万科长风项目工程管理策划书

长风项目工程管理策划书-1-编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com江苏苏南万科长风项目工程管理策划书苏南万科房地产开发有限公司2009年9月1日长风项目工程管理策划书2编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com目录1、项目概况.............................................61.1序言...............................................61.2项目概况...........................................61.3项目规划概况.......................................82、项目部管理架构及主要岗位描述.........................112.1部门主要工作内容...................................112.2组织架构图........................................122.3主要岗位职责......................................133、项目发展计划........................................144、项目进度控制计划....................................144.1项目施工管理流程...................................154.2项目控制计划关键节点...............................155、施工单位和监理公司组织方案...........................165.1总承包商组织方案...................................165.2监理公司组织方案...................................165.3甲方直接分包工程组织方案...........................16长风项目工程管理策划书3编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com6、材料设备供应方案....................................167、项目进度计划保证措施.................................167.1项目进度计划关键节点...............................177.2甲方进度计划编制...................................177.3总包施工进度计划审核...............................177.4施工过程中施工进度计划审核.........................187.5总包施工协调管理...................................187.6奖惩机制..........................................187.7甲分包施工进度计划控制.............................197.8甲方计划内部协调...................................197.9总包计划控制......................................197.10民扰情况.........................................207.11外协工作.........................................208、项目质量保证措施....................................218.1图纸审查制度......................................218.2施工单位质量保证体系...............................218.3监理公司职责......................................228.4设备材料进场验收制度...............................25长风项目工程管理策划书4编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com8.5样板制度..........................................258.6项目部质量管理要点.................................268.7技术方案先行制度...................................278.8质量通病处理.......................................288.9日常质量管理.......................................298.10设计协调问题......................................298.11质量事故处理......................................298.12外线施工设计和管理................................308.13入住前质量检查和维修..............................309、项目成本控制措施....................................3010、安全文明施工管理...................................3310.1施工现场CI标识系统...............................3310.2施工过程管理......................................3711、成品保护措施.......................................3812、信息协调管理.......................................3812.1项目印章管理......................................3812.2邮件管理..........................................3912.3文件管理.........................................40长风项目工程管理策划书5编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com12.4会议制度..........................................4013、设计协调与管理.....................................4113.1实施方案阶段......................................4113.2施工图设计阶段....................................4213.3施工阶段..........................................4314、项目风险管理.......................................4414.1风险管理规划......................................4414.2风险识别..........................................4414.3风险定性、定量分析................................4514.4风险应对规划......................................4614.5风险监测及控制....................................49附录一：...............................................49江苏省住宅工程质量通病控制标准（摘录）..................49（DGJ32/J16-2005）....................................49附录二、...............................................75绿化工程质量验收保证措施................................75长风项目工程管理策划书6编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com1、项目概况1.1序言投资商：江苏苏南万科房地产有限公司开发商：设计单位：总承包商：中国建筑第二工程局有限公司监理公司：上海智达工程顾问有限公司1、1.2总体概况长风项目由苏州中航万科长风置业有限公司投资兴建，本工程总建筑面积为68614.46平方米，共29幢楼，其中2栋14层、2栋18层、25栋连排别墅楼组成，一次开发建设，其中21、22、23、26、27号别墅区为示范区。该项目位于苏州市干将路与东环路交接西南，是一个高端别墅项目，本地块呈方形，用地面积为48713平米，北临苏州市区主干道干将路，东临东环高架，两条规划路分别位于项目南侧与西侧，将给该项目带来交通上的优势；长风项目设计总户数为：276户；容积率为0.99；绿地率为37%，车位达292个，非机动车位190个，这些指标又将为长风打造成高品质，高舒适度的小区；长风项目的地理优势优越，在保证施工质量、小区景观的前提下形成了丰富的空间形态。2幢14层小高层、2幢18层高层分别位于北面、东面，将主干道与小区较好的进行围合，保证整个小区的幽深、安静；单体组合呈规则并列布置，组团内部形成高品质的中式特色的巷道、夹弄；外围的景观绿化又将增添小区延绵、精致。2、工程地质概况2.1水文地质条件根据勘察资料，跟地基基础有关的主要含水层有：长风项目工程管理策划书7编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.comA、2.2其它详见岩土工程勘察报告3、现场概况3.1场地条件本工程现场原为拆迁厂房，目前已拆迁完毕，基本满足施工要求。但场地内很多大型的乔木值得在施工中尽量保留，同时也可以用在其它项目上，并给其它项目带来很多的景观展示效果；3.2临时用电现在已经按照施工要求与供电局进行沟通，在9月30日之前可完成；3.3临时用水、排水用水总管在与市政总管接驳口处应安设水表，在管道穿越施工道路时，应按要求加设导长风项目工程管理策划书8编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com管，防止由于管道的破裂给现场施工带来被动；排污也已基本完成管道的接驳。1.3项目总体开发计划分期别墅高层、小高层项目启动时间//概念设计完成//规划设计完成//规划方案汇报会09-5-2709-5-27取得《规划用地使用许可证》2008-6-242008-6-24单体方案汇报会09-7-2009-7-20实施方案完成09-8-1509-8-15方案批复09-9-1509-9-15目标成本汇报会09-9-3009-9-30详勘报告联合审图汇报会09-8-3009-8-30销售展示区实施计划确定研究用房完成//桩基施工图完成/09-9-28施工报建图完成09-9-1509-9-15对标图纸提供09-9-1509-9-15项目对标完成09-9-2509-9-25全套施工图完成09-9-2809-9-28长风项目工程管理策划书9编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库www.fdc01.com精装修全套施工图完成/取得《建设工程规划许可证》09-10-1609-10-16节能审批通过(施工图审图)09-10-2809-10-28景观、智能化、物业方案汇报会09-8-1009-8-10景观施工图完成10-1-3010-1