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1武鸣县房地产管理所简介武鸣县房地产管理所成立于1984年10月，隶属于武鸣县规划建设局。是武鸣县政府授权管理武鸣县房地产业的政府职能部门，负责全县的房地产权属登记、房地产抵押登记、交易、租赁、测绘、商品房预售证、商品房买卖合同登记备案和各类房地产数据统计等管理工作。本所自成立以来，在县委、县政府以及主管局的正确领导下，全所干部职工坚持以邓小平理论为指导，认真学习和贯彻落实“三个代表”重要思想，团结协作，开拓进取，本着全心全意为人民服务的宗旨，为广大人民群众和武鸣的经济发展作出积极贡献。同时，勇于创新，转变经营机制，组建房屋白蚁防治所和朝辉房地产综合服务有限责任公司，以优质高效的服务及过硬的技术为广大人民群众服务，创造了良好的经济效益和社会效益。目前，全所正加大办公软环境和硬件设施的建设，房产管理实行全电脑一体化管理。武鸣县房地产管理所正以全新的面貌，与时俱进，开拓进取，为武鸣的城镇建设和经济发展贡献自己的力量。武鸣县房地产管理所服务宗旨：热情规范高效廉洁2房屋登记业务办理总流程图到灵源路90号房管所一楼门面委托办理房地产价值评估报告。到灵源路90号房管所一楼门面申请房屋白蚁防治所外业施工实行白蚁防治、灭治。到农坛路民政局六楼房改办办理个人住房档案、公房上市表、公有面积认定等手续到新城路45号地税局一楼大厅办理个税、营业税、购房发票等纳税申报手续。到各大社区居民委员会办理门牌号证明。材料齐全后武鸣县政务服务中心大厅建设局窗口取号排队，受理窗口收件，启动登记时限。武鸣县政务服务中心大厅缴费、发证武鸣县政务服务中心大厅咨询（初步审查申请资料，指导客户填写询问表格，交待业务流程）到灵源路90号房管所一楼门面委托办理房产测绘成果报告（或房屋现场调查）。到灵源路西段8号（新五海桥头）公证处办理各种公证文书。到灵源路西段10号（新五海桥头）财政局办理契税完税证明。到灵源路90号房管所办公大楼二楼档案服务部申请查档、提档、办理查、解封、保全等业务。到灵源路90号房管所办公大楼二楼交易大厅签订买卖契约。3商品房预售许可证（行政许可项目）房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上条件可申请办理商品房预售许可证。登记要件1、办理商品房预售许可证的申请书、《商品房预售许可证审批表》、预售登记申请书；2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)；3、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目申报预售的书面证明，验原件后收复印件）；4、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件）；②规划局审批图（验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件）；5、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件）；6、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：①工程施工合同（验原件后收复印件）；②施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）；7、商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所或社区出具的门牌证明）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。8、其它需要的材料：①预售款专存协议（开发企业在本地银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)；②经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）；③人防工程需出售的须提供人防办出具的可出售转让证明等；④白蚁防治合同；9、其他必要材料（登记机构认为办理预售证的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料）备注：以上收件材料纸张大小一律采用A4纸规格，可缩印。特别说明：1、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。2、申请书、审批表的填写方法：申请书没有格式文本，其基本内容包括：申请人名称，项目名称，项目地址，出让合同号码，出让金缴交情况，有无滞纳金，规划许可建设总面积以及各功能的面积与套数（列表并注明《建设工程规划许可证》编号），出让合同销售经营总面积及各功能的面积（列表并注明《国有土地使用权证》编号），已办理预售证的总面积及各功能的面积与套数（列表并注明各预售证号码），本次申请预售的总面积及各功能面积与套数。登记时限：登记机构应当自受理商品房预售许可证申请之日起30个工作日办结。收费标准：不收费。4商品房预售证业务办理流程图武鸣县政务服务中心大厅（受理）办证人员初审、收件、出具受理单查档武鸣县政务服务中心大厅（缴费、发证）武鸣县政务服务中心大厅咨询、填表、签订房屋白蚁防治合同）经备案、有资质的房产测绘公司（提供测绘成果报告）资料录入电脑呈领导审批签署终审意见缮证武鸣县房地产管理所业务经办人员展开房屋调查，提出审核意见武鸣县房地产管理所四楼交验材料5房屋的初始登记新建的房屋，房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房屋所有权初始登记。登记要件一、国有土地房屋的初始登记初始登记询问表（原件）；①申请人身份证明（验原件、复印件留存）；②国有土地使用证、国有土地使用权宗地出让合同、土地使用权出让契税完税证（原件、复印件留存）；③建设工程规划许可证及许可证审批单、竣工规划验收合格单、规划验收登记卡、建房位置图（原件）；④属单位新建的提交经建设、勘察、设计、施工、监理等单位联合签署的竣工验收备案表（原件留存）;⑤门牌号证明（原件）；⑥经成果确认后的房屋测绘报告（原件）；⑦房屋白蚁防治合同凭证（原件）；⑧属新建商品房屋的，还应提交商品房预售许可证（复印件）；⑨其他必要材料（登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料）二、集体土地房屋的初始登记。