资产投资的%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展,现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下:一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况参考资料,少熬夜!1、房地产开发企业蓬勃发展,民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年,全县只有6家房地产开发企业,其中国有企业2家,民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业,其中拥有三级开发资质企业2家,三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家,民营企业16家。XX年,民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。2、房地产投资高速增长,成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业,我县的房地产业发展十分迅速,投资规模日益扩大,尤其从XX年开始,受城建规模扩大,基础设施投资加快,旧城改造力度加大及房改房政策的刺激,市场容量大幅增长,房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额7757万元,是上年投资额的5倍,比同期全社会固定资产投资增速高倍;XX年完成房地产开发投资额20376万元,同比增长倍,高于同期全社会固定资产投资增速倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大,XX年为%,猛增至%,XX年再创新高达为%,成为拉动投资增长的主要力量。应该说,这几年的投资扩张是市场释放性的增长,不存在投资过热引起的“泡沫”问题。3、商业营业用房建设投资增幅较大,商品住宅建设投资主体地位突出。“”末期,在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下,我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度,并获得了长足的发展。据统计部门数据显示,XX年---XX年,住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70%、%、%;商业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的%、%、%。从比重上看,商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势,住宅建设投资呈下降趋势,但其主体地位依然突出。4、土地投放量逐年上升,开发规模越来越大。近三年来,我县的房地产市场发展势头迅猛,房地产交易异常火爆,房地产开发项目用地投放量逐年上升。XX年全县总投放为16亩;XX年总投放为98亩,是上年的6倍;XX年总投放达236亩,同比增长倍。同时,土地投放由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。XX年平均每宗房地产开发出让土地面积为亩,XX年为亩,XX年为亩,房地产开发规模越来越大。5、房地产开发水平存在明显地区差异,住宅商品参考资料,少熬夜!化程度逐渐提高。受城乡二元格局的影响,一直以来,房地产开发投资主要以县城为主,县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。XX年,县城房地产开发投资额约占总投资额的72%,华埠镇约占总开发投资额的22%,其他乡镇约占6%。因受近几年规划控制的影响,城镇和矿区私人建房投资额年逐年减少。XX年比下降%,XX年比XX年下降%。私人建房投资的减少,有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。6、房地产开发建设资金到位情况理想,定金、预付款占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