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第十章物业保险第一节物业企业保险基础第二节物业企业保险实务物业管理企业投保的必要性保险的特征和职能经济性法律性科学性一人为众众人为一保险的职能保险的特征分散风险补偿损失派生职能1、投资职能2、防灾职能保险的种类强制保险和自愿保险社会保险和商业保险按保险政策风险转嫁按保险范围按实施方式财产保险人身保险责任保险信用保险保证保险原保险再保险共同保险三、保险的种类：保险合同的种类按当事人订立合同的意愿划分自愿保险合同强制保险合同按保险的价值的确定与否为标准划分定值保险合同不定值保险合同定额保险合同按保险标的划分财产保险合同人身保险合同按保险人的承保方式划分原保险合同再保险合同四、保险合同的种类：第二节物业管理企业保险实务财产保险的作用物业管理企业财产保险的业务种类赔款的计算工程保险财产保险的作用1、补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行2、有利于企业经营，完善经济核算3、帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活4、加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失5、促进对外贸易的发展，扩大国际交往物业管企业财产保险的业务种类财产保险承保的种类1、基本险2、综合险财产保险标的确定的三个条件：1、属于被保险人所有或他人共有，而由被保险人负责的财产；2、由被保险人经营管理或替他人保管的财产；3、其他具有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的财产。财产保险基本险的保险责任1、由于下列危险造成保险标的的损毁或灭失，基本条款约定由保险人承担赔偿损失。火灾、雷击、爆炸、飞行物坠落2、责任免除1、对由于以下原因造成保险标的的损失。保险人不负责任①战争、敌对行动、军事行动、武装冲突、罢工、暴动②被保险人及其代表的故意行为或纵容所致。③核反应、核子辐射和放射性污染。2、自然原因造成的损失。3、附加险