投资建议书（精编5篇）

参考资料，少熬夜！投资建议书（精编5篇）【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“投资建议书（精编5篇）”文档资料，供您学习参考，希望此文档对您有所帮助，喜欢就分享给朋友们吧！投资建议书1一、被投资企业概况1.被投资企业或孵化器简况（成立时间。地点。注册资本。主营业务。近年业绩等）2、项目提出的背景和意义二、技术的先进性与可行性1.技术来源2.技术的先进性与成熟度3.技术壁垒或知识产权保护措施4.质量指标（国际标准。国家标准。企业标准）5.产量（设计能力。实际产量。扩产潜力）三、实施产业化的可行性1.主要原。辅材料及其供应渠道2.主要设备及其来源3、燃料和动力4、建厂条件和厂址5、环境保护四、市场潜力与占有策略1、市场规模及分布（细分市场描述）2、市场趋势及周期3、用户分析4、竞争者比较（市场占有率）6.占有策略和营销渠道五、管理1.企业内部机构设置及管理制度2.管理体系及国内外行业资质认证情况3、管理层人员简介（专业。学历。职称。工作及任职经历等）六、财务与经济效益分析1、投资估算或资金使用计划（总投资。固定资产。流动资金。无形资产）2、资金来源及落实情况3、经济效益分析：（营业收入。成本。费用。税。毛利。纯利）4、盈亏平衡点及敏感性因素分析5、财务状况分析（基于经审计的财务报表）主要财务指标分析或现金流量表分析参考资料，少熬夜！6、财务分析结论七、投资环境评价政策。人文及社会环境八、合作伙伴的选择现实的'和潜在的合作伙伴（股东）的情况（主营业务。经济实力。合作优势。投资额和比例）九、风险因素及对策（技术。市场。管理。财务。政策等）十、撤出途径的预测和方案设计十一、项目评估结论和投资建议投资项目建议书2第一部分项目背景该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。第二部分项目概况一、项目区位1、地理位置项目位于项目位于XX区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米图1：项目所处区域位置具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园（主场）小区，西至裕农农产品贸易公司2、交通状况（1）对外道路北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环公里，向南距离四环公里大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路（2）公共交通项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。二、项目现状1、项目现状该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公参考资料，少熬夜！司名下的现代花园（天马大厦）国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。2、土地权属（1）该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。（2）项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。3、周边环境与配套教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园商场：飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家医院：中日友好医院、慧忠医院、运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜文化娱乐：炎黄艺术馆三、项目规划条件项目规划指标序号项目名称数量单位性质1土地面积平米公寓2公寓住宅2栋34000平米在建工程3写字楼12000平米在建工程4配套楼4000平米违章5共计46000平米不含违章建筑四、转让价格及构成（1）转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（天马大厦）国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。（2）转让佣金：1000万元人民币注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。五、项目购买方式与付款方式1、购买股权如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。2、购买资产采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更参考资料，少熬夜！3、债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议（含缴纳土地款和滞纳金），又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。4、交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下（1）确认项目实物清单、资料清单内容（2）按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接5、付款方式（1）在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。（2）资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。（3）暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。第二部分市场研究一、20xx年上半年XX市总体市场分析1、XX市场对宏观调控的反应近年内XX市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，XX市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度的策略，未来一年内北京房地产供应增量将下降。北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的20xx年下半年，仍处于增长趋势，而且环比、同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地块的上涨。