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第四部分：质量技术篇（登峰造极篇）目录Part11、房地产项目工程质量技术管理Part12、经验分享与交流Part11房地产项目工程质量技术管理质量技术篇设计与工程“三新”研究Part11技术研究控制重点维修支持1技术管理我们是开发商我们不是施工单位管理人员我们不应该仅仅按图施工国标企标质量技术篇设计与工程Part111技术管理设计图纸的错、漏、碰、缺以及频繁的设计变更，会对现场的工程质量带来极大的影响。设计与质量设计控制“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标案例：休息平台处开电井门质量技术篇设计与工程Part111技术管理设计与质量设计控制“三新”研究技术研究控制重点4、二次设计3、图纸会审2、图纸预审1、设计指导书控制手段维修支持国标企标质量技术篇设计与工程Part111技术管理设计与质量设计控制“三新”研究技术研究控制重点设计指导书——1、对设计功能性、合理性、具体的施工做法提出要求，包括各地区公司所在地区具体标准的提供，并补充地区公司编制的技术标准的做法。对工程做法、建筑构造等的总结，绝不能只依赖于设计师。最为有效和主动的方式，是将总结融入到设计指导书中去，让设计师（设计院）在最初的出图中尽量地减少设计缺漏。2、设计指导书系列维修支持国标企标施工图设计指导书设计指导书（材料做法）质量技术篇设计与工程Part111技术管理设计与质量设计控制“三新”研究技术研究控制重点图纸预审——包括条件图预审和施工图出图前的预审。在出图前核对设计院是否按设计指导书进行设计，同时预先发现设计的错漏碰缺以及不利施工的节点，两次预审能够有效地减少现场设计变更的数量。维修支持国标企标质量技术篇设计与工程Part111技术管理设计与质量设计控制“三新”研究技术研究控制重点图纸会审——图纸会审不仅仅是去发现设计的缺陷和问题，更重要的是让监理工程师和施工方更深刻地了解图纸的内容。监理工程师需要特别关注设计所要求的工程做法、施工中的难点、需要控制的要点。施工方需要特别关注图纸中的质量难点并需要对设计的易建性提出意见。维修支持国标企标质量技术篇设计与工程Part111技术管理设计与质量设计控制“三新”研究技术研究控制重点二次设计——铝合金门窗、栏杆、雨蓬、厨柜、瓷砖铺贴、立面分色等需要进行二次设计，而此时项目正处于非常繁忙的阶段，易产生疏忽，会造成严重后果。维修支持国标企标质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点产品创新带来的难题：加强对“新技术、新工艺、新材料”的研究，为设计部品选择和解决工程质量问题提供专业改进意见。参考范例：维修支持国标企标创新产品中的工程技术管理质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点结合本项目特点，有针对性编制项目工程管理指导书；组织专业技术小组成员对其重点分部工程技术方案（尤其是涉及到防裂、防渗漏部位）进行讨论、审核并给出专业意见逐步形成统一的技术标准。例如：屋面、露台、阳台防水体系、新型材料施工工艺、铝合金门窗设计、外墙保温体系、基坑支护方案维修支持国标企标质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点砌筑材料厂家材料品种龄期要求材料堆放砌筑砂浆户型确认砌筑高度砌块湿水检查要求生产能力：年生产能力大于20万立方米，堆场堆放能力1万立方米以上。生产设备：生产工艺和设备必须比较先进和现代化（原材料质量可靠、配料必须有电脑严格控制，有六面切割的自动化切割设备，蒸压养护设备有可靠的压力和温度供给和控制）材料品种：粉煤灰加气砼；灰砂加气砼；混合型加气砼质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标砌筑1技术管理慎用选用组合：A5.0B07质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标砌筑主要等级指标：1技术管理体积密度级别B03B04B05B06B07B08优等品（A）A3.5A5.0A7.5A10.0一等品（B）A3.5A5.0A7.5A10.0强度级别合格品（C）A1.0A2.0A2.5A3.5A5.0A7.5性能指标：立方体抗压强度≥5.0MPa干体积密度为7KN/M3质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标砌筑1技术管理龄期：20天（深圳区域）/28天（上海区域、武汉公司）现场存放：大于15天；挂牌注明规格型号、检验及进场时间存放要求：下垫上盖，排水通畅，低于2米。质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标砌筑1技术管理墙体砌筑线检查工艺流程墙体底部采用200高灰砂砖和砼导墙（防水部位）底砖验收计量控制：砂浆配比计量样榜车，拌合砂浆配比准确易操作、好控制。文明施工：使用灰斗盛放砂浆1.时间间隔每天小于1.5米顶砖15天2.