关于房地产公司土地资产评估报告

关于房地产公司土地资产评估报告导语：土地资产评估可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。下面是网友为大家分享的“关于房地产公司土地资产评估报告”，土地资产评估报告。以下是网友精心为大家分享的“关于房地产公司土地资产评估报告”，推荐给大家参考，欢迎大家前来学习下载。房地产公司土地资产评估报告：篇1XXX土地整理工程质量评估报告XXX工程管理有限公司年月日一、工程概况：工程名称：XXX土地整理工程设计单位：XXX设计院建设单位：XXX监理单位：XXX工程管理有限公司施工单位：XXX建筑工程有限公司工程规模：土地平整XXX亩，工程造价XXX万元。施工范围：土地平整、农田水利工程、其它工程。开工日期：XX年XX月XX日竣工日期：XX年XX月XX日监理依据：a)设计院设计的施工图纸;b)工程的施工合同、监理合同;c)建筑工程质量检验评定标准;d)施工验收规范及国家、地方现行标准;e)工程建设强制性标准;f)法律、法规和行政规章。一、工程监理情况：1、监理工作就是“四控两管一协调”，而质量控制是监理工作的核心，质量控制主要有：事前控制：熟悉掌握施工图纸和有关的技术规范和验评标准;审查施工单位资质、施工组织设计及施工方案;进场材料报验;施工现场检查验收及核查工程质量保证措施等。对重点工序质量控制关键点进行技术交底。事中控制：对施工过程进行全面控制，主要采用巡视、旁站、平等检验等方法。严格执行隐蔽工程验收和见证取样送检制度，强化验收，过程控制。事后控制：对已未完成的分项、子分部、分部工程及时组织验收;审核材料抽验试验结果;及时跟踪工程内业资料整理。二、工程实施情况：XXXX土地整理工程项目主要以下几个分部工程：1)土地平整：XXX亩2)农田水利工程：农渠XXXm;农沟XXXm，包括土方开挖、土方夯填、垫层、砌石分项等。3)道路工程：田间路：XXXm;生产路：XXXm。4)其它项目：标志牌X座5)增加项目：增加排水沟，挡土墙等XX座三、质量平定情况：四、单位工程观感质量情况：本工程施工质量、观感标准符合规范要求。五、质量保证资料核查情况：根据施工单位提供的竣工资料及现场初验情况，总体该工程的施工质量达到设计要求，经核查，本工程项目质量保证、资料齐全。六、最终评估意见：经核定，XXX土地整理工程项目各分项分部工程检查合格，资料齐全，该单位工程项目工程质量综合评定为合格。监理单位：XXX工程管理有限公司日期：XXX年XX月XX日房地产公司土地资产评估报告：篇2法定代表人：黄永权注册资本：捌佰万元公司类型：有限责任公司经营范围：详见营业执照副本(复印件)二、评估目的本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进行价值咨询提供参考意见。三、评估范围和对象本次评估对象为广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位于广州市花都区新华路192号的一宗土地使用权，根据广州市花都华美实业开发有限公司和广州市国土资源和房屋管理局签订的《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》，土地面积107047㎡，用地性质为商品住宅用地，使用年限为70年，其附件所列土地使用条件：容积率≤2.50，总建筑面积≤190200平方米(其他详见协议复印件)。详见委估资产—土地使用权清查评估明细表。四、评估基准日本次资产评估的基准日是2008年8月4日。五、评估原则(一)本次资产评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。1、本公司独立进行资产评估操作，未受被评估资产各方当事人利益的影响，参与本项目的有关评估人员与被评资产各方当事人没有任何利害关系;2、本公司评估人员在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论;3、本公司评估人员在评估过程中，根据评估目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，对涉及相关经济行为的资产价值进行评估。(二)本次资产评估遵循资产持续使用原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。1、本公司资产评估以被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用为前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的市场价值;2、本次评估取价时，对于同一资产或同种资产在评估基准日存在多种价格或价格标准，选用最合理的一种。3、本次评估选取的作价依据和评估结论，都可以在公开市场存在或成立。六、评估假设与限制条件(一)一般性假设1、假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的;2、假设在评估目的经济行为实现后，评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式持续使用。(二)评估限制条件1、本评估报告中所依据的由委托方提供的产权证等评估相关资料，我们未向有关部门核实，其真实性由委托方负责，我们亦不承担与评估对象及其所涉及资产产权有关的任何法律事宜。2、本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。本评估结果仅在满足上述评估假设及限制条件的情况下成立。七、评估依据(一)行为依据1、《资产评估业务委托协议》;(二)法规依据2、《资产评估准则——基本准则》;3、《关于印发的通知》(财评字[1999]91号);4、《关于发布的通知》(中评协[1996]03号);5、有关部门制定的法律、法规、标准;(三)产权依据6、《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》、《建设用地规划许可证》;(四)取价依据7、注册资产评估师市场信息调查结果和评估的实务操作经验。八、价值类型根据本次评估的目的及评估对象的实际情况，本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指委估资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。九、评估方法根据委估资产的实际情况和本次评估的价值类型，本次评估对委估资产采用假设开发法进行。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的评估，它是以预期的开发完成后的房地产价值扣除开发成本、管理费、投资利息、销售税费及开发利润后得到评估对象在评估基准日的市场价值的一种评估方法。