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HMD筑梦环渤海聚焦白洋淀隆基泰和白洋淀项目总体策划HMDI.白洋淀旅游资源和旅游项目调研II.白洋淀酒店项目研判III.白洋淀温泉城典型别墅楼盘分析IV.典型案例研究V.项目总体定位与项目策划VI.项目酒店发展策略建议主要内容HMD白洋淀旅游资源和旅游项目调研I.白洋淀旅游资源和旅游项目调研HMD五大核心旅游资源典型的北方湿地“北国水乡，华北明珠”诗赞“北国江南”，歌咏“鱼米之乡”丰富的地产物产白洋淀盛产鱼、虾、蟹、苇、藕、鸭蛋优良的温泉资源“华北地热之冠”、“中国温泉之乡”“多彩的水乡民俗“打河田”、放河灯、芦苇工艺画、丝网粘鱼等民俗悠久的文化资源雁翎队水上游击战；历朝历代帝王巡幸而建的行宫遗址及寺庙HMD现有的旅游景点梳理现有的旅游景点可以分为四大类：观光型、文化型、度假型、娱乐型观光型十里荷香、元妃荷园、休闲岛、鸳鸯岛、异国风情园等文化型文学影视文化：小兵张嘎、孙犁“荷花淀”红色文化：雁翎队游击战历史文化：清代水围行宫遗址、敕赐沛恩寺民俗文化：王家寨民俗村、郭家口民俗村度假型凯胜国宾温泉度假村、沙滩浴场度假村、白洋淀温泉城娱乐型白洋淀水上游乐园、明珠游乐园、高尔夫球场等、沙滩浴场十里荷香明珠游乐园凯胜国宾温泉度假村沙滩浴场度假村白洋淀旅游码头白洋淀运动休闲公园高尔夫球场白洋淀温泉城温泉城旅游码头郭里口民俗村王家寨民俗村荷花大观园水上游乐园文化苑元妃荷园沙滩浴场元妃荷园文化景区观光景区度假景区娱乐景区休闲岛异国风情园鸳鸯岛白洋淀之窗渔人乐园嘎子印象HMD旅游市场|国内市场分析河北,43.50%北京,11%天津,5.50%山东,5.10%河南,5%其他,29.10%市场属性范围市场特点一级市场京津冀地区经济发达，居民出游率高，距离较近，自驾游市场潜力巨大二级市场京津冀周边地区距离相对较近，交通便捷，游客进出方便三级市场珠三角、珠三角市场规模巨大享受型消费上升休闲需求多元旅游客源构成：以省内及周边为主，其中河北省内（43.5%），其次为北京（11%）、天津（5.5%）、山东（5.1%）、河南（5%）等地。一级市场二级市场三级市场图：来冀的国内游客客源构成旅游经济总量：2011年白洋淀景区共接待游客135万人次，实现财政收入2430万元，创社会效益6.7亿元。HMD游客出游方式：以个人出行或家庭亲友结伴为主的自助游成为游客最为喜爱的旅游方式旅游目的构成：观光游览为主导（35%），休闲度假次之（26.75%）旅游时间：法定节假日是安排旅游时间的主要选择旅游消费：基本旅游消费过高，旅游者消费结构不甚合理，旅游消费层次较低旅游市场|游客行为分析资料来源：《河北省国内游客抽样调查报告》（2008-2011年）图：来冀国内游客出游方式家庭、亲友结伴,31.2旅游社组织,15.41个人旅行,23.01其他,14.210%5%10%15%20%25%交通住宿餐饮游览购物娱乐其他图：来冀国内游客消费内容0%5%10%15%20%25%30%35%26.75%35%10%10%7.50%2.30%2.50%6.25%图：来冀国内游客旅游目的分布HMD在建的旅游项目白洋淀休闲旅游综合体京汉四季会馆白洋淀国际旅游疗养中心容城白洋淀旅游商贸区HMD序号名称位置规模投资定位建设内容1白洋淀休闲旅游综合体安新县旅游码头西北面、新安北堤两侧、旅游路附近划控制范围约8.5平方公里32亿元集休闲、度假、养生、养老、文化、娱乐、湿地体验等为一体的旅游文化综合项目生态休闲度假区、温泉文化养生区、生态科技农业观赏区、白洋淀文化演绎区、湖岛游乐度假区、木屋休闲养生区、水生动植物观赏区2京汉·四季会馆项目安新县白洋淀旅游区旅游路4万平方米13492万元休闲型旅游度假会所温泉健康水城、养生会馆、酒店、中式四合院、商业配套基础设施3白洋淀国际旅游疗养中心安新县白洋淀畔项目规划占地1000亩（不含水面）12亿元集国际疗养、休闲度假、特殊旅游、商务会议、文化艺术、原生态体验和康体娱乐等为一体的豪华星级旅游度假胜地。