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1目录1、区域规划图--------------------------------------------22、区域规划说明---------------------------------------33、地块区位图------------------------------------------54、地块及周边建设----------------------------------------75、地块规划设计条件-------------------------------------156、规划效果意向图---------------------------------------167、户型设计意向图--------------------------------------208、交房标准----------------------------------------------319、团购意向书-------------------------------------------3210、个人参与团购认可书---------------------------------3711、商品房买卖协议书------------------------------------392区域规划介绍3雍景豪庭项目一、二期用地范围属于济南市重点规划区域之章锦片区。章锦片区规划要点及周边建设情况说明一、规划范围北至经十东路，南至济莱高速公路，西至绕城高速东环线，东至力诺工业园。（参考片区规划图）二、规划目标将开发建设、环境保护与可持续发展有机结合，将出口加工区规划建设成为高新区独具特色的国际商务商贸产业园区，完善片区生活居住和配套服务设施，构建经济繁荣、和谐宜居的城市新区。三、功能定位以出口加工生产为主导，配套建设商务商贸服务设施和城市生活居住社区，完善生态环境保护功能。四、规划构思以“山、水、绿、城”和谐相融为特色，形成自然山体为背景，滨水景观带、绿色隔离带、城市发展带有机结合的空间格局。4五、功能分区沿经十东路南侧和港西路西侧规划为商务商贸、产业研发办公区；绕城高速东环线与刘公河之间北半部规划为出口加工区；港西路与力诺工业园之间规划为出口加工区的配套工业园区；沿旅游路两侧规划为生活居住区及社区配套服务区；港西路与旅游路路口东南规划为医疗卫生、教育科研区。六、综合交通规划规划对外交通主要为绕城高速东环线和济莱高速公路；规划城市道路分快速路、一级主干路、主干路、次干路、支路五个等级，以经十东路城市快速路、旅游路主干路和港西路一级主干路构建“两横一纵”城市道路主骨架。七、“六线”规划规划道路红线为绕城高速东环线、济莱高速公路、经十东路城市快速路、港西路、旅游路以及城市次干路和支路等道路控制线；城市蓝线为刘公河等河道和蟠龙水库的控制界线；城市黄线为潘石线等高压线和污水处理站等城市基础设施的控制界线；城市绿线为刘公河滨水绿地、城市公共绿地、居住区绿地、城市隔离防护绿地和玉岭山等山体的控制绿线；城市橙线为中小学、医院、社区文体活动中心等城市公益性公共设施的用地界线。5地块城市区位6地块片区区位7雍景豪庭项目配套及周边建设情况雍景豪庭一期项目简介雍景豪庭一期总建筑面积15万平方米，总套数900套，占地面积71813平方米，地上部分容积率1.45。项目为济南三北房地产开发有限公司于2007-2009年面向山东省司法厅、山东省监狱管理局定向开发建设。2007年8月取得建设用地规划许可证，2008年5月取得施工许可证，目前已基本建设完成并计划于2009年10月交付使用。该项目在项目取得、规划设计、建设管理等环节密切结合团购单位的建议意见，建设过程中，三北公司重合同守信用、注重高效施工管理，得到团购单位业主的一致好评。目前项目一期的房价已由建设初期的3000元/平方米增加至4000元/平方米，满足业主住房需求的同时，也为业主带来更大的房产增值收益。