颐中房地产开发项目的成本控制

中国海洋大学硕士学位论文颐中房地产开发项目的成本控制姓名：韩志勇申请学位级别：硕士专业：项目管理指导教师：李晓伟;朱广君20081214颐中房地产开发项目的成本控制作者：韩志勇学位授予单位：中国海洋大学相似文献(10条)1.学位论文赵树强政府调控措施对北京房地产开发影响研究2007房地产业是国民经济的支柱性产业，社会影响面巨大。房地产业的发展可以改善城市居民的居住水平，使人民安居乐业，同时，如果政府对其规划与管理不到位，房地产业又会产生巨大的负面作用。北京近几年，房地产业盲目的投资，无序的开发，使交通堵塞，使房价高昂，造成了城市的畸形发展，给人们的生产生活带来了很大的不便，阻碍了和谐社会的建立。如何通过政府调控措施(法律法规、规划、经济、舆论等)对北京房地产业进行有效控制，使其健康发展是本论文研究的主要内容。本文将通过运用城市规划理论、房地产市场理论、房地产经济宏观调控与管理理论、房地产行政管理理论等理论知识并结合政府相关城市规划和宏观调控政策，联系北京房地产业实际，系统分析了北京房地产业房地产出现的问题，详细阐述了解决问题的对策，对北京房地产业的未来发展趋势也做出了预测。本文在以下几个方面进行了深入的研究和总结：一.对我国政府房地产相关政策和北京的城市发展规划与趋势作了深入研究，将国家的的宏观调控政策与北京地区的具体的发展规划结合在一起进行了综合分析。二.综合运用房地产宏观调控管理理论与城市规划理论等理论方法，以及政府宏观调控政策对北京房地产业的发展战略作了策略分析。三.结合北京回龙观小区房地产开发情况，总结归纳了政府调控房地产发展的可供借鉴和推广的经验。四.基于对大量的事实数据的理论分析基础之上，本文得出如下如下结论：房地产开发需要政府的调控与引导；政府的调控与引导职能的实现需要相关各部门的紧密配合，需要综合运用行政、法律、经济、社会等多种方法与手段；政府的调控与引导手段应该适应市场经济与房地产业不断发展变化的特点，与时俱进。2.期刊论文王岳龙.武鹏.WANGYue-long.WUPeng中国房地产开发投资中FDI与房地产业增长的动态关系研究-兰州商学院学报2009,25(2)近年来,随着中国房地产业的迅速发展,该行业已成为外商直接投资的热点.本文从实证的角度,运用相关性检验、HP滤波处理方法、协整检验、Granger因果检验、广义脉冲响应分析和方差分解等计量经济学工具,对房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间的互动关系进行了研究.研究结果表明,房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间存在一种长期稳定的协整关系,两者相互影响,具有协调变化的趋势,且房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间存在双向的Granger因果关系.3.学位论文刘涛基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究2007房地产业是国民经济稳定发展的重要支柱，事关国计民生。然而，由于房地产开发具有长周期、高投入和房价波动大的特点，使得房地产业面临极大的不确定性，存在巨大的风险。高度不确定的房地产开发市场呼唤科学的投资理念，为此，开展不确定环境下房地产投资的相关理论研究具有重要意义。房地产投资的主体是各房地产开发商，他们作出的房地产开发投资决策的科学性与否对市场风险有很大影响，而房地产业的健康发展将影响整个国民经济的持续稳定发展。实物期权，作为一种标准的随机分析技术，适合于分析高度不确定环境下的投资决策问题，依其分析求解过程可分为两种方法：离散时间和连续时间。离散时间方法求解虽然简单直观，但由于其对未来资产价值变化状态的假设过于简单，很难结合具体的市场情况进行分析，连续时间方法则正好相反。所以，本文借助连续时间的实物期权方法对房地产开发投资决策进行系统的理论研究，希望从理论角度探索房地产开发投资的理性决策，为房地产开发商的投资实践提供一个规范参照，从而为房地产市场的持续健康稳定发展贡献绵薄之力。