万科集团装修房交付观感质量标准

万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-密级内部公开名称万科集团装修房交付观感质量标准版式A/0共90页编制各参编更改审核王卫锋批准集团工程技术委员会装修技术组生效期2012年2月15日万科集团装修房交付观感质量标准集团工程管理部二○一二年二月十五日第1页总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。第2页目录编号节点名称页码编号节点名称页码饰面板(瓷砖/石材)C04壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系27A01墙地瓷砖/石材排版4C05壁纸墙面打胶部位限定28A02瓷砖/石材面层整体观感5软包工程A03瓷砖/石材色差控制6D01软包墙面整体观感29A04石材地面拼贴7D02木饰墙面整体观感30A05墙地瓷砖留缝8D03木饰墙面根部收口31A06石材阳角拼缝9吊顶工程A07瓷砖阳角拼缝10E01吊顶整体观感32A08室内地面标高11E02吊顶完成面标高33A09石材/瓷砖地面与木地板地面12E03金属扣板吊顶34A10窗台石收口13E04石膏板吊顶35A11地漏做法14E05吊顶空调出风口及检修口36A12瓷砖/石材踢脚线与墙离缝15E06石膏板吊顶与墙凹槽37A13墙砖面开洞16E07石膏角线38A14瓷砖/石材面打胶部位限定17木质门窗涂装工程F01入户门及户内门整体观感39B01涂料整体观感18F02门框安装位置40B02腻子打磨19F03户内门高度41B03涂料施工20F04门贴脸安装42B04涂料分色21F05门吸、地吸、门顶选择43B05窗边梁侧面做法22F06木质门框、门贴脸与门槛石关系44B06涂料墙面打胶部位限定23铝合金与塑钢门窗裱糊工程G01铝合金或塑钢门窗整体观感45C01壁纸整体观感24G02无垛门窗框收口46C02壁纸施工25G03阳台门底框与室内外地面关系47C03壁纸阴角收头做法26G04门窗框密封48第3页目录编号节点名称页码编号节点名称页码G05特种门窗49栏杆木地板K01玻璃栏杆72H01木地板整体观感50K02栏杆立杆收口73H02木地板拼缝51K03栏杆木扶手74H03踢脚线与地面缝隙52K04栏杆金属扶手75H04木质/PVC踢脚线与墙离缝53设备安装H05木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接54L01联体底盒与开关插座76H06木质踢脚线之间碰接55L02柜内配电箱、开关插座收口77H07PVC踢脚线之间碰接56L03灯具安装整体观感78H08地暖木地板铺贴57L04电器安装整体观感79收纳系统L05给水安装80I01收纳系统整体观感58L06下水安装81I02收纳五金件59L07管道安装82I03柜体调节板收口60L08空调洞与空调插座83I04柜体柜门收口61L09卫生洁具安装84I05柜门板缝隙及门板平整度62L10淋浴房安装85I06柜体门板变形控制63L11晾衣杆与分水器86I07人造石台面6487I08台面开孔65其它I09柜体开孔处理66M01易洁板收边88I10拉篮与抽屉67M02阳台涂料观感89I11柜体底部卫生清理68M03电梯轿厢90楼梯J01楼梯踏步69J02楼梯踢脚线70J03楼梯滴水线71第4页标准图释标准描述1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧宜设整砖，主立面压侧立面，墙面压地面；4、门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；（背板选用无过釉抛光的毛坯砖，规格330*330，一开二，330*156,成本约0.96元/块，在毛坯砖上刮环氧树脂，贴马赛克，干燥一天即可；马赛克必须采用背网式，防止偏位。）马赛克68元/平米（出厂价），人工铺贴5元/米，主要是胶板刮胶。原有马赛克铺贴25元/米，目前按照墙砖计算40元/平米，折算7元/米，人工费用节约18元/米-材料增加费用10.1元/米（毛坯砖3元/米+预铺贴5元/米+环氧树脂2.1元/米）=节约费用7.9元/米。大面积马赛克铺贴，节省费用；背网马赛克相比纸皮马赛克贵5元/平米；马赛克可大板预铺，采用硅钙板（水泥纤维板）预铺，采用环氧树脂粘贴，或者采用环氧树脂+AB胶。6、厨卫间天棚无吊顶时，天棚阴角采用角线收口，或者天棚涂料下翻30mm。A01墙地瓷砖/石材排版编制季波校对审核第5页标准图释标准描述1、排版合理，无明显大小头；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；4、套割吻合，边缘整齐；5、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；6、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；7、严禁出现宽度小于100mm、无加筋等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂。A02瓷砖/石材面层整体观感编制季波校对审核第6页标准图释标准描述1、任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，无明显视觉色差；2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；3、存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；4、对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；5、材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；6、为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。A03瓷砖/石材色差控制编制校对审核第7页标准图释标准描述1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；4、石材地面结晶前打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；5、石材地面临近墙体存在软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；6、不同材质的地面面层在分界处宜嵌入不锈钢条或铜条等，使界线分明清晰。