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万科清林径项目防渗漏节点做法施工技术措施施工技术措施一、防渗漏管理制度二、地下室防渗漏三、外墙防渗漏四、楼地面防渗漏五、屋面防渗漏一、防渗漏管理制度1、样板引路制度：对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表2、防渗漏专项验收制度：对工程易渗漏的关键部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。并做好防渗漏专项隐蔽记录3、影像资料：监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按100%存照，按分户的要求进行存档。4、淋水试验：对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录施工技术措施二、地下室防渗漏节点1、结构砼自防水2、后浇带做法3、施工缝做法4、防水做法5、节点做法施工技术措施（1）、查验商品砼的类别、数量、配合比，查验商品混凝土的拌合时间，记录搅拌车的进场时间和卸料时间，商品预拌混凝土的塌落度（2）、做好施工前的准备：混凝土输送泵、跑道，振动器等应按计划需要数量充分备足，并经试运转检查合格，同时配有专职技工随时检修。模板保持湿润，模板内无任何杂物。（3）、浇筑竖向结构混凝土前，底部应填以50-100厚与混凝土成份相同的水泥砂浆。梁、柱结合处，先浇高强度混凝土，后浇低强度混凝土，用快易收口网处理。（4）、地下室顶板应按设计要求找坡平整，不积水（5）、混凝土振捣，主要采用插入式振动器和平板振动器。在框架梁柱节点钢筋密集处，可选用直径φ35小棒振捣，插入式振动器每间隔500一次，快插慢拔，分层浇筑时，应运插入下层砼，避免冷缝，振捣密实。1、结构砼自防水施工技术措施施工技术措施2、后浇带做法3、施工缝做法施工技术措施4、防水做法施工技术措施4、防水做法施工技术措施5、节点做法施工技术措施5、节点做法施工技术措施5、节点做法施工技术措施三、外墙防渗漏节点1、外墙螺栓孔洞防漏2、外墙孔洞防渗漏3、穿外墙管道防渗漏4、外墙空调洞口防渗漏5、外墙线条防渗漏6、外墙变形缝防渗漏施工技术措施1、外墙螺栓孔洞防漏外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工面层结构墙体保温面层施工技术措施2、外墙孔洞防渗漏（1）、混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS防水——外墙保温及装饰面层施工面层结构墙体保温面层面层结构墙体保温面层JS施工技术措施（2）、砌体结构外墙（有保温）工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层面层结构墙体保温面层施工技术措施3、穿外墙管道防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工面层结构墙体保温面层混凝土外墙穿管道节点做法砌体外墙穿管道节点做法施工技术措施4、外墙空调洞口防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工施工技术措施5、外墙线条防渗漏工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——饰面层面层结构保温面层凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏施工技术措施6、外墙变形缝防渗漏工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——打密封胶——外饰面层施工施工技术措施四、楼地面防渗漏1、厨房地面防渗漏做法2、卫生间地面防渗漏做法3、阳台地面防渗漏做法4、管道穿楼板防渗漏做法5、地漏节点防渗漏做法6、烟风道穿楼板防渗漏做法7、管道井防渗漏做法施工技术措施施工技术措施1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验厨房地面防渗漏做法2、卫生间地面防渗漏做法（1）、降板式卫生间工艺流程：基层处理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验降板式卫生间地面防渗漏做法施工技术措施（2）、沉箱式卫生间工艺流程：基层处理——侧排口、管周等部位封堵——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——沉箱内管道安装——侧排口裹无纺布保护——室内立管周浇细石混凝土——陶粒混凝土层——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验沉箱式卫生间地面防渗漏做法防水层找坡层坡向侧排口钢筋砼楼板防水附加层、防水层20侧排口用无纺布包裹保护保护层坡向侧排口施工技术措施3、阳台地面防渗漏做法工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验阴角部位做水泥砂浆倒角50*50防水附加层及防水层中性硅酮耐候胶塞缝要求详外门窗防渗漏节点做法室内厅房结构标高室外阳台结构标高阳台地面防渗漏做法施工技术措施4、管道穿楼板防渗漏做法工艺流程：安装管道——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验D施工技术措施5、地漏节点防渗漏做法厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5％，且地漏口比楼地面完成面低10mm。工艺流程：安装地漏——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验防水层和保护层装饰面层20细石混凝土两次封堵密实楼板找坡找平层施工技术措施6、烟风道穿楼板防渗漏做法工艺流程：检查洞口——基层处理——安装烟风道——堵塞孔洞——闭水试验——打密封膏——找平找坡——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验细石混凝土封堵防水保护层成品防水附加层钢筋混凝土楼板找平找坡层压光防水层烟道防渗漏节点烟道建筑密封膏面层施工技术措施7、管道井防渗漏做法工艺流程：安装管道——封堵孔洞——闭水试验——打密封膏——浇筑反坎——施工管井墙——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验施工技术措施五、屋面防渗漏1、平屋面防渗漏做法2、出屋面烟风道防渗漏做法3、女儿墙防渗漏做法4、屋面变形缝防渗漏做法5、屋面地漏防渗漏做法6、出屋面管道防渗漏做法7、出屋面反坎防渗漏做法施工技术措施1、平屋面防渗漏做法工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层上人屋面/露台防渗漏做法40厚细石混凝土刚性保护层保温层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）屋面抗渗钢筋混凝土结构板找坡层，坡度不小于2％隔离层不上人屋面/露台防渗漏做法施工技术措施2、出屋面烟风道防渗漏做法出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H≥600㎜。工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶5050增加一道1.5厚911防水层烟道出屋面500建筑密封膏镶缝R50圆角施工技术措施3、女儿墙防渗漏做法工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶做泛水R50圆角5050≥6%350砼反坎350高阴角部位采用细石砼建筑油膏嵌缝一次性浇筑成型防水附加层2.0mm厚聚氨脂施工技术措施4、屋面变形缝防渗漏做法工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶施工技术措施5、屋面地漏防渗漏做法工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶施工技术措施6、出屋面管道防渗漏做法工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——抹灰保护层——打密封油膏施工技术措施7、出屋面反坎防渗漏做法工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层——屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶施工技术措施