本文研究的主要内容为：(1)在大量阅读国内外文献基础上，对期权定价理论、实物期权方法以及期权博弈和不完全信息下的研究作了详尽的综述。并对连续时间下的实物期权求解技术作了简明扼要的阐述，且全面总结了用于处理阈值可达性的首次达到时间的相关理论，提出了连续时间下实物期权分析方法的一般框架。(2)利用连续时间实物期权方法考察不确定环境下的房地产开发投资用地的来源问题，在几何布朗运动假设下分析了农业用地向城市用地的转化，得到了相应的地价结构函数，并用首次到达时间的相关理论分析了城市扩张的平均时间，同时也考虑了税收对转化开发的影响，并通过引入房产开发密度拓展了土地转化开发的研究领域。这一问题特别符合我国房地产开发市场的现状，即房地产业发展迅猛、城市化进程日新月异，大量的农业用地向城市用地转化以满足城市建设的需要，而对这一过程中相关规律的把握是房地产商正确开发投资的必要保障，也是政府作出合理调控政策的前提。(3)利用连续时间实物期权方法系统地建模分析了不确定环境下的房地产开发商的投资决策。这体现为分别在不完全竞争市场、不对称双头垄断市场和存在噪声的不完全信息市场下对房地产商的开发投资决策进行了理论研究，在考虑建设时间后得到了相应的最优开发阈值，并研究了开发阈值的可达性，分析了开发的平均等待时间；同时，针对房地产开发的特点，在本文的大多数模型中引入了对最优开发密度的分析，因为房地产商作出开发投资决策的时候，在决定何时投资开发的同时一般还要决定开发多少，这一点在其他房地产投资决策模型的分析中常常被忽视。同时，在得到每个模型的分析结果后，不仅利用现实市场的经济现象验证模型的正确性，而且利用模型分析结果去解释经济现象，为开发商的理性决策作出指导，对政府调控房产市场的政策提供理论支持和建议。本文的创新性主要体现在以下四个方面：第一，在几何布朗运动假设下利用连续时间实物期权方法对农业用地向城市用地的转化建模分析，考察了不确定环境下的房地产开发投资用地的来源问题。第二，利用期权博弈理论建立了不对称双头垄断市场的房地产开发模型，通过分别假设成本和需求不对称考虑了不对称双头垄断市场的房地产开发投资决策，给出了完整的不对称动态子博弈完美纳什均衡策略，并分析了其蕴含的经济含义。第三，根据房产价值由真实需求和投资需求共同决定的特点，利用噪声实物资产理论研究了资产价值本身的不完全信息对房地产开发投资决策的影响。第四，针对传统实物期权研究中所忽视的最优投资时机的可达性问题，系统评述了首次到达时间的相关理论，并对房地产市场中的最优开发投资时机的可达性及与此对应的平均到达时间进行了深入分析。总之，本文在连续时间下对房地产开发投资决策进行了系统的理论研究，填补了国内该领域研究的空白，不仅可以为房地产开发商的理性开发决策提供指导，而且可以为政府利用市场经济规律调控房产市场的经济政策提供理论支持，同时也加深了应用实物期权理论处理不确定环境下的投资决策问题的理解和认识。4.会议论文郎芳中国房地产业的发展周期及宏观政策2007房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业,主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。作为整个商品经济体系中的要素经济,它是任何社会活动、特别是城市经济活动所必需的基础性的物质条件。房地产业是国民经济的支柱产业，在国民经济中起到非常重要的作用，对于推动城市化，实现循环经济和可持续发展都起到一定的作用，所以研究中国房地产业的发展对于研究中国经济未来的分屏档热具有一宁的借鉴作用。5.学位论文孙维丰天津市房地产业发展研究2008天津市我国四大直辖市之一，近年经济发展迅猛，支柱产业的房地产业在天津市经济发展中发挥着越来越重要的作用。天津市滨海新区发展战略，给天津市房地产业发展注入了新的生机。房地产业持续、快速、健康发展对天津市实现战略跨越式发展起到至关重要的作用。本论文从研究房地产业持续发展和可持续发展两条主线出发，对天津市房地产业发展系统研究，分析天津市房地产业发展的基本规律，关注发展过程中存在的问题和隐患，为天津市房地产业发展提供有效的理论分析与政策选择，进而提高房地产业运行效率。