重庆腾辉控股管理有限责任公司丹龙路18号房地产开发项目环境

中国医药集团重庆医药设计院1重庆腾辉控股管理有限责任公司丹龙路18号房地产开发项目环境影响报告书公示简本1项目建设概况1.1项目场址现状拟建项目场地是经当地政府平整以后的拍卖土地，位于重庆市经开区（南区）丹龙路18号“南坪I分区I4-3/04号”地块；场址内原为办公楼区域，无工业企业、试验室、生产经营危险废物的单位。土壤环境不会影响居民的健康。场地范围内没有高压线。场地内高程为197.63～213.51m，相对高差15.88m，东北面地势较高，南面和西面地势较低。1.2建设项目概况1.2.1建设项目名称、地点、性质建设项目名称：“丹龙路18号房地产开发项目”建设项目地点：重庆市经开区（南区）丹龙路18号（地理位置图见附图1）。建设项目性质：新建1.2.2主要建设内容及主要技术经济指标（1）项目主要建设内容见表1.2-1；表1.2-1项目主要建设内容统计表工程名称工程内容规模主体工程住宅建筑共7栋住宅建筑，采用钢筋混凝土剪力墙结构，地上32F或28F；其中，T3、T4、T5和商业建筑为裙楼。住宅建筑面积110365.72m2，1520户，4864人居住。物管用房社区用房商业住宅楼内1252.28m2商业建筑面积地上商业建筑采用钢筋混凝土剪力墙结构，地上2F、4F；地下负一层设置超市。14426m2设备用房地下负一层、负二层、负三层3000m2配套工程停车场地下负一层、负二层、负三层地下停车位757辆PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com中国医药集团重庆医药设计院2生活垃圾临时收集点共1个垃圾收集点，位于住宅车库主入口西侧公共绿化处生活污水处理设施设3座生化池1556m3环保工程小区绿化修建景观小品、中央集中绿化、步行道的线性绿化系统绿地面积8735m2绿地率达到30%公用工程小区居民生活水、电、气等工程内容（2）主要技术经济指标本小区的主要技术经济指标见表1.2-2。表1.2-2主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1总建设用地m229102不包含1903m2公共绿地总建筑面积m2149020其中地上建筑面积m2124020（1）住宅建筑面积m2110365.72（2）商业建筑面积m212402不含地下小型社区超市（3）物管用房建筑面积m2（4）社区用房建筑面积m21252.28地下建筑面积m225000地下车库m219976设备用房m230002小型社区超市m220243住宅户数户15204居住人数（每户按3.2人计算)人4864建筑户数的81.84％为小户型，所以按每户3.2人计5容积率4.06建筑密度%28.97%7绿地率%30%8人均绿地面积m2/人1.379停车位辆829其中地面停车位72个10工程总投资万元5290011环保投资万元10672.0％1.2.3总平面布局场地西面布置2栋32层高层住宅，住宅楼北面布置一栋2F商业门面；东北面布置3栋32层高层住宅和商业裙楼；东南面布置2栋32层高层住宅；场地中间为中央集中绿化区，住宅楼周围均设置绿化。由于本次开发的“丹龙路18号房地产开发项目”住宅小区规模较小，小区PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com中国医药集团重庆医药设计院3内设置了1处临时垃圾收集点，位于住宅车库主入口西侧公共绿化处，便于收集。根据小区布局设置了3个污水生化处理池。1.2.4建设进度及工程投资整个项目总投资约52900万元，其中业主自筹资金22900万元，银行贷款30000万元。预计在2010年6月底开工，2011年底竣工交付使用，建设工期预计18个月。1.3主体工程1.3.1建筑设计（1）住宅单体平面主要为一梯8户～12户的集中式住宅平层和跃层，其中，T1、T2全为平层，每层8户；T3、T5为平层+2房（跃层），每层9户；T4为平层+1房（跃层），每层12户；T6为平层+2房（跃层）+1房（跃层），每层9户；T7为平层+2房（跃层）+1房（跃层），每层8户。