2、土地市场的变化1、供应量大幅增加，居住用地居主导据《XX市国土局20xx年度土地供应计划》，20xx年京城土地供应量大幅增加，比20xx年增加了100公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的%，限价房占计划用地的%，普通商品房仅有%。随着这些地块的逐步开发，北京的住宅供应结构将进一步得到调整，以满足人们居住需求的限价房、经济适用房、廉租房比重的增加，将一步抑制商品房的有效需求。参考资料，少熬夜！2、交易场面趋冷，月成交量下降进入20xx年以来，XX市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入3月份以来，土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如人意。与去年多家地产商疯抢一块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地块停留在流标的边缘地带，仅3家企业或4家企业参与竞标。3、整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓由XX市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块20xx年上半年楼面地价达元/平方米，成交金额达亿元，规划建筑总面积万平方米。但二季度与一季度相比有所下降。价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时期也在缓慢上涨。4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下，开发商在土地市场开始进入观望期，放慢了购地速度，利用有限的资金开发现有土地维持生存已成为主要策略。二、需求分析1、亚奥区域支持在已经过去的十几年里，亚奥区域早已由当年的竞技场迅速发展成为京城首屈一指的富人区，其繁华程度和聚集大商业的能力略有体现。20xx年北京申奥成功，该地区更是进入了奥运时代。北京启用1800亿元加强基础设施的建设，其中有900亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。在这十几条交通干道中，约有一半都集中在亚奥地区。国家专项奥运投资使亚奥区域内的基础设施建设有了一个质的飞跃。而且，在整个奥运场馆建好以后，该地区将出现新的世界级的配套设施。不仅如此，“奥运”因素更让亚奥区域的商务环境更为人性、生态：北环水系改造工程、京城最大公园氧吧——奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理。根据XX区政府最新发布的《XX区奥运功能区“十一五”发展规划》，奥运功能区将形成“一轴奥运景观大道，两园奥林匹克森林公园和健翔科技园，三区生态旅游区、文化教育区、宜居生活区”，及四大产业支撑、五大重点任务等态势。2、需求积极因素分析根据XX区政府最新发布的《XX区奥运功能区“十一五”发展规划》称XX区将加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设，减缓户籍人口增长过参考资料，少熬夜！快的势头；以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。20xx年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均‰以内。该区域仍将延续过去“富人区”的聚集效应，同时奥运所带来的休闲、娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研、教育、文化、等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实、旺盛的。3、需求不利因素该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会：（1）该区域由于奥运炒作因素，房价普遍超出正常上涨水平，在奥运后有回落可能；（2）亚奥区域商务气氛不够，写字楼售卖存在一定难度；三、区域市场分析表4：亚运村周边项目销售情况表项目名称位置类型价格（元/平米）规模（平米）装修销售情况远洋万和城北四环东路73号地，望和桥西北角公寓均价23000176000精装修20xx年5月10日开盘保利香摈花园XX区路东侧住宅均价1950051069毛坯20xx年9月27日准许销售面积：44566已签约：26024保利金泉XX区亚运村大屯路住宅均价19000184000毛坯20xx年4月15日准许销售面积：84042已签约：44304亚奥观典国际公寓XX区慧忠路9号，北辰购物中心东200米路北公寓一期20000二期22000-2500078121精装修一期已售完，二期近期开盘世奥国际中心XX区北四环东路慧新东桥向东200米酒店式公寓均价19200待定精装修20xx年11月18日准许销售面积：80399已签约：11679美伦堡XX区科荟西路（国家森林公园以西）公寓均价1920xx0000精装修20xx年4月12日准许销售面积：9188已签约：589凯旋城XX区北苑路172号商住楼公寓18000写字楼16000250000精装修二手房主场XX区亚运村大屯路220号公寓均价参考资料，少熬夜！16000100000毛坯二手房嘉铭桐城XX区西北苑路86号普通住宅公寓均价16000600000毛坯二手房光大名筑亚运村北苑路178号住宅均价1800090000毛坯二手房芝麻街亚运村北辰购物中心向东500米商铺一层30000二层18000北京mohoXX区安慧里北苑路168号写字楼二手售价19000租4元/平米/天36000洛克时代中心XX区亚运村北辰购物中心正北500米写字楼元/平米/天82700由于该区域地处亚奥板块，市政配套设施良好，紧邻地铁5号线，交通便利，该区域由于受奥运影响，区域房价近年涨幅较快，产品主要以高档公寓、写字楼为主，销售情况均比较理想，具有良好发展前景，区域市场近两年供给较多，存在一定的竞争性。第三部分市场定位一、客户定位1、目标客户来源（1）北四环沿线大企业的技术术开发、管理人员。（2）小营附近对外经贸大学、北京联大等高校的中青年教职工。（3）亚奥区域公司企业中的中层骨干人员。（4）高科技企业、外资企业等企业中的白领。2、目标客户特征（1）以投资客户为主；（2）客群的职业分类比较清晰；（3）区域选择性较强（亚奥区域）（4）收入稳定，大部分家庭