豪华会所休闲度假木屋群体、千亩现代化垂钓园、芦苇荡游乐区、淀区生态环保采摘园、千亩荷花观赏园、文化景观4容城·白洋淀旅游商贸区容城县津保高速公路容城出口以南总规划区域7平方公里，占地面积8400亩39.8亿元集休闲度假、商贸会展、康体养生、乡村旅游为一体、辐射京津冀旅游网的重要节点和休闲旅游目的地综合服务区、综合贸易区、工业观光园、生态花园小区、三贤文化园、华北建材（家居）装饰城、现代农业观光示范园、天宏国际酒店、帝豪温泉花园酒店在建的旅游项目HMD正在规划建设的旅游综合开发项目白洋淀湿地生态观光旅游项目白洋淀美食渔村休闲项目温泉水岸白洋淀水上文明活动中央白洋淀温泉欢乐城主题公园帝王温泉行宫养生医疗保健度假项目白洋淀温泉城国际游艇俱乐部、房车自驾游群项目河北旅游城HMD正在规划建设的旅游综合开发项目序号名称位置规模定位建设内容1白洋淀湿地生态观光旅游项目安新县白洋淀景区内//北方大型湿地观赏旅游目的地湿地鸟类观赏区、白洋淀湿地荷花观赏区、白洋淀湿地芦苇游览区和白洋淀鱼鹰表演体验游览区2白洋淀水上文明活动中央安阳县旅游路南侧，近临白洋淀旅游码头900亩集会务、水上运动、文化休闲游乐于一体的综合性旅游设施高端会议、运动员训练调整、疗养、电影实景拍摄3温泉水岸安新白洋淀景区步行街北侧2000亩集温泉理疗、旅游观光、度假休闲、教育科研、会议展览等多功能于一体白洋淀水活跃动物温室、养生温泉、中医药养生、餐饮4白洋淀温泉欢乐城主题公园项目安新县白洋淀烧车淀及周边区域800亩具有白洋淀风情的大型温泉娱乐休闲项目温泉娱乐大世界景区、大型玻璃穹顶的娱乐场馆景区、游乐玩耍文化创意馆景区、温泉美食和少儿度假酒店景区等5白洋淀美食渔村休闲项目安新县白洋淀王家寨民俗村、休闲四岛及周边区域//华北最大、最特、好玩的水上消费购物旅游产品白洋淀美食渔村、白洋淀水上特色名品屋和白洋淀围堤水上小屋垂钓区休闲旅游项目6白洋淀温泉城国际游艇俱乐部、房车自驾游群项目白沟新城温泉城和温白路两侧////国际游艇俱乐部、房车自驾游营地、度假休闲酒店7河北旅游城白洋淀景区东北部（白洋淀温泉城所在地），距保定市70公里1300亩集文化、饮食、娱乐、会议、运动、商业、酒店于一体的世界顶级文化旅游综合体世界风情温泉小镇、文化娱乐区、美食文化街，酒吧文化街以及世界建筑文化酒店会议区8帝王温泉行宫养生医疗保健度假项目雄县及白洋淀温泉城30平方公里的新城区//中国高端温泉医疗养生和防癌抗衰老医疗保健检验中医药温泉养生度假项目，华北最高端的温泉医疗养生度假胜地帝王温泉行宫养生医疗保健度假项目和中医药医疗养生度假区项目HMD小结淡旺季显著白洋淀地处北方地区，典型的季风气候使白洋淀形成明显且难以改变的淡旺季。区域旅游发展不平衡在白洋淀旅游开发上文章做得最多的是安新县,并取得了较好的经济收益。其余各县虽有动作，但一直未找到发展的突破口，收益较低盲目建设和低层次雷同化开发行政区域间的重复建设同一个行政区域内的雷同化开发大多数在建和待建项目均是拿湿地、生态、温泉做文章旅游已呈现出从观光向休闲度假的转型综合性的含高星级酒店的旅游度假项目比较缺乏建议：喜悦果岭一期五星级酒店为白沟新城探索一条特色发展之路，实施差异化发展战略，迎合白洋淀旅游发展的大趋势，平滑目前旅游发展的波峰波谷，填补当前白洋淀精品酒店设施的空缺。HMDⅡ.