A04石材地面拼贴编制季波校对审核第8页标准图释标准描述1、墙砖离缝铺贴，预留缝隙1.2~1.5㎜；2、地砖离缝铺贴，预留缝隙1.5~2.0㎜；3、当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖均采用离缝铺贴，预留缝隙1.5mm；4、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；5、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。A05墙地瓷砖留缝编制季波校对审核第9页标准图释标准描述1、石材阳角可采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；2、石材阳角可采用海棠角（3.0mm），石材切割为42°，防止石材崩角，保证拼缝严密，上下石材的阳角缝顺直，海棠角严禁填缝、打胶；3、石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；4、浴缸台面石阳角严禁采用45°拼角，需要平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，上口倒角3mm，可视面抛光。A06石材阳角拼缝编制季波校对审核第10页标准图释标准描述1、瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；2、瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。A07瓷砖阳角拼缝编制季波校对审核第11页标准图释标准描述1、室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；2、厨房地面低于厅房地面10mm；3、卫生间地面低于厅房地面20mm，注意卫生间门槛石需要加厚或增加线条，防止底部露缝；4、入户玄关地面宜低于厅房地面5~8mmm；5、电梯间地面低于入户玄关地面10~20mm；6、门槛石宜高于厅房地面5mm；7、当户内门无门槛石过渡时，过廊、客厅及卧室地面统一标高。A08室内地面标高编制季波校对审核第12页标准图释标准描述1、木地板与石材/通体砖地面平接时，需对石材/通体砖拼缝倒角3mm，木地板需低于石材/通体砖地面3~5mm；2、当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝位置木地板上设置“L”型收口条。A09石材/瓷砖地面与木地板地面编制季波校对审核第13页标准图释标准描述1、窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞1~2倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；2、窗台石（或下贴线条）与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；3、窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；4、厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石；5、窗台石应紧贴窗框，间隙不大于1mm，采用与石粉同色胶填缝处理。A10窗台石收口编制季波校对审核第14页标准图释标准描述1、卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；2、采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。A11地漏做法编制季波校对审核第15页标准图释标准描述1、瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置（或者采用加筋处理的薄型石材踢脚，无需在抹灰阶段预留）；2、踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；3、室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防止踏步与墙之间离缝大小不一；4、墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；5、瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；6、当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。A12瓷砖/石材踢脚线与墙离缝编制季波校对审核第16页标准图释标准描述1、墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；2、突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。A13墙砖面开洞编制季波校对审核第17页标准图释标准描述1、瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石、铝合金窗/塑钢窗框、座便器底座、易洁板之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；2、注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；3、厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上采用专用工具挤缝，外露宽度不超过5mm；4、所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。A14瓷砖/石材面打胶部位限定编制季波校对审核第18页标准图释标准描述1、涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；2、阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；3、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；4、不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木