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湖南大学硕士学位论文观音岩房地产项目开发定位研究姓名：刘伟申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：李平20071201观音岩房地产项目开发定位研究作者：刘伟学位授予单位：湖南大学相似文献(10条)1.学位论文刘剑波论房地产项目定位2003房地产项目定位在房地产运做过程中的作用越来越重要,如何做好房地产项目的定位已经成为房地产项目成功与否的关键,该论文从市场调研、消费者行为方式分析、房地产项目市场细分及目标市场选择、房地产项目市场定位理论分析、房地产项目定位实证分析等五个方面来阐述如何做好房地产项目的定位.其中具体包括房地产市场调研的要义、价值取向、主要内容、基本程序、质量控制、结果分析与运用、专业楼盘调查系统的制定;消费者行为方式分析中的买家需求判断、行为分析误区、定量研究模式、家庭生命周期的变化对房地产需求的影响;如何对房地产项目进行市场细分、目标市场的定义和如何选择准确的目标市场以便对目标顾客群进行准确定位;市场定位的价值分析、概念精要、操作过程中的误区与对策、房地产市场定位的具体策略和要点分析、如何运用好4P、4C理论以便广告策划人员在项目的后期市场推广过程中能够有的放矢;并且通过广州奥林匹克花园项目的成功实例分析和青岛华易·春之都项目的具体实证分析系统论述了房地产项目定位所包括的产品定位、目标顾客群定位、总体市场定位、户型比例与主力户型定位、价格定位、以及项目定位在规划设计上的具体体现,并系统阐述了若要做好房地产项目的定位应该如何将市场营销学的理论与房地产项目的实际情况相结合,对项目进行科学的分析和预测,减少投资的盲目性,增强项目的可操作性,使项目的整个运做过程符合市场的规律.最终旨在告诉大家只要有满足市场需求的项目定位就会有高回报的市场,背离市场需求的定位最终必将导致房地产项目运做的失败.2.学位论文刘稚农XY房地产项目定位研究2004本文首先通过对房地产市场的简要介绍，提出房地产定位问题；其次进行市场细分和定位的相关理论综述，为后续分析提供理论基础，并介绍房地产定位一般模式；然后进行xy项目定位实证分析；最后对xy项目房地产定位模式进行思考和总结，并在此基础上提出房地产定位修订模式，并将这个模式的可行性在其他房地产项目中进行简要的验证分析。通过对xy项目的实证分析得出现有房地产优秀定位有许多成功之处，但是也存在较大的不足。成功在于对房地产定位各个环节的所需信息的详实收集、仔细分析和定位内容的详尽清晰；不足在于目前虽然房地产营销做得很成功，各种销售手段层出不穷，但是房地产营销的从业人员专业背景和专业素质相对欠缺，市场营销理念存在较大偏差。在定位中主要不足为市场营销调研过程和结论使用存在偏差、没有进行市场细分和在此基础上的目标市场选择，直接由市场发展与竞争环境和消费者需求点进行产品定位。这忽略了市场营销定位的两大关键环节，在目前市场需求旺盛、消费者经验不足的情况如此定位能够满足市场要求，但是随着竞争激烈、消费者成熟度提高，定位偏差的风险就会逐步显现出来。3.学位论文路红市场调研在房地产项目定位中的实践应用2007市场调查的需要是随着商品生产和交换的发展而产生的，然而，市场调查形成一门学科，或者说一门应用学科，是在20世纪初，首先是在美国发展起来的，在我国的发展历史非常短暂。中国较早运用市场调查方法可以追溯到20世纪50年代，那时由中央政府组织各地统计机构开展了全国范围的职工家庭生活调查工作。真正意义的商业市场调查的运用，则始于80年代的中期。现在，中国的市场调查业是一个极具增长潜力的行为、一个更规范化的行业、一个走向专业化的行业、一个面向国际的行业。我国的房地产市场是在改革开放后，随着城镇住房制度和土地使用制度改革的进展逐步复苏并活跃起来的。现在，在中国，房地产产业已经成为国民经济的支柱产业之一，也是我国三次产业划分中第三产业的一个重要组成部分，以往国内调查理论更多的是关注实物产品调查，对第三产业即服务行业的调查研究较少，本论文主要研究市场调查理论在房地产业项目定位中的应用问题。