物业好坏与房子增值贬值

物业好坏与房子增值贬值老百姓辛辛苦苦攒了一辈子的钱，好不容易买栋房子，内心都期盼房子保值或增值，千万别贬值。但想法与现实总有差距，房子住上几年，有的果然增值，可有的不幸贬值，由此，业主把目光瞄准物业，因为除了像雾像雨又像风的房价波动不定外，在一定程度上，物业管理的好坏，直接关系到房子的增值或贬值，不然现今人们购房怎么会把物业作为一项选择条件呢。现阶段老百姓购房看物业，主要包括两方面内容，一方面是静态物业，即小区物业配套设施，如车棚、物业用房、小区软硬覆盖、绿化、公共设施、健身及活动场所等。另一方面是动态物业，即哪家物业公司在管理小区，物业企业资质等级、规模、人员素质及管理与服务水平等。在这两个方面，业主通常更看重后者，因为静态物业再好，管理跟不上，也会昙花一现，反之，先天条件虽差，经过后天努力，也可以改善。正因为如此，条件相似的小区，不同的物业公司来管理，情形大不相同。在阜新，几年前交付使用的小区，房价两三千元一平方米，由于物业管理到位，环境宜居，房价飙升，有的达到翻番。可有的小区情形相反，房子不但没有增值，连保值也没办到，令人大跌眼镜。若想让房子在保值的基础上增值而不是贬值，不能仅靠物业企业一己之力，业主作为房屋产权人，也有一个配合的问题。阜新地区目前物业服务费最高收费标准每建筑平方米1.20元，最低的是0.20元，收费率最高的90%，最低的不足20%。一些物业企业受收费标准低、收费率低的双重困惑，低薪雇工，服务水平上不去，物业管理显得力不从心。业主方面，一些人对物业服务不满意，采取欠费的消极抵抗方式，形成“你欠费、我服务抽条、越抽条、越欠费”的恶性循环，部分业主公德意识差，对自己的家园不够爱惜，给物业管理增加难度，导致小区居住环境越来越不尽如人意，如此一来，房子怎能不贬值。在近年来的物业管理实践中，业内人士明显感到，那些物业服务费标准较高、缴费率较高的小区，房子增值的较多，房价与小区物业管理水平水涨船高。一位老资格的物业公司经理的话耐人寻味，他说，如今在享受物业服务方面，一些业主存在不正常的攀比心理，如，物业费标准相对较高的小区，业主不比费用比国内经济发达地区交的少，只比不如发达地区物业提供的服务好。而那些物业费较低的小区，业主不看自己交钱少，专看费用高的小区服务好。岂不知在市场经济条件下，花多少钱决定享受到什么标准的服务，质价相符才公平。保证房子增值，物业公司和业主双方都要努力。在同一片蓝天下，物业企业和业主事实上是在形成临时的命运共同体，双方一损俱损一荣俱荣。小区物业服务水平提升了，物业企业有了信誉，赢得了口碑，收到较好的经济效益和社会效益。业主算清大账与小账的关系，自觉履行法定义务，支持物业公司工作，爱惜家园，居住环境好了，房子增值了，这样物业企业与业主才实现双赢。弄清上述道理，摆正关系，作为物业人员，应该牢固树立业主至上、服务第一的观念，从为百姓房子增值角度着想，做好物业服务工作。而作为业主，也要认清花钱买服务这个道理，多算大账，少算小账，学会用长远目光看待物业服务，假如业主与物业企业形同水火，结果只能是两败俱伤，物业企业卷铺盖走人，而业主的房子因此卖不上好价钱。这种结果是谁都不愿意看到的。