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万科朗润园的七个特性和“四新”应用汇总万科•朗润园生态型住宅的七个特性（注：生态是指一定地域（空间）内生存的所有动植物之间、动植物与其所处环境之间的相互关系，它强调系统中各因子之间的相互联系、相互作用以及功能上的统一，含有系统、整体、联系、和谐、共生和动态平衡之意。）万科•朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的高品质居住环境，具有高起点设计、高度的舒适性、充分的环保性、高效的节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理等7个特性，倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、新交往方式，成为真正保证居住者生理的、心理的、社会的和人文等广泛意义上健康需求的生态型住宅小区。万科•朗润园按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落。它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求。充分体现人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障。具体来讲，万科•朗润园具有以下七个特性。1.高起点设计a)规划设计特点整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。设计风格参照日本多摩、幕张一带开发的住宅；80多万平方米大型高素质社区，营造文化的空间、精神的空间。功能的集聚性（住宅、商业、服务），配套设施超前，文化的宽容性和国际化生活，不同语言、不同文化广泛交汇共生；40%以上住宅应用万科专利产品情景花园洋房，户户带露台花园；多层小区应用全地库设计，创造更多景观空间，地下车库使小区停车率达到81%；无障碍设计；住宅100%全装修，选用无公害环保材料，交房即可入住。居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境等满足《上海市生态型住宅小区技术实施细则》的要求；都市化的建筑形象；沿主干道沪松公路设计酒店式公寓、会所、商业建筑，沿新龙路设计商业街，公建设施对外开放，加强了该区域的城市化形象。合理组织小区内交通，减少机动车造成的环境污染和安全隐患，并加以完善的管理；坚持“可持续发展”，组团的封闭性和社区的开放性相结合。b)景观设计特点日式园林设计风格；丰富的景观空间，规划了多处活动场所，“户户有景、步步有景”；13027M2中心广场室外活动空间，底层全部架空，安排了多种景观设施，为业主提供了丰富的室外活动、观景空间和交流空间；小区内4600M2原有水面的保留。沿河岸布置不同色系的树种，随着季节的变化呈现出不同的景观；绿地面积4862M2的河滨公园：是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长的河滨公园绿带，与小区空间互相交融，体现自然环境的亲和性。c)户型设计特点：住宅40%采用独家申请专利的户型产品花园洋房，南北通透；全明设计，主要居住空间有充足的阳光和良好的视野；动静分离，合理安排各功能空间，尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分离，在功能上互不干扰，保证了卧室的私密性；框架结构和管网布置为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，竖向管道集中布置；分离式卫生间，卫生间和盥洗室相对独立，提供了真正意义上的干湿分离；全隐蔽式空调主机位，保证了外立面的效果。2．高度的舒适性a)舒适的热环境：外墙全部采用EPS聚苯板外保温体系，外门窗采用断热铝型材加LOW-E中空玻璃，保证冬冷夏热地区室内适宜的温度；外墙浅色饰面，倒置式保温屋面系统，大面积的屋顶绿化，西山墙垂直绿化，区内多采用立体绿化，地面停车位全部利用绿化遮阳，大面积采用渗水路面，减少硬景观，改善小区微环境。b)洁净的空气质量：室内空气质量达到二级；室内90%以上的空间实现自然通风，“会呼吸的窗”——ALDES爱迪士自平衡式通风系统；使用绿色环保材料。无暗卫设计，厨房设新型变压式止逆烟道，防止窜烟和窜味；厨房设燃气泄露报警和燃气自动关闭装置。c)安静的小区声环境：小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸收、遮控噪音；采用有效的隔音屏、隔音墙；大面积的全地下车库，有效降低小区噪声；铝合金门窗采用双层中空LOW-E玻璃，气密性提高到一级，入户门采用隔音门；选用无机房电梯，空调设备设减震装置。