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新建物业承接验收标准1．目的规范新建物业进行承接验收的工作方法和验收标准。2．范围适用于XX置业集团内所有新建住宅物业承接验收工作。3．职责3.1XX物业管理有限公司（以下简称物业公司）负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2XX物业管理有限公司下属各物业服务中心严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求；3.3各项目部须积极配合物业服务中心做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。4．方法和流程控制4.1.承接验收的定义：物业公司在承接开发物业时，以物业安全、外观和满足管理与使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。4.2.为尽快发挥投资效益，项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在售房合同约定入伙日期之前2个月左右以《承接验收邀请函》形式通知物业公司进行承接验收；4.3.依据新建房屋竣工后项目部提出的承接验收邀请，物业公司应于5～10个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以审核并记录《新建房屋具备承接验收条件审核单》，并回复项目部是否同意承接验收；4.4.如同意承接验收，编制《新建物业承接验收工作安排》，同时物业公司与项目部签订《新建房屋承接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5.于约定的时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积大小与人力情况来定，一般每人每天验10-12左右套（毛坯）房，时间控制在15个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。4.6.如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，项目部应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在20个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由项目部提出，随时提出，随时复验。4.7.验收合格，物业公司于5个工作日内签署《承接验收通过证明》；对于已签署《承接验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理承接手续。附：《新建物业承接验收流程图》新建物业承接验收流程图约定验收时间承接步骤通知物业公司进行承接验收时间节点责任单位售房合同约定入伙日期之前两个月左右工作内容做好房屋交验准备（包含资料），发出《承接验收邀请函》项目部审核承接项目不具备承接条件具备承接条件依据承接验收邀请，对该工程是否已具备承接验收条件予以审核并记录《新建房屋具备承接验收条件审核单》、并回复项目部是否同意承接验收5~10个工作日物业公司编制《新建物业承接验收工作安排》，与项目部签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收物业公司项目部进行承接验收不合格项，进行返修于约定的时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收。如验收有不合格的项目，物业公司签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，项目部应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。验收时间控制在10个工作日。返修日起在20个工日内完成。物业公司项目部（含施工单位等）5个工作日签署《承接验收通过证明》物业公司约定时间验收合格正式承接5.物业承接验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况增减）5.1.资料：5.1.1.产权资料A.用地批准资料。B.项目批准资料。C.施工许可证。D.用水、用电、用气指标批文。5.1.2.技术资料A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C.单体工程竣工验收证明书。D.地质勘探报告，沉降观察记录。E.地下管网竣工图。F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。G.电缆铺设记录。H.线路及电力电缆试验记录。I.发电机、电动机检查试运转记录。J.电气设备试验调整记录。K.电气设备绝缘检查。L.电气设备送电验收记录。M.防雷接地电阻检测记录。N.防雷引下线焊接记录。O.水、卫生器具检验合格证。P.通风机风量测量调整记录。Q.空调器性能测定调整记录。R.环保达标验收许可证。S.消防验收许可证。T.房屋测绘验收资料。U.房屋验收记录。V.绿化平面图。5.2物业承接验收和竣工验收的区别A.承接验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。B.承接验收是物业单位为防止所接管物业出现严重质量问题，将被业主广泛投诉而采取的一种代替业主提前服务式的验收。5.3、接管验收标准和验收方法A.验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。B.验收方法为观感验收法和使用验收法。5.4房屋本体验收内容与标准5.4.1.主体结构A.外墙无明显裂纹，不渗水。B.屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。5.4.2.公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。5.4.3.天台A.天沟、落水口畅通完好。B.隔热层、防水层完好。C.沿沟无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。D.屋面避雷设施连接牢固。5.4.3.楼梯、扶手A.钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。B.硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。5.5房屋分户验收内容与标准5.5.1.卫生间、厨房、外阳台A.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。B.卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。C.给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。D.地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅，无杂物，管口须密封保护。E.卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。F.厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物，有安装标识。G.水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。5.5.2.棚面、墙面、楼地面A.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。B.墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。C.墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。D.墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。E.地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直。F.地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。G.木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。H.饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。5.5.3.门、窗A.塑钢门窗开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。B.玻璃安装牢固、胶封密实无透气现象，无明显刮花痕迹、无损伤，排水孔通畅、窗框与墙体连接防水到位。C.门锁、窗销连接牢固、开启灵活。D.油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整，零配件齐全、位置准确。E.电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。F.不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形。G.高档装饰门装饰完整。5.5.4.电气系统A.照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。B.开关安装牢固、开关灵活、接触良好。C.电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。D.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。5.5.5.智能化系统A.窗磁、门磁报警灵敏。B.紧急按钮灵活。C.可视对讲图像、声音清晰。5.5.6.配套系统A.有线电视、电话线路畅通，设施完好。B.门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。C.防护网安装牢固、焊接密实、面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损。D.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。5.5.7.供暖系统A.供热阀门位置准确，开关严密灵活，压力表平整，无滴漏。B.自动排气阀安装规范，排气灵敏。C.散热片安装平整，无锈渍，无灰尘，无滴漏。D.户内供热管线均低于地面，无凸起，无滴漏。E.地热管线分布合理，散热均匀，无堵塞，达到供热规范要求。F.分水器安装平整，无滴漏。G.管道、管线布局合理、互不干扰碰撞，尺寸符合国家规范，管道井检修孔应设置合理，便于检修。H.设备管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。I.管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固,无杂物。5.6公共设施设备接管验收内容与标准5.6.1.给排水系统A.给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。B.明沟、暗沟排水畅通、无积水、无断裂、无杂物，沟盖板安装牢固、平稳。C.护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。D.下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。E.水池、水箱卫生清洁、无渗漏。F.地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。G.沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物，管道井操作空间便于维修。H.管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合GBJ242的要求。5.6.2.供配电系统A.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。B.发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。C.供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。D.电气联动正确。E.配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。F.强、弱电竖井应独立，强电、弱电线路设施应走分设的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。G.电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。H.电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。5.6.3.暖通系统A.各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活.B.C.D.设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。5.6.4.中央空调系统A.中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。B.冷却塔的水平衡，冷却水排放正常。5.6.5.电梯系统A.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证。B.电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确。C.机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚、表面光洁平整、明亮。D.钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象。E.电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。F.梯门开启顺畅，无刮阻现象。G.电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠。5.6.6.消防系统A.消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。B.消防箱标识清楚、玻璃完好。C.消防设施配件齐全。D.消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。E.消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。F.火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。G.对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故