（2）由于本项目用地环境优美，地理位置显要，且整个项目的规模巨大，所以在立面的设计上采用了令人印象深刻，引人注目现代简约风格，充分体现了小社区、都市住宅的生活新风貌。（3）小区内道路、配套公建及有电梯入口及有台阶、高差处，均设有无障碍坡道，公共通道及门前尺寸，及相关设施均按无障碍通道和设施设计。1.3.2建筑功能（1）住宅本次房地产开发项目共7栋住宅建筑，采用钢筋混凝土剪力墙结构，地上32F。（2）住宅规模项目总用地面积29102m2，以住宅为主，住宅面积110365.72m2。设计住宅1520户，居住人数4864人。（3）建设项目户型及比例“丹龙路18号房地产开发项目”住宅小区户型及比例见表2.3-1和表2.3-2。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com中国医药集团重庆医药设计院41.4配套工程（1）物管和社区用房小区物管用房和社区用房设于住宅楼底层，合计面积1252.28m2。（2）商业用房项目设置商业用房面积14426m2（包含小型社区超市面积），主要设置会所、商店、餐饮店和小型社区超市等社会服务设施。会所、商店、餐饮店位于地上商业裙楼内，小型社区超市位于地下负一层，超市的设备房也设置在负一层。（3）车库该项目总停车位829个，地下停车场757个，地面停车位72个。地下车库面积约19976m2，分3个地下车库出入口。1.5环保工程1.5.1垃圾收集点由于小区规模较小，建筑较集中，垃圾收集点只设置了1处，位于住宅车库主入口西侧公共绿化处；为临时收集点，市政环卫部门每天清运。1.5.2污水处理设施根据小区的布局、各住宅建筑排水量，共设置了3处生化处理池，T1、T2号楼所排生活污水进入1#污水处理设施；T3、T4、T5号楼及商业裙楼所排生活污水进入2#污水处理设施；T6、T7号楼所排生活污水进入3#污水处理设施。由于目前项目区域污水管网未与鸡冠石污水处理厂接通。因此，近期，经生化处理达到《污水综合排放标准》一级标准后进入市政污水管网，最终排入长江；远期，经生化池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后，经市政管网进入鸡冠石污水处理厂进行深度处理。1.5.3小区绿化小区的景观轴线与小区道路和市政道路相交形成节点空间，具有标志性和引导性。小区依靠区域地形和周边环境，小区绿化面积为8735m2，绿地率达到30％，满足规划最小绿地率30%的要求。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com中国医药集团重庆医药设计院51.6公用工程1.6.1给排水工程（1）雨水工程屋面雨水采用重力流雨水排水系统；屋面雨水经雨水斗收集后,经雨水落管排至室外散水沟或雨水井；室外雨水采用管、沟结合，最后集中排放至市政雨水管；室外道路边适当位置设平箅式单箅雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水。（2）消防给水工程从丹龙路市政供水管上接一根消防给水管，在住宅楼周围形成一根室外专用消防环网，管径为DN150。室外消防给水采用低压制。在室外专用消防环网上设置室外消火栓，间距不大于120m。在地下车库内设消防水池、水泵房各一座。消防水池的有效体积为324.0m3，消防水泵房内设室外消防泵、室内消火栓泵、喷淋泵各两台，均为一用一备。（3）生活给水工程从丹龙路市政供水管上接一根生活给水管，在住宅楼周围形成一根环状生活供水管网，管径为DN250，再从环状供水管上接管引入室内生活用水点。高层建筑的低层采用直接供水，高层采取加压供水。地下设备用房设置水泵房、生活水池等。（4）污水排放工程采用雨、污分流制，雨水与污水各自自成系统。由于目前项目区域污水管网未与鸡冠石污水处理厂接通。