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序号项目总投资估算说明1土地费用9960.0020万/亩，包括征地相关费用及拆迁费用（约）2工程费2140.002.1地质勘察费及设计费700.00多层12元/平方米，高层15元/平方米2.2场地平整费用（土石方）1440.0012元/立方米（预计120万立方米）3建筑安装工程费用22359.00多层350元/平方米，高层550元/平方米4其它费用1667.374.1小区道路150.003公里（预计50万元/公里）4.2小区绿化费用621.87每平方米25元(未除消防通道)4.3小区智能化895.5015元/平方米5不可预见费670.773%6开发期规费166.00见下表7财务费用480.00估计贷款总额为4000万8销售费用964.421.5%，包括广告推广及营销相关费用项目开发总成本总计38407.56折算为每平方米成本为643.34元/平方米合川区“江城天下”投资估算单位造价单位造价（元/㎡）测算（元/㎡）一土地成本77/1楼面地价77/2其他补偿费-25可售面积7万分摊1250造价/二前期工程费89/1、勘测设计费102、市政配套费213、水电增容费514、三通一平720万÷3.1万㎡5、报建费用15消防4元，人防，环保三建安工程费485包干870四基础设施费4646直接成本697一+四五管理费493015万×5%=151万96六销售费用410万÷3.1万㎡95七财务费用31（590（土地）+275（前期）+50万（其他）×10%=9546八不可预见费35697元/㎡×5%=37元46九项目补偿费间接成本119887元/㎡×3.1=2750万元1199十销售收入9733015万元÷3.1万㎡19271集资房700700×2.8万㎡=1260万2多层住宅13501350×1.3万㎡=1755万3高层住宅4万㎡4商铺1.9万㎡2800十一税费1842801、综合税费149（1755×11%+1260×5.75%）÷3.12122、办证费用53015万×0.5%=15万103、房屋维修基金303015万×3%=91万58总成本1000一至十一之和十二利润—9833015万-2750万-371万=—106万元441十三投资回报率/22.31%1其中：自有资金投资回报率/开发商投入：590+17+30+250=887万元；50%十四投资回收期2年说明设定：1、投资方投入1800万元，第一期收入1755万元（1.3万㎡×1350元/㎡），利润—450万元。2、商业物业1.9万㎡，且二期不用交地价款和报建费用3、多层1350元/㎡，高层1500元/㎡，商业2800元/㎡能顺利实现销售4、自投4500万，贷款2700万自投1800+2700=4500万元，银行贷款2700万元，11132×3%11132万－7074万－1617万=2441万元总投资1800万+7074万=8874万元，利润1980万潼南项目投资估算2007.11项目序号建面单价1500元/㎡×38750㎡2800元/㎡×1.9万㎡=5320万元1259万元11132万×11%÷57750㎡11132×0.5%2700万×10%=270万÷5.75916×5%=411250㎡，造价170万，分摊楼面地价25元/㎡870+46+96+95+46+46;总投资7074万元可售面积59000㎡—1250㎡=57750㎡；11132万元÷57750㎡建面单价二期高层11132×5%11132×5%，含招商无偿还建1250㎡，成本1365元/㎡，170万包含在1800万内一期开发商成本测算二期测算包含在1800万内设定：1、投资方投入1800万元，第一期收入1755万元（1.3万㎡×1350元/㎡），利润—450万元。2、商业物业1.9万㎡，且二期不用交地价款和报建费用3、多层1350元/㎡，高层1500元/㎡，商业2800元/㎡能顺利实现销售4、自投4500万，贷款2700万自投1800+2700=4500万元，银行贷款2700万元，11132×3%11132万－7074万－1617万=2441万元总投资1800万+7074万=8874万元，利润1980万潼南项目投资估算2007.11建面单价2800元/㎡×1.9万㎡=5320万元1259万元11132万×11%÷57750㎡11132×0.5%2700万×10%=270万÷5.75916×5%=411250㎡，造价170万，分摊楼面地价25元/㎡870+46+96+95+46+46;总投资7074万元可售面积59000㎡—1250㎡=57750㎡；11132万元÷57750㎡建面单价二期高层11132×5%11132×5%，含招商无偿还建1250㎡，成本1365元/㎡，170万包含在1800万内二期测算包含在1800万内