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金源福安龙源湖项目预案深圳智美行地产顾问机构2008年1月26日精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）福安金源龙源湖项目预案深圳智美行地产顾问机构2008年1月26日深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）深圳智美行房地产顾问有限公司是一家从事房地产市场研究、营销策划、整合推广、销售代理及运营管理的全国性专业机构，主要提供的服务有市场调研、项目定位及可行性分析、全程营销策划及整合推广，销售代理、广告设计、运营管理等，涵盖了房地产项目开发的全程及各个环节。智美行地产基于“立足深圳，适度扩张”的企业发展战略，坚持“专业、创新、价值、诚信”的服务原则，倡导“资源有限，创意无限”与创新思维，持续提升项目经济价值，形成“高效执行，超值服务”的核心竞争力，并在此基础上不断自我超越，追求卓越。深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）关于项目的高端风尚演义实现公司品牌的轻松飞跃深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）目录一、前言二、项目概况三、市场分析四、物业发展建议五、营销策略六、商务合作精品资料网（）精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）卷首语楼市就像一场没有硝烟的战争……我们时刻准备着为客户的利益和荣誉而战中国地产蓬勃发展地产行业日趋规范品牌企业厚积薄发地产市场人才辈出政策对策唇枪舌剑营销概念层出不穷…………深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）项目透析三大使命使命一：定势使命二：定局使命三：定位深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）使命一：定势VS城市•定势就是放大大势，从城市发展战略上将城市价值进行放大，找出城市的溢价部分！如何定“龙源湖项目”的势？思路：要做标杆项目，就不应该将本项目放在区域房地产的语境中，应该放在城市发展的大语境中，运用国际化的宏观视野，营建大焦作“新式城市”，创造出一种全新的城市生活方式，为焦作找到“国际化城市”的附着点。现状：近几年来，此区域房地产发展相对于其它区域影响较小，但同时也意味着巨大的潜力和前景。随着中原九大城市的规划发展，焦作的房地产市场发展开始向南的纵深发展，周边楼盘的开发、龙源湖周边的市政规划，带给本项目所在区域前所未有的发展机遇。本项目位置优越，应该高标准规划设计，加上其营销概念，推广思路，一定能够引领区域楼市的全面爆发，开创焦作楼盘第一形象。以小见大，四两拨千斤开创北区第一个世界级楼盘概念，为焦作楼盘影响力开创先河深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）使命二：定局VS土地•我们要做一个大局，这个局，不是仅仅是针对单一的客户阶层，而是城市中人们对理想、品质生活的一种渴求。以“创造一种全新的城市生活方式，实践焦作生活中心”为目标，全面导入——“贵族生活”这一全新理念，将社区筑建成一个高品质、复合型的综合体，满足“贵族生活“的各种需求。•如何定土地的局？•思路：将这个局集中，营造城市风尚，将万平米左右的开发体量营造成一个完善的城市空间，并将龙源湖的各种资源整合起来，构筑在本项目的生活半径之内，满足居者对居住、购物、休闲、运动等多种生活需求，将有限的土地放射到无限的使用功能中去，增大项目的附加值:•定局：城市无限外延，还郊区绝对城市化享受的使命•应用：这就要求我们对土地价值和产品组合的有效把控，达到焦作高端房地产项目的精细化、集约化、全套化、精品化、品位化的榜样，这就是局。“城市升级”深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）•我们都知道世界上最高的山峰是珠穆朗玛峰，但是世界上第二高的山峰是谁？我们知道吗？很多人都不知道。为什么？这就是标杆的作用：标杆是容易记住的，非标杆则很少有人知道。•所以要做好定位，第一步就是做一个标杆。•标杆可以是价格、可以是配套、可以是服务，也可以是其他。•“天俊华庭二期”的出现，一定要让郑州人明白，国际样板生活的生活空间在这里•思路：制造差异概念,营造口头传播，重建游戏规则•定位：世界样板生活区使命三：定位VS标杆精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）第二部分：市场研究深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）根据市场调查，焦作市区近三年将有大量楼盘推出，龙源湖片区项目资源相近，定位相近，区域市场存在同质化趋势，预计区内近几年竞争将十分激烈。宏观经济研究宏观市场研究区域市场研究深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）第三部分：物业发展建议深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）第一部分：项目概况精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）第一部分：项目概况深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）超低容积率，彰显豪宅尺度户型方正实用，户户都能饱览美景超宽开间，超高首层侧窗设计，空间通透，通风采光更优VIP独立洗手台，匹配尊贵身家阳光室、景观露台、屋顶花园，让你享受自然的无限赠予高档住宅规格：深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）第一部分：项目概况深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）第一部分：项目概况精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）龙源湖畔，焦作新区核心区域深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）经年沉淀铸造一座城市的气质坐标深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）“精工住宅”——品质提升生活中央空调新风系统太阳能热水器幕帘安防系统、彩色可视对讲以色列无敌锁室外可调百叶全屋中空Low-E玻璃精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）焦作南，龙源湖东，18万㎡的奢享社区深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）卓然于世悠然于此精工筑造财富之后是生活精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）城市核心，上品生活圈深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）规划设计，实现价值。精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）项目设计以人为本,根据用地现状与分期计划，巧妙安排商住关系,并以均好性原则最大限度让户户有景深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）尊享龙源湖近1700亩湖岸公园生态美景深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）极具投资潜力的地中海商业广场隆重登场等待最具慧眼的您……商业部分深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）优越不可复制性区域位置以山阳区政府为核心，焦作龙源湖片区依托其成熟的商圈环境和市政配套设施，是焦作房地产市场发展最快的区域之一。龙源湖商业风生水起龙源湖公园、家乐福超市，丹尼斯生活广场，山阳区政府、学校、医院、市住房公积金管理中心，共同营造良好的聚客效应，区域商业价值进一步提升。尊贵之地见证财富新领地的诞生深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）交通体系便捷通达塔南路、人民路、、东环路通达四方，城市南扩，汽车站近在咫尺、高速便捷，项目离火车站仅4公里。财富新贵之地“一河两岸、三区一带”打造焦作新城，建业森林半岛等高档住宅云集于此。项目四公里半径范围内共有近10个商品房楼盘，总建筑面积超过420万平方米。项目有1300余户高端家庭，拥有强大的消费力。精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）引领焦作品味生活•铺前休闲长“廊”别致富有情调•提升尚东区商业品质财富增量潜力无限深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）精品资料网（）深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）“龙源湖1号公馆”2008上市珍稀席位少数人的家族梦想深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）•项目环境老城区成熟社区商业配套；小学幼儿园中学等周边教育设施齐全；吃、穿、住、行生活便利；近丹尼斯商圈，汽车站商圈,深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）第二部分：产品规划深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）产品定位中档.精品楼盘主力户型：小两房，小三房二房二厅65--85平方米三房二厅95—120平方米深圳智美行地产顾问机构Powerland精品资料网（）•产品论证：•1、竞争因素根据周边竞争楼盘调研，07年下半年和08年上半年区域市场内公寓放盘量较大，因此建议户型差异化，避免户型面积同质竞争，有利于本项目快速消化。•2、政策因素根据9·27新政，关于央行提高第二套住房首付四成的规定，加大了部分二次购房者首付的负担，所以建议建小套型面积，控制总价，吸纳更多的购房者。•3、市场因素根据区域人口结构、居民收入、消费能力等调研，区域潜在客户群中等工薪收入占最大比例，且以家庭结构为主，因此建议户型以二房和三房为主，但由于购买力的障碍，所