因此，近期，经生化处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准后进入市政污水管网，最终排入长江；远期，经生化池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后，经市政管网进入鸡冠石污水处理厂进行深度处理。排水量按用水量的90%计，小区生活给排水核算见表2.6-1。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com“丹龙路18号房地产开发项目”环境影响评价报告书中国医药集团重庆医药设计院6表1.6-1给排水量统计表序号用水单位用水定额数量日用水量m3/d年用水天数年用水量，m3/a日排水量m3/d1住宅250L/人.d4864人12163654438401094.42商业门面8L/m2.d14426m2115.4136542124.6103.873绿化及道路用水2L/m2.次8735m217.4750873.5/4车库地面冲洗3L/m2.次19976m259.93251498.253.945小计1408.81488336.31252.216未预计水量上述各项之和的10%计140.884883.4125.227合计1549.69493219.71377.431.6.2供配电工程本工程电源采用10kV市电一回路，在地块西北角设10kV开闭所。1.6.3供气工程拟建小区天然气从丹龙路市政DN200天然气管网（0.3MPa）引入，中压管道将天然气输送到各栋楼处的调压箱，经减压后（降到2.5KPa）通过低压管网送至各层用户。用气指标按1.5m3/户.天计。1.6.4消防工程该小区内建设小区干道，各组地块内每栋建筑物直接落地，且有消防车道通达，充分保证了消防宽敞的扑救场地。消防水源为城市自来水，采用生活和消防分开。消火栓沿道路布置，间距不大于120mm。地下车库消防保护等级为一级。设火警直通电话，设手动控制盘对消防设备进行联动控制。室内消防采用临时高压制，在车库、商铺和住宅设置消火栓系统，在车库和商铺设置自动喷水系统。小区内设柴油发电机房作为备用电源，以确保消防用电。1.6.5通风地下车库利用车库出入口通道及外窗自然进风，车库不能自然进风的防火分区，同时设置机械进风系统,且补风量不小于排风量的50%。车库利用突出顶棚下不小于的0.50m梁划分为若干防烟分区，每防烟分区面积不大于2000m2。地下车库设置机械排风系统，排风换气次数为6次/h，同时设置机械排烟系统，排烟系统与排风系统合用，在排烟机入口设置280℃排烟防火阀。排风系PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com“丹龙路18号房地产开发项目”环境影响评价报告书中国医药集团重庆医药设计院7统平时低速运行，维持地下车库的卫生需要。火灾时，排烟风机转入高速运行，进行排烟；当烟气温度达到280℃时排风机入口的防火阀熔断关闭，同时联锁排烟机及消防补风机关闭；排烟过程结束。2工程分析2.1施工期工艺、产污分析2.1.1施工工艺2.3施工期主要污染源及污染物产生量（1）噪声施工过程中的噪声主要是各种施工机械、设备产生的噪声，详见表3.3-1、3.3-2。（2）废气燃料废气：各类燃油动力机械施工作业时产生燃料废气，主要含有CO、NOx；施工人员生活燃料燃烧将产生少量废气（燃用液化石油气）。粉尘：项目在施工期间要进行开挖土方、铺浇路面、重型车辆运卸材料，都存在着扬尘对周围空气环境质量的影响。在正常风况下，施工活动所产生的粉尘在施工区域近地面环境空气中TSP浓度可达1.5～3mg/m3，超过标准要求。该项目所挖土方为长年被植被覆盖的土地，有一定的粘度和湿度，将减少扬尘产生量。施工扬尘主要来自施工载重汽车行驶引起的扬尘、堆料场的扬尘以及装卸水泥、砂石料等作业产生的扬尘。其中载重汽车行驶产生的扬尘影响范围较大。（3）废水施工期产生的废水主要有施工机械、运输车辆冲洗产生含SS、石油类的废水，建、构筑物的养护、冲洗、打磨等产生含SS的废水；项目施工人员按平均200人/天计，每人每天排水量按150L计，废水量约30