本论文共四部分。第一章阐述房地产项目定位理论，房地产项目在细分市场、目标选择、项目定位的方法。第二章介绍了市场调研在房地产项目定位中的应用。第三章、第四章是本论文实证部分，即房地产市场调研理论在现实中的应用，根据实地问卷调查搜集的原始材料，分析出项目的客户类型、细分市场、产品种类、价格方案等。4.学位论文戴璐琳房地产项目定位研究2001该文从理论上对房地产项目定位的概念、依据、和程序进行阐述,并分析了当前房地产市场定位的现状.在此基础上,对影响房地产项目定位的主要因素进行了详细分析.5.学位论文李慧琴房地产项目前期策划2006房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。随着房地产市场的日趋完善，购房者越来越理性，房地产开发商之间的竞争越来越激烈。因此，房地产开发前期的项目策划工作就显得尤为重要，一个良好的项目策划，是项目开发成功的重要因素。房地产项目的前期策划工作主要包括：市场调研、项目建设的必要性分析、技术的可能性分析、投资的可靠性分析等。其中，对项目进行技术经济分析，评价项目的投资效益是项目前期策划的重中之重。本文根据作者十几年从事房地产业的经验，针对房地产前期策划现状，应用管理经济学、市场营销学、建筑学、居住区规划学、财务管理学、项目管理学等理论和方法对房地产前期策划过程中应重点研究的内容及方法进行了阐述，分析了影响房地产前期策划成功的因素。通过房地产市场分析、项目分析、项目定位、规划设计分析、开发建设进度分析、经济效益分析、风险分析等构建了房地产前期策划框架，并建立了房地产前期策划具有一定可操作性和实用性的评价方法及指标。文章引用了一个实际案例，采用定性与定量相结合的研究方法，围绕该案例展开论证。本文的创新之处在于通过成本预测，容积率测算，保本点测算，投资敏感性分析等得出了比较准确的投资方案，为经济效益评价提供了切实可行的评价方法及依据。希望本文能够对房地产项目前期策划工作起到一定的促进作用。6.学位论文吴健花白云XT房地产项目可行性研究2006随着我国经济的发展，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业，房地产业的健康发展可以带动相关产业的发展，带来整个国民经济的繁荣。我国房地产业历史悠久，但真正与现代市场经济联系在一起的房地产起步比较晚。近几年来，房地产发展非常迅速，并促进了改革开放的进一步发展。由于房地产开发是一项投资大、风险大、制约因素多的社会工程，开发商想要实现投资少、盈利多、资金回收速度快的经营目标，最首要的工作就是作好项目的可行性研究分析。本文采用定性与定量分析相结合的方法对广州市白云区的一个房地产项目进行全面、系统的可行性研究分析。研究分析分为两大部分：即市场分析和项目分析，在宏观上对项目市场区位特征、投资环境等进行分析，微观上对项目财务状况、项目风险进行详细的分析。此外，在项目分析中，还引入了一些新的分析方法，如：综合评价法、层次分析法对项目投资环境进行分析，市场竞争导向定价法对项目住宅销售单价进行项目的初步确定等。通过对项目进行系统的分析及研究，得出了项目开发各方面的评价指标值，从而确定了项目开发的可行度，避免了项目开发的盲目性。其为项目的成功开发提供可靠性依据的同时，也为项目开发指引了方向。另外，实际项目的可行性研究于04年初进行初步的研究，本人参与了此工作。而本论文更具体的研究工作是从05年开始，所以论文的所有数据取至04年底。7.期刊论文郑慧娟.高红亮房地产产品定位理论与应用-全国商情·经济理论研究2007,(8)房地产项目定位作为一种以市场为导向的开发模式,是房地产项目经营的大势所趋.本文在阐述影响房地产项目定位的因素、定位流程和定位的主要内容的基础上,对某房地产项目前期定位作了具体分析.8.学位论文孔庆健南益集团济南公司JFL房地产项目定位与营销策略研究2009自20世纪末期取消福利房政策以来，我国的房地产业已经取得了十年的迅猛发展。