d)自然的光环境室内采用自然光，日照和照度、房间的采光及照度经过详细计算及研究，达到一级生态住宅小区标准。小区采取防止光污染措施，外墙采用浅色面砖，大面积采用LOW-E玻璃。3.充分的环保性a)小区雨水收集、中水回用，小区内水系统自平衡：雨水收集利用系统，中水回用技术，满足日常小区杂用水的水质、水量需求。区内水系统形成人工湖和人工湿地，达到生态自平衡。采用高效、节水型卫生器具。b)多样性的绿化系统多层小区绿地率大于40%，大面积屋顶绿化，西山墙垂直绿化，区内大面积立体绿化，广泛采用渗水路面，减少硬质景观和路面，利用遮阳花架为车位提供遮阳、大面积的生态湖等，综合绿化覆盖率达到60%以上，有效改善小区微环境。区内植物多样性、观赏性相结合，绿化品种100多种。c)住宅100%全装修土建、装修设计一体化，施工一体化，监理一体化工厂化生产的厨房设备，单身公寓整体式卫生间。纱门纱窗一次安装到位。d)科学的废弃物管理与处置生活垃圾100%袋装收集，密闭容器存放。垃圾分类收集，分类准确率达到90％以上。有机垃圾生化处理率100%。4.高效的节能性单身公寓、会所太阳能集中供热系统。太阳能小区指示系统、草坪灯、楼牌号照明系统、太阳能时钟、温度湿度显示仪。广泛使用节能灯。能效比大于2.6的空调和热效率高的燃具，使用天然气洁净能源。外墙保温体系、热工性能好的墙体和门窗、双层中空LOW-E玻璃，有效降低能耗。5.居住便捷性三表自动计量及收费小区（IC卡）一卡通车辆管理及自动收费小区电子显示屏分质供水系统生活垃圾上门收集6.安全耐久性多层住宅采用全框架结构，安全耐久。全地下车库，小区实行人车分流，确保小区人员安全。智能化系统：可视访客对讲系统、居家防盗报警系统、单身公寓紧急广播系统、设备远程监控系统等。7.人性化管理硬件建设和软件建设相结合，营造自然和谐、健康舒适的居住环境，完善的综合物业管理和全方位的信息服务功能，保证居住者广泛意义上的健康，包括生理的、心理的和社会的、人文的等，涵盖了“环保”、“生态”、“绿色”、“节能”等概念,倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、新交往方式的新生活。上海万科房地产有限公司2003年8月28日万科朗润园生态住宅“四新”应用一览表SHCK－GCB－TZ－035序号技术内容技术特点、作用应用部位1外墙保温体系外墙聚苯板隔热保温良好，门窗选用断热铝合金型材加LOW-E玻璃，形成舒适的室内热环境所有住宅外墙、架空层板底2太阳能集中供热利用太阳能聚热真空管技术，实现单身公寓、会所集中供热单身公寓、会所3太阳能照明技术广泛使用太阳能草坪灯、太阳能楼牌号照明系统、小区指示系统、太阳能时钟，有效节约能源小区内广泛使用4雨水收集系统收集屋顶、露台雨水，以及采用植草砖、渗透砖收集地表径流水，经处理后做景观绿化用水全部5中水回用收集单身公寓生活废水，经处理后进入人工湿地，作为人工湖的补充用水单身公寓6有机垃圾生化处理实行有机垃圾生化处理，减少污染两台800户7新型墙体材料外墙混凝土多孔砖，内墙轻质混凝土砌块所有住宅8屋顶绿化、垂直绿化、立体绿化屋顶种植佛甲草，增加绿化面积，保温隔热；西山墙垂直绿化；小区内乔木、灌木、草坪、花卉组成的立体绿化，花架为室外车位提供遮阳小区内9自平衡式通风系统采用爱迪士自平衡式通风系统，有效改善室内空气质量所有住宅10变压式止逆烟道厨房采用变压式止逆烟道，有效排放油烟，防止串烟所有住宅11燃气自动关闭装置线友无线电有限公司的燃气自动关闭装置，确保安全所有住宅12有效的降噪措施小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，选择能有效吸收噪音的树种，降低噪音；合适的隔音屏、墙；中空LOW-E玻璃小区西侧，区内13无机房电梯有效减低噪音全部电梯14隔音进户门进户门增加气密性，采用隔音门所有住宅15空调设备减震装置采用分体空调，做减振措施，以减少噪音所有住宅16整体式卫生间采用远铃或其它品牌整体卫生间，减少现场湿作业，提高工业化程度单身公寓17地埋式变电站采用地埋式变电站，有效减少电磁辐射小区18成品橱柜工业化生产成品橱柜住宅19分质供水分质供水技术确保饮用水方便可靠所有住宅20中央吸尘系统采用中央吸尘系统，有效吸收室内灰尘，改善室内空气质量样板间21指纹门禁系统单身公寓独立的指纹门禁系统，带对讲功能，确保安全单身公寓22峰谷电表合理利用电力，节约电费全部住宅23烘干式毛巾架使用方便，保持毛巾干燥单身公寓样板房24人工湿地、人工湖生态自平衡利用人工湿地、人工湖自净化，实现生态自平衡区内4600平米25全装修绿色环保材料住宅100%采用，纱门纱窗一次到位全部采用26无梁楼盖、预应力梁板全地下车库采用无梁楼盖、半地下车库采用预应力梁板，有效降低层高和基坑支护深度车库上海万科工程管理部