东原北碚缙云山项目分户验收技术交底

东原北碚缙云山项目分户验收技术交底土建部分验收条件•1、相关内容施工完毕，成立分户验收小组。•2、准备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具。•3、作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作。评价标准•1、每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍评价为合格。•2、不合格处理：由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，处理完成后重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。•3、当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告知用户，并积极与用户协商处理。验收质量要求、检验方法、检查数量•1、地面、墙面和顶棚质量•现浇楼板厚度及裂缝•A、质量要求：厚度符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范要求；不应有可见的裂缝。•B、检验方法：在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。•C、检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，其余四个测点布置在房间角部（距墙面长、宽两个方向均约500mm处）。其余房间、阳台测点布置不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点（距墙面长、宽两个方向均约500mm处）和中心点。验收质量要求、检验方法、检查数量•示意图验收质量要求、检验方法、检查数量•楼地面面层•A、质量要求：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm²，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水要求的房间坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。•B、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。•C、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；测点不少于5点，其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置。卫生间不检查空鼓。验收质量要求、检验方法、检查数量•墙面•质量要求：•抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm²者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应平整。•饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。•涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。•B、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。•C、检查数量：自然间和阳台全数检查；公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m²范围；当单片墙长超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。有防水层的部位不检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•顶棚•A、质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。•B、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。•C、检查数量：自然间和阳台全数检查；公共部分走道和楼梯间按层检查；其•中抹灰空鼓检查数量各间不少于5处，其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置，每处面积约1m²范围。验收质量要求、检验方法、检查数量•门窗质量•1）外窗台高度•A、质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等不能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。•B、检验方法：尺量检查。C、检查数量：全数检查。•2）门窗开启性能•A、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计及规范要求。•B、检查方法：手板、尺量和观察检查。C、检查数量：全数检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•3）门窗密封性能•A、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。•B、检验方法；手扳和观察检查。C、检查数量：全数检查。•4）门窗的防、排水性能•A、质量要求：外门窗及周围无渗漏；室外门窗框与墙面之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置及数量符合设计要求。•B、检验方法：观察检查。C、检查数量：全数检查。•5）门窗的玻璃安装•A、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。•B、检验方法：手拌和观察检查。C、检查数量:全数检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•6）门窗节能•A、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。•B、检验方法：尺量和观察检查。C、检查数量：全数检查。•3、栏杆、护栏质量•1）栏杆安装•A、质量要求：栏杆安装必须牢固。•B、检验方法：手扳检查。C、检查数量：全数检查。•2）栏杆高度、栏杆间距•A、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，不应低于1.05m。防护栏杆的垂直栏杆间距不应大于0.11m。•B、检验方法：尺量检查。C、检查数量；每片栏杆不少于一处。验收质量要求、检验方法、检查数量•3）防攀爬措施•A、质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。•B、查验方法：观察检查。C、检查数量：全数检查。•4、防水工程验收质量要求、检验方法、检查数量•1）屋面•A、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。•B、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。C、检查数量：全数检查。•2）厨房、卫生间和阳台•A、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。•B、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求是采用蓄水检查。•C、检查数量：全数检查。•3）外墙•A、质量要求：外墙面不应有渗漏现象。•B、检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。C、检查数量：全数检查。•5、室内主要空间尺寸验收质量要求、检验方法、检查数量•套内空间•A、质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。•B、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。•C、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即四角点加一中心点；其余房间各测不少于4点，即四角点（其布置同现浇板厚和裂缝检查测点布置）。有坡度的房间不测室内净高。验收质量要求、检验方法、检查数量•示意图：验收质量要求、检验方法、检查数量•公共部分•A、质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。•B、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。•C、检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。验收质量要求、检验方法、检查数量•6、建筑节能和空调工程•1）保温层厚度•A、质量要求：符合设计要求。•B、检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。•C、检查数量：每套住宅检查部少于3处。•2）保温层的固定措施•A、质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。•B、检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。•C、检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不少于1m²。验收质量要求、检验方法、检查数量•空调设备的安装•（1）质量要求：空调室外机留设搁置位置，且便于装拆、检修，并符合设计要求；穿墙空调孔洞应按设计要求预留，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，且符合设计要求。•（2）检验方法：目测观察尺量并与设计图纸核对检查。•（3）检查数量：全数检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•7、其它•1）邮政信报箱•A、质量要求：每户应设置邮政信报箱。B、检验方法：全数检查。C、检查数量：全数检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•厨房、卫生间通风•（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。•（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。•（3）检查数量：全数检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•五、注意事项•1、标示：凡可标示的分户验手测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。标记方式：墙面采用黑色水彩笔标示“+”；地面采用对称的“▲”标示，涂红色油漆。标记大小必须统一，采用塑料板或木工板做成模型。•2、测量要求：测点数量、布置及顺序必须符合平面布置图（附图）要求，数据必须真实，不得造假。数据不满足规范要求应做好记号，及时落实人员整改。实测数据及时交资料室整理。东原北碚缙云山项目分户验收技术交底水电部分验收条件及准备•1、相关内容施工完毕。•2、分户验收小组成立。•3、准备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具。•4、作好通水，通电的准备工作。评价标准•1、每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍评价为合格。•2、不合格处理：由建设单位组织施工和监理单位进行返工或指定处理方案进行处理，处理完成后重新组织分户验收。•3、当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告知用户，并积极与用户协商处理。验收质量要求、检验方法、检查数量•1、建筑给排水工程•1）管道、配件安装•A、质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。•B、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺蠖水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻燃圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。•C、检查数量：全数检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•2）地漏、存水弯•A、质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。•B、检查方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。C、检查数量：全数检查。•3）管道系统功能•A、质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。•B、检验方法：系统通水后目测观察检查。•C、检查数量：全数检查。验收质量要求、检验方法、检查数量•2、建筑电气工程•1）线路敷设•A、质量要求；（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。•B、检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进