白洋淀酒店项目研判HMD白洋淀风景区目前已建成典型酒店项目分布图已建成酒店项目核心风景区淀上荷园度假村123456789华润白洋淀管理培训学院白洋淀影视度假村凯盛国宾温泉度假村华洋温泉宾馆白洋淀水上人家度假村白洋淀鸳鸯岛宾馆白洋淀休闲岛宾馆嘎子村小院王家寨民俗村荷花大观园宾馆淀上荷园度假村123456789嘎子村宾馆白洋淀影视度假村HMD已建成酒店项目项目地理位置规模客房数量特色活动及相关设施白洋淀休闲岛白洋淀景区休闲岛内占地200余亩/岛上有遮阴长廊、卡拉ok厅、三大荷塘、观鱼垂钓、匹特博、汽动力高射炮、群鸭争嬉、八卦迷宫白洋淀鸳鸯岛宾馆白洋淀景区鸳鸯岛内占地64000平方米/酒吧、饮吧、餐厅、月老祠、鸳鸯池、水乡婚俗表演、鱼鹰捕鱼表演、明星情侣俱乐部、鸳鸯岛交友会所、特色婚庆接待、国际/国内乒乓球交流会王家寨民俗村安新县王家寨占地300亩50座庭院，800多张床位捕鱼、探芦荡迷宫、观荷赏禽、看戏、听曲、观民俗表演、放河灯、燃炮竹、点篝火荷花大观园宾馆安新县白洋淀景区荷花大观园内/标准客房、豪华标准间、夫妻间、豪华套房等共计150余间荷花淀内，荷花淀占地2000余亩，水域面积1560亩，有六区、十二园、三十六景、七十二连桥、366种中外名荷，是目前我国面积最大、品种最多的巨型生态荷园嘎子村小院白洋淀文化苑景区内/住宿标间46间、嘎子村楼房可容纳98人、嘎子村小院25个平房，同时可容纳188人、套房：南北楼3套，每套住2人，可容纳6人“小兵张嘎”（塑像）、石磨、石碾、石臼、织席、编篓、放鱼鹰、老忠叔家、罗金宝家、胖墩儿家、嘎子家白洋淀水上人家度假村安新县大张庄村占地面积400余亩/水上人家采用古建筑、木制结构、具有水上渔家装点，古色古香还原大自然白洋淀淀上荷园度假村白洋淀温泉城—赵庄子占地60余亩拥有客房96间，其中三人间18间，标准间60间，豪华单人间6间，豪华双人间12间天然游泳池、天然捕鱼区、钓鱼台、采莲观荷区、人工沙滩、商务中心白洋淀影视度假村安新县旅游东路/海天酒店标间74间、大床间4间、套房6间、三四合院14套、公寓楼116个床位会议室、中餐厅、KTV、洗浴中心、垂钓池华洋温泉宾馆安新县新北街占地9亩，建筑面积6000平方米拥有客房100间，其中有豪华套房、双人标准间、四人房间，共230张床位餐饮部设中餐和快餐，有白洋淀特色的套餐和中式快餐，娱乐部设有大型歌舞厅。后院设极具特色的温泉游泳池。宾馆设会议室,可容纳30人举行会议凯盛国宾温泉度假村安新县城旅游东路占地面积8万平方，建筑面积2万平方74个双床标准间、20个豪华大床间、8个标准套房、1栋6套的套房别墅、3栋独立别墅商务中心、休闲中心、KTV、垂钓园、大小会议室、网球场、露天温泉水疗、豪华温泉水疗包房华润白洋淀管理培训学院雄县温泉城占地面积600余亩客房152间，另外60间客房为TOWN-HOUSE户型，12间客房为高级豪华商务型别墅独立演讲厅及研讨厅、图书馆、室内外温泉、游泳馆、雪花酒堡、体育馆、博物馆、咖啡厅、高尔夫运动休闲公园HMD嘎子村小院依托资源：文化苑开发主题：休闲度假住宿宾馆产品选择：酒店主楼、嘎子村楼房、平房客房数量：住宿标间46间、嘎子村楼房可容纳98人、嘎子村小院25个平房，同时可容纳188人、套房：南北楼3套，每套住2人，可容纳6人主要客户：旅游度假客户餐饮设施：嘎子村宾馆餐厅娱乐设施：嘎子村戏台、金宝山、月牙桥、石磨、石碾、石臼、织席、编篓、4D电影体验馆、娱乐厅商务设施：会议室经营状况：旅游度假基地已建成酒店项目土耳其鱼疗五丰阁嘎子村雕像嘎子村戏台金宝山月牙桥平房小院嘎子村会议室HMD凯盛国宾温泉度假村依托资源：温泉城开发规模：占地面积8万平方开发主题：休闲度假村旅游胜地产品选择：酒店主楼、别墅区、蒙古包客房数量：74个双床标准间、20个豪华大床间、8个标准套房、1栋6套的套房别墅、3栋独立别墅主要客户：旅游度假客户餐饮设施：凯盛国宾西餐厅娱乐设施：温泉区、舞厅、KTV、网球、篮球、棋牌、健身房、台球商务设施：多功能厅、会议室经营状况：旅游度假基地已建成酒店项目五丰阁雪花酒堡土耳其鱼疗温泉池洗浴中心会议厅自助餐厅西餐厅HMD华润白洋淀管理培训学院依托资源：白洋淀温泉城开发规模：占地面积600余亩开发主题：创建“中国企业管理思想汇聚之所”产品选择：木棉花酒店主楼、TOWN-HOUSE客房数量：木棉花酒店主楼客房152间、TOWN-HOUSE60间客房主要客户：企业客户、旅游度假客户餐饮设施：雪花酒堡、万佳咖啡厅、置地厅、五丰阁、华润宫娱乐设施：高尔夫运动休闲公园、长春温泉