湿水要求干法:禁止湿水湿法：8~10mm逐项验收质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点防水材料品种设计要求材料检验材料使用基层验收管道封洞施工要求防水验收工序交接质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标防水1技术管理优质工序管道洞口顶撑支模管道洞二次封堵基层处理特殊部位提前加强配料及涂刷灌水试验质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点铝合金门窗材料检验洞口交接框体安装塞缝控制淋水试验防水涂刷成品保护粉刷移交密封性能外观检查整窗淋水工序交接质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标铝合金门窗1技术管理门窗材料基本规定¾型材最小壁厚，窗1.4和门2.0，目的是满足安装五金、连接件和型材边缘的受力和刚度要求。¾铝型材及玻璃厚度需通过计算确定或复核。外观式样可根据项目需要，个性化选择而不做统一规定。¾密封材料、涂料等化工材料难以检验，通过限定生产厂家来保证质量的实现。使用寿命10年及以上。¾五金配件是经常活动的配件，良好的品质是降低投诉率重要手段。活动五金件应采用满足使用5万次的A级品。质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标铝合金门窗1技术管理水泥接触面沥青油涂层厚度检查钢化玻璃的检查外观实测：如图五性检测：水密、气密、风压、隔音、保温隔热断面尺寸控制要点洞口交接塞缝完成后试水整窗100%试水塞缝材料：干硬性水泥砂浆掺防水剂控制塞缝手法现场堆放及成品保护质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点外墙保温挂基准线聚苯板的粘贴面层施工交接验收过程控制钉铆钉、刮胶泥质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标外墙保温1技术管理托架安装挂线粘贴控制要点刮粘贴胶泥苯板粘贴拼缝间注胶耐碱纤维网粘贴质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点内外墙面涂料基层检查腻子涂刮大面涂刷细部控制工具统一工序控制质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标内外墙涂料1技术管理1、含水率测试2、PH值测试4、水平、垂直、平整度测试基层检查控制要点腻子施工配合光源检查打磨腻子层打磨常用工具，相同部位涂刷工具应统一整体效果细部效果A、泛碱B、漆膜冻裂C、涂层太薄问题现象质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点金属防腐涂料锈蚀等级及常见锈蚀种类表面处理方法底漆、中间漆及面漆的涂刷检验控制常用检验工具工程效果图质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标金属面涂料1技术管理控制要点锈蚀等级及常见锈蚀种类锈蚀方式锈蚀氧化皮喷砂已镀锌表面表面处理方法手工打磨焊渣、飞溅、焊烟、咬边焊渣、飞溅、焊烟、咬边等等焊缝飞溅危险（早锈）部位焊渣0.1~0.3mm涂层施工前处理面漆的喷涂底漆的喷涂中间漆的喷涂预涂和补涂湿膜测量干膜测量质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点室内墙地砖铺贴详图排砖样板水电定位样板大面粘贴铺贴流程工序控制楼梯间保护厨卫墙砖阳角保护踢脚砖阳角保护质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标室内墙地砖1技术管理墙地砖对缝专用勾缝剂勾缝重点关注质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标重点分部工程专项检查控制重点外墙劈开砖样板流程检验质量技术篇设计与工程Part11“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标外墙劈开砖1技术管理样板粘贴重点关注挂线粘贴瓷砖清缝质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标落实维修阶段的技术支持维修是挽回在客户心目中工程质量印象的最后一次努力。要求一次做好，避免多次维修参加维修会议并提供维修建议方案，协助客户服务部力争做到“一次维修合格率100％”北京公司：青青A3阳光房维修结合客户服务部门整理的“缺陷反馈”内容，通过分类将其列为后期施工质量预控重点。沈阳公司：明镜高悬集质量技术篇设计与工程Part111技术管理“三新”研究技术研究控制重点维修支持国标企标要求项目现场工程师熟悉国家标准、规范，公司管理制度、技术标准，熟悉设计图纸要求。质量意识是前提管理与技术并重沟通才能落实！质量技术篇Part11Part12经验交流与分享经验交流与分享Part121防渗漏方面深圳区域项目渗漏分析总结天津项目渗漏分析总结上海项目渗漏分析总结沈阳项目渗漏分析总结渗漏问题总结（长春客户部）中山项目设计新节点渗漏分析总结经验交流与分享Part122技术标准及裂缝分析专题成品保护方案施工节点技术要求外墙砖铺贴1，2，3裂缝分析报告铝合金门窗工程管理标准经验交流与分享Part123客户眼中的你从客户角度来看项目设计和工程客户对工程质量的满意度分析北京公司客户忠诚度提升工作计划经验交流与分享Part124看定位，看调控迎接风雨，守候彩虹七对眼睛看西山谢谢大家！