我国物业税开征相关问题探析

我国物业税开征相关问题探析作者：马长海，刘梦岩作者单位：马长海(河北农业大学,经济贸易学院)，刘梦岩(河北农业大学,商学院,河北,保定,071000)刊名：商业经济英文刊名：BUSINESSECONOMY年，卷(期)：2009，(20)被引用次数：0次参考文献(5条)1.覃顺梅.开征物业税的理论分析[J].经济研究导刊,2008,(6).2.安体富,王海勇.我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究[J].经济研究参考,2005,(43).3.丁成日.房地产税制的理论回顾(下)[J].财政研究,2007,(3).4.庞凤喜.物业税九大问题浅议[J].税务研究,2008,(4).5.商蕾.关于开征物业税的研究[J].中国乡镇企业会计,2009,(4).相似文献(10条)1.期刊论文黄雪萍我国开征物业税的现实思考及税制设计-云南财贸学院学报（社会科学版）2007,22(6)开征物业税有利于完善我国现行的财产税制、抑制房价高涨、规范地主政府的土地出让行为.但在开征物业税前要转变土地出让制度,建立科学的房地产评估体系,完善房地产产权制度,合理确实税负,避免旧房的重复征税等.在完成这些工作以后,我国才具备开征物业税的条件.结合我国现实情况,建议把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,在房产的保有环节征收.2.期刊论文张学诞.吴雪物业税开征之声渐急促税制设计须审慎-涉外税务2008,241(7)物业税开征是近来我国的热点问题之一.本文阐述了我国开征物业税的目的,并在借鉴国外成功经验的基础上,结合我国的实际情况,提出了我国物业税税制设计的整体思路.3.期刊论文邵培德.SHAOPei-de我国开征物业税难点的深度思考-广东财经职业学院学报2008,7(5)目前,开征物业税已成为我国社会各界普遍关注的焦点问题.但从我国的实际状况看,实际征收的基本条件尚不成熟,存在房屋登记系统不完善、物业评估体系不健全、税制设计存在分歧、相关法律制度滞后和征管能力薄弱五大难点.为此,当务之急应有针对性地进行出台物业税的各项准备工作,夯实开征物业税的基础.4.学位论文裘思珺关于我国开征物业税的研究2009我国的物业税于2003年在中国共产党十六届三中全会上被首次正式提出。物业税的开征，将极大地完善我国房地产保有期间的税制，对房地产市场的健康发展意义重大。在过去五年多时间里，学术界和国家相关部门对如何开征物业税展开了广泛深入的研究探讨，各项准备工作也在稳步推进。然而，由于物业税牵涉范围广，税制设计复杂，其具体的实施方案仍然未有定论。本文通过对我国房地产市场及相关税费制度的分析及国外开征物业税经验的总结，提出了我国物业税税制的具体设计，并对开征物业税可能产生的经济效应进行了研究，希望能为我国开征物业税提供一些有价值的参考。首先，本论文通过对我国房地产税费制度的深入分析，总结了我国房地产税费制度存在的问题，提出了改革的基本设想，并介绍比较了其他国家开征物业税的方法和特点，总结了值得我们学习和借鉴之处。其次，在论文的核心部分，提出了物业税的征税范围、计税依据、税率设计和税基评估等各项具体的税制设计。其中，在税率设计过程中，本文以政府财政收入和税负水平为约束，确定了物业税税率的合理范围，并以上海市为例进行了实证分析。在税基评估方面，以住宅为例，模拟了物业税税基的评估过程。再次，本论文还分析了物业税开征的经济效应。本文一方面研究了物业税开征对房地产价格的影响，以住宅为例，通过对自住性及投资性住宅的分析，结合供需弹性，探求物业税出台后房价的可能变化；另一方面，同样以上海市为例，分析了物业税对地方财政收入的影响，以及物业税出台后可能引起的地方政府的行为变化。最后，本论文对我国开征物业税的时机选择进行了分析，并提出了完善物业税征管制度的几点建议。5.会议论文李洺.孟春物业税改革：税制设计之外的政策研究2007改革房地产税制，推出物业税政策，在税制本身的政策设计之外，必须同时考虑以下问题：科学确定税种名称、建立税基评估管理体系、评估房地产市场和宏观经济对新税制承接效果、新税制的税收负担和税收归宿；整合现有房地产相关税制和税收征管资源等。这些相关配套政策评估、管理机制设计若不先期进行，房地产税制改革、物业税都无法如期推出，即使勉强推出，效果也将大打折扣，这在世界其他国家相关税种征收中不乏先例。6.期刊论文宋庭敏.SongTingMin关于开征统一物业税的研究综述-特区经济2006,(2)我国关于物业税的正式讨论始于2003年底,国内许多专家和学者对物业税进行了研究,主要包括以下几个方面:一是介绍国外主要国家和地区的物业税制,旨在通过比较研究,给我国物业税改革提供借鉴;二是对我国开征物业税的利弊进行分析并提出政策建议;三是对物业税开征时机的研究;四是对可以合并和取消的税种的研究.本文对国内以上有关文献研究进行了综述,并提出了自己的意见.7.学位论文韩德军物业税改革的国际借鉴与政策选择2006随着我国房地产行业的高速发展，现有的房地产税制已有些不合时宜了。与许多发达国家相比，我国的房地产税制存在着明显的缺陷，突出表现在：在房地产开发、销售过程中，税种繁杂，需要缴纳的各项税收就达9种之多，有的地方还存在重复征税的情况，再加上各个地方名目不一的各项收费，都在无形中加大了房地产的开发成本；而与此形成鲜明对比的是，在房地产保有阶段，只有房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，这种不合理的税制设计造成了大量土地的闲置和浪费。