万科绿色建筑研发实践历程

万科绿色实践·深圳万科城四期苏志刚2009.11.21南京深圳万科第五园工业化公寓楼目录万科绿色建筑研发实践历程案例：深圳万科城四期绿色三星住区万科的工业化住宅之路案例：深圳万科第五园工业化公寓楼2007年度起，万科将发布每年度的企业社会责任绿皮书。引：万科绿色实践万科企业社会责任绿皮书万科集团绿色建筑研发实践万科城四期、零能耗实验楼、万科中心天津假日风景项目2006詹天佑金奖天津万科东丽湖项目2006双优双节杯特别奖第1名LEED-ND银级（试评估）深圳万科东海岸项目2005詹天佑金奖国际花园社区可持续发展金奖123上海万科朗润园项目2006双优双节杯特别奖第1名LEED-ND银级（试评估）遮阳、复合式厨房、屋面种植、人工湿地等单技术应用万科建研中心、成果汇编、标准化410余个标准化项目及非标准化项目多技术应用56万科集团绿色建筑规模实践万科集团环境策略万科绿色建筑研发实践历程（1999-2009年）单项技术研发——案例：南京金色家园遮阳技术（2001-2004年）万科绿色建筑研发实践历程（1999-2009年）国际花园可持续社区金奖、2005詹天佑金奖多项技术实施——案例：深圳东海岸（2002-2004年）万科绿色建筑研发实践历程（1999-2009年）2006年双优双节杯特别奖第一名,美国LEED-ND试评估银级万科首个生态实践——案例：天津东丽湖项目（2002-2004年-）万科绿色建筑研发实践历程（1999-2009年）按美国LEED-NC最高级别的白金级进行绿色实践绿色公建实践——案例：深圳万科中心（2005-2009年）万科绿色建筑研发实践历程（1999-2009年）目前国内最高等级绿色住区、唯一国家绿色建筑综合示范项目•建设部绿色建筑三星设计标识•2006年国家十大重点节能示范工程•中荷可持续示范项目•2007中国建筑节能年度代表工程•深圳市首批循环经济示范项目•深圳市首批绿色建筑示范项目国内首个绿色三星住区实践——案例：深圳万科城四期项目（2005-2008年）万科绿色建筑研发实践历程（1999-2009年）国内首个绿色三星住区实践——案例：深圳万科城四期项目（2005-2008年）万科绿色建筑研发实践历程（1999-2009年）中国绿色建筑认证建设部《绿色建筑评价标准》认证标识★、★★、★★★中国·绿色建筑认证《绿色建筑评价标准》是唯一的国家级绿色建筑评估体系。绿色建筑评价标识是唯一的国家级绿色认证标识，分为★、★★、★★★（三星）。获取建设部绿色标识的项目住宅项目公建项目★★★★★★★★★★★★北京1上海22深圳11其它3杭州、武汉、无锡各1个案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）深圳万科城四期绿色三星住区实践建设部颁发绿色建筑设计标识证书建设部国建宾馆会场万科城四期绿色建筑三星设计标识案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）深圳万科城四期绿色三星评价标识万科城四期总建筑面积:12.6万㎡住宅:12.18万㎡幼儿园：0.35万㎡容积率：1.31总户数:836户深圳万科城总建筑面积43.76万m²，分4期开发，占地39.61万m²商业3万m²其它配套1万m²„深圳万科城项目位于深圳市龙岗区坂雪岗大道，毗邻华为科技园区，总建筑面积43.76万m²，分4期开发。„万科城四期获得建设部绿色建筑三星设计标识。该期总建筑面积12.6万m²案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）项目简介结合万科的房地产开发流程设置了8个管理审控节点及10个设计关键指标，保障设定的目标、指标及技术措施在项目全程的实施。万科城四期绿色三星住区实施流程示意图案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）深圳万科城四期：绿色实施流程节能方面：•节电量163万千瓦时/年（节电量折合标煤约为200吨标准煤/年）；•减排CO2532吨/年；减排SO21.22吨/年。节水方面：•每年节约用水18万吨，其中利用非传统水源12.3万吨，使用节水器具节约生活用水5.7万吨，中水回用率达到35.6％；•每年可以减少13万吨的污水排放量、减少排放污染物COD约26吨、SS约19.5吨。雨水利用量占总用水量的20％，占雨水总量的40％。案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）万科城四期绿色三星住区：效益分析1）尊重地域既考虑当地的自然条件及社会条件，也考虑宗地的环境特点2）立足万科多年的研发成果万科从1999年成立建筑研究中心，一直致力于住宅品质方面的研发、实践，并注重提炼，形成多项企业标准3）不断创新、追求卓越万科致力于行业领跑，致力于不断给客户提供更优质的住宅及服务，需要不断创新及追求卓越4）考虑客户需求，控制增量成本一切以客户的需求为出发点是万科开发的信条，既提升住区品质，也需对增量成本进行严格控制5）保证开发进度及进行风险控制6）观念决定未来关注外部变化，与时俱进万科城四期的绿色住区研发实践历时3年时间，伴随着绿色建筑在国内的逐渐兴起、伴随着绿色建筑评价标准的不断完善；万科城四期在过程中不断总结，不断完善，始终坚持因地制宜6大基本原则：案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）因地制宜的绿色住区实践万科城四期绿色实践主要解决了以下在华南地区属于开创性的技术问题：1）不同建筑类型的围护结构节能60%控制窗墙面积比，充分利用遮阳，采用LOW-E玻璃；此外，高层建筑采用加气混凝土砌块+无机保温砂浆，低层建筑采用加气混凝土砌块，实现节能60%以上。2）夏热冬暖地区实用的自然通风设计通过自然通风模拟分析，优化小区规划及户型设计；将窗的可开启扇占房间地面面积比例调整到10%（《夏热冬暖节能设计标准》要求8%）。3）如何计算自然通风节能贡献率根据夏热冬暖地区气候特点，尝试将自然通风与节能贡献率结合起来，并运用自然通风节能贡献率的计算研发成果模拟分析万科城4期自然通风节能贡献率（实际计算值6.6～16%，通过建设部组织的专家评审，认可自然通风贡献率5%）。4）遮阳与建筑一体化设计与建筑一体化设计的可调百叶外遮阳装置，并综合考虑节能、自然通风、调节光线、室内舒适度。5）无机保温砂浆内保温在夏热冬暖地区特定气候下的应用与厂家一道对于无机保温砂浆的导热系数、收缩率、耐水强度等性能进行论证并实地做样板进行验证，形成综合的隔热技术实施方案。