已经成为我国国民经济发展的支柱产业。然而，由于近几年来我国经济过热，政府的宏观经济政策开始趋紧，房地产行业成为国家宏观调控的重点。从2004年的“国八条”，到2006年的“国六条”、“国十五条”以及2007年的二套房贷款门槛的提高等政策，2008年整个全球化经济危机的影响等因素；另外，房地产产品日渐成熟、同质化日益严重以及消费者日益增强的购房理性化等都对房地产行业的发展带来巨大的压力。房地产市场的转型、销售商品房的巨大压力及商品房固有的产品特性也使得房地产营销日益得到开发商的重视，房地产的项目定位是否合理直接决定了一个项目的成败。因此，开发商不得不在房地产项目定位上下功夫。房地产开发项目能找到自己独特的合适的生存位置有时比创新更重要，正因为定位如此重要，所以有业内人士称房地产项目定位为“房地产开发第一难”，没有准确明晰定位的房地产操作就如同一列失去了轨道的火车，随时有可能瘫痪，甚至偏离轨道，造成巨大的损失；一个项目的运作成功与否，有可能对整个公司的发展起着重要的作用。而准确的定位则能使项目获得核心控制力和稳定的利润点。因此，如何创造出被市场和消费者认可的房地产项目，如何将自己的房地产产品推广出去，就成为房地产企业面临的新挑战。为了进行有效竞争，房地产开发企业必须进行市场细分，选择最有利可图的目标市场，集中企业资源，进行准确的项目定位，采用最合理的传播渠道和传播方式，以取得消费者认可，从而最终增强竞争优势，确保项目成功，从而最终保证公司的长远和可持续发展。本文以南益集团济南公司的JFL房地产项目为样本，结合房地产自身的特点，运用市场营销相关理论，结合本项目的具体营销环境，通过理论分析和实地调查，在综合分析大量的房地产市场调研资料的基础上，分析研究了房地产行业的宏观情况以及济南市JFL房地产项目的房地产市场环境，对JFL房地产项目进行SWOT分析，作出了市场细分、选定了目标市场，最后探讨该项目的市场定位，提出该项目的定位方案和市场营销方案。本研究对南益集团济南公司JFL房地产项目的实施提供决策依据，具有重要的应用价值。9.学位论文卓靖华圣地亚哥房地产开发项目市场定位研究2009房地产项目的前期市场定位研究，是房地产项目开发过程中最重要的基础工作，无论是前期的产品规划设计，还是现场的施工建设，及项目销售和物业管理，这些的工作都围绕着项目市场定位工作展开。项目市场定位是否准确，是否符合市场需求，关系着项目开发的成败，但是项目市场定位工作在大多数的房地产开发企业的开发流程中，还停留在概念阶段。通常情况是房地产开发企业的高层领导开一个会，进行一次讨论，就决定了项目的开发形态，结果等到产品规划设计完成，开工建设，开始销售，项目滞销时，才发现项目的市场定位出了问题。有些房地产开发企业也进行项目的市场定位研究，但更多运用的是理论化的研究分析办法，导致研究出来的项目定位成果很容易脱离市场实际需求，结果是项目定位分析报告越来越厚，但项目定位的准确性却越来越差。作者在本文中采用“案例分析对比法”的研究方法，以保证在进行项目的市场定位研究时能尽量贴近市场。本文的研究对象为“圣地亚哥”项目，作者前后用了近两年的时间，参观研究了国内许多的郊区大型楼盘，收集大量的案例数据，通过对这些案例的研究来指导圣地亚哥项目定位研究的全过程。本文先是简要介绍可以借鉴的市场定位理论，分析圣地亚哥项目所面临宏观及微观环境，阐述了本案例的研究意义，同时也介绍了圣地亚哥项目及公司背景。接着分析项目的开发目标与约束条件，介绍了厦门的房地产市场发展状况，由于圣地亚哥项目拥有公寓与别墅两个相对独立的产品类型，所以本文还重点分析了厦门的公寓市场与别墅市场。之后展开本文的重点，进行全方位的项目市场定位研究，运用“项目案例分析对比法”，着重从郊区大盘发展模式、项目发展模式研究、项目整体定位研究、项目客户定位研究、项目户型定位研究这个五方面的进行研究分析。最后本文还介绍了圣地亚哥项目如何利用项目市场定位研究的成果，来制定项目的启动区开发策略。10.学位论文黄河广州市宏辉广场建设项目定位及投资分析2008房地产业是我国国民经济的重要的支