深圳地铁上盖物业开发房建施工监理方案标

正本深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标方案标1目录第一章工程概述....................................................................................................................2第二章监理工作范围及内容..............................................................................................14第三章监理组织机构及人员配置......................................................................................20第四章自备监理仪器和设备..............................................................................................26第五章监理工作程序..........................................................................................................32第六章工程特点、难点及监理重点..................................................................................55第七章监理质量保证措施................................................................................................110第八章合理化建议............................................................................................................1362第一章工程概述第一节工程概况3一、工程名称：深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发房建施工监理3标二、工程地点：本工程位于前海湾车辆段上盖物业项目6、8、9号地块。6、8号地块位于车辆段架修库上盖、咽喉区上盖。9号地块位于停车列检库上盖范围。三、建设单位：深圳市地铁集团有限公司。四、工程规模及特征1、上盖物业概况前海车辆段上盖物业开发总平面示意图深圳地铁前海湾车辆段上盖物业开发是深圳市地铁集团有限公司拟开发建设包含保障性住房和商品房、LOFT办公楼、商业三大块（含各自配套设施）等的大型综合性项目，总用地面积约为49公顷，按不同功能划分为1～11号地块，其中车辆段上盖面积约35公顷。规划总建筑面积为141万平方米（不计车辆段建筑面积），平均容积率约为2.8。6、8、9号地块区域示意图2、监理3标基本情况本监理招标的范围为前海车辆段上盖物业6、8、9号地块房建工程及相关配套工程施工监理工作，用地面积201696平方米，计容积率总建筑面积：188450平方米，不计容积率总建筑面积：132443平方米。6、8号地块位于车辆段架修库上盖、咽喉区上盖，用地面积135865㎡，总建筑面积168518㎡。9号地块位于停车列检库上盖范围，总用地面积64580.59㎡，建筑总面积152363.13㎡。46号地块因架修库层高较高，标高为14米，所以该范围内物业平台只有一层。平台以上为物业多功能会所、幼儿园及学校活动场地，多功能会所建筑面积2100㎡，幼儿园建筑面积4000㎡。8号地块为二层物业平台，首层为咽喉区上盖平台，标高9米。二层平台标高16米，两层平台之间为物业的车库及设备用房，建筑面积为79868㎡。二层平台以上为多层Loft办公、商业建筑，总建筑面积82550㎡，其中底层规划为商业，上部为Loft办公、影院等。9号地块范围与8号地块一样，为二层物业平台。首层平台为停车列检库上盖平台（即库房屋面），标高9米。二层平台标高16米，两层平台之间为物业车库及设备用房，建筑总面积52574.97，16米平台以上主要包括7栋小高层大户型住宅（花园洋房），建筑面积为99788.16㎡。6号地块待车辆段完成14米平台板建设后，8、9号地块待车辆段完成9米平台板建设后，应紧接着进行上盖物业开发建设，以免影响车辆段建设和后期运营。6、8、9号地块主要经济技术指标6、8、号地块主要经济技术指标单位总用地面积135,865平方米计容积率总建筑面积88,650平方米不计容积率建筑面积79，868平方米其中商业面积30,100平方米办公面积54,576平方米幼儿园3,974平方米9号地块主要经济技术指标单位总用地面积64，580平方米计容积率总建筑面积99，788平方米不计容积率建筑面积52，575平方米五、主要工程内容1、建筑工程6号地块下面是大跨度的架修库，对上盖限制条件要求很高只适合布置绿化及运动场地，因此将幼儿园和会所及7号地块中的学校的运动场布置在此。8号地块规划为3-4层的商业及loft办公，其中一层主要布置（15米）商业其余5各层为办公。以城市性的商业街道及绿化带为主轴将建筑分为A区与B区两部分。A区的一层主要布置有特色商业，餐饮和一个小型影院。二三层主要布置的是可自由分隔的开敞式办公空间。四层则布置了三个小型会议厅及一个宴会厅。B区除一层局部布置有餐饮及咖啡厅外，其余一至四层皆为开敞式办公。A区的建筑总高度为39.0m（相对于±0.00），B区的建筑总高度为32.5m（相对于±0.00）。9号地块建筑规划布局充分考虑外部城市空间及地铁上盖立体化空间的特殊性，创造城市化的外部立面形象和多元素多尺度结合的内部居住空间。因此规划为由七栋6至11层的住宅组合的小区，建筑总高度为31.9m（相对于±0.00）。