6）营建生态水环境利用天然冲沟形成水景及旱溪，水质达到地表四类水质；水景及旱溪采用膨润土，允许渗水；实现水景补水、绿化浇灌、道路喷洒、车库冲洗采用中水，中水利用率达到35.6%。7）土建与装修一体化设计施工引入万科上海公司多年成功实践总结出来的全面家居的土建装修一体化经验，打造玄关整合系统、厨房便捷系统、卫浴集成系统、卧室收纳系统及客厅明亮系统。8）探索在现有市政垃圾管理模式下的小区垃圾分类收集、处理、利用对100%业主进行有机垃圾分类收集的普及；并通过小区垃圾管理制度，分类收集有机垃圾并及时清运；同时，保障实现洁净垃圾房。9）开设以绿色为主题的品质体验馆将在万科城4期进行应用的绿色建筑技术，诸如：生态水环境、遮阳、太阳能热水系统、隔音楼板、智能化系统等，向社会开放，起到了宣传、教育的作用。10）零能耗实验住宅结合气候特点，对于围护结构、可再生能源、自然通风、除湿、空调、遮阳、中水利用、坡屋面种植、垂直绿化、室内环境质量等进行了多种可行性的深入研发实践；探索华南地区实现零能耗的可行性。建成后将对外开放，进行展示、体验、实验，为万科深圳区域的绿色建筑大规模实践积累技术储备及了解客户的实际感受、需求。案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）因地制宜的绿色住区实践教育配套商业文化配套主要景观带坡地住宅产品市政道路平地住宅产品总体规划在尊重原始地貌的基础上，主要的沟谷被开发成以水景为主的景观大道和人工湖，“三山两涧”的地貌特点在整个规划设计中得到了绝对的尊重，最终形成两条景观副轴和三个坡地组团。平地区沿景观大道一侧则安排商业和文化配套设施，以及适合平地建造的住宅组团。案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：因地制宜的地形利用利用原有冲沟设计的生态水景3000平米标高为79.50~75.00，首尾高差相差4.5米利用原有冲沟设计的旱溪1200平米标高为84.00~78.30，首尾高差相差5.7米低高123456121197810地形标高：1：86.407：82.502：84.508：81.003：84.209：85.004：77.0010：86.005：81.5011：85.606：75.9112：85.20低高案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：因地制宜的地形利用500米以内的公共服务设施17类23项案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：500米以内的公共服务设施齐全案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：500米以内的公共服务设施齐全儿童活动设施案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：500米以内的公共服务设施齐全住宅交流场所建筑主体节能60%的技术措施销售现场节能公示低层住宅主体节能率62.06%～64.42%高层住宅主体节能率61.1%～63.9%案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：节能65%LOW-E玻璃及遮阳措施建筑主体节能60%的技术措施可调百叶遮阳LOW‐E玻璃案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：节能65%自然通风节能贡献率5%低层住宅的室内自然通风模拟压差不利时（0.8Pa）空气龄压差有利时（2Pa）空气龄途径：1、住宅多采用南北向；2、考虑前后开窗位置，形成穿堂风；3、窗开启扇面积达到房间地面面积10%以上。案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：节能65%低层及高层采用太阳能热水系统太阳能平板热水系统太阳能真空管热水系统案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：可再生能源使用率大于5%生态水环境系统：①绿色浇灌、道路喷洒、车库冲洗、垃圾房冲洗、水景补水等全部采用中水；②生态水渠水质达到地表四类水质；③雨水利用以渗透为主、收集利用为辅；④中水利用工艺采用人工湿地水质净化技术。案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：生态水环境万科城一期人工湖（达到地表四类水质）万科城二期人工湿地（用于一期水质保障）四期生态水景（动水区）四期生态水景（静水区）达到地表四类水质生态驳岸及植物采用中水补水案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：水质达到地表四类及以上+中水利用率35.6%小区采用沥青路面，起到降噪作用分户层间楼板采用隔音楼板，计权标准化撞击声压级小于60dB案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：声环境满足绿色标准要求热水器安装在室外100%采用节水器具防撞击门套采用品牌衣柜可视对讲+刷卡布撤防盗玄关收纳空间卫生间设置排水渠洗澡间设置防滑措施案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：土建与装修一体化目标及指标：卧室、起居室(厅)使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能材料。解决方案：室内采用具有空气净化功能的涂料。万科城室内示意图案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：采用功能涂料防尾随装置红外探测器车辆管理系统防高空抛物监控室内可视对讲+刷卡布撤防万科城四期智能化系统达到《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》二星级标准。智能化创新：1、德国进口防尾随装置2、刷卡布撤防3、室外报警红外探测器案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：智能化系统案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）关键指标：绿色施工案例：深圳万科城四期绿色住区实践（2005-2008年）绿色营销：品质体验馆“我们希望这栋建筑是可持续的、可参与的、可