本论文首先从天津市房地产业发展外部环境和房地产业发展相关要素两方面进行了分析。对与房地产业发展密切相关的天津市地理位置，城市总体发展定位以及天津市产业布局等市场外部环境进行分析；同时也对天津市城市化发展，产业结构，房地产开发投资及销售情况，包括房地产业的发展前景进行了分析和研究。1990-2006年天津市住宅投资占房地产开发投资的比重平均达67.33％，2005-2007年天津市商品住宅交易总额均占商品房交易总额的80％以上，住宅产业作为天津市房地产业的主导地位不可动摇。住宅产业与国民生计息息相关，近年天津市住宅产业是否存在过热的情况值得研究。本论文对天津市住宅产业重要的交易类指标进行分析，通过热度分析图法比较分析天津市各区域住宅产业发展状况，系统研究了近年天津市住宅产业发展热度情况。与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。正视天津市房地产业的周期波动现象，对于处在发展阶段的天津市房地产业具有重要的现实指导意义。本论文研究了天津市房地产业周期波动影响因素，定性和定量分析方法相结合，利用SPSS软件，详细分析影响天津市房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。运用单指标和多指标方法，对天津市房地产周期进行分析，得出天津市房地产的周期波动规律，并对天津市和全国房地产周期波动进行了对比分析。住房保障制度的实质是政府利用国家和社会的力量，通过行政手段为中低收入家庭提供适当住房，解决住房问题。在不同国家(地区)、同一国家(地区)的不同时期，住房保障制度的内容也各不相同。本论文在研究发达国家住房保障政策基础上，根据天津市本土实际，分析天津市住房保障模式内容与特点，提出了应加大住房合作模式的住房保障模式的建议。房地产业一直被认为是高风险、高回报的行业。宏观角度，本论文建立了属性数学模型研究天津市房地产市场风险状况，具有重要的经济和社会意义。微观角度，本论文系统地提出了房地产项目风险投资的物元分析模型，结合效用理论，将风险评价中存在的主观风险判断与客观存在风险综合考虑，一定程度上提高了风险决策的可靠性，为房地产投资风险决策提供有效的理论依据。房地产业可持续发展问题的研究是建设集约型社会的一个热点研究问题，本论文从分析国内外房地产业可持续发展研究现状入手，定义房地产业可持续发展的内涵，从人口方面和土地方面分析天津市房地产业可持续发展现状，论述房地产业可持续发展方法论研究，提出建立在信息化贯穿始终的全团队、全过程、全要素的房地产可持续管理方法论集成模型。重点介绍全团队房地产可持续管理技术方法和房地产可持续发展管理信息系统建设，提出房地产可持续发展管理信息系统构架体系，并对房地产可持续造价管理信息系统进行研究。为天津市房地产业可持续发展系统有序进行，提供理论依据。6.期刊论文汤伟市场经济下对我国房地产业宏观调空的分析思考-科教文汇2008,(21)目前我国房地产市场存在着价格上涨过快,房屋价格虚高;房地产开发结构失衡.有效供给不足:房地产市场混乱:融资渠道单一,投机性因素增加.市场风险大等方面的问题.为了解决房地产市场存在这些问题.2006年5月29日,建设部等九部委出台了关于调整住房供给结构稳定住房价格的意见.该政策文件的出台,其密度是空前的,而且从土地、税收、金融、建设、交易等多领域、多层次综合治理,表明了中央进行调控的决心.7.学位论文周松涛房地产开发风险评估模型的研究2008近年来，我国房地产业推动城市住房建设以前所未有的规模发展，建设规模已经位居世界前列，建房总量居世界第一位。房地产业的快速发展为开发投资商带来了不错的收益，但由于不重视房地产开发过程中存在的高风险，对在房地产开发过程中存在的各类风险因素认识不足、估计不够，这些风险因素一旦发生，极易造成投资失败，使企业甚至整个房地产行业面临巨大的风险，小则使公司财务出现危机，大则使开发公司破产，带来一系列的负面影响。因此对房地产开发的风险