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STP分析在国内成片工业房地产项目开发中的运用作者：杨小勇学位授予单位：复旦大学参考文献(18条)1.徐建蓉风险投资机构发展工业房地产业的设想[期刊论文]-决策咨询通讯2002(2)2.杨新海基于经济全球化的城市工业园区功能定位研究[期刊论文]-苏州城市建设环境保护学院学报(社科版)2002(3)3.胡至廉工业土地使用权估价办法1996(03)4.李鹿嘉.李清立房地产市场细分与产品策略选择的实践性探讨[期刊论文]-北京交通大学学报(社会科学版)2004(1)5.韩健房地产业对国民经济发展的影响[期刊论文]-河海大学学报(哲学社会科学版)2004(1)6.陶鹏德.王明祥.卞维庆房地产的特性及营销意义[期刊论文]-商业研究2000(7)7.刘军我国高新技术产业开发区建设的比较研究[期刊论文]-西北民族学院学报(哲学社会科学版)2002(2)8.财经杂志社土地解密2006(04)9.PhilipKotlerMarketingManagement200310.MikeEMiles.GayleBerens.MarcAWeissRealEstateDevelopment200311.王要武.罗兆烈.孙平房地产市场199912.NeilCam.JosephRabianski.RonaldRacsterMaurySeldin200513.葛震明房地产估价199714.华东建筑设计研究院园区建筑200515.引言16.郑化查看详情200317.孙涌STP分析在上海住宅项目定为中的运用200318.中原(中国)物业顾问有限公司2005解读中国地产2005相似文献(6条)1.学位论文潘琳新加坡工业房地产的开发2001该文通过新加坡工业房地产开发经营的原理、方法及过程,来探讨新加坡工业房地产对新加坡经济发展的作用及影响.以期从中总结出带有某些规律性的经验,对在不同国家或区域开发经营工业房地产者提供参考与借鉴,并为更好地迎接21世纪世界新经济的挑战作好心理准备.2.期刊论文打造长江下游重要的重钢结构产业基地——记江苏江阴-靖江工业园区'2009国际钢结构暨工业房地产业论坛-中国建筑金属结构2009,(11)10月20日,由中国建筑金属结构协会主办、江苏江阴-靖江工业园区管委会、中建钢构有限公司承办的江苏江阴-靖江工业园区'2009国际钢结构暨工业房地产业论坛在江苏省江阴市举办.中国建筑金属结构协会会长姚兵、秘书长刘哲,江阴市市委副书记赵国权、江阴市副市长费平、中共靖江市委常委、江苏江阴-靖江工业园区党委书记、管委会主任赵叶、中国建筑第三工程局副总经理、中建钢构有限公司总经理王宏出席论坛.3.学位论文武东伟论北京经济技术开发区（BDA）的工业地产——新加坡工业地产的借鉴2007本文对北京经济技术开发区工业地产进行了研究，对新加坡工业地产进行了分析，并结合新加坡工业地产的经验与教训，提出北京经济技术开发区工业地产发展的建议。工业房地产，包括标准厂房(ReadyBuiltFacility)，定制厂房(BuildtoSuitFactory)，工业园区(IndtlstrialPark)，科学园区(sciencepark)，研发中心(R&D)，企业总部(HQ)，科技园区(BusinessPark)，郊区办公楼(SuburbanOffice)等物业。工业房地产在中国发展的历史很短，关于工业地产的系统研究就更是凤毛麟角。本文以北京经济技术开发区(BDA)作为中国工业地产发展的样本，做了调查与分析。做为北京的唯一一个国家级经济技术开发区，北京经济技术开发已初步建成以吸引外商投资、发展高新技术制造业和出口创汇企业为主的产业基地，2006年其工业总产值已占全市的20﹪。北京经济技术开发区(BDA)已经形成移动通讯、微电子、生物工程和新医药、汽车等产业化基地。