房地产项目可行性研究报告格式

房地产项目可行性研究报告格式第一章房地产项目总论1.1房地产项目背景1.1.1房地产项目名称1.1.2房地产项目承办单位1.1.3房地产项目主管部门1.1.4可行性研究工作的编制单位1.1.5研究工作概况1.2编制依据与原则1.2.1编制依据1.2.2编制原则1.3研究范围1.3.1建设内容与规模1.3.2房地产项目建设地点1.3.3房地产项目性质1.3.4建设总投资及资金筹措1.3.5投资计划与还款计划1.3.6房地产项目建设进度1.3.7房地产项目财务和经济评论1.3.8房地产项目综合评价结论1.4主要技术经济指标表1.5结论及建议1.5.1专家意见与结论1.5.2专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1房地产项目提出的背景2.1.1国家或行业发展规划2.1.2房地产项目发起人和发起缘由2.2房地产项目发展概况2.2.1已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2试验试制工作情况2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3投资的必要性第三章房地产项目市场分析与预测3.1市场调查3.1.1拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2产品现有生产能力调查3.1.3产品产量及销售量调查3.1.4替代产品调查3.1.5产品价格调查3.1.6国外市场调查3.2市场预测3.2.1国内市场需求预测3.2.2产品出口或进口替代分析3.2.3价格预测3.3市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略4.1产品方案和建设规模4.1.1产品方案4.1.2建设规模4.1.3产品销售收入预测4.2市场推销战略4.2.1推销方式4.2.2推销措施4.2.3促销价格制度4.2.4产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择5.1资源和原材料5.1.1资源评述5.1.2原材料及主要辅助材料供应5.1.3需要作生产试验的原料5.2建设地区的选择5.2.1自然条件5.2.2基础设施5.2.3社会经济条件5.2.4其它应考虑的因素5.3厂址选择5.3.1厂址多方案比较5.3.2厂址推荐方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1房地产项目组成6.2生产技术方案6.2.1技术来源途径6.2.2生产方法6.2.3技术参数和工艺流程6.2.4主要工艺设备选择6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6主要生产车间布置方案6.3总平面布置和运输6.3.1总平面布置原则6.3.2厂内外运输方案6.3.3仓储方案6.3.4占地面积及分析6.4土建工程6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计6.4.2特殊基础工程的设计6.4.3建筑材料6.4.4土建工程造价估算6.5其他工程6.5.1给排水工程6.5.2动力及公用工程6.5.3地震设防6.5.4生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析7.1房地产项目选址及用地方案7.2土地利用合理性分析7.3征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件9.1主要原材料供应9.2燃料、加热能源供应9.3给水供电9.4外部配套条件第十章房地产项目进度与管理10.1工程建设管理10.2房地产项目进度规划10.3房地产项目招标第十一章环境影响评价11.1建设地区的环境现状11.1.1房地产项目的.地理位置11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5现有工矿企业分布情况;11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况;11.1.8交通运输情况;11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。11.2房地产项目主要污染源和污染物11.2.1主要污染源11.2.2主要污染物11.3房地产项目拟采用的环境保护标准11.4治理环境的方案11.4.1房地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响11.4.2房地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响11.4.3房地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响11.4.4各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案11.4.5绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化11.5环境监测制度的建议11.6环境保护投资估算11.7环境影响评论结论第十二章劳动保护与安全卫生12.1生产过程中职业危害因素的分析12.2职业安全卫生主要设施12.3劳动安全与职业卫生机构12.4消防措施和设施方案建议第十三章企业组织和劳动定员13.1企业组织13.1.1企业组织形式13.1.2企业工作制度13.2劳动定员和人员培训13.2.1劳动定员13.2.2年总工资和职工年平均工资估算13.2.3人员培训及费用估算第十四章投资估算与资金筹措14.1房地产项目总投资估算14.1.1固定资产投资总额14.1.2流动资金估算14.2资金筹措14.2.1资金来源14.2.2房地产项目筹资方案14.3投资使用计划14.3.1投资使用计划14.3.2借款偿还计划第十五章财务与敏感性分析15.1生产成本和销售收入估算15.1.1生产总成本估算15.1.2单位成本15.1.3销售收入估算15.2财务评价15.3国民经济评价15.4不确定性分析15.5社会效益和社会影响分析15.5.1房地产项目对国家政治和社会稳定的影响。15.5.2房地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性;15.5.3房地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性;15.5.4房地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;15.5.5房地产项目对合理利用自然资源的影响;15.5.6房地产项目的国防效益或影响;15.5.7对保护环境和生态平衡的影响。第十六章风险分析16.1风险影响因素16.1.1可能面临的风险因素16.1.2主要风险因素识别16.2风险影响程度及规避措施16.2.1风险影响程度评价16.2.2风险规避措施第十七章可行性研究结论与建议17.1对推荐的拟建方案的结论性意见。17.2对主要的对比方案进行说明。17.3对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。17.4对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。17.5对不可行的房地产项目，提出不可行的主要问题及处理意见。17.6可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章财务报表第十九章附件