建筑工程交接制度(物业类)1

建筑工程交接制度（物业类）苏宁置业工程管理中心2012年12月建筑工程交接制度（物业类）序号名称相关专业1配电房土建及机电2柴油发电机房土建及机电3强电井土建及机电4光伏系统土建及机电5消防泵房土建及机电6湿式报警阀间土建及机电7稳压泵房土建及机电8消防风机房土建及机电9消防控制室土建及机电10气灭间土建及机电11水泵房土建及机电12污水井土建及机电13排水管道土建及机电14卫生间土建及机电15游泳池土建及机电16冷冻机房土建及机电17空调机房土建及机电18锅炉房土建及机电19二次水泵房土建及机电20太阳能系统土建及机电21弱电井土建及机电22BA工作站土建及机电23弱电设备系统土建及机电24幕墙系统土建及机电25会议室土建及机电建筑工程交接制度（物业类）26办公区土建及机电27公共区（含停车场）土建及机电28电梯机房土建及机电29垃圾房土建及机电30厨房土建及机电31旗杆（台）土建及机电32装饰：顶面装饰33装饰：墙面装饰34装饰：地面装饰35硬质景观园林36软观质景园林37喷灌系统园林建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：高低压配电房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1高、低压设备1、设备完好性2、设备、线路标识3、安全用具4、设备安装是否符合设计要求5、操作工具6、运行中无异响异味等异常现象2变压器1、设备完好性2、温度显示3、仪表功能4、运行中无异响异味等异常现象5、风机运转情况3直流屏1、设备完好性2、功能测试3、输入输出电压是否正常4、仪表指示4安全防护装置1、设备完好性2、功能测试3、风险源检查4、仪表指示5后台监控1、功能测试6防雷接地1、接地电阻测试报告2、外观是否腐蚀3、材料规格4、焊接面符合要求7室内照明1、灯具外观2、灯具数量8开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装是否规范9通风1、风机状况2、风口状况10顶地墙1、地面绝缘检查2、墙顶面检查11防火封堵及防鼠措施1、封堵密封性2、防鼠措施12消防气体灭火1、保护区泄压口设置2、管道固定牢靠3、喷头数量建筑工程交接制度（物业类）4、联动装置13防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好14土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝3、无明显滴水或渗漏4、电缆沟无积水、杂物15降温设施1、排风、降温设施齐全16其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：柴油发电机房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1柴油发电机1、1、主备电切换2、2、机体外观完好3、3、安装符合要求（水平度、避震等）2开关柜1、外观完好2、正常切换3储油间1、油箱（无明显漏油、有油位指示）2、油路（流向及安装正确、管径是否合适、油管材质等）4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检查3、安装符合规范6消防灭火1、灭火设施检查2、管道固定牢靠3、喷头数量4、烟感、温感数量7防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好8土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝3、无明显滴水或渗漏4、集水坑排水是否正常9排风1、1、风机状况2、风口状况11其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：5F2#弱电井检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1智能化机柜1、设备完好性2、接线整齐性3、线路标识2线缆、桥架1、1、桥架标识2、2、线缆整齐性3井内照明1、灯具外观2、灯具数量4开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装符合规范5防水及防火封堵1、封堵密封性6烟感1、固定牢靠2、巡检灯便于观察3、探测器数量7防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁、门禁完好8土建表观1、符合相关验收标准2、有门槛9其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：消防泵房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1消防水泵1、设备表面、油漆情况2、控制系统控制设备运转检查3、各附件是否按图纸安装好2双电源控制箱1、开关的断合闸2、各电器元件外观及工作情况检查3、当主备泵能自动切换3排水沟1、排水通畅性检查3、2、篦子安装检查4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5水泵运行状态、手／自动状态以及故障报警接线1、接线整齐、牢靠6水泵启停接线1、接线整齐、牢靠7土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失4、集水坑工作正常8其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：地下1层湿式报警间检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1报警阀组1、报警阀组的数量2、报警阀组的附件应齐全3、报警阀组安装部位检查4、压力开关动作检查2水力警铃1、水力警铃安装部位2、警铃声响分贝量3排水沟1、排水通畅性检查4、2、篦子安装检查4土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水5其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：风机房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1风机1、风机外观2、整体安装3、运行无异常2风管及支架防腐1、风管情况2、防腐情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测6烟感1、固定牢靠2、巡检灯便于观察3、探测器数量7防火阀1、外观检查、自动、手动