根据发展状况和经济增长方式转变的要求，北京经济技术开发区(BDA)招商引资工作的思路要从注重规模效益向注重质量效益转变，从依靠政策优势向依靠体制优势和综合投资环境优势转变，做大做强高新技术产业主导产业。同时，加快发展生产性服务业和高附加值服务业。着力引进企业总部、研发中心、结算中心等高附加值的服务业项目，积极引导和扶持文化创意产业。北京经济技术开发区(BDA)经济发展迅速，最近2年GDP与工业总产值等经济指标快速提升，三资企业与高新技术企业已经成为带动开发区经济高位运行的主体力量。作为北京重点发展的“亦庄新城”的核心，BDA将打造成为国际化的宜业、宜居的高端产业园区。努力构建辐射和带动京津城镇走廊产业发展的龙头。2006年，北京工业市场仍然保持平稳上升的势头，始终处于紧缩状态的工业土地供应导致了工业土地价格和厂房租金报价持续不断地上涨。由于工业地产租期长，回报稳的特点，北京的工业地产市逐渐升温，带租约的优质厂房和工业办公楼成为一些境外资金的追逐目标。北京经济技术开发区(BDA)工业地产出租率一直平稳而良好。2006年，诺基亚开始在BDA兴建中国研发中心，美国康宁公司宣布，将在BDA建造其在中国大陆首个生产基地，投资在10亿美元左右。康宁入住并生产后，将吸引更多的配套厂商进驻，进一步激活地产市场。在北京经济技术开发区(BDA)投资工业地产的公司可以分成政府主导型企业、民营企业投资及国际投资公司。国际投资者带来了国际通行的标准、理念、客户、及其手段。它们大多是长期持有物业的投资者，对推动中国工业地产的发展起到了积极作用。北京经济发展已经进入快车道，工业产值迅速提高，各项指标均反映了北京工业的快速发展，从而揭示工业地产市场在北京所蕴涵的巨大发展潜力。工业地产在未来的开发也将紧跟北京市的产业政策走，为北京市的这些主导的高新技术企业服务。北京经济技术开发区(BDA)工业地产经历了初期6-7年的平稳发展时期，开始了3-4年高速发展。目前产业呈现高端化，工业地产将进一步规范化。土地价格身高及对土地产出的限制使得在北京经济技术开发区(BDA)投资工业地产门槛将进一步提高。北京经济技术开发区(BDA)工业用地将趋于紧张，工业地产的产品将多样化、个性化。工业地产继续快速发展，与北京其他园区比较，北京经济技术开发区(BDA)是北京最成熟的工业园，有良好的可达性、良好的规划，有现代制造业及研发的产业基础。本文以新加坡工业地产为参照物，对其历史与现状进行了分析。新加坡工业园区对GDP的直接贡献为25﹪。新加坡是新兴的工业化国家，东南亚的金融中心，以制造业为主体，着重发展资本密集型、高技术产业。新加坡土地的严重缺乏，而工业设施的投入巨大，开发周期长，新加坡工业园区走出了独特的道路。新加坡工业园区发展等资金来源有政府贷款，土地与厂房出租回笼资金，基金与REIT。对北京经济技术开发区与新加坡的工业地产进行比较研究，有利于我们清楚地认识我国的工业地产的现状，有利于我们更好地明确未来的发展方向，有利于我们少走弯路。BDA与新加坡的工业地产的发展有很多相象之处：●二者都是以制造业起家。●二者都是以跨国公司为主。●二者都是向高科技升级。●二者都面临着人多地少的国情。●二者都面临着成本上升的压力。●二者都在不断地调整定位。●二者都是有政府的主导，都面临着政府角色的转变。借鉴新加坡工业地产发展经验与教训，北京经济技术开发区需要保持稳定的社会环境，健全的法治；恰当定位；继续发展制造业；重视总体规划；积极发挥政府作用；加强全球招商引资；提供高质量的园区服务；节约土地，高效利用；控制成本，保持工业区竞争力；坚持金融创新，放宽渠道；创造生活工作娱乐学习于一体的环境；产业升级，有机发展；鼓励创新，创造美好明天。本文的意义与特点：1、北京经济技术开发区(BDA)在北京的经济生活中地位及其重要，但是，关于BDA工业地产的系统研究目前还是一个空白。本文对此做了系统研究。2、新加坡工业地产的发展取得了举世瞩目的成就，国内也有一些相关研究，但是将新加坡工业地产与国内某一工业区地产的比较研究目前还是空白。本文对此做了系统研究。3、地产研究从来是以数据说话的。