（右为一期工程进度实景）8跑马场全运会马术赛马场项目承担第十一届全运会速度赛马和马术三日赛的比赛任务，项目建设场址位于历城区港沟镇，北临旅游路，西至港西路，南靠蟠龙山、杨树山、风梅岭，规划总用地1066亩，总建筑面积9.6万平方米，主要建设速度赛马场地及设施、跳跃障碍、盛装舞步项目场地、三日赛项目场地及设施，赛马驯养基地。总投资约8000万元。9区内及周边房地产开发情况目前正在开发及已开发完的项目包括：三联凤凰城、永大颐和园、保利花园，三联彩石山庄、唐冶新城住宅区等，完成开发面积逾80万平方米，目前已可容纳4万人居住。凤凰城：6000元/平方米保利花园：5200元/平方米永大颐和园：5000元/平方米凤凰城、永大颐和园保利花园10唐冶新城自2003年开始，济南市政府和历城区政府就将唐冶新城的可持续发展问题列入了政府发展规划。2004年，在中美可持续发展中心的推动下，唐冶新城项目被列入“中美可持续发展示范项目”，成为中国首批列入示范项目之一。片区以城市公共交通为重要指标的建设理念，即在中心区内，居民的居住生活区、办公区等与公共交通的空间距离最远步行不能超过5分钟。其间，居民到小学、公园、商店步行在5分钟内将可以达到。片区内将建设研发服务组团、物流服务组团、居住功能组团等组团，中心区内居住区还将分成科技社区、生态社区、文化社区、艺术社区等不同的社区。（右为唐冶新城规划图）11体育中心历城区体育中心位于唐冶片区中心区域，北临世纪大道、南临横七路、西临港西路、东临土河路，总占地面积409亩，是承担第十一届全运会比赛的配套场馆，主要承担举重、摔跤及部分预赛项目。工程主要建设内容为：“两馆一场一中心”即体育馆、健身馆、体育场和全民健身广场。距离出口加工区雍景豪庭2地块约2000米。目前已试运营。历城区政府即将搬迁至唐冶新城北部区域，目前规划中。安置区安置住房唐官小区已经建设完成。（右、右下为体育中心；左下为已建唐官小区）12雍景豪庭二期地块基本指标：建设用地9.29公顷，计139.35亩地上容积率：不大于2.2地下容积率：不大于1.0可建设地上面积：204480平米（右为地块现状图）13城市干道银座物流科研机构研究所地块周边现状14地块周边综合配套15二期地块规划设计条件16规划效果意向图17规划效果意向图18规划效果意向图19规划效果意向图20规划效果意向图21户型设计意向图22户型设计意向图23户型设计意向图24户型设计意向图25户型设计意向图26户型设计意向图27户型设计意向图28户型设计意向图29户型设计意向图30户型设计意向图31雍景豪庭二期商品房建设标准（一）户内装修标准1、入户门：国内生产的知名防盗门，不设内门2、客厅、卧室、书房：水泥地面，墙面及顶棚刷乳胶漆3、厨房：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，预留冷热水管道4、卫生间：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，带洁具，预留冷热水管道。5、阳台：水泥地面，墙面顶棚刮腻子，带洗衣功能的阳台做防水6、门窗：外窗为塑钢隔热窗，住宅的玻璃为双层中空玻璃，公共部位的玻璃为单层玻璃7、室内楼梯：复式住宅中均不设户内楼梯，只预留连接洞口（二）户内配套设施1、采暖：市政管网集中供热，钢铝暖气片方式采暖2、给水设施：市政自来水供水3、燃气系统：市政燃气管网供气（不含开户费）4、通讯系统：主要房间预留电话接口5、数据传输系统：预留接口6、有线电视：主要房间预留接口（三）公共部分装修标准1、外墙：外墙外保温系统，采用高档瓷砖和石材2、公共走廊：入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆；步行楼梯为水泥压光3、电梯：国产知名品牌电梯、每单元一部4、单元门：可视对讲32商品房团购意向书甲方:乙方:济南三北房地产开发有限公司为了降低系统内（以下简称系统内）员工的购房成本，满足员工购房的特殊要求，便于日后住宅区的集中管理，同时防范个人购房的风险，甲方代理该系统员工与乙方洽谈商品房认购事宜。本着诚信的原则，甲乙双方就商品房认购事宜达成如下意向，以共同遵守。一、项目的基本情况1、位置济南出口加工区内，刘公河东侧，A3路以西，B3路以南，B4路以北。