2、结构工程1）结构选型6、8号地块建筑结构首层为车辆段咽喉区及架修库用房，上部结构根据下部车辆段用房的要求，采用伸缩缝（抗震缝）将上部建筑划分为25栋商业办公建筑、1栋幼儿园建筑和5栋单层会所建筑，均为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度高于30.00米时抗震等级为二级，不高于30米时为三级。楼盖形式采用现浇混凝土肋型楼盖。9号地块为现浇混凝土框架结构,框支层框架和普通框架的抗震等级均为二级。楼盖形式为现浇混凝土肋型楼盖。在15米标高（二层顶板）设置为转换层，采用梁式转换，承担上部住宅部分框架。2）后浇带设置：本工程部分区块平面尺寸较长，为减少施工过程中混凝土收缩及差异沉降，每隔40米左右间距留出施工后浇带，带宽800mm。3）主要材料（1）混凝土强度等级9号地块混凝土强度等级名称位置墙柱砼强度等级楼板砼强度等级住宅主楼1层板面（15m）C50C402层板面～3层板面C60C304层板面C40C305层板面及以上C30C30非住宅楼C30C30垫层C15构造柱、过梁等次要构件C2066、8号地块混凝土强度等级（2）钢筋：HPB235（直径＜10mm及吊钩，用于抗震构件，如框架梁、框架柱的箍筋等）、HRB335（直径≥10mm）、HRB400（直径≥16mm，用于配筋较大的梁）。型钢、钢板、钢柱、钢梁：Q335-B。焊条：E43（HPB235级钢筋、Q335-B焊接）、E50（HRB335、HRB400级钢筋焊接）。3、电气工程强电系统：供配电、电力配电、照明、建筑物防雷、接地系统及安全措施。弱电系统：火灾自动报警、电话、计算机网络、有线电视、电气火灾监控、闭路电视监控、楼宇设备管理、停车场自动管理系统、安全防范系统、智能远传抄表系统、电子公告栏系统、背景音乐广播系统。4、暖通工程空调系统：6号地块幼儿园制冷面积为3974平方米，8号地块空调制冷面积为84676平方米，其中8号地块9米商业制冷面积9181平方米，9号地块设分体式空调。通风防排烟：车库按防火分区设置排烟系统，设备用房设有机械通风系统，排风直接排至室外。不能自然排烟部位设置机械排烟系统，风管上设有常闭电动排烟阀，火警时，消防信号自动开启并连锁开启对应的风机。火灾时所有与消防无关的通风、空调机全部停机，所有防排烟风机的运行状态应在消防控制室集中控制并有灯光显示。5、给排水水源及水压：远期从小区北面桃园路（规划中）和西面振海路（规划中）的市政给水管上各引入一条DN200mm的进水管供给本地块用水，近期从车辆段引入一条DN200的进水管供给本地块用水；接管点供水压力约为0.25Mpa。用水量：本工程6、8号地最高日用水量为776m3、最大时用水量为92m3；9号地最高日用水量1474.2m3，最大时用水量为123.12m3。给水系统：给水系统竖向分1个区，由变频生活给水设备供水；每区的供水压力超名称位置墙柱砼强度等级梁板砼强度等级塔楼一层（15.00m以下）C50C30二层～屋顶层（15.00m以上）C40C30垫层C15构造柱、过梁等次要构件C207过0.35Mpa时在给水支管上设减压阀。生活水箱和生活加压泵设于8#地块加压泵房。生活水箱容积为220m3；消防水池与生活水箱位于一个加压泵房内，其总容积为800m3。排水系统：雨、污水采用分流制。经与规划局及市政部门沟通，并同意本地块不设化粪池，生活污废水均直接排至桃园路或振海路的市政污水管。各建筑屋面和16.000m标高平台雨水重现期均取10年（包括溢流设施取50年重现期），降雨历时5min，暴雨强度q5=8.35L/S·100m2，本小区雨水量Q=11690L/s。6、消防工程本工程6、8号地建筑为一级建筑耐久年限（50年）建筑类别为一类高层建筑，耐火等级为一级。9号地建筑属于二类高层民用建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。周边市政道路均设有城市消火栓。7、燃气工程户内燃气管道的合理使用年限为15年。中压管道采用外镀锌钢管（GB/T3091-2001Q235A）和10无缝钢管（GB/T8163-1999），管件采用外镀锌无缝管件，低压管道采用热镀锌钢管（GB/T3901）和管件。各户需设置安全监控系统。8、环保工程环保三同时原则--环境保护及污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用、废气烟气污染防治、废水污水污染防治、固体废弃物污染防治、噪声污染防治、用油贮油设备及设施污染防治9、节能工程1）采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。2）合适的窗墙比——窗墙比为南向0.50，北向0.50，东向与西向基本为实墙，符合节能标准规定的要求。3）采用节能玻璃——在南北向玻璃幕墙采用双层中空Low-E玻璃，最大限度减少太阳辐射，降低夏季空调能耗。第二节现场条件及周围环境情况本项目位于月亮湾大道以西。后期规划为前海CBD区域；东侧为220KV高压走廊，汽车大卖场，深圳火车西站；南侧为物流综合服务区，地铁5号线沿地块南端以南北向经过；北侧为宝安中心区和南坪快速高架桥。有两条主要城市道路学府路和桃源路分别东西向横穿基地。8现状用地为填海用地，情况复杂。据钻探资料显示，含有淤泥层，微风化持力层由25-50米不等，呈北高南低，现场地表层遭到毁坏，地面高低不平，搭临建和施工前须进行修复平整。`经过地基处理后的场地基地位于前海联检站南侧，平南铁路深圳西站西侧，南端为滨海大道，西侧空地规划为金融商务中心（CBD），北侧为贵划一环快速通道。交通方便，有两条主要城市道路横穿6、8、9地块，从南至北分别是：桃源路和学府路，其中桃源路为南山区委到前海CBD重要空间联系轴。今后学府路、桃源路和北面地块的规划7号路将进一步加强前海湾与后海东西向的连通性，成为城市重要的面海通道。平南铁路位于场地的东侧穿越地块的学府路立交桥在施工处于海边武警边防区旁，相邻大新村用地，东面有平南铁路和排洪渠通过，东侧南北向道路和西侧空地所有权为市土地开发中心，利用须提早沟通。9场地东侧的排洪渠还有部分场地进行桩基施工本项目为前海湾车辆段上盖物业项目6、8、9地块，上盖用地面积为