动作8止回阀1、止回阀关闭严密9风阀执行器1、设备数量2、接线整齐10风机运行状态、手／自动状态及故障报警接线1、接线符合标准11风机启停、变频控制接线1、接线符合标准12防火门1、关起灵活2、五金零件齐全13土建表观1、1、符合相关验收标准2、2、机房有无门槛3、3、墙体、地面无明显裂纹14其它4、置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）建筑工程交接制度（物业类）区域：消防控制室检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1火灾自动报警和消防联动设备（火灾报警控制器、联动控制器）1、设备类型符合设计要求2、接地施工完成3、系统操作正常，具备报警、故障、动作信息记录4、打印机工作正常5、系统备用电源工作正常2消防系统供电1、应设置双电源配电箱2、配电箱规格与图纸相符3消防主机多线控制盘1、有明确标识4消防电话主机1、有明确的点位对照表，主机与分机通话清晰无杂音5桥架和线缆1、桥架及线缆走向美观整齐性检查6消防系统接地1、接地电阻测试报告检查7开关插座1、开关的开关2、插座带电检测8室内照明1、灯具外观2、灯具数量9防水及防火封堵1、封堵密封性10CRT功能1、CRT图标编号与竣工图的符合性2、CRT图标与现场实际的符合性3、报警功能检查11静电地板1、地板的平整度检查12空调系统1、整体外观2、运行情况13防火门1、关起灵活2、五金零件齐全14土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂纹3、无滴水、渗漏4、泄水有无导水槽建筑工程交接制度（物业类）15其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：地下1层气体钢瓶间检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1气体钢瓶1、钢瓶的数量2、钢瓶的气体压力3、瓶头阀检查2选择阀1、选择阀数量2、选择阀保护区域标志牌3、选择阀灭火剂流动方向指示3气体管道5、1、表面刷漆处理4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：水泵房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1水泵1、设备表面、油漆情况2、控制系统控制设备运转检查3、各附件是否按图纸安装好2控制柜、箱安装1、开关的断合闸2、各电器元件外观及工作情况检查3水箱1、各附件、爬梯安装检查2、表观及漏水检查3、浮球安装位置且工作正常4、有液位指示且标识清晰4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5排水沟1、排水通畅性检查2、篦子安装检查6烟感1、固定牢靠2、巡检灯便于观察3、探测器数量7液位传感器1、设备数量2、敷设符合规范8水泵运行状态、手／自动状态以及故障报警接线1、接线整齐、牢靠9水泵启停接线1、接线整齐、牢靠10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全11土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失4、集水坑工作正常12其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：污水井检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1污水井1、1、井盖和井底检查2、2、井壁是否规范3、3、井底是否留有足够沉淀深度2污水泵1、运转情况2、各附件是否按图纸装好3污水控制箱1、开关的断合闸4浮球1、浮球与控制箱联动控制2、固定情况5液位传感器1、设备数量2、敷设符合规范6水泵运行状态、手／自动状态以及故障报警接线1、接线符合标准7水泵启停接线1、接线整齐、牢靠8土建情况1、底坑是否有淤泥或其它建筑垃圾9其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：排水管道检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1管道安装4、1、坡度是否符合要求2管道防腐1、防腐处理是否符合要求3支架安装1、间距是否符合要求，是否牢固4检查口1、设置位置是否符合图纸要求5管道通水试验1、是否通畅，无漏水6地漏1、是否通畅，无堵塞7管道色标1、色标清晰2、方向清楚8其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：卫生间检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1洁具及角阀1、固定情况2、表观及角阀开启检查2感应器试验1、面板固定及工作情况检查3水龙头1、固定及冷热开启情况检查4地漏1、通畅性检查2、地漏篦子检查5空调送回风1、机组状态2、风口情况6排风1、排风管道穿墙封堵2、风口情况7室内照明1、灯具外观2、灯具数量8开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测9土建表观1、符合相关验收标准2、墙体地面无明显裂缝3、排风井有无封堵4、门五金件齐全10其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：建筑工程交接制度（物业类）项目移交验收表（机电及土建）区域：冷冻机房检查日期：序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1冷冻机组1、冷冻机组外观2、整体安装3、运行无异常2水管及保温1、水管支架防腐情况2、保温情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5配电箱1、开关的断合闸2、各电器元件外观及工作情况检查6烟感1、固定牢靠2、巡检灯便于观察3、探测器数量7DDC箱1、安装及接线规范性检查8桥架和线缆1、桥架敷设符合规范，配线整齐9冷冻水泵及潜污泵1、设备数量2、接线整齐10水管电磁阀、电动阀1、设备数量2、接线整齐11水管型压力、压差传感器1、设备数量2、接线整齐12水管温度传感器1、设备数量2、接线整齐13机房排风1、设备数量2、无异响14加药装置1、设备完整2、功能齐全建筑工程交接制度（物业类）15风机启停接线1、接线符合标准16防火门1、关起灵活2、五金零件齐全17土建表观5、1、符合相关验收标准6、2、有无排水沟，排水是否顺畅7、3、机房有无门槛8