而且，保有阶段的轻税负相当于给土地保有者无息贷款，实质上是鼓励投机，近年来各地出现的“炒楼”风其背后深层次的原因正是我国现阶段不合理的房地产税收制度。另外，我国房地产税收制度还存在课税范围过窄，一些税种计税依据设计不合理，内外税制有别等诸多弊病。基于此，十六届三中全会通过《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出，“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应的取消有关税费”。这一决定引起了社会各界对物业税的广泛关注，同时也把物业税改革提到了日程上。本文首先对国际上主要税收理论进行分析，选择用经过许多国家成功的税收经验验证的税收理论——拉弗曲线理论对我国的房地产税制存在的弊端进行解释，以便得出我国开征物业税的必要性，为物业税的政策选择提供了主要方向；其次，以税收要素为主线介绍了国际上物业税的征收经验，并归纳了各国开征物业税的若干共同点，以便我国借鉴；再次，在借鉴国际先进经验的基础上，结合我国国情，对我国物业税改革的税收要素进行了详细的界定；最后，提出了进行物业税改革必备的配套制度政策。本文共分六章，各章内容如下：第一章导论。本章主要阐述了论文的选题背景、研究目的和意义，并对研究的思路、方法及可能创新之处作了说明。第二章物业税改革的税收理论基础。本章从税收的基本理论入手，对税收的概念、税制要素以及税收分类进行了阐述；介绍了世界税收理论的发展，西方税收理论以及社会主义的税收理论，着重对供给学派的核心理论——拉弗曲线的有效性进行了深入分析，为第三章中利用拉弗曲线分析我国房地产税制的缺陷做了铺垫。第三章我国房地产税制及现存问题。为了解我国现有房地产税制形成的历史背景，本章首先阐述了我国房地产税制的历史沿革；其次，详细介绍了我国房地产税收体系的设置，并归纳了其特点及作用；再次，分析了我国现行房地产税制存在问题，并深入分析了导致这些问题的政策制度及体制方面的原因；最后，通过利用拉弗曲线分析我国房地产税制的“拉弗禁区”，得出我国开征物业税的必要性并对物业税改革的现实意义及其对社会各阶层的影响进行了阐述。第四章我国开征物业税的国际借鉴。本章首先阐述了各国物业税要素设计情况，通过横向比较并结合我国实际，归纳出值得借鉴的税制设计的国际经验；然后，又阐述了国际上征收物业税的其他先进经验，包括税制归属、税收原则、税收征管及法律法规等方面。第五章物业税改革的税收要素设计。在第三章、第四章分析的基础上，结合我国房地产行业发展及税制特点，对物业税的纳税人、征收对象、计税范围、计税依据、税率及税收优惠等主要税收要素进行了设计。第六章物业税改革的配套政策制度建设。本章主要讨论我国进行物业税改革必须满足的配套政策制度条件，主要包括：界定土地和房地产产权、健全我国房地产评估体系、理清房地产租、税、费关系、正确定位物业税改革方向等。8.期刊论文王翯阳物业税税制设计初探-黑龙江对外经贸2005,(9)党的十六大提出适时开征物业税,但目前各界对物业税的理解尚未达成一致,本文就物业税这一提法阐述了自己的观点,并对现在与物业税相关的几个焦点问题,如土地出让金是否应并入物业税,房产与地产是否应合并征税等问题提出了自己的看法,且对此税种的设计做了初步的研究.9.学位论文罗丽不动产税的公平性分析2008构建社会主义和谐社会是全国上下为之奋斗的统一目标，而贫富差距的持续拉大已成为构建社会主义和谐社会的最大障碍。随着收入差距的扩大，全国财产分布的基尼系数也在不断上升，这表明财产积累的不平等程度正在加速扩大。那么，究竟是何种原因导致了我国当前财富分配日益悬殊的现状呢?原因必然是多方面的，房地产就是不可忽略的重要因素之一，因为对于中国大多数家庭来讲，房产是个人财产的重要体现。在当前我国贫富差距日益拉大并成为政府宏观调控的主要目标的背景下，如何改革我国现行不动产税制体系，弥补税收对贫富调节的功能缺失问题，已迫在眉睫。本文通过对我国不动产税制体系在公平功能上存在的问题及成因的分析，得出开征物业税是促进我国不动产税制公平的一个重要手段这一结论。在我国，以公平为主的不动产税制设计还是一个新生事物，因而有必要借鉴发达国家不动产税制设计的成熟经验。在充分考察、借鉴发达国家先进经验的基础上，通过对我国不动产税的现状分析，提出了我国物业税主要税制要素的设计，并对公平物业税制设计的相关问题进行了研究。本文对公平社会财富分配，缩小社会贫富差距，改革我国房地产税制，促进我国房地产业健康发展，发挥地方公共财政职能等方面都具有一定的理论和现实意义。10.期刊论文徐梅.郑海东谈我国物业税的开征-经济师2005,(2)由于我国现行的房地产税制存在税费种类过多、税基狭窄、计税依据不合理等问题,同时考虑到物业税在化解金融风险和促进城市土地资源合理配置方面的积极作用,因而开征物业税非常必要.文章对物业税的征收管理及其纳税人、征税范围等税收要素进行了设计,并提出了征收物业税应有的相关配套措施,主要是考虑先行立法物权法,完善房地产评估制度和土地管理体制.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：ac731642-b56e-4e51-b0b5-9dc700e56cb8下载时间：2010年8月3日