目前，关于北京经济技术开发区(BDA)工业地产的系统调查还是空白。笔者亲自对BDA每一个工业园园区做了详实调查，对新加坡的工业园园区也亲自前往调查。4、笔者亲自拍摄或收集了大量图片，力争做的图文并茂。4.学位论文李兰基于产业生态的SB工业房地产项目市场定位及运营模式研究2007房地产业是我国现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。深圳作为中国房地产行业起步最早的城市之一，一直不断探索改革发展的道路。2005年12月20日深圳在全国率先成功挂牌出让了首宗工业用地--将产业用地的供应引进市场化机制配置土地资源，这被誉为深圳市土地使用改革的“第三次革命”，成为中国提高土地利用价值又一重要标志。凶此，研究深圳的工业地产项目具有一定的代表意义。工业用地作为与国家政策、产业发展、城市战略最紧密关联的一个土地市场，如何达到土地的集约利用，有效使工业产业结构优化和升级是当今各国政府和企业非常关注的问题。目前，工业地产是在房地产领域中近几年来才引起关注的专业房地产市场，有关研究尚处于起步阶段，鉴于此，本文选择了一个工业地产项目进行营销策略研究，意在探索现代市场营销理论在工业地产项目开发中的实际运用，及工业地产的市场化运作的可行之路。作为实证性较强的论文，本文主要注重现代营销理论的实际运用和创新运用方面。为加强实证性，本文选取了一个进入实际操作阶段的SB的真实项目作为研究对象。本文研究意义在于--一方面可以进一步探索工业园区开发、市场运营的思想，另一方面进一步指导项目的实际操作。本文在所作的探索性研究所取得的创新性成果如下：借鉴国外工业地产发展的经验，根据营销理论，在中国改革开放的背景下，从中国经济社会发展的宏观层面、深圳的社会经济发展状况的中观层面以及项目所在区域的微观层面，深入研究国家政策、城市规划、产业规划与结构、市场需求等方面对项目建设的影响，通过市场调研与分析，寻找目标市场，确定项目的市场定位，以产业生态为基石的产业定位，以及采取实际市场比较法估算市场价格，建议经营模式。5.期刊论文徐建蓉风险投资机构发展工业房地产业的设想-决策咨询通讯2002,13(2)随着科学技术进一步的发展,科技成果转化难的矛盾越来越突出.许多高科技、有前景的项目由于缺乏资金,尤其是缺乏固定资产建设资金而无力建设投产.目前,风险投资机构以雄厚的资金实力解决了许多科技项目的资金问题.但如何提高投资效率,降低投资风险却是一个现实问题.风险投资机构创建中小型科技工业园区,经营工业房地产业务,并以此为基础进行资源和项目整合,可以有效地推进科技成果的转化并减低投资风险.6.学位论文柴恩雨YH工业园区开发项目可行性研究2003本论文就YH工业园区开发项目的适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性作了系统分析，以求为该项目的投资决策提供科学的、可靠的依据，并为下一步工作的开展打下基础。论文的分析主要涉及项目投资环境分析、市场分析、财务评价及项目实施控制要点。论文首先阐述了国家和本地区的经济社会发展情况及政府宏观政策、产业导向,分析了房地产业及工业(尤其是都市型工业)的发展态势；随后对工业房地产市场的供给和需求情况、价格和空置情况作了分析判断；在项目的财务评价部分，运用财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标测算了项目的盈利能力，并进行了方案的比选，同时，通过盈亏平衡分析、敏感性分析等方法对项目的不确定性进行了全面分析；此外，论文还提出项目实施控制要点及改进建议。通过上述定性分析与定量分析相结合的论证，笔者认为YH工业园区的开发建设方案、功能要求符合国家当前的产业政策及市场需求，而且项目经济效益和社会效益俱佳，项目建设方案在技术上和经济上均是可行的。在论文的财务评价部分，笔者结合房地产业的行业特征及房地产开发经营的特点对财务评价的报表体系中部分参数进行了设置，使财务评价的结