①初始登记询问表（原件）②申请人的身份证明（验原件、复印件留存）；③集体土地使用权证或者集体所有建设用地使用权证（验原件、复印件留存）；④申请登记房屋符合城乡规划的证明（原件）；⑤房屋已竣工的证明（原件）；⑥经成果确认后的房屋测绘报告（原件）；⑦房屋白蚁防治合同凭证（原件）；⑧门牌号证明（原件）；⑨其他必要材料（登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料）。特别说明：1、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（此证明可由村委会出具）。2、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（此证明可由村委会出具）。3、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。登记时限：登记机构应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起国有土地范围内房屋：30个工作日办结，集体土地范围内房屋：60个工作日办结。收费标准：①登记费：住房，权利人按每件80元交纳；非住房，权利人按每件550元交纳。②工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。③印花税：房屋权属证书每本5元。6初始登记业务办理流程图武鸣县政务服务中心大厅（受理）办证人员初审、收件、出具受理单、签订白蚁防治合同武鸣县房屋白蚁防治所查档签订白蚁防治合同开具缴费通知单现场施工实行白蚁防治、灭治工程质量跟踪白蚁防治工程验收资料归档武鸣县政务服务中心大厅（缴费、发证）武鸣县政务服务中心大厅（咨询、填表）经备案、有资质的房产测绘公司（提供测绘成果报告）资料录入电脑呈领导审批签署终审意见缮证、开具缴费通知单武鸣县房地产管理所业务经办人员展开房屋调查提出审核意见①到社区开具门牌号证明；②到规划站办理建设工程规划许可证、审批单、验收合格单、验收登记卡（私宅）；③到质监站办理竣工验收备案表（单位）；④到公证处办理必要的公证文书。7房屋的转移登记房屋因买卖、赠与、继承、分割、合并、交换、企业改制、拍卖、法院判决、仲裁等导致权属发生转移的，房屋权利人可申请房屋所有权转移登记。登记要件一、国有土地房屋的转移登记⑩转移登记询问表（原件）；⑪申请人身份证明（验原件、复印件留存）；⑫原房屋所有权证、国有土地使用证（原件、复印件留存）；⑬属公房上市的提交个人住房档案、公房上市表、公有面积认定表（原件）；⑭契税完税证、个人所得税、营业税、城建、印花税、购房发票等完税或免税证明（原件）;⑮房地产买卖契约或公证书（原件）；⑯经成果确认后的房屋测绘报告（原件）；⑰房屋价值评估报告或拍卖成交书等相关价值证明（原件）；⑱属门牌变更房屋的，还应提交门牌号证明（原件）；⑲属未办理过房屋白蚁防治的应提交办理白蚁防治凭证（原件）；⑳其他必要材料（登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料）二、集体土地房屋的转移登记。⑨转移登记询问表（原件）⑩申请人的身份证明（验原件、复印件留存）；⑪原房屋所有权证、原集体土地使用权证或者集体所有建设用地使用权证（原件、复印件留存）；⑫其他要件与国有土地房屋一致。特别说明：1、申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，及受让人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明材料（此证明可由村委会出具）。2、农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（此证明可由村委会出具）。3、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明；涉及权利处分的，其授权委托书应当办理公证。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。登记时限：登记机构应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起国有土地范围内房屋：30个工作日办结，集体土地范围内房屋：60个工作日办结。收费标准：①登记费：住房，权利人按每件80元交纳；非住房，权利人按每件550元交纳。②工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。③印花税：房屋权属证书每本5元。8转移登记业务办理流程图武鸣县政务服务中心大厅（受理）办证人员初审、收件、出具受理单、签订白蚁防治合同有资质的房地产评估公司（提供房地产评估报告）武鸣县房屋白蚁防治所查档签订白蚁防治合同开具缴费通知单现场施工实行白蚁防治、灭治工程质量跟踪白蚁防治工程验收资料归档武鸣县政务服务中心大厅（缴费、发证）武鸣县政务服务中心大厅（咨询、填表）有资质的房产测绘公司（提供测绘成果报告）资料录入电脑呈领导审批签署终审意见缮证、开具缴费通知单武鸣县房地产管理所业务经办人员展开房屋调查提出审核意见房改办办理公摊面积、土地出让金的缴费手续财政局、地税局交易纳税申报武鸣县房地产管理所交易大厅查档、签订买卖契约或到公证处办理公证书9房屋的他项权利（抵押）登记因以房屋（期房、现房）设定抵押的，当事人应当申请他项权利（抵押权）登记。登记要件①他项权利（抵押）登记询问表（原件）；②申请人身份证明（验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（登记证明）、土地使用证（原件、复印件