计算公式：地价=项目净收入折现值-项目开发成本折现值-综合费用-投资利息-销售税费-开发商利润-买方购地税费十、评估过程(一)接受委托在签署评估委托协议前，本公司派出项目经理与委托方进行接触，了解委托方的基本情况，向委托方介绍本公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并与委托方明确了评估目的、评估对象、评估工作范围、评估基准日、价值类型、资产评估限制条件和重要假设、评估收费等资产评估业务基本事项，并就委托方应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商;(二)签订资产评估业务约定书本评估机构在就上述事项与委托方达成共识以后，双方于2008年8月2日签订了资产评估业务约定书;(三)编制资产评估计划在以上事项确定后，本公司项目经理拟定资产评估计划，据以指导资产评估工作全过程。(四)资产勘察及现场调查本公司派出的评估人员根据委托方提供的委估资产范围和对象，对委估的机械土地使用权进行了现场勘察。(五)收集资产评估资料(六)评定估算本评估机构人员根据评估资料的收集情况，以及评估目的、委估资产的实际状况和特点，制定合适的评估方法，对评估对象进行评估测算，确定评估值。(七)编制和提交资产评估报告书经过现场工作和评定估算后，采用逐级汇总，得出评估结论，由项目经理召集各评估小组负责人讨论分析评估结论，并征求委托方的意见。由项目经理撰写评估报告，经三级审核后向委托方提交资产评估报告。十一、评估结论本次评估采用假设开发法进行，通过清查及评估测算，在评估基准日2008年8月4日，广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权的评估结果为人民币伍亿零壹佰捌拾贰万伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。十二、评估报告特别事项说明(一)在我们本次评估工作结束之前，在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。(二)委托方应对其所提供评估的资产及其评估申报资料的真实性和合法性负责，对此委托方已作出书面承诺。(三)本公司仅对委估资产在评估基准日的公允价值发表意见，不对其法律权属提供保证，由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司无关。(四)由于委估宗地未取得《建设工程规划许可证》，本次评估是依据广州市花都华美实业开发有限公司和广州市国土资源和房屋管理局签订的《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》其附件所列总建筑面积最大面积进行计算，如与办证后总建筑面积有差异，应以办证后的总建筑面积为准，评估价值应作相应调整。(五)本评估结果未考虑产权方是否有为该评估对象而形成的任何负债，评估结果中亦未考虑将来若发生处置或转让资产时可能需缴纳的税费。(六)对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，资产占用方在委托评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。对于以上情况，我们提请报告使用方注意。十三、评估基准日后的调整事项1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量发生变化，应根据本报告所述的评估原则、标准、方法对评估结果进行相应调整。2、在评估报告出具日期后及本评估报告有效期内，如发生影响评估对象价值的重大期后事项，包括国家、地方及行业的法律法规、经济政策的变化，资产市场价值的巨大变化等，不能直接使用本报告评估结论。十四、评估报告法律效力及评估报告使用有关事项(一)评估报告成立的前提条件和假设条件1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策未发生重大变化;2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;3、本报告中委托方提供的资料我公司人员未进行函证，其真实性、合法性由委托方负责。4、未考虑将来可能承担的抵押、担保等事宜需履行的经济责任对评估值的影响。本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。(二)法律效力1、本评估结果依照法律法规的有关规定，针对本次评估目的情况下有效;2、本公司不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责;3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。(三)评估结论的有效使用期限本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，其评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即在2008年8月4日至2009年8月3日内有效。(四)评估报告的使用范围本评估报告仅供委托方及本报告所述评估目的的经济行为相关当事人为本评估目的使用，或根据法律法规及行业协会规定送交有关政府机关、司法机关及资产评估行业协会审查使用。除依据有关法律法规需公开之外，本报告全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。由于评估报告使用不当所致的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。(五)遵守相关法律法规和遵循公认资产评估方法，对评估基准日特定目的下评估对象的价值进行分析、估算并发表专业意见是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料真实性、合法性、完整性、恰当使用资产评估报告是委托方和相关当事方的责任。(六)本评估签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师以评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。十五、附件1、评估明细表;2、广州市花都华美实业开发有限公司身份证(复印件);3、委托方承诺函(复印件);4、《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》、《建设用地规划许可证》(复印件);5、签字注册评估师资质证书;6、广州市安正达会计师事务所有限公司营业执照复印件;7、广州市安正达会计师事务所有限公司资产评估资格证书复印件;8、评估物照片。广州市安正达会计师事务所有限公司法定代表人：评估项目负责人：评估项目复核人：报告日期：20xx年8月5日