2、土地情况总用地10.5公顷，可规划建设用地9.29公顷，地上容积率≤2.2，地下容积率≤1.0，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，停车率≥100%。二、商品房认购意向原则1、在本意向签字后，甲方组织本系统内员工报名，并由甲方代收商品房认筹金，单套商品房初次缴纳认筹金为5万元。2、乙方在甲乙双方协商确定的可接受价格范围内进行土地竞拍，如乙方未能在可接受范围内取得土地权益资格，由甲方负责无息退还系统内员工所交纳的认筹金。3、在土地摘牌暨乙方取得土地权益资格后两周内,甲方再次组织系统内员工每户交纳认筹金15万元，其中包括车位认筹金2万元。至此，甲方组织其系统员工共交纳房屋认筹金20万元，其中包括地下车库认筹金2万元。团购文件之---------团购意向书334、乙方摘牌取得并签订该地块的使用权出让协议后，甲乙双方签订无息借款协议，乙方开具借款收据并出具授权委托书，授权甲方直接将甲方所收系统内员工的房屋认筹金在济南市国土资源局规定的时限内支付到土地挂牌所指定的帐户。5、乙方办理开发所需相关证件期间，如有需要甲方应积极配合。6、乙方取得商品房预售许可证后，乙方与甲方所代理的业主签订《商品房买卖合同》。乙方给甲方所代理的业主开具商品房购房款收据，换回甲方给业主所开具的商品房认筹金收据。7、乙方与甲方所代理的业主签订正式商品房买卖合同时，甲方所代理的业主可选择银行按揭贷款或一次性付清的方式结清房款。8、认购业主在交纳第一笔认筹金后、第二次缴纳认筹金前，如选择不再购买本次商品房，业主所缴纳的第一笔认筹金由甲方无息退还。三、商品房的基本情况和价格该小区为独立院落，设大门、围墙，并配套建设物业用房。区域内根据规划要求建设相应的绿地、照明、体育健身等院落设施。商品房为板式小高层、11层，框架结构、楼板现浇，设电梯，一梯两户，标准层高2.9米，地下储藏室层高2.2米。一层及附属地下一层采用复式住宅设计，带独立院落；顶层可根据业主需要把10-11层设计为复式住宅。户型建筑面积暂定为90m2、130m2、180m2（复式住宅除外）。房屋地上建筑面积平均销售单价为3400元/平方米。乙方与业主签订商品房买卖合同时具体单价在该房屋均价保持不变的的情况下，根据房屋具体位置进行调整，层差价差等由甲方确定。地下储藏室与房屋对应搭配关系由乙方负责确定，甲方代理的业主应按乙方要求进行购买。房屋地下储藏室建筑面积售价为2000元/平方米，地下储藏室建筑面积价格为固定单价。34该小区按照人车分流设计，所有车辆停至地下车库；地下车库地面水泥压光，并设置倒车闸。认购本小区商品房的业主必须购买地下车库。地下车库使用权年限与土地使用年限相同，使用权价格为6万元。四、房屋的建设标准（一）户内装修标准1、入户门：国内生产的知名防盗门，不设内门2、客厅、卧室、书房：水泥地面，墙面及顶棚刷乳胶漆3、厨房：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，预留冷热水管道4、卫生间：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，带洁具，预留冷热水管道。5、阳台：水泥地面，墙面顶棚刮腻子，带洗衣功能的阳台做防水6、门窗：外窗为塑钢隔热窗，住宅的玻璃为双层中空玻璃，公共部位的玻璃为单层玻璃7、室内楼梯：复式住宅中均不设户内楼梯，只预留连接洞口（二）户内配套设施1、采暖：市政管网集中供热，钢铝暖气片方式采暖2、给水设施：市政自来水供水3、燃气系统：市政燃气管网供气（不含开户费）4、通讯系统：主要房间预留电话接口5、数据传输系统：预留接口6、有线电视：主要房间预留接口（三）公共部分装修标准1、外墙：外墙外保温系统，采用高档瓷砖和石材2、公共走廊：入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆；步行楼梯为水泥压光353、电梯：国产知名品牌电梯、每单元一部4、单元门：可视对讲五、该房屋的开发进度（具体时间根据本协议签订及土地挂牌时间确定）1、乙方承诺：2009